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徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计体会1. 引言1.1 项目背景徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目位于上海市徐汇区，这一区域是上海市中心商务区的核心地段，周边环境优美，交通便利，是上海市重要的商业和金融中心之一。
项目地块由政府招标出让，吸引了多家知名开发商竞相投标。
最终，由一家国内著名的地产开发公司中标，开始了商办楼项目的规划与设计。
这片地块的周边已经有不少高端商务楼盘和现代化办公楼，项目背景中重要的一点是要在这个竞争激烈的商务环境中脱颖而出，打造一个独具特色的商办楼项目。
项目地块所在的滨江区域还有着丰富的自然资源和优美的景观，设计团队也希望能够充分利用这些资源，打造一个现代化商办楼与自然景观融合的绿色建筑。
项目背景旨在挖掘地块所处区域的商务潜力和自然资源，借助先进的建筑技术和绿色设计理念，打造一个符合当代商务需求和可持续发展要求的商办楼项目。
1.2 设计理念设计理念是本项目设计的灵魂所在，它是建筑师们对于未来城市发展趋势和生态环境保护的深刻思考和理念表达。
在徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计中，设计理念主要体现在以下几个方面：我们将"人性化"作为设计的核心理念，注重建筑与人的关系，让建筑更加贴近人们的生活。
通过合理的功能布局和舒适的空间设计，为用户营造一个宜居、宜业、宜游的环境。
我们注重"绿色建筑"的概念，将绿色、可持续发展融入到项目设计中。
采用环保材料、节能技术、生态景观等措施，为城市生态环境做出贡献，提升建筑的品质和可持续性。
我们追求"创新"和"时尚"，致力于打造一个独具特色、具有未来感的城市地标，引领当代建筑设计的潮流，并为城市增添一道独特的风景线。
设计理念是将现代城市建筑与人文关怀、环保理念和创新精神相结合，为徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目赋予更多的内涵和灵魂。
徐汇乔高综合体开发项目（XH241A-01地块）建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告建设单位：上海鑫侨高企业发展有限公司编制单位：上海环境节能工程股份有限公司二〇二〇年三月T1T2T3T5T4效果图(西北视角)1工程概况1.1工程名称及项目由来工程名称：徐汇乔高综合体开发项目（XH241A-01地块）建设单位：上海鑫侨高企业发展有限公司建设内容：项目建设地点位于徐汇区XH241A-01地块。
地块东为田仪路，南为全州二路，西为苍梧路，北为田林路。
工程拟新建2幢办公塔楼(T1、T2)、3幢办公楼(T3、T4、T5)，其中T1塔楼为地上18F建筑(建筑高度79.85m)、T2塔楼为地上13F建筑(建筑高度59.85m)；T3办公楼为地上5F建筑(建筑高度24.95m)；T4办公楼为地上5F建筑(建筑高度24.95m)；T5办公楼为地上5F建筑(建筑高度24.95m)。
建筑立面采用玻璃幕墙设计，玻璃幕墙主要位于T1-T5楼的东、南、西、北立面；另设5处玻璃雨棚。
本项目不设玻璃连廊。
根据上海市人民政府《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》（沪府令77号）、《上海市环境保护局关于进一步规范开展建筑玻璃幕墙光反射影响论证工作的通知》（沪环保评[2015]522号）等有关要求，我单位根据项目实际情况开展玻璃幕墙光反射影响分析工作。
1.2工程所处位置项目建设地点位于徐汇区XH241A-01地块。
地块东为田仪路，南为全州二路，西为苍梧路，北为田林路。
1.3建筑物性质、地上部分建筑物的使用功能建筑物性质：商办楼、商业楼功能定位：商业办公1.4玻璃幕墙建筑的高度、层数和层高本项目涉及玻璃幕墙建筑为T1-T5，建筑高度、层数、层高见表1-1。
表1-1建筑高度、层数、层高汇总表编号楼号建筑层数建筑高度（m）层高（m）层数层高(m)1T118F79.851F 5.502F 5.00 3-18F 4.20屋顶层 2.152T213F59.851F 5.502F 5.00 3-13F 4.20屋顶层 3.153T35F24.951F 5.652F 5.00 3-5F 4.20屋顶层 1.704T45F24.951F 5.652F 5.00 3-5F 4.20屋顶层 1.705T55F24.951F 5.652F 5.00 3-5F 4.20屋顶层 1.701.5建筑的平面形状和尺寸本项目涉及玻璃幕墙建筑为T1-T5。
上海市环境保护局关于通报2013年度第四季度完成建设项目竣工环保验收审批项目的通知
文章属性
•【制定机关】上海市环境保护局
•【公布日期】2014.01.17
•【字号】沪环保评[2014]28号
