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刘明汉、杨美珠等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广东省珠海市中级人民法院【审理法院】广东省珠海市中级人民法院【审结日期】2021.09.18【案件字号】(2021)粤04民终2669号【审理程序】二审【审理法官】廖世娟朱玮牟宏微【文书类型】判决书【当事人】刘明汉;杨美珠;中邦投资开发(珠海)有限公司【当事人】刘明汉杨美珠中邦投资开发(珠海)有限公司【当事人-个人】刘明汉杨美珠【当事人-公司】中邦投资开发(珠海)有限公司【代理律师/律所】吴国亮北京市中银(珠海)律师事务所;李露盈北京市中银(珠海)律师事务所;宋悦广东华杨律师事务所;骆伟金广东华杨律师事务所【代理律师/律所】吴国亮北京市中银(珠海)律师事务所李露盈北京市中银(珠海)律师事务所宋悦广东华杨律师事务所骆伟金广东华杨律师事务所【代理律师】吴国亮李露盈宋悦骆伟金【代理律所】北京市中银(珠海)律师事务所广东华杨律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】刘明汉;杨美珠;中邦投资开发(珠海)有限公司【本院观点】刘明汉、杨美珠提交的证据具有真实性，本院予以采纳。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
【权责关键词】无效委托代理共同共有违约金支付违约金合同约定诚实信用原则关联性合法性质证诉讼请求迟延履行金诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-11 09:19:31刘明汉、杨美珠等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书广东省珠海市中级人民法院民事判决书(2021)粤04民终2669号当事人上诉人(一审原告)：刘明汉。
珠海华发商都启动全球招商100 个国际知名品牌首入驻核心提示：9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，已进驻的知名品牌有和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria ANNA SUI Blugirl 等，预计将于2014年3月正式开业。
（赢商网9 月13 日报道）珠海赢商网华发股份凭着其28 年的房地产开发经验，大力进军商业地产，为珠海打造首个纯商业物业——华发商都（专题阅读）（项目招商信息），项目预计将于2014年3月正式开业。
9 月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，当天，华发董事局主席袁小波、华发总裁李光宁、华发副总裁陈茵等一批重要领导以及200 多个国际品牌商家一并出席了招商活动现场，还邀请了唱作才女曲婉婷、凤凰名嘴主持胡一虎到场助兴。
完成60%招商100个品牌首次入驻xx华发商都位于珠海大道南屏街口，紧邻珠海大道，交通便利。
项目属于华发新城的第六期工程，总投资20 亿元人民币，总建筑面积18 万平方米，其中商业面积占10 万平方米，设有2200个停车位，同时拥有16万平方米的商业外生态广场，将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。
在建筑设计上，请了世界先进的室内设计公司BENOY来打造，此次招商发布会就是在华发商都建筑体现场的亚洲空前规模340米巨型LED天幕下举行，另外，4000平方米的水幕电影和大型音乐喷泉组团工程也逐渐完工。
而在业态规划上，华发商都将由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。
其中，优生活馆包括超市、影院、特色美食、个人护理、时尚服饰、皮具包包、珠宝首饰等；而名品馆则包括名片旗舰店、高端餐饮、儿童天地以及精品书店等，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
人员信息登记表推荐人：_______________姓名：性别：学校：
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身高：厘米体重：公斤希望月平均收入：
联络电话：E-mail：
可工作时间：周一周二周三周四周五周六周日
上午□□□□□□□
下午□□□□□□□
希望工作餐厅：
拱北区：□拱北汽车站□迎宾广场□拱北万家对面□夏湾餐厅□拱北地下口岸□拱北地下二层
香洲区：□扬名广场店□九州城店□南坑市场店□香洲总站□九州港店
前山区：□兴业路店□新香洲万家店□仁恒星园□前山市场□柠溪文化广场□二城广场
金湾区：□珠海机场店□南平街口店□华发商都店□朝福店□三灶文化中心店□井岸店
服从安排：□
上下班交通工具：到餐厅所需时间：
个人特长
个人评价
应聘优势。
国内购物中心详细资料一、北京——东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140—3000㎡之间，只租不售，基本租期2—3年。
租金250元/㎡•月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡/月。
