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成都市发展和改革委员会关于成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2022.03.25•【字号】成发改政务审批〔2022〕14号•【施行日期】2022.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文成都市发展和改革委员会关于成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复成都市沱江流域投资发展集团有限公司：你公司《关于审批成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）的请示》（成沱江〔2022〕26号）及相关审批要件收悉。
该项目已经成都市政府投资项目评审中心评审（成评审项目〔2022〕10号），根据成都市人民政府批示通知单（成府办〔2021〕5－p－1号）精神，原则同意水发规划设计有限公司编制的《成华区秀水河综合整治项目可行性研究报告（代项目建议书）（修订版）》。
现将有关事项批复如下：一、项目名称成华区秀水河综合整治项目。
项目代码：2103－510100－19－01－504141。
二、项目业主成都市沱江流域投资发展集团有限公司。
三、项目地址项目建设地点位于成都市成华区。
四、项目主要建设内容和规模项目主要建设内容包括控源截污工程、南支三渠引水工程、生态修复工程、陆生生态环境提升工程和信息管理工程等。
具体建设规模为：（一）控源截污工程。
新建下开堰式智能分流井2座及配套工程，新建DN800污水管24米，新建DN400污水管33米，修复DN1200污水干管约21米，新建DN1800雨水管6米，检查井加固4座，以及道路破除恢复等。
（二）河道引水工程。
南支三渠渠道整治长约1115米，包括渠道改造和清淤。
（三）生态修复工程。
新建跌水曝气堰6座。
（四）陆生生态环境提升工程。
新植乔木约516株、花卉约342株、草本及地被约21658平方米、灌木约2349平方米、藤木约8804株、移栽乔木约167株，新建游步道约5167平方米，改造人行桥2座，以及乔木修剪、景观、照明等配套设施。
成都成华城市建设投资有限责任公司二仙桥西片区5号地块方家沟河道改造工程项目环境影响分析一、施工期环境影响分析一、地表水环境影响评价由于项目有部分涉水施工，地表水环境影响包括施工活动对河水水质的扰动及施工期废水对地表水的影响。
（1）涉水施工对河水水质的扰动影响分析项目在与旧河道相交的地方将涉及涉水施工，采取围堰一次性拦断河床、导流明渠导流的导流方案施工。
围堰施工的过程中，会扰动河床，使少量底泥发生悬浮，悬浮的底泥物质在水流扩散等因素的作用下，在一定范围内将导致水质泥沙含量增大，水体浑浊度相应增加；施工围堰拆除时，围堰中泥浆废水排入水体也会造成SS在短时间内有所增大。
围堰安排在河流枯水期进行，且围堰工程段较少，围堰施工对水质的影响时间和范围是有限的，随着施工期的结束，该类污染因素也随之消除。
围堰基坑排水来自围堰渗漏水和降水，会影响河水水质，枯水季节施工期间，基坑排水多数为渗漏水，洪水季节，基坑排水以降水为主，围堰基坑排水对SS的影响较轻微。
（2）施工废水对地表水影响分析施工期会产生各类污水，主要包括施工人员产生的生活污水及施工生产废水，主要含COD cr、BOD5、氨氮、SS等。
工程建筑施工产生的生产废水，主要来源于砂石料洗涤用水、混凝土拌和用水、防洪堤浇筑混凝土及养护、施工机械以及施工运输车辆的冲洗废水，该废水中主要含泥砂等，悬浮物浓度较高，PH值呈弱碱性，有些废水还带有少量的油污。
建设单位通过在施工场地修建临时沉淀池，将施工废水经沉淀处理后全部循环使用，不外排。
施工机械的维修和跑、冒、滴、漏的污油，以及露天停放的施工机械被雨水冲刷后产生一定量的含油污水。
其主要污染物为BOD5、CODcr、石油类，此类废水量较少，环评要求在施工机械的停放和维修点设置简易小型隔油沉淀池，降沉去油污后重复利用，不外排，生产废水对水环境影响较小，并且随施工结束而结束。
生活污水及污染物排放量均不大，施工生活污水主要为粪便污水，施工生活污水处理不当也会对周围水体造成一定的污染。