•【施行日期】2014.01.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】环境保护综合规定
正文
上海市环境保护局关于通报2013年度第四季度完成建设项目
竣工环保验收审批项目的通知
（沪环保评〔2014〕28号）
各区县环保局、上海化学工业区管委会、市环境监察总队：
我局于2013年第四季度对申报竣工环保验收手续的64个建设项目依法进行了行政审批，项目清单见附件。
请各单位将验收合格的建设项目按职责分工纳入日常管理工作范畴。
如需查阅上述建设项目档案请至市环保局调阅。
特此通知。
附件：2013年度第四季度市批建设项目竣工环保验收审批项目名单（不含辐射项目）
上海市环境保护局
2014年1月17日附件
2013年度第四季度市批建设项目竣工环保验收审批项目名单
（不含辐射项目）。
(发布版)建设部建设项目交通影响评价技术标准UDC中华人民共和国行业标准CJJ/T 141 - 2010 P 备案号J998-2010建设项目交通影响评价技术标准Technical Standards of Traffic Impact Analysis ofConstruction Project2010—03—31发布 2010—09—01实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准建设项目交通影响评价技术标准Technical Standards of Traffic Impact Analysis of Construction ProjectCJJ/T 141—2010主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期： 2010年9月1日中国建筑工业出版社2010 北京中华人民共和国住房和城乡建设部公告第530号关于发布行业标准《建设项目交通影响评价技术标准》的公告现批准《建设项目交通影响评价技术标准》为行业标准，编号为CJJ/T 141—2010，自2010年9月1日起实施。
本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2010年3月1日前言根据建设部《关于印发〈2005年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）〉的通知》（建标函［2005］84号）的要求，标准编制组在深入调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进经验，并广泛征求意见的基础上，制定了本标准。
本标准主要内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.建设项目分类；5.交通影响评价启动阈值；6.交通影响评价范围、年限、时段与评价日；7.交通需求分析；8.交通影响程度评价；9.交通改善措施与评价。
本标准由住房和城乡建设部负责管理，由中国城市规划设计研究院负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见或建议，请寄送中国城市规划设计研究院（地址：北京市三里河路9号；邮政编码：100037）。
上海市浦东新区建设和交通委员会关于表彰浦东新区2021年度区级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会
•【公布日期】2022.03.02
•【字号】浦建委建管〔2022〕5号
•【施行日期】2022.03.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
上海市浦东新区建设和交通委员会关于表彰浦东新区2021年
度区级文明工地的通知
浦建委建管〔2022〕5号各建设工地：
经评审，华域汽车技术研发中心建筑工程项目等136个工地被评为浦东新区2021年度区级文明工地。
希望受表彰的建设工地珍惜荣誉、继续努力，在工地文明施工管理中更好发挥表率带头作用；希望全区其他建设工地以先进典型为榜样，完善长效措施，强化现场管理，为整体提高全区工地文明施工管理水平做出更大贡献。
特此通知。
附件：浦东新区2021年度区级文明工地名单
上海市浦东新区建设和交通委员会
2022年3月2日附件：
浦东新区2021年度区级文明工地名单。
上海市气候中心受上海保利建熹房地产有限公司委托开展对徐汇滨江xh129D-01地块建设项目的环境影响评价。
现根据国家及本市法规及规定，并经上海保利建熹房地产有限公司同意，向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。
本文本内容为现阶段环评成果。
下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。
www.e nv ir .go v.c n1、建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景本项目位于徐汇区滨江地区，地块四至范围东至xh129D-02地块（规划为基础教育设施用地），南至xh129D-03地块（规划为公共绿地），西至宛平南路，北至与xh129B-02地块之间的规划道路（瑞平路）。
