2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试题

2015年上半年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托3、促成小户型客户购买的直接原因是。

A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备4、房地产客户信息管理的原则不包括。

A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备5、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备6、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备8、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

湖南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务收费模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。

A: 1～2B: 3～5C: 6～8D: 10～20E: 执行层的组织协调2.物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后, 物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

A: 政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B: 房地产开发商与选聘新的物业服务企业C: 业主大会选聘新的物业服务企业D: 业主委员会与选聘新的物业服务企业E: 执行层的组织协调3.估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

A: 注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B: 注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C: 估价作业日期、估价报告编号、附件D: 估价时点、估价作业日期、估价报告编号E: 工业用地的监测点评估价格4.运用成本法评估房地产抵押价值时, 按谨慎原则要求, 在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时, 应采用的估计值。

A: 正常B: 较低C: 平均D: 较高E: 工业用地的监测点评估价格5.以开发居住物业见长的房地产开发企业, 在其经营策略中投资一定比例的商业物业, 这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。

A: 地理区域B: 时间分布C: 物业类型D: 收益形式E: 借款合同6.征收集体土地, 有偿使用土地的, 应__。

A. 预付足额的预付金B. 报乡(镇)级人民政府核签C. 出具征收单位财务状况报告D. 签订土地使用合同7、关于个人住房公积金的税收政策, 下列说法中正确的是__。

A. 因为住房公积金是政策性资金, 所以实行全部免税政策B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额, 按比例计征个人所得税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款, 其利息收入计征个人所得税D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金, 应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入, 计征个人所得税8、房地产估价师执业资格考试, 由负责。

湖南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。

A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格2、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

A.AB.BC.CD.D3、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。

A：人民法院B：公安机关C：人民检察院D：乡级人民政府E：执行层的组织协调4、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章5、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格6、伸缩缝的宽度一般采用mm。

A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调7、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。

A：按规定计征土地增值税B：按20％征收土地增值税C：减半征收土地增值税D：免于征收土地增值税E：执行层的组织协调8、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A：10％B：15％C：20％D：25％E：执行层的组织协调9、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：行政监督与处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为 1.2，楼面地价为1500元／㎡。

后经规划调整，其容积率提高到 1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。

A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格2、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。

后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。

其面积误差比为。

A：1％ B：3％ C：6％ D：9％E：执行层的组织协调3、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。

A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。

轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号4、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格5、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元B：3205．26万元 C：4971．37万元 D：7602．76万元E：工业用地的监测点评估价格6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。

湖南省 2015 年上半年房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

A．利息率B．销售利润率C．速动比率D．目标收益率2、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5％。

若改为直接比较判定，将出现的情形。

A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为 1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为 0．933E：工业用地的监测点评估价格3、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一B．三C．五D．七4、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。

(2008 年试题)A：60~100B：64~80C：64~100D：80~100E：执行层的组织协调5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：居住B：自住C：生活D：营利E：执行层的组织协调6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。

A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同7、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。

2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：担保的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。

A：300元／㎡B：4 000元／㎡C：1 600元／㎡D：250元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为__。

A．8.0B．5.6C．5.0D．0.73、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。

A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E：执行层的组织协调4、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制5、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。

预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。

当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。

若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。

A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格6、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。

A：正相关和正相关B：正相关和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格7、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》: 商品房屋租赁合同的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在房地产市场周期循环中, 供给增长速度高于需求增长速度, 空置率上升并逐渐接近合理水平, 这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D. 第四阶段2、一套总价60万元的住房, 在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误, 笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

(2)．如果在成交日期时一次付清, 则给予折扣5％。

(3)．以抵押贷款方式支付, 首期支付10万元, 余款在未来10年内按月等额支付。

(4)．约定一年后一次付清。

(5)．从成交日期起分期支付, 首期支付20万元, 余款在一年内分两期支付, 每隔半年支付20万元。

下列选项中, 名义价格和实际价格相同的是。

A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格3、基准地价是城市中均质区域内的土地。

A: 最低价格B: 最高价格C: 平均价格D: 成交价格E: 工业用地的监测点评估价格4、城市房屋租赁应向__部门登记备案。

A. 公安B. 工商管理C. 房地产管理D. 土地管理5、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的, 也不能委托他人竞买, 这体现了拍卖活动应该遵循的。

A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E: 执行层的组织协调6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率, 对其内涵的理解应是。

A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资, 不确定因素多, 故报酬率应低。

反之, 报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时, 投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时, 其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E: 工业用地的监测点评估价格7、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。

湖南省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格2、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。

A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法3、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。

A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图4、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。

A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.275、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。

A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的7、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A．2B．1.5C．3D．18、房地产的行政法规是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章9、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。

A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同10、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。

2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》:房地产交易管理的概念与原则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、不属于法人成立必须具备的条件就是__。

A.独立承担法律责任B.依法成立C.必要的经费D.自己的名称、组织机构与场所2、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示。

A:单位面积土地上农产品的产量B:市场上每单位农产品的价格C:生产每单位农产品的成本D:向市场运输每单位农产品的成本E:工业用地的监测点评估价格3、可比实例的房地产状况一般就是在__时的状况。

A.估价时点B.成交日期C.交易登记D.合同签署4、称为()A.等额序列支付储存基金系数B.等额序列支付现值系数C.等差序列现值系数D.等比序列现值系数5、先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价与取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫做。

A:单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同6、2004年8月28日,十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共与国土地管理法)的决定》,区分了。

A:“国有”与“集体”B:“有偿”与“无偿”C:“出让”与“转让”D:“征收”与“征用”E:房地产估价机构必须加盖公章7、()就是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应与税费征收上给予很多优惠,但其销售价格与销售对象要受政府的指导。

A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房8、下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的就是__。

A.围墙工程费B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费9、公房出售以后,维修资金由售房单位与购房人双向缴纳,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

湖南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是__。

A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权出让D．土地使用权转让2、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格3、关于估价资料归档的说法，错误的是。

A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。

A．30%B．45%C．65%D．75%5、下列关于管理规约，表述不正确的是。

A：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D：建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益E：执行层的组织协调6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。