成都市房地产市场周报(XXXX517-523)

成都房地产市场一周分析（－）全搜索房产在线2020年5月22日2时04分 | 成都全搜索世家机构由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。

成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。

本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。

从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。

本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。

本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。

可售面积为1581.43万平米，比上周增加了28.02万平米。

由于受到5.12地震的阻碍，本周只有上行锦绣一个楼盘开盘，推出了住宅694套本周成都市主城区只有1个项目开盘，均价为4650元/平米。

成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系一、一周商品房交易量汇总1、主城区交易情形由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。

成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。

2、五城区〔含高新区〕交易情形从成交套数来看，本周由于受到5.12地震灾难的阻碍，成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。

本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。

从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。

〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕3、本周二手房交易情形受到地震灾难的阻碍，本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。

〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕二、本周可售套数及面积本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。

成都房地产市场一周分析（2020年8月16日-8月22日）
商品房供需情形：本周主城区商品房新增供给面积为平方米，成交面积为平方米。

户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。

行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了平方米，环比增幅为％。

二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续显现增加，环比增幅为％。

其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的％；第二是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的％。

高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的％。

广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。

重点信息：北京预售房款有望纳入监管或迫使开发商降价上海第一次叫停公积金装修贷款
一、本周成都市主城区商品房供需情形
一、主城区交易情形
关键词：成交量新增供给
表成都市商品房供需情形。

某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。

房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。

尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。

2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。

根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。

这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。

然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。

3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。

开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。

与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。

4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。

尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。

预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。

5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。

政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。

这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。

6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。

首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。

其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。

这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。

7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。

成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。

房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。

8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。

政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。

展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。

成都房地产市场调查报告目录第一部分成都宏观经济环境 (2)一、..................................................................................................................... 城市概况2二、..................................................................................................................... 城市规划31. .................................................................................................. 成都城市发展战略32.......................................................................................... 成都市都市区总体规划33.................................................................................................................. 区域定位34. .......................................................................................................... 城市发展方向35. .................................................................................................. 城市发展热点区域4三、............................................................................................................. 宏观经济环境41. .......................................................................................................................... G DP 42. .......................................................................................................... 固定资产投资53. .................................................................................................................. 社会消费54. .................................................................................................................. 居民收入5四、..................................................................................................................... 人口状况5第二部分成都房地产市场状况 (6)一、..................................................................................................................... 政策背景6二、......................................................................................... 成都房地产市场总体概况71. .............................................................................. 房地产开发投资规模日益增大72. .............................................................. 外来资金对房地产投资的影响越来越大73. ...................................................................... 成都房地产市场供求关系趋于平衡84. .............................................................. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确8三、..................................................................................... 成都房地产各类型市场概况81. .................................................................................................................. 住宅市场82. ...................................................................................................... 甲级写字楼市场93. .................................................................................................................. 商业市场104. .......................................................................................... 二手房市场（商品房）10四、.................................. 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 111. .............................................................................................................. 城东片区：112. .............................................................................................................. 城南片区：133. .............................................................................................................. 城西片区：144. .............................................................................................................. 城北片区：165. .............................................................................................................. 城中片区：17第三部分成都土地市场状况 (18)一、.................................................. 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况181. ......................................................................... 2004年成都主城区土地交易列表182. ......................................................................... 2005年成都主城区土地交易列表223. ............................................................. 2006年上半年成都主城区土地交易列表24二、......................................................................... 近年成都主城区土地市场比较分析27第四部分消费者状况 (28)一、..................................................................................................................... 解读成都28二、............................................................................................................. 生活形态分析28三、............................................................................................................. 住宅消费特点29 第五部分综合评述.. (30)第一部分成都宏观经济环境一、城市概况✧历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。

XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页本月重点提示：整体供需双双反弹回升但住宅市场依旧冷淡由于受调控政策的阻碍，相当多楼盘均采取推迟开盘时刻为当时对应方法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。

以至于在当前市场处于淡季的情形下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。

尽管新开项目较多形成集中供应，然而本月商品住宅成交量却显现了约21％的降幅，要紧缘故供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍旧浓厚，成交连续低位徘徊。

只是在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够连续走高还需要连续观看。

而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严格导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。

本月成都市共供应土地8宗，成交7宗，流标1宗，总成交面积为407.42亩，环比下降约3％，走势平稳，平均成交单价147万/亩。

其中，主城区成交土地2宗，成交面积132.56亩，环比增加了17.8％；平均交易价格为209万/亩，郊区〔县〕共计成交土地5宗，面积为274.85亩，环比减少了10％。

广告方面，在市场连续低迷的背景下，〝优待〞成为各大开发商的广告主旋律，相对恒大、博雅新城等项目一贯较大幅度的〝优待牌〞外，其他项目优待幅度较小。

同时本月新开盘项目较多，因此本月广告投放量和投放金额环比上月环比大幅上升，增幅分别达到了63.3％、74.5％。

二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交连续呈小幅下滑态势，环比上月减少了33套，环比降幅为1.1％。