3、项目定位：高档品牌。
4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。
“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。
此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。
开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。
目前，这个比例目前已经稳定下来。
现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。
珠海华发商都启动全球招商100个国际知名品牌首入驻核心提示：9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，已进驻的知名品牌有和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria、ANNA SUI、Blugirl等，预计将于2014年3月正式开业。
（赢商网9月13日报道）珠海赢商网华发股份凭着其28年的房地产开发经验，大力进军商业地产，为珠海打造首个纯商业物业——华发商都（专题阅读）（项目招商信息），项目预计将于2014年3月正式开业。
9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，当天，华发董事局主席袁小波、华发总裁李光宁、华发副总裁陈茵等一批重要领导以及200多个国际品牌商家一并出席了招商活动现场，还邀请了唱作才女曲婉婷、凤凰名嘴主持胡一虎到场助兴。
完成60%招商100个品牌首次入驻xx华发商都位于珠海大道南屏街口，紧邻珠海大道，交通便利。
项目属于华发新城的第六期工程，总投资20亿元人民币，总建筑面积18万平方米，其中商业面积占10万平方米，设有2200个停车位，同时拥有16万平方米的商业外生态广场，将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。
在建筑设计上，请了世界先进的室内设计公司BENOY来打造，此次招商发布会就是在华发商都建筑体现场的亚洲空前规模340米巨型LED天幕下举行，另外，4000平方米的水幕电影和大型音乐喷泉组团工程也逐渐完工。
而在业态规划上，华发商都将由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。
其中，优生活馆包括超市、影院、特色美食、个人护理、时尚服饰、皮具包包、珠宝首饰等；而名品馆则包括名片旗舰店、高端餐饮、儿童天地以及精品书店等，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
据华发商都总经理陈玉军介绍，在品牌选择上，华发商都只选择具有专业运营能力和符合项目整天定位的品牌租户，目前招商工作已取得了丰硕的成果，已完成了60%的招商率，而且有约100个国际知名品牌是首次进入珠海，占据了项目40%的面积，这意味着华发商都将为珠海商业注入一股新的活力。
据了解，已进驻的知名品牌有赢商网和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria、ANNA SUI、Blugirl、Blumarine、Armani Jeans、Class Robereto cavalla、Just Cavalli、Dkny Jeans、Patrizia Pepe、Dirk Bikkembergs、Iceberg、Monki、J.Lindeberg等，还有星巴克、哈根达斯、满记甜品、必胜客、香港百丽雅SPA会所、四季酒家、老澳门餐厅、东瀛十八番、食通天美食广场、清迈泰、聚宝堂港式茶餐厅、神牛铁板烧等30余个餐饮美食品牌商家也出席了本次的招商活动现场。
特别值得一提的是，华发商都还引进了中影国际影城华南旗舰店，据悉该旗舰店将是整个华南地区继深圳之后的第二个拥有巨幕影厅的影城，为国际级巨星电影首映礼基地，中影方面表示，认同华发的发展理念，携手华发商都将能带给珠海市民更多的惊喜。
据陈玉军透露，随着招商工作的继续冲刺，越来越多的知名品牌也正式对华发商都进行实地考察和接洽，项目预计将在今年10月底可完成全部招商。
重视后期运营全国商业版图初见雏形华发商都作为华发股份在珠海大力打造的首个纯商业地产项目，陈玉军表示，华发整个公司都非常重视，虽然招商工作初获成果，走出了关键的第一步，但是后期的运营工作更加不能疏忽。
因此，项目采用了三大运营管理系统，分别是客流系统、POS系统和停车智能化系统，另外还有华发独一无二的购物卡功能以及增设直达华发商都的穿梭巴士，给予商家和消费者更大的便利。
此外，陈玉军表示，为了营造更好的购物氛围，华发商都还会定期举行各种品牌营销活动，例如珠海国际名车节、珠海奢华名品节、华发商都周年庆、疯狂5小时、华发购物节、换季疯狂周末等活动。
华发股份副总裁、珠海华发商用房地产管理有限公司执行董事陈茵女士也表示，华发深耕珠海30年，华发商都是华发面向全国商业推出的又一精品项目，将会按高标准、高品味来打造，项目最快将于2014年3月正式对外开业。
