情况反映(关于优先受偿权)

民间借贷中房屋抵押优先受偿的诉讼请求民间借贷中抵押的房屋在借款人违约情况下起到了重要的保障作用。

当债务未能按期兑付时，债权人有权向法院提起诉讼请求，要求以抵押的房屋为基础进行优先受偿。

本文将从法律角度探讨民间借贷中房屋抵押优先受偿的诉讼请求。

一、借贷合同中的抵押条款在民间借贷中，双方当事人在借贷合同中通常会约定抵押条款，明确房屋作为借款的抵押物。

借贷人将房屋提供给债权人作为抵押，旨在确保债务履行。

在借款人违约的情况下，债权人可以依法行使抵押权，提起诉讼来追偿债务并取得优先受偿的权益。

二、房屋抵押权的设立和登记根据《中华人民共和国物权法》和相关司法解释，房屋抵押权的设立须经过登记手续。

借款人和债权人需向不动产注册机构办理相关手续，确保抵押权的设立以及登记的合法性和效力。

借款人需要提供有关房屋的证明文件，包括房屋的权属证明以及抵押权的设立同意书等。

登记手续完成后，债权人具有正式的抵押权，并可在借款人违约时行使该权益。

三、诉讼请求的条件在借款人违约情况下，债权人将依法向法院提起诉讼请求，要求以抵押的房屋为基础进行债务的优先受偿。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人需要满足以下条件：1. 借款人存在债务不履行的事实。

2. 房屋抵押权登记合法有效，债权人具有抵押权。

3. 债权人已经向借款人发出催告通知，要求偿还债务。

4. 债权人提起诉讼请求的时效性要求。

债权人还需充分准备相关证据，证明借款人存在债务不履行的事实，并提供抵押权的登记证明、催告通知等。

四、法院的判断与裁决在收到债权人的诉讼请求后，法院将根据法律规定和相关证据进行审理。

法院会核实登记资料的真实性和合法性，并对借款人是否存在债务不履行进行审查。

若法院认定借款人确实存在违约情况，将依法判决以抵押的房屋为基础进行债务的优先受偿。

五、房屋抵押优先受偿的保障作用房屋抵押优先受偿的诉讼请求，保障了债权人的合法权益。

在借款人违约时，债权人可以通过诉讼程序追偿债务，有力地维护了债权人的利益。

最高人民法院关于如何确定生效法律文书确定的抵押权
优先受偿范围的请示答复_
最高人民法院关于如何确定生效法律文书确定的抵押权优先受偿范围的请示答复
最高人民法院关于如何确定生效法律文书确定的抵押权优先受偿范围的请示答复（2013）执他字第26号XX省高级人民法院：你院《关于如何确定生效法律文书确定的抵押权优先受偿范围的请示》[（2013）鲁执三他字第7号]收悉。

经研究，答复如下：在参与分配程序中，抵押权的实现并不以生效法律文书的确认为前提。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第93条规定，对人民法院查封、扣押或者冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，能够申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

第94条规定，参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。

依照上述规定，在参与分配程序中，债权人只要在实体上享有抵押权，即可主张债权的优先受偿。

假如其他债权人、被执行人关于抵押权及其担保债权的范围存在异议，能够根据《最高人民法院关于适用中华人民共与国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条的规定，通过分配方案异议、分配方案异议之诉程序予以救济。

请你院按照此法律规定规范处理，向当事人释明有关
程序救济措施，保障各方当事人的合法权益。

二〇一三年十一月二十七日。

关于法定优先受偿款的说明
重庆市xx房地产土地资产评估有限责任公司：
本公司（或本人）对委托贵公司评估的资产（详见委托评估明细表或产权证明）有关法定优先受偿款作如下说明，并承诺以下说明是真实准确的并愿意承担由此可能带来的相关法律责任。