成华区二仙桥东路60号新建商业用房附属设施项目混凝土施工方案编制人：审核人：审批人：成都建工第三建筑工程有限公司2019年月日目录第一章工程概况 (1)一、建设概况 (1)二、结构概况 (2)三、工程特点及难点 (3)第二章编制依据 (3)一、主要规范、规程、标准 (3)二、其它 (3)第三章施工部署 (4)第一节施工组织 (4)一、质量目标 (4)二、组织机构 (4)三、混凝土供应方式选择 (5)四、混凝土现场输送、布料方式及机械选择 (5)五、现场安排 (5)第二节施工准备 (6)一、技术准备 (6)二、劳动力准备 (6)三、施工机械、机具准备 (7)四、材料准备 (8)五、现场准备 (8)六、混凝土供应管理 (9)七、混凝土运输 (10)八、混凝土配管要求 (10)第三节混凝土泵的布置 (13)第四节作业条件 (13)第四章操作工艺 (13)第一节一般要求 (13)第二节混凝土泵送工艺 (14)第三节垫层混凝土施工 (15)一、施工流程 (15)二、施工方法 (15)三、成品保护 (16)第四节基础底板、柱承台混凝施工 (16)一、施工流程 (16)二、浇筑方法 (16)三、混凝土振捣 (17)四、混凝土防裂 (17)五、混凝土养护 (18)第五节墙、柱混凝土浇筑 (18)第六节梁、板混凝土浇筑 (19)第七节楼梯混凝土浇筑 (19)第八节构造柱混凝土浇筑 (20)第九节梁板柱混凝土的养护 (20)第十节施工缝及后浇带留置与处理 (20)第十一节混凝土试块制作和留置 (22)一、混凝土试块的制作 (22)二、混凝土试块的留置 (22)第五章季节性施工 (23)第一节夏季混凝土施工 (23)一、夏季混凝土浇筑 (23)二、夏季混凝土温度控制及裂缝预控措施 (23)第二节雨季混凝土施工措施 (23)第三节东季混凝土施工措施 (24)第六章混凝土工程质量管理 (25)第一节质量管理要求 (25)第二节混凝土质量检查及控制 (26)第三节质量标准 (27)第四节混凝土质量检查流程图 (28)第五节商品混凝土质量通病预防及治理措施 (29)一、塌落度不稳定 (29)二、混凝土混合物离析 (29)三、塌落度运输过程后损失过大 (29)四、泵送性差 (30)五、施工现场混凝土强度不合格 (30)六、蜂窝、露筋 (30)七、麻面 (31)八、孔洞 (31)九、缝隙及夹渣 (31)十、柱底部缺陷（烂脚） (31)十一、梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大 (31)十二、楼面表面平整差 (32)十三、基础轴线位移，螺孔、埋件位移 (32)十四、混凝土表面不规则裂纹 (32)十五、缺棱掉角 (32)十六、钢筋保护层脆裂 (32)十七、注意事项 (32)第六节基础底板、柱承台混凝土质量控制措施 (33)第七节混凝土质量保证 (33)第八节成品保护 (34)第七章混凝土安全施工措施 (34)第一节混凝土工的安全措施 (34)第二节振捣器的使用安全措施 (35)第八章混凝土文明施工措施 (35)第九章环境保护措施 (36)第一章 工程概况一、建设概况项 目 内 容工程名称 成华区二仙桥东路60号新建商业用房、附属设施项目工程地点 成华区二仙桥东路60号规划红线范围内建设单位 成都霆彪置业有限责任公司 勘察单位 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计单位 中国华西工程设计建设有限公司；云南人防建筑设计院有限公司监理单位 四川省名扬建设工程管理有限公司 质量监督单位 成都市建设工程质量监督站 施工单位 成都建工第三建筑工程有限公司工程内容及要求包括但不限于土建、装饰、机电安装(室内给水排水、暖通、电气等)、智能化系统、消防系统及材料设备采购等具体内容详见清单。
壹点仓库创业创新基地项目策划方案一、项目核心定位：成都市成华区最大的北改项目二仙桥地块目前已经进入了全面重构，公园、道路、河道、学校等公建配套也正在同步展开。
根据成都市成华区“十三五”规划，打造“现代城东、宜人成华”的发展规划，该区域未来将成为商业繁荣的宜商宜居之地，产业创新的人才汇聚之地。
为了早日实现这一目标，应在该区域树立亮点工程，营造未来人气宝地的氛围。
为明年的土地拍卖、商业招商、产业引资创造外部条件。
为此，我公司策划”壹点仓库”创新创业基地的目地主要有两个，其一，抓住国家大力发展“大众创业，万众创新”的东风，利用政策支持为该区域产业招商，吸引优质创业团队、人才缔造该地新兴产业。
