龙湖地产景观设计研析共38页文档

4、龙湖体验区的选址和定位
体验区的设计范畴与特征 体验区的选址原则 体验区的定位与设计
体验区的设计范畴与特征
体验区的设计范畴：包括售楼处、样板房、体验区；涉 及建筑设计、装修设计和景观设计。
1）体验区的总体规划设计（总平面、主入口等） 2）售楼处的建筑与装修设计 3）样板房装修设计 4）大堂、电梯厅装修设计 5）体验区景观设计 6）体验区导示系统和灯光设计 7）体验区的包装展示设计 8）体验区客户体验路线设计
客户敏感点分析
客户敏感点的分类：
1）、客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能 敏感点。
使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感 点、精神敏感点。 2）、客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏感 点。 所谓“保健”敏感点，是指它们的高性能并不能（或不明显地）提升 购房者的购买意愿或业主生活质量，但一旦出现质量问题，绝对地降 低购房者的购买意愿或业主生活质量。 “激励”敏感点与“保健”敏感点相反，提高它们的性能可以明显地 提升购房者的购买意愿或业主的生活质量。
示范区景观设计启动阶段
调研与准备： 准备工作草图，收集关于基地现状和特点 的草图； 实地勘察、基地资料分类记录； 制定项目设计计划； 提出景观设计思路和理念； 拟定景观设计合同和设计任务书； 开展景观设计单位的邀标工作； 确定景观设计单位。
景观概念设计阶段体验区设计
•采用意向图片， 描述景观的整体调性，描述
体验区景观设计风格
1、与建筑风格相协调。 2、与物业业态匹配。 通过设计语言把各设计要素如：水景、绿化及 空间场地有机组织，展现未来生活的场景。
2、体验区景观设计阶段性成果及管控要点
示范区景观设计启动阶段 概念设计阶段体验区设计 方案设计阶段体验区设计 扩初设计阶段体验区设计 施工图合图阶段体验区设计 体验区施工图设计 体验区施工图交底及施工配合阶段

项目利用周边的自然河流，设置河岸卵石带，自成 趣味。鹅卵石是河流流经最好的体现，圆润而饱满的 卵石材质，由内而外的呼应了潋滟的主题，又将景观 的主角让给了流水。
东岗项目
景观的”色感“：植被混搭，让自己体 现出不同的色彩
保证任何一个季节都有植物景观，在植物搭配上追 究富有生命的花园。在空中花园，将春夏秋冬作为花 园主题，配以不同的植物，形成“四季皆景”的氛围。
精致有趣的细节设置
重要的公共活动空间的细节设置尤为重要 如，重要景观轴线上的休憩、活动、亲水设施周边，组团绿化内的重要节点周边 富有趣味提高人性化使用，精致周到体现景观品质
东岗项目
报告结束
东岗项目
浪漫的景观主题
从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力 烘托浪漫的景观主题。
上海滟澜山景观主题
东岗项目
层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
东岗项目
高层项目注重空间大气：放大 的节点融入规整的构图元素
小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除 了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免 全曲线构图造成高层住宅小区景观不大气的 空间感受。
项目社区内部的景观设计，在景观节点， 功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例 的场所，采用了较为规整的空间构图，如， 阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔 直的踏步等。
东岗项目
立体化、层次化的景观：水体岸边的地形变化
小区打破了以平铺直叙的方法营造景观的手法，通 过堆坡打造波澜起伏的风景。
项目在景观设计时在园林的河流曲线外侧营造了突 起的地形变化。沿着河流般的曲线水体，做出弯曲的 鹅卵石道。小径也是弯曲的，蜿蜒在林间树影里。

长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
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景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。

