2014年9月珠海华发商都市场调研报告项目定位及业态分布

香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角其他城市甚至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。

但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很大程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了本城商务的发展空间。

然而，随着珠港澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区域性枢纽城市，其90分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。

可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市自身的商务吸纳能力。

至广州：90分钟90分钟都市圈二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大着11~16%100200300400500600单位：亿元GDP286.61330.26366.59410.64476.73546.28199920002001200220032004此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%），但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场提供一个较为理想的发展空间。

1人均GDP 在4万~，表明城市已进入住宅产业的稳定发展时期；配套的发展水平。

在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的提升提供了强大的支撑。

珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。

珠海属实施外国人进入珠江三角洲144小时便利签证城市。

珠海市场调研报告如何通过对珠海市各相关港口企业对港口业务人才的需求进展调查，进一步分析珠海市港口业务人才所需要的根本层次及职业素质要求？下面是珠海市场调研报告，仅供参考。

摘要：市属高职院校在效劳本市区域经济，提供高素质、应用型技能人才方面有着义不容辞的责任和义务。

文章通过对珠海市各相关港口企业对港口业务人才的需求进展调查，并进一步分析珠海市港口业务人才所需要的根本层次及职业素质要求，从而对高职院校培养应用型港口业务人才提出了可行性建议。

关键词：珠海市场；港口；人才需求；调研；分析为充分发挥珠海港口的引擎作用和港区的龙头作用，实现珠海新一轮大开展，正在加紧落实《珠三角改革开展规划纲要》，实施“以港立市”战略。

在珠海，一个以港口为中心，水、陆、空综合运输体系和总投资约1300亿元的临港经济带正在形成。

港珠澳大桥的建立，更会对、澳门、珠中江区域的合作产生极深远的影响。

伴随着珠海经济总量的迅速扩大及产业构造的调整，珠海腹地经济快速的开展，珠海市港口经济产业必将迎来黄金开展期。

珠海城市职业技术学院（以下简称珠海城职院）作为珠海市属唯一一所公办高职院校，在效劳珠海市区域经济，提供高素质应用型人才方面有着义不容辞的责任和义务。

为更好地顺应珠海市“以港立市”的开展战略，珠海城职院拟开设“港口业务管理”，以效劳珠海市港口经济蓬勃开展的需要。

但“港口业务管理”专业培养出的港口业务类高职人才能否符合珠海港口经济开展的需求，并辐射珠中江区域乃至广东省西江区域，是珠海城职院物流专业群面临的一个重要课题。

同时，珠海市各港口企业需要的港口业务人才应具备哪些职业素质及职业技能，学院又如何有针对性地构建人才培养方案呢？针对以上问题，珠海城职院师生于xx年3月至xx年7月对开设相关专业的兄弟院校、珠海港控股集团、珠海机场、各相关港口企业等进展了港口业务人才需求的调研。

本次调查，我们采用实地调研走访及发放调查问卷两种方式进展。

问卷由物流专业群师生共96人组成调查小组，到珠海市约100多家港口企业实地发放，由于我院良好的校企合作关系，回收有效问卷达98家。

珠海华发商都启动全球招商100个国际知名品牌首入驻核心提示：9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，已进驻的知名品牌有和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria、ANNA SUI、Blugirl等，预计将于2014年3月正式开业。

（赢商网9月13日报道）珠海赢商网华发股份凭着其28年的房地产开发经验，大力进军商业地产，为珠海打造首个纯商业物业——华发商都（专题阅读）（项目招商信息），项目预计将于2014年3月正式开业。

9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，当天，华发董事局主席袁小波、华发总裁李光宁、华发副总裁陈茵等一批重要领导以及200多个国际品牌商家一并出席了招商活动现场，还邀请了唱作才女曲婉婷、凤凰名嘴主持胡一虎到场助兴。

完成60%招商100个品牌首次入驻xx华发商都位于珠海大道南屏街口，紧邻珠海大道，交通便利。

项目属于华发新城的第六期工程，总投资20亿元人民币，总建筑面积18万平方米，其中商业面积占10万平方米，设有2200个停车位，同时拥有16万平方米的商业外生态广场，将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。

在建筑设计上，请了世界先进的室内设计公司BENOY来打造，此次招商发布会就是在华发商都建筑体现场的亚洲空前规模340米巨型LED天幕下举行，另外，4000平方米的水幕电影和大型音乐喷泉组团工程也逐渐完工。

而在业态规划上，华发商都将由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。

其中，优生活馆包括超市、影院、特色美食、个人护理、时尚服饰、皮具包包、珠宝首饰等；而名品馆则包括名片旗舰店、高端餐饮、儿童天地以及精品书店等，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。