其二，把该项目作为该区域的亮点项目，氛围未来价值区域典范，利用宣传和相关活动提升项目品牌，提升周边地块和商业价值。
二、项目名称：拟定名称:壹点仓库壹点仓库创业创新基地注释：该项目地理位置处于成都市的时钟一点钟方向三、项目分析:（一）、成都创业创新基地（孵化器）情况分布1、国家级孵化器10个，成都高新区技术创新服务中心、天府新谷孵化器、成都生物与医药产业孵化园等。
2、国家级大学科技园4个，四川大学国家大学科技园、西南交通大学国家大学科技园、电子科技大学国家大学科技园等。
3、省级孵化器18个，成都海峡中小企业孵化园、成都高新发展股份有限公司高新区科技工业园、天府软件园等。
4、市级孵化器34个，天府生命科技园、成都国家信息安全产业园、青羊工业总部基地电子商务大厦、成都锦江青年创业城等。
（二）、成都市创业基地（孵化器）现象分析1、创业者和项目不足，截止到2015年底，成都市各种创业基地和孵化器达到300多家，空置率上升。
加之反复在视野中出现宣传的项目只有几十个，也显示出了好项目严重不足。
2、位置不理想，由于很多有经验创业者对于市区办公有极大的需求，虽然菁蓉镇或天府五街等地的孵化器免费，但为了公司需求，这些创业者宁愿在市区租办公场地。
成都· 中车二仙桥项目A、C、I、J地块规划及建筑方案设计zhongche Balizhuang site Project planning and design城市在发展—承载着对美好生活的向往城市在更新—延续着对城市生活的追求项目概况Project overview 定位思考POSITION THINKING规划呈现Planning layout 产品设计Product design立面设计Facade design项目概况OVERVIEW OF PROJECT成都理工大学电子科技大学东郊记忆城市更新发展迅猛项目位于成都市成华区，属于八里庄二仙桥板块，为旧城改造区域，界于中环路与三环路之间，距离天府广场仅7km项目位于中车置业自改范围,3km内有成都理工大学，东郊记忆，电子科技大学将是是未来成都繁华区域东郊记忆电子科技大学二环三环天府广场成都理工大学旧改区域未来可期上位控规SITEUpper controler项目位于二仙桥工业时光创业商务圈，紧临中环总部经济轴，成华大道文化创意轴；用地周边为商住混合街区，规划有大量住区，配套设施完善,公园绿地较多。
交通网络traffic analysis八里庄二仙桥区域规划采用“三横三纵四轨”立体覆盖，交通发达便利；地块范围内有蜀龙大道穿过，2018年底开通，为主要人流来向；地块范围内规划有双地铁换乘站点（17号线、32号线），附近7号线二仙桥站点已运营。
商业氛围traffic analysis铁建广场招商中心规划商业规划商业青秀未遮山工业时光项目周边商业体较多，与两条商务经济轴交接，有良好的商业氛围，结合特色主题打造网红园区;项目内商业主要吸附理工大学学生人群，服务本地块住区人口，其次吸引城区消费客群。
蓝光乐彩城交大硅谷建设项目周边有三大公园，诸多绿带交织，还有自然博物馆（规划）和成都理工大学，生活休闲氛围良好，生态自然，成熟宜居。
圣灯公园自然博物馆二仙桥公园成都理工大学SITE蜀龙路CIJIHJ K LB ACDEGF项目总占地422亩，净地220亩项目共十二个地块，本次设计范畴主要为A、C、I、J四个地块A地块: 服务设施用地用地面积：5005.04平米容积率：≤2.4建筑密度：≤50%C地块: 二类住宅用地用地面积：20574.22平米容积率：≤2.0建筑密度：≤20%I地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：25066.11平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）J地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：23371.76平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）规划条件planning condition轨交控制线:I地块南侧轨交控制线退红线10m；J地块南侧轨交控制线退红线15m。