在六个区域中，二手住宅成交套数最多的仍旧是武侯区，本月共成交了680套，占成交总量的22.9％；其次是金牛区，共成交了550套，占成交总量的18.52％，成交最少的是高新区，共成交了328套，占成交总量的11.04％。

[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：XX年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。

◆土地市场：XX年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。

◆住宅市场： XX年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。

新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。

成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。

◆商业市场： XX年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。

原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。

◆办公市场： XX年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。

原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。

宏观经济1、XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。

XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。

其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。

XX年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。

其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。

2、XX年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。

成都房地产市场一周分析（2010年8月16日-8月22日）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为279464.85平方米，成交面积为175660.6平方米。

户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。

行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89％。

二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续出现增长，环比增幅为12.3％。

其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36％；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23％。

高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89％。

广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。

重点信息：北京预售房款有望纳入监管或迫使开发商降价上海首次叫停公积金装修贷款一、本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量新增供应表1.1成都市商品房供需情况表1.2 成都市商品住宅供需情况本周主城区商品房供需齐升。

供应方面，本周主城区商品房供应面积为279464.85平方米，环比增幅达到约251％左右。

成交方面，本周主城区商品房成交面积为175660.6平方米，环比增幅为35.41％。

同时商品住宅成交继续呈较大幅度的回升，本周商品住宅成交套数和面积分别为1426套、129271平方米，环比增幅分别为30.35％、29.88％。

近期，主城区商品房供应量波动较大，本周供应量继上周出现大幅回落后大幅增长，而商品房成交量则持续回升。

正是由于近期房源呈现集中供应，所以新开房源相对较多，从而使本周成交量出现一定幅度的回升。

从整体供需水平来看，本周供需量虽然大幅回升，不过仍然处于常态。

表1.3:成都市主城区新发预售证图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。

市场调查第一节：房地产市场调研的含义房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

通俗地说，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。

二、房地产市场调研的重要性a)市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；b)是销售稳定和提高的基础；c)是了解竞争对手优、劣势的有力方法；d)是楼盘本身提高经济效益的主要方法。

三、市场调研的内容1．地段（地点、交通、环境等）2．公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5．面积与户型（面积与户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9．销售情况（销售率等）10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况）12．楼盘优、劣势等根据成都市房管局正式对外发布2007年1—2月成都房地产市场形势报告，今年1—2月，成都房地产市场延续去年健康稳定的良好发展态势，供求关系进一步改善，供应结构进一步调整，价格涨幅进一步回落。

■供应：2007年1-2月，成都市供应商品房344.23万m2，成交313.40万m2，其中，新建住宅供应263.88万m2，成交274.06万m2。

■供应规模：1-2月，五城区供应商品房179.31万m2，成交商品房180.12万m2，五城区房地产市场仍保持供需两旺势头，供求总量超过整个成都市供应量的一半。

1-2月，紧邻中心城区的第二圈层区域（6区县）商品房供应和成交量均突破100万m2，郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下，正处于快速发展阶段。

一、宏观经济环境分析2024年，全球经济面临不确定性增加的挑战，国内宏观经济环境也面临着多重压力。

不过，在国家宏观政策的支持下，成都市房地产市场在2024年依然保持稳定增长的态势。

下面对成都市房地产市场进行详细分析。

二、市场供给分析2024年，成都市新增房源持续增加，供应量不断提升。

根据统计数据显示，全年新增住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。

同时，商业地产和办公楼市场也呈现较为活跃的态势。

随着城市发展不断扩张，成都市房地产市场供给较为充足，为购房者提供了更多选择。

三、市场需求分析尽管供应量增加，但由于城市人口流入和经济发展等原因，对于住房的需求依然较大。

成都市2024年购房人数超过X万人，同比增长X%。

尤其是刚性需求，比如改善型需求和刚需购房需求在市场中占据较大份额。

此外，外来人口对住房的需求也在增加，进一步拉动了市场需求。

四、房价走势分析2024年，成都市房价整体呈现平稳增长的态势。

一线城市的房价上涨压力较大，导致部分购房者选择转战二线城市，成都市作为西部地区的重要城市，受到了一定的资金流入。

因此，成都市房价在供求双方面的影响下，整体呈现上升趋势。

根据统计数据显示，2024年成都市平均房价为XXX元/平方米，同比增长X%。

五、政策环境分析在房地产市场调控方面，成都市也出台了一系列的政策，旨在稳定市场发展。

政府把发展房地产市场与经济发展、城市规划相结合，鼓励开发商开发适应市场需求的房源。

此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的出现。

六、风险分析尽管成都市房地产市场在2024年保持相对稳定的增长态势，但仍然面临一定的风险。

一方面，全球经济形势不确定性增加，可能对房地产市场带来不利影响。

另一方面，房产市场过快增长也可能导致房价泡沫的出现，增加市场风险。

七、发展趋势展望在2024年，成都市房地产市场有望保持稳定增长的态势。

随着国家政策的继续支持和城市发展的持续推进，成都市房地产市场将继续吸引资金流入。