上海保利建熹房地产有限公司竞得徐汇区斜土社区xh129D-01街坊地块，用于商品房及办公大楼的房地产开发建设。
建设项目名称定为“徐汇滨江xh129D-01地块（暂定名）”地块建设项目（下称本项目）。
1.2建设项目规模和主要建设内容建设规模：基地总用地面积42120m 2，总建筑面积143013m 2，其中地上计容积率建筑面积105300m 2，地下建筑面积37713m 2（含7600 m 2人防面积），总投资434000万元。
建设内容：建设住宅和办公楼。
包括1幢办公大楼，11幢住宅楼、1幢公寓楼和1幢1F 的商业楼，以及地下停车库。
建设周期：本项目开工时间2013年3月，竣工时间2015年12月。
1.3建设项目与城市规划的相符性：本项目位于黄浦江两岸综合开发规划控制范围的南延伸段内的B 单元（WS3单元）内，根据《黄浦江南延伸段B 单元（WS3单元）控制性详细规划》。
该单元范围为瑞金南路—日晖港—黄浦江—龙华港—宛平南路—中山南二路围合区域，总用地面积约182.3公顷。
功能定位和总体布局为研发、商业办公和居住。
本项目用地性质为商住办综合用地。
本项目将建造住宅和办公楼。
本项目的建设完全符合上述规划文件的要求，是徐汇区“十二五”规划和黄浦江两岸综合开发规划的具体落实，与城市规划的发展目标相符合。
2、建设项目周围环境2.1建设项目所在地的环境现状本项目所在地目前是空地。
项目东面为在建的绿地中心（一期、二期）项目和海珀旭辉项目。
项目南面为已建的尚海湾生活区。
项目西面是盛大花苑以及正在施工的中信地产项目。
www.env ir .go v.c n图中在建大楼绿地集团二期和海珀旭辉商业楼（东北面）图中已建和在建大楼的都是尚海湾生活小区（南面）2.2建设项目环境影响评价范围大气环境影响评价范围为地块中心起半径为2.5km 的圆域。
见大气评价范围示意图。
噪声环境影响评价范围为地块边界外1米的区域，由于南面靠近尚海湾住宅区，因此南面噪声评价范围有所延伸，延伸到相邻的第一排建筑。
见噪声评价范围示意图。
www.e nv ir .go v.c nw w w .e nv ir .go v.c nwww.e nv ir .go v.c n3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要治理措施3.1 本项目营运期影响环境主要有以下5条： （1）地下停车库废气及排风口噪声。
（2）垃圾房臭气及垃圾清理。
（3）燃气锅炉废气（4）地下停车库出入口噪声。
（5）空调噪声。
（6）生活污水排放。
报告书分析了营运期的环境影响，拟采取的主要措施有：（1）地下停车库设机械通风，换气次数6次/小时。
废气排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5米；排风口设在非人员活动绿化地带时，其底部可低于2.5米。
排风口应距离周围环境敏感建筑物10米以上，并在排风口作消声处理。
设计符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002的要求。
（2）垃圾房设置距离最近的环境敏感目标15米，达到距离居民住宅10米以上的一般环保要求。
垃圾房专人管理，清扫和冲洗，垃圾及时清运，可控制臭气影响。
（3）采用低氮技术的燃气锅炉，天然气是清洁能源，燃气锅炉废气对环境影响很小。
（4）地下停车库出入口距离环境敏感目标达到8米以上，设计符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002的要求。
（5）空调设置按《上海市空调设备安装使用管理规定（2007年12月13日上海市人民政府令第79号公布）》执行。
住宅楼空调外机安装在建筑外墙预留位置，外机安装时采取隔振减噪措施，预设空调冷凝排水管。
中央空调外机设置在办公大楼楼顶，高约80米，噪声源经过隔振、隔声处理后，边界的噪声排放可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。
（6）生活污水全部纳入污水管道排放。
本地区为市政污水合流管，在本项目地块南侧和北侧的规划路上都有污水管接口。
3.2环境保护目标www.env ir .go v.c n尚海湾本项目东面现状是空地，主要的环境保护目标南部是尚海湾，北面有龙华路1881弄、宛平南路291弄徐汇临江豪园、宛平二村，西面是盛大花苑。
周围主要环境保护目标3.3主要环境影响及其预测结果 ①施工期在施工建设期中，与环境有关的人为活动主要有施工现场的清理、地基深层处理、渣土和建筑材料的运输、机械施工、楼房及基础设施的建造等。
主要有以下4条：（1）施工引起的扬尘 （2）施工建材和渣土运输环境保护目标编号环境保护名称方位 距离（米）1 龙华路1881弄居民东北面500 2 徐汇临江豪园北 2503 宛平二村 西北 3004 盛大花苑西 100 5尚海湾南80www.e nv ir .go v.c n（3）施工机械噪声及振动 （4）施工废水影响报告书分析了施工期的环境影响，拟采取的主要措施有： （1）施工扬尘控制措施：加强施工区的规划管理，拌浆作业采取扬尘治理措施，减少扬尘量；建筑体用密目网封闭，减少扬尘影响范围；大风天停止拆房等作业；及时覆盖裸露地表，沙石等建材经常洒水。