除了华发商都，近几年来，华发股份开始大力布局其商业版图，如今其商业格局已初见雏形，华发“立足珠海，面向全国”的发展战略也在一步步稳步进行，据了解，华发的“珠海城市之心”、“珠海华发水岸”、“珠海华发新天地”、“珠海十字门中央商务区”、“中山华发广场”、包头华发广场“、辽宁盘锦华发新城”、“山东威海九龙湾”、“武汉王家墩商业广场”、“大连华发新城”项目也在不断推进当中。
华发商都：奢侈品价格或比xx更低人物堪称全国之最的340米巨型立体LED天幕、近4000平方米的亚洲空前的大型水幕电影，16万平方米的户外休闲水景广场……随着华发商都开业在即，这些堪称全国之最乃至亚洲之最的项目都将给珠海商业带来新的震撼。
珠海市民也有望近距离接触到H&M、JUSTCAVALLI、TASTE、四季佳景酒家、HELLO KITTY综合馆、玩具反斗城等首次进入珠海的全球知名品牌。
华发商都是由珠海华发实业股份有限公司投资逾20亿元开发的商业项目，总面积18万平方米，致力打造珠海规模最大、档次最高、功能最完善的购物中心。
在实体零售业业绩增速下滑的大环境下，华发股份为何有如此的魄力打造如此恢弘的商业项目？行业新标杆将会给珠海市民带来怎样的购物体验？本报记者专访了珠海华发实业股份有限公司副总裁陈茵女士、珠海华发购物中心经营有限公司总经理陈玉军先生。
多个品牌首次进驻xx记者：您能简单介绍一下华发商都的规划和进展情况吗？xx：我们的项目开业在即。
目前已经有200多家国内外品牌进驻。
其中有H&M、和记黄埔旗下TASTE高端超市、华发·中影国际影城以及JUST CAVALLI、DKNY JEANS、ARMANI JEANS、VERSACE JEANS、CK JEANS、TOMMY HILFIGER、ANNA SUI、J.LINDEBERG、MONKI、SEPHORA、GUESS等过百品牌首次进入珠海。
华发商都更自主创立了搜罗全国时尚的精品百货LAGALLERIA及颠覆传统的创意精品书店。
华发商都在招商引店上着力引进珠海市民真正喜欢，而珠海从来没有的品牌，这一理念得到了众多国际品牌的关注和支持，华发商都的出现将为市民提供集购物、休闲、娱乐、美食、旅游的一站式全方位享受。
我们还将颠覆珠海地区传统业态：堪称全国之最的340米巨型天幕；近4000平方米，规模亚洲空前的大型水幕电影；18万平方米独领规模之最的流线空间；中国最大外广场之一，16万平方米的户外休闲水景广场……以独揽多项之最的强大优势，铸就珠海商业地标。
记者：价格如何做到比xx还低？xx：LAGALLERIA这是我们自创的一个集合店品牌，主要是以国际一二线品牌为主。
其实这是一个精品集合店，所有的货品直接从欧洲采购，并且一些货品的更新速度比专门店还快，因为我们直接是在欧洲下单的。
另外一点，就是我们所采取的定价策略，我们希望是与澳门持平，甚至可能比澳门还要低。
我们要做出自己的优势，与众不同。
当然，这个要看你怎么平衡店铺的收益了。
有些品牌我们是不靠它赚钱的，需要把它作为一个口碑的宣传，比如说像GUCCI、PRADA、MIU这种品牌。
此外，我们店会有私人定制，会有私人形象顾问，专门从香港聘请一些私人形象顾问过来，帮消费者做一些服装的搭配、化妆等等，为会员提供一些专属服务。
培育期有望缩短记者：现在整个实体零售的经营都面临很大的困难，华发商都的规划很好，投入也很大，您如何看待投入和培育期的问题？xx：一般商业的培育期是根据地段和城市的商业竞争去做分析。
从常规看，一般培育期需要三年，第四年进入到稳步的阶段，第五年则进入到一个很成熟的阶段。
不过，这也要看每个项目所属城市的商业竞争的状况。
这个项目不管是从我们的建筑规模，还是停车位的数量、业态的配比，还是品牌的级次，在珠海都是独一无二的。
所以我认为我们的培育期会突破常规。
记者：现在实体零售的业绩增速放缓，有业界观点认为有些过剩或者说泡沫了，华发为何现在才想到在珠海做购物中心？xx：其实商业的发展是和社会及经济的发展息息相关的。
中国那么大，不光是商业，房地产也好，它都有一个不均衡性，有些地方是泡沫，量会比较大，有些地方可能还不足。
比如说像珠海这么大的城市，还一个购物中心都没有。
xx：珠海由于毗邻澳门，在区域位置影响下，市民长久以来形成了过海消费的习惯，导致珠海当地商业地产发展一直处于停滞不前的状态。
其实做商业的投资回报，跟住宅是两个概念。
这是一个很漫长的，甚至它也是一个有风险的。
但是华发在珠海市一个龙头企业，它是有社会责任的企业，所以公司就从战略角度，包括回报社会角度，她必须要做一个像样的shopping mall出来。
此外，我们现在整个后台体系都是按大数据模式去运作的。
我们会运用O2O模式，结合线上线下的一些载体去宣传我们的理念，包括会员积分等。
xx地块以社区配套商业为主记者：华发在整个商业地产方面如何布局？广州新拿的地块也会做商业项目吗？陈茵：华发在商业地产这一块的重点大本营会在珠海，未来我们在珠海会有几个大项目，未来几个区域的打造和混合开发，都会在商业方面带来比较大的变化。
在其他的城市，比如说中山、武汉、威海、包头的商业项目都在紧锣密鼓的进行中，我们在商业地产方面，未来发展的重点板块也有一个全国性的部署。
我们现在在广州拿的这几块地，目前商业都会以社区配套型为主，未来也不排除一些项目有大型商业的条件。
因为做商业、做购物中心真的需要天时地利人和，要有自身的条件来支撑，我们也不会盲目地定目标，这个真的要看市场。