一、关于应付工程款
截止评估基准日年月日，修建委估资产尚欠施工单位应付工程款万元。

其明细如下：
１、；
２、；
３、。

二、关于已抵押贷款情况
截止评估基准日年月日，以委估资产作为抵押物向银行贷款情况为：银行支行贷款万元、银行
支行贷款万元。

三、其他优先受偿款
除上述法定优先受偿款项外，我公司还有法定优先受偿款万元。

四、本次评估是用于本公司（或本人）向银行申请（新增贷款、转贷）。

委托方盖章：债权人（施工单位、金融机构等）盖章：
委托方法定代表人或授权人签字：（债权人不能盖章的由委托方说明原因）。

法定优先受偿权利调查表
法定优先受偿权利调查表（在建工程）
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：
1.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4.《建筑工程施工许可证》;
5.《商品房预售许可证》。

最高人民法院关于“五反”中银行贷款应否优先受偿等问题的答复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 最高人民法院关于“五反”中银行贷款应否优先受偿等问题的答复（法办字第4029号1952年11月17日）湖南省人民法院：你院法刑字第1238号，法刑字第1791号两个报告均收悉。

报告中的几个问题，经与有关部门联系后，提出下列意见，希再研究：一、银行贷款与工资、税款的受偿先后问题我们认为：工资是第一顺序，应优先受偿，税款次之，无抵押的银行贷款又次之。

至于有抵押的银行贷款，在债务人除该抵押品外而无其他财产清偿工资、税款时，工资、税款与银行贷款三者，应按具体情况合理分配的原则，协商决定处理，但工资仍应特别予以注重。

（参照“关于保护国家银行债权的通报”）二、银行贷款、贸易公司订货款、粮食公司米款的受偿先后问题我们认为：这三种债款的受偿，如银行贷款未设定抵押品，应不分先后；在债务人的财产不足清偿其债务时，这三种债款，应按比例受偿。

如银行贷款有抵押品，自应就抵押品优先受偿。

（参照关于抵押权对抗第三人的效力问题“最高人民法院答东北分院关于抵押权问题的函”，“关于保护国家银行债权，在债权关系上国家银行与其他机关团体或私人，均应同等清偿的通报”）。

三、私人债款与罚退补款的受偿先后问题关于罚退补款的处理，据我们了解，北京市节约检查小组的办法，是由资本家订出退款计划，由节约检查小组审查；对于公家与私人应退之款，没有前后比例之分，应根据具体情况来处理。

我们认为：北京市节约检查小组的办法，从保护与发展生产的观点出发，是正确的。

你们可以根据实际情况，研究采用。

四、“企业”、“学校”、“套取”、“窃盗”等名词的范围和内容的答复惩治贪污条例第二条中的“企业”，系指国营、公营、公私合营的企业而言，至于“学校”，系指国立、公立、私立的大中小学校而言。

建设工程价款优先受偿权问题探讨在我国目前的法律体系中，有不少法律都对建设工程价款进行了相关的规定，无论是受偿制度还是其他相关制度，都有明确的规定。

这些法律共同的特点就是对发包人给予了较为严格的要求，若是发包人在规定的期限里没有将工程款项支付完全，那么就会造成工程折价的后果甚至是被法院拍卖出去。

早在2002年，就有相关的批示对于建设工程价款相关问题进行指导，无论是期限问题，受偿顺序等等，都有明确的指导。

然而，各个地区对于法律接受接纳的程度不同，或多或少私底下对批示进行了改动，导致出现了多元化的问题。

在以往的工程案例中，工程价款优先受偿权的适用范围往往都得不到确定，无论是在平时的施工中还是在法律角度上，权限范围一直是一个模糊有争议的东西。

在21世纪新出台的批复的规定中，对相关的范围进行了限定。

一般来说，建设工程的价款包括对施工人员的薪资、施工时用到的材料的购置费、施工时的额外支出等等费用，若是因为发包人违约所造成的费用，不算建设工程的价款当中。

在这样的规定当中，一些妄图在建设工程价款中牟取利益的人就没有漏洞可以钻了。

这样一来，优先受偿权的范围也等于是得到了明确的规定，包括支付工人的薪资以及材料费等等，保证了款项的公开公正，从一定程度还提高了建设工程价款使用的权威性。

进一步来说，批复规定后的建设工程价款是已经完成支付且无法进行收回的，这些款项随着工程的完成可以在工程价值中显现出来，对于享有优先受偿权的承包人来说，可以选择工程折价或是法院拍卖来使用自己的优先受偿权。