龙湖景观的历史与发展
历史
龙湖景观的形成可以追溯到古代，随 着人类社会的发展，龙湖景观不断得 到开发和利用，逐渐成为旅游胜地。
发展
近年来，随着环境保护意识的提高和 旅游业的繁荣，龙湖景观得到了更好 的保护和开发，成为国内外游客喜爱 的旅游目的地。
龙湖景观的分类与分布
分类
根据地理位置、水域特点和文化背景等因素，龙湖景观可分为湖泊型、水库型、 湿地型等不同类型。
建议
政府应加大对龙湖景观保护与开发的支持力度，完善相关法律法规和政策体系，鼓励社 会各界参与龙湖景观的保护与发展，加强国际交流与合作，共同推动龙湖景观的可持续
发展。
谢谢观看
提升社区价值
通过景观设计提升周边社 区的经济和社会价值。
设计理念与方法
“天人合一”
追求人与自然和谐共生的设计理念。
“文化传承”
将传统文化和现们的生活和审美需求。
设计理念与方法
调研与分析
深入了解场地条件、生态 状况和文化背景。
创意与构思
结合理念和方法，形成独 特的设计方案。
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龙湖景观的功能与价值
生态功能
涵养水源
维护生物多样性
龙湖作为大型人工湖泊，具备涵养周边地区 水源的重要生态功能。通过雨季蓄水，旱季 调节径流，保障了周边生态系统的稳定。
龙湖多样化的生态环境为多种动植物 提供了栖息地，有助于维护生物多样 性，促进生态平衡。
调节气候
湖泊的水面蒸发和植物蒸腾作用有助于 调节区域小气候，减缓城市热岛效应， 为周边居民提供宜人的生活环境。
旅游经济
龙湖作为知名旅游景点，吸引了 大量游客，拉动了周边餐饮、住 宿、购物等产业的发展，促进了 区域经济的繁荣。

龙湖景观特点分析
成树园林，全冠移植 浪漫的景观主题 五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触
烘托气氛的主题园 曲径通幽的景观小径 情景化小品 无处不在的坛坛罐罐 严谨的细节处理 细心的园林维护
成熟园林，全冠移植
在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动 项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境 自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树 为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有 目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡 过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩 不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟 为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了 全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区 在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
此次通过图形表达的方式尽可能形象 地把各个区域典型的配植方法介绍出 来，以便实际操作中对苗木的配植规 以便实际操作中对苗木的配植规 律有所感受。 景观种植工程总体风格是以组团式、 景观种植工程总体风格是以组团式 层次错落的自然式种植，根据其所在 根据其所在 不同区域，具体的配植手法又有不同 具体的配植手法又有不同， 总体上可分为3种类型： 1.别墅区间建筑周围与道路两侧的种植 别墅区间建筑周围与道路两侧的种植 区域。 2.花园洋房区建筑间绿地区域。 3.公共绿地区域绿地。
以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号 图中数码对应上页中植物形态种类序号:
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被

典型绿地中栽植组团----也是层次配植，但相对尺度较大，同种基调灌木数量较大，与其他植物形成主次形态对比。，地被和修剪绿球相对较少，在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，在组团起始边缘处相对错落复杂，形成整体形态上的繁简对比。
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1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
此次通过图形表达的方式尽可能形象地把各个区域典型的配植方法介绍出来，以便实际操作中对苗木的配植规律有所感受。 景观种植工程总体风格是以组团式、层次错落的自然式种植，根据其所在不同区域，具体的配植手法又有不同，总体上可分为3种类型： 别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。 花园洋房区建筑间绿地区域。 公共绿地区域绿地。
不同形态灌木组合的样式---高圆相配，形成差异，较大量的整形绿球与少量点缀地被花卉穿插组合的例子。
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1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
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聚和地产 • 东岗项目
高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库 机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保 证高绿化覆盖率。
成都三千城
聚和地产 • 东岗项目
高覆盖的立体绿化
龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色 使每个社区满眼都是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖 栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
北京香醍别苑
聚和地产 • 东岗项目
图画般的平面构图
绿化多采用曲线的平面构图方式， 水系、花卉带、步行道都通过科学的 弧度计算排布，特别在低密度项目尤 为突出。 高层项目，往往以曲线的平面构图 方式为主，在重要景观节点富有规整 元素的硬质空间做互补，显现高层社 区的空间大气感。 成都三千里
西安曲江盛景 重庆蓝湖香颂
聚和地产 • 东岗项目
我们能做的： ”神似龙湖“
成树园林，全冠移植？
在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点， ，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上 的大树。
浪漫的景观主题！
景观的主题偏欧式，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩 文案包装富有故事情节般的浪漫色彩。
五重垂直绿化！
植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。
在组团绿化和宅前绿化中，以曲线的平面构图方式为主 以曲线的平面构图方式为主。中央景观轴内，曲线的元素作为陪衬，柔 化轴线空间。
色香味形声全感官接触！
植物搭配和选择注重色彩、香气、ห้องสมุดไป่ตู้道和树形， ，在中央景观轴、小区入口区和组团绿化中心设置喷 泉、跌水等能营造水声的小品。
烘托气氛的主题园！
将主题园融入景观体系，设置2-3处浪漫元素的主题园 处浪漫元素的主题园，可结合活动场所设置。