珠海某商业广场项目定位及商场规划报告目录第一部分日东商业广场项目定位 (4)一、日东商业广场项目定位描述 (4)1．1定位原则： (4)1．2项目定位描述： (5)二、项目SWOT分析 (7)2.1、项目SWOT分析 (7)三、目标客户群选定 (12)3.1、商场经营户组合定位 (12)3.2、商场经营商品定位： (13)3.3、终极消费者定位： (13)3.4按消费能力定义： (14)第二部分日东商业广场商场商铺及物业产品定位 (15)一、业态业种组合比例 (15)二、商场功能定位及功能区域招商对象及租金水平 (16)三、购物中心经营管理模式定位 (19)3．1建议商业广场采用： (19)3．2采取“统一管理、分散经营”的原因： (19)四、商场商业软硬件环境配套标准 (22)4．1公共装修标准 (22)4.2商铺单位装修标准 (23)五、商场规划分割建议 (24)5．1前提： (24)5．2商场规划之商场分割经营建议 (24)六、商场定位后销售方案的设计 (27)七、商场定位后招商方案的设计 (28)7.1招商方案设计原则： (28)7.2日东商业广场招商方案设计： (28)第三部分日东商业广场价格定位 (29)一、租金价格 (29)二、销售价格 (30)第一部分日东商业广场项目定位一、日东商业广场项目定位描述1．1定位原则：商场香港概念的阐述：符合香港人个体经营商场和投资物业的习惯；经营商场习惯：在香港品牌都采取在人流旺的商场或街道租赁相对独立开设专卖店的形式经营，私人商铺尤其一些波鞋店、漫画店等经营潮流商品的私人经营更是独立门市；香港人对投资商场物业要求有独立业权、可以保障对商铺经营的自主权，商场可以提供整体的市场促销推广活动，商场人流有保障，商场租金回报稳定及有上调空间；1．2项目定位描述：珠海唯一的加勒比海滨风情大型综合情景式购物中心定位展开：珠海概念随着珠海的城市定位被政府重新定义，珠海在消化最近经贸、商业流通领域最新概念（如CEPA、港珠澳大桥、大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事商贸活动的风气已经形成。

广东珠海商业项目考察报告华发商都乐世界等华发商都项目项目概况1.项目基本概况1.1 项目开发理念项目规划以国际高端精品超市、集合店、影院为主力业态，整合包括国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、高端特色餐饮等元素，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。

1.2 项目整体定位客群定位：南湾商圈的白领、珠三角游客档次定位：中高档主题定位：地标级高端时尚商业体2. 项目区位及交通分析2.1 项目所在商圈分析2.1.1 商圈现有商业分布所在商圈特征华发商都地处珠海南屏的南湾商圈，该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导。

该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大。

湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，距离拱北口岸仅3分钟车程。

港澳珠大桥、广珠轻轨、珠海机场，构成南湾商圈海陆空三维交通枢纽。

商圈吸引人群周边众多精英住宅，30万精英，高收入群62%，高消费群体54.9%，中高层次客源十分丰富。

2.1.3 商圈消费者特征消费水平较高，消费特点追求便捷和品位2.2 项目区位交通条件商圈交通便捷，连接珠海大道东交通干线，南屏大桥站、北山站、华发新城站立于项目周边。

2.3 项目临路性分析商都商业区的道路网络基本形成，形成纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了商都交通的高效、通畅。

城市主干道：珠海大道城市次干道：南湾北路城市支马路：明达路南湾北路珠海大道南湾北路明达路3. 建筑形态与结构指标分析3.1 项目建筑指标项目建筑指标占地面积7.5万平方米总建筑面积18万平方米A馆6万平方米B馆 1.2万平方米C馆 2.8万平方米商业楼层数量B1-F73.2 项目商业建筑形态独特的水系生态建筑群，340米长的巨型天幕，4000平方米的水幕电影等特色元素，16万平方米户外休闲水景广场。

水幕电影巨型天幕3.3 项目停车设计及数量配比停车位2000个，其中户外停车位约300个，分有东西区两个出入口，商场后方配有货车停车区。

2014珠海房地产开发与经营年度数据2015-01-30 09:27 珠江晚报李海龙|分享扫描到手机[摘要]上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。

根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。

与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。

但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。

上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。

根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。

与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。

但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。

全年卖楼336万㎡同比下跌1.8%根据市统计局数据，2014年商品房可供预售面积269.72万㎡，同比下降2.0 %。

其中住宅和商业营业用房面积为252.43万㎡、12.08万㎡，分别下降2.4%和6.0 %。

但是办公楼可销售面积是5.21万㎡，逆势增长41.5%。

去年卖楼面积达到336.09万㎡，大约相当于5个占地为70万㎡的珠海市体育中心大小。

同比2013年的342.25万㎡，下跌了1.8%。

全市住宅销售面积占了292.97万㎡，同比下跌4.7%。

而办公楼销售面积9.42万㎡，同比上涨0.9%；商业用房销售8.24万㎡，同比大跌32.3%。

中原地产研究中心主任谢敏仪分析说：“由于受到2013年供需火热的影响，及经济市场变动的效应，2014年上半年需要对市场有所调整，故会显得低迷。

下半年房地产进程加速，限购政策松绑、信贷利好等给予市场信心，加快市场调整，增强客户信心，同时开发商配合让利使得市场逐渐恢复。

”在建办公楼同比上涨114.5% 主要源自横琴项目开发去年全市商品房施工面积达到2055.98万㎡，同比上涨10.9%。