承包人的工程利益包括自身的利润以及违约金等等，这些款项在最新的规定中都不属于建设工程价款的范围当中。

除此之外，还有一类款项的定位有很大的争议，承包人对工程的提前垫付资金是否添加在优先受偿权的范围中。

这类款项一直以来都是广受争议的项目，笔者觉得应当根据实际情况来判断。

不同的垫付项目应当区别对待，若当垫付款项属于工程施工的必需品以及一次性使用品时，应当享受优先受偿权，若是再生品或者无关紧要的物品，则不予享受优先受偿权。

建筑工程款的优先受偿权
建筑工程款的优先受偿权是指在建筑工程项目发生债务违约或破产清算时，具有优先受偿权的权利。

在偿还债务时，该优先受偿权排在其他权利之前，得到优先偿付的保障。

这种优先受偿权通常由相关法律规定或债务合同约定。

建筑工程款的优先受偿权主要体现在以下几个方面：
1. 对建设单位的优先受偿权：建筑工程款支付的优先顺序中，首先要确保对建设单位的债务得到偿还。

建设单位作为工程的委托方，通常承担了较大的工程费用，因此其债权得到优先保障。

2. 对劳务人员的优先受偿权：建筑工程中的劳务人员包括施工工人、技术人员等。

在工程款支付时，应优先保障劳务人员的工资和福利待遇。

这是因为劳务人员通常是工程项目中最直接参与、最容易受到损失的群体，保障其利益具有社会公平性和道德性。

3. 对建筑材料供应商的优先受偿权：建筑工程需要大量采购建筑材料，如钢材、水泥、砂石等。

在支付工程款时，应将建筑材料供应商的债权置于优先位置，确保其能够及时收回款项，维护其经营正常运转。

4. 对其他优先权的尊重：除了上述三个方面，建筑工程款的优先受偿权还应考虑其他可能存在的优先权，如融资方、保险公司等。

在建筑工程项目中，可能还涉及到银行贷款、保险投保
等业务，这些相关方在债务清偿中也应得到优先保障。

总之，建筑工程款的优先受偿权是建筑工程项目中保护各方利益、维护经济秩序的重要机制。

根据不同的法律规定和债务合同约定，建筑工程款的优先受偿权所涉及的权利人和优先顺序可能有所差异，但其基本目的都是确保债权人能够及时、完整地收回债权，促进建筑工程的健康发展。

建设工程优先受偿权的效力研究建设工程优先受偿权的法条表现形式为：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”该条规定于《合同法》第286条之中。

根据此条文的字面解释可以得出建设工程优先受偿权适用的前提条件为以下几点。

其一，建设合同中规定的承包人义务，承包人需按合同约定履行完毕。

“发包人未按照约定支付价款的“是该法律条文的一个组成部分，然若因承包人本身未按照合同约定按质按量的将自身义务履行完毕，诸如工程质量不达标、工期严重拖延等等，发包人自然可能出现不支付价款的情形。

这种情形的出现的过错方在于承包人本身，而不在于发包人，承包人还需要因为自己的违约行为承担相应的违约责任，故承包人没有任何理由和前提行使此项优先受偿权。

另外，建设工程合同需要经过相关的验收程序，唯有经过验收程序方能确定最终的工程价款，承包人的如约履行也是确认发包人需要支付的价款数额的重要前提。

其二，在享有优先受偿权之前，承包人必须先向发包人予以催告。

并不是说只要发包人没有按照约定支付价款，承包人的优先受偿权即告成立，承包人也不能随意就对自己所承包的工程进行折价、拍卖，而是必须履行催告义务，催告发包人支付价款。