旧城更新规划的可实施性探索——成都市八里庄二仙桥片区更新规划实践侯婉丽【摘要】近年来,旧城更新的复杂性日益加剧,更新规划也常常由于“规划方案与土地资源不匹配、多元利益诉求难以协调,规划实施缺乏政策配套”等等因素而难于实施.基于此,文章以城市规划公共政策为基本原则,从可实施的角度出发,根据旧城更新中存在的问题,提出“以协商评估的结果为底图指导规划方案,实现规土匹配;全过程的公众参与应对明确的利益问题;将技术文件转变为政策文件,保证方案的可操作性”三大实践经验.【期刊名称】《四川建筑》【年(卷),期】2017(037)001【总页数】3页(P25-26,28)【关键词】城乡规划;旧城更新;可实施【作者】侯婉丽【作者单位】成都市规划设计研究院,四川成都610000【正文语种】中文【中图分类】TU984.11+4随着我国经济、政治体制的转型，旧城更新过程中滋生的问题不断涌现，进一步加剧了旧城更新的复杂性，旧城更新规划也因此而难以实施。
在规划中如何平衡各方利益，解决利益冲突和社会矛盾，成为旧城更新规划过程中不得不慎重考虑的问题，这也是更新规划具有可实施性的重要突破口。
基于这样的背景，本文提出体现城市规划公共政策原则，从可实施的角度出发，对旧城更新规划的可实施性进行研究，以期能为其他城市的旧城更新规划提供借鉴。
1.1 规划方案与土地资源不匹配旧城更新的实施主体为政府，而更新区大部分土地权属众多且复杂，造成建设主体与土地客体的分离，增加了旧城更新土地储备、协调的难度，直接影响了规划更新方案、建设时序以及投融资等方面的工作。
并且旧城更新规划实施“先方案后更新”的方式，在前期编制规划方案时，根据规划路网、划定每个更新地块的边界，这就导致在未充分考虑土地权属、土地成本及土地规模等因素的情况下，极易出现后期更新过程中土地经济难以平衡、土地权属难以整合与土地更新规模难以预料等问题[1]。
1.2 多元利益诉求难以协调《物权法》出台后，对旧城更新中城市商业区开发、商品房开发等赢利性项目前期的征地、拆迁等准备工作，因《物权法》对个人不动产财产的平等保护，政府将无法为其找到合理的法律依据，“政府推土机”即便有《征地法》撑腰，也有可能因民众的强烈抗议而无法推倒私人房产[2]。
第1篇招标编号：XXB2023-001一、招标条件本招标项目二仙桥工地施工项目已由XX市发展和改革委员会以XX发改批〔2023〕001号文件批准建设，项目业主为XX市XX建设开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标。
二、项目概况与招标范围1. 项目概况：项目名称：二仙桥工地施工项目建设地点：XX市XX区二仙桥建设规模：总建筑面积约XX万平方米，其中地上建筑面积约XX万平方米，地下建筑面积约XX万平方米。
建设内容：包括住宅、商业、地下车库等配套设施。
建设工期：XX个月2. 招标范围：本次招标范围为二仙桥工地施工项目的施工阶段，包括但不限于土建、安装、装饰装修、园林景观等全部施工内容。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包壹级（含）以上资质；3. 具有安全生产许可证；4. 近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）具有类似工程施工业绩；5. 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；6. 投标人须具备良好的社会信誉，无不良行为记录；7. 投标人须符合国家相关法律法规及政策要求。
四、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）资质证书副本；（5）安全生产许可证副本；（6）近年财务报表；（7）近年施工业绩证明；（8）拟派项目经理及主要技术人员的资格证书；（9）其他招标文件要求的资料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行密封，并在规定的时间内送达指定地点。
五、招标文件的获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼。
3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币叁佰元整（￥300.00），售后不退。