减少和控制扬尘排放。
（2）建材、渣土运输扬尘控制措施：加强运输管理，土方车必需有盖子，以免车辆颠簸撒出；建材运输车辆卸完货后应清洗车厢；车辆离开施工区时冲洗轮胎，并检查装车质量，防止渣土途中撒落。
运输车进出的主干道定期洒水清扫，保持车辆出入口路面清洁、湿润，以减少地面扬尘污染。
（3）施工噪声及振动控制措施：严格执行上海市环境保护条例中夜间22点至次日晨6点严禁高噪声施工作业的规定，在上述时间内禁止风镐等高噪声机械作业。
如要在夜间超标施工需向所在区环保局提出申请，获准后方可在指定日期内进行。
（4）施工废水影响治理措施施工区建排水明沟，可以利用施工过程中的部分坑、沟，将泥浆水作沉淀后排入城市下水道或再利用于堆场、料场喷淋防尘、道路冲洗、驶离施工区的车辆轮胎冲洗等。
采取以上措施可大大减缓施工期对环境的影响。
②营运期（1）地下车库排风口地下停车库设机械通风，设计符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002的要求。
污染物排放对环境质量影响很小，环境空气质量达到二级标准。
www.env ir .go v.c n地下车库废气主要污染物及排放浓度（2）垃圾房专人管理，清扫和冲洗，垃圾及时清运，可控制臭气影响。
（3）采用低氮技术的燃气锅炉，天然气是清洁能源，燃气锅炉废气对环境影响很小。
排放污染物小于上海市地方标准，锅炉大气污染物排放标准（DB31/ 387—2007）。
燃气锅炉大气污染物排放标准锅炉类别烟尘排放浓度(mg/m 3) 烟气黑度(林格曼黑度，级) SO 2排放浓度(mg/m 3) NO X 排放浓度(mg/m 3)燃气锅炉 30 1.050200（4）地下停车库出入口距离环境敏感目标达到8米以上，设计符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002的要求。
（5）空调设置按《上海市空调设备安装使用管理规定（2007年12月13日上海市人民政府令第79号公布）》执行。
中央空调外机设置在办公大楼楼顶，高约80米，噪声源经过隔振、隔声处理后，边界的噪声排放可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。
（6）生活污水全部纳入污水管道排放。
本地区为市政污水合流管，在本项目地块南侧和北侧的规划路上都有污水管接口。
3.4本项目对环境保护目标的影响本项目对环境保护目标的影响主要是施工期，施工期的影响通过对应的治理措施和认真的执行，可以减缓。
本项目营运期排放的污染物很少，经过治理后，对环境保护目标几乎没有影响。
分析结论见下表。
污染物名称 CO NO 2 对环境影响贡献值 ＜5mg/m 3＜50µg/m3 环境质量标准10mg/m 3200µg/m3www.e nv ir .go v.cn对环境保护目标的影响分析3.5环境管理计划为了提高污染防治效果，也为防止因人为疏忽对环境造成污染，必须加强环保管理工作，建议设立专职管理机构，对环境进行统一管理。
①机构设置环境管理应该由物业统一管理。
②机构职责a.认真贯彻执行国家和本市颁布的有关环境保护法律、法规和标准，协调开发活动与环境保护活动。
b.根据有关环保法规、政策和管理规定，制定环境管理制度。
c.负责监督与实施环境管理方案；负责环境统计工作、污染源建档。
负责环境资料档案管理。
d.负责有关环境事务方面对外联络；负责对公众的联络、解释、答复和协调涉及公众利益的活动及相应措施。
e.负责监督环保公用设施的运行、维修，确保其正常稳定运行。
3.6环保措施的技术、经济论证环保治理费用估算环境保护 目标编号环境保护名称 施工期营运期 1 龙华路1881弄居民有噪声影响，须采取防治措施予以减缓。
无环境影响 2 徐汇临江豪园有噪声影响，须采取防治措施予以减缓。
无环境影响3宛平二村有噪声影响，须采取防治措施予以减缓。
无环境影响4 盛大花苑 有噪声影响、扬尘影响，须采取防治措施予以减缓。
无环境影响5 尚海湾 有噪声影响、扬尘影响，须采取防治措施予以减缓。
无环境影响www.env ir .go v.c n序号 项目 经费投入（万元 ）1 污水管道及设备 12002 废气治理 8003 噪声治理 8004 绿化卫生 6005 节能投入 600 6合计40004、公众参与方案4.1公开环境信息2012年11月23日在上海环境热线发布第一次本项目评价的公示，2012年12月18日发布第一次本项目评价的公示。
4.2征求公众意见的范围2012年12月19日起征求公众意见，张贴公开信息。
征求公众意见的范围主要是上述环境保护目标的居委和居民，尤其是利益相关方。
征求意见的方式是发放征询单100份。
5、环境影响评价结论本项目是房地产建设项目，排放的污染物数量较少，通过采取本文所述的环境保护和污染控制措施后，能达到有关环保要求。