即假设建设合同约定工程竣工验收后30日内发包人需要向承包人支付价款，而验收后30日期限已到发包人仍未支付价款，承包人需催告发包人，给予发包人一个合理的期限支付。

即在30日之外的另外合理期限内只要发包人支付价款，即不存在承包人的优先受偿权的行使。

实务中较为困难的是如何确定催告的合理期限，笔者认为催告后的15日到60日应当被认定成是合理期限，若催告后给予的合理期限内发包人仍不履行给付义务方可有优先受偿权的行使。

其三，优先受偿权的实现具有一定的限制，且需要按照法定的程序实现。

建设工程司法解释（二）优先权的解读展开全文建设工程优先权部分解读第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

解读：本条规定了承包人享有建设工程价款优先受偿权，同时也排除了其他主体能够请求建设工程价款优先受偿权。

本条严格遵循合同法第二百八十六条和合同相对性原则，规定承包人就工程价款享有优先受偿权。

实际施工人和发包人没有直接的合同关系，对发包人并不当然享有工程价款请求权，也就没有理由赋予其以工程价款为权利基础的优先受偿权。

此外，转包、违法分包均被法律明确禁止，如果再赋予实际施工人以建设工程价款优先受偿权，有可能对建设工程市场秩序产生负面导向作用。

故享有建设工程价款优先受偿权的主体只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人，不包括勘察人、设计人、实际施工人以及次承包人和合法的分包人。

第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。

解读：本条规定了装饰装修工程的承包人对装饰装修工程价款享有优先受偿权。

装饰装修的承包人对发包人欠付的工程价款就装饰装修工程对应的价值范围内享有优先受偿权，但对发包人概念的内涵予以限制，即该发包人应当是该建筑物的所有权人。

装饰装修工程是附属于建筑物主体工程的，前者价值相对后者要小得多。

如果发包人不是该建筑物的所有权人，说明建筑物所有权人不是欠付工程款的债务人，不可能通过对该建筑物进行折价或者拍卖来偿还债务，故此时不能认定承包人对装饰装修工程的价款享有优先受偿权。

第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

解读：本条规定了无论合同有效还是无效，只要工程质量合格，承包人就能享有建设工程价款优先受偿权。

在我国建筑市场中，无效合同普遍存在。

优先受偿申请书第1篇：优先受偿申请书优先受偿申请书申请人XX银行股份有限公司，地址，法定代表人（被申请人杨某，性别，民族，出生年月，住所，身份证号）申请事项：请求XX人民法院在杨某执行一案中，申请人享有优先受偿权，涉案房产处理后，应首先偿付申请人元及相应利息至实际支付之日止。

事实与理由：X年X月X日，杨某与申请人XX银行股份有限公司签订住房贷款合同。

合同约定，贷款总额为X万元，贷款期限为X年，借款人杨某以所购房屋提供抵押担保。

至今未还贷款计X万元。

贵院受理 XXX申请执行对杨某纠纷一案，申请人鉴于杨某执行财产涉及多家申请人，且有XX和银行贷款抵押等权利人，兹就案款执行顺序问题，提出优先受偿申请，请贵院在执行中依法裁断。

申请人XX银行股份有限公司2021年1月9日第2篇：行使优先受偿权申请书行使优先受偿权申请书申请人：负责人：职务：地址：联系电话：申请事项：请求对贵院拍卖（执行）房屋所得的价款优先受偿。

事实与理由：申请人了解到，贵院为执行一案，已委托拍卖公司，拟于年月日，通过方式对名下的房屋进行公开拍卖。

为此，申请人现就申请优先分配该房屋拍卖所得价款事宜，特致函贵院。

具体事实和理由如下：一、申请人是该房屋的第一顺位抵押权人，依法对该房屋享有优先受偿权。

二、申请人的优先受偿权在分配程序中应当予以保障。

基于上述情况，申请人现申请优先分配该房屋拍卖所得款项，即在贵院成功拍卖房屋后，优先用于清偿申请人前述所有债权，以维护申请人的合法权益。

请予准许。

此致人民法院申请人：年月日1 / 1第3篇：论文优先受偿关于建设工程优先受偿权的几个问题发布日期：2004-02-16 文章来源：互联网工程款的拖欠是一个老大难的问题，《中华人民共和国合同法》?以下简称合同法?第286条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。