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成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数听说明：供给：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供给数据全数为市调数据；成交：以当月实际成交（即签定合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。
第一章商品房市场一、市场特点由于部份楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所上升，本月成交量为万㎡，较上月增加万㎡，环比上升%，与去年同期相较下降%；而成交均价方面那么有所上升，环比上升%，同比增加%。
成都市2020年8月商品房各类指标转变表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:。
本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约万㎡，环比下降%；成交量为万㎡，环比增长%。
三、主城区供给量分析本月，成都主城区商品房新增供给量（批准预售）万㎡，环比下降%。
其中，商品住宅新增供给万㎡，约占主城区总供给量的%；商业用房新增供给量万㎡，占主城区总供给量的%，销售型办公用房本月新增供给量为万㎡，占总供给量的%。
四、成交量上升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为万㎡，环比上升%，同比下降达%。
本月部份商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量慢慢活跃，商业、办公有所下降。
本月要紧成交来自商品住宅，成交量为万㎡，环比上升%；商业用房成交万㎡，环比下降%；销售型办公成交万㎡，环比下降%。
主城区与郊区成交量对照本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为万㎡，较上月上涨%；郊区成交量为万㎡，上升%。
五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月，成都市商品房成交价钱继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到%。
商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨%。
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
所属行业 房地产发布时间2020年10月19日金九销售面积环比增长25.1%，融资收紧下土地购置面积同比继续下跌核心观点：9月销售金额和销售面积同比和环比都大幅增长，并且9月的成交金额和成交面积仅次于6月，9月单月优异的业绩表现意味着“金九”已如期而至。
9月施工端的表现一般。
其中，9月单月新开工面积为2.0亿平米，同比下降1.9%；9月施工面积为2.0亿平米，同比和环比分别下滑4.6%和6.4%；9月竣工面积0.42亿平米，同比下滑17.7%，环比上涨9.6%。
不过累计新开工和施工表现仍然维持向好的趋势，例如累计新开工面积同比跌幅继续收窄，1-9月施工面积同比正增长。
9月单月土地购置面积同比下滑，累计土地购置面积同比降幅继续扩大。
我们认为房地产行业外部融资收紧的预期提升，因此，从微观视角看，房企土地投资将更为谨慎，土地购置面积近期表现出下滑趋势。
房地产开发企业的到位资金，不论是9月单月还是1-9月累计，都实现了同比正增长，这说明当前房企可用于房地产开发的资金仍然充裕。
但是动态来看，国内贷款占比已由1-2月的22.5%下降至1-9月的15.0%，而自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款等资金的占比则由1-2月的73.2%提升至1-9月的81.2%。
在房企外部融资收紧的情况下，预计这一趋势仍将延续。
相关研究：《2020年9月房地产行业月报：多地出台调控政策，金九悄然来临，但成色稍显不足（第27期）》 《2020年9月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第36期）：累计销售金额完全恢复，单月土地购置面积同比下跌7.56%（2020年1-8月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、金九如期而至，9月销售业绩跃居次高位2020年1-9月全国商品房销售面积11.7亿平米，同比减少1.8%，降幅较1-8月收窄1.5个百分点。
2020年9月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：同比持平，环比激增，热点一二线城市增势显著9月进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平，总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情。
一线城市商品住宅新增供应面积478万平方米，同、环比大增40%和76%。
其中广州放量最为显著，单月供应量达到了206万平方米，同环比分别大涨57%和133%，创年内新高;深圳因上月供应大增，本月迎来阶段性回调，环比降幅7%，不过同比依然維持增势，显著好于去年同期。
北京整体供应量自7月以来稳步恢复，逐月攀升，9月达到了67万平方米，环比增幅达25%。
二三线城市新增供应面积3238万平方米，环比上升33%，同比下降4%，与一线同、环比齐增形成鲜明对比。
东南沿海城市整体供应维持在高位，杭州、苏州、南京、合肥、厦门、福州等城市同环比齐增;局部城市迎来阶段性回调，重庆、天津、佛山、昆明、郑州、常州等本月同环比齐降，供应呈现出疲软态势。
成交：环比降4%同比增8%，热点二线增幅回落虽然供应稳步放量，但是9月市场热度有所回调，30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长80%。
一线城市累计成交391万平方米，同环比分别增长61%和18%，上海、广州和深圳成交皆创年内新高。
二三线城市累计成交2465万平方米，环比下降70%，同比增长3%。
武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列，9月成交量均超150万平方米。
同环比变化来看，不同城市行情相对独立。
佛山、长春、郑州、合肥等城市成交热度延续，同、环比齐增;武汉、西安、南宁、南京、无锡等城市成交热度稳步回落，市场表现不及预期。
前期出台政策的杭州、成都、常州、东莞等城市本月成交环比皆有回落。
库存：六成以上城市库存环比回升，近七成城市消化周期仍低于12个月9月，由于供应放量，近七成城市供求比明显回升，六成以上城市供求比大于1，杭州、南宁、南京等皆大于2，厦门更是高达3.5。
