关于法定优先受偿款的说明

尊敬的XXX法院：我XXX（申请人姓名），性别：XXX，身份证号码：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX，现就关于XXX（被申请人名称）欠薪和社保欠缴费用优先受偿问题，向贵院提出书面申请书。

一、申请事项根据相关法律法规，我特此向贵院申请，请求对贵院拍卖XXX（被申请人名称）厂房所得价款优先支付我XXX（申请人姓名）及其他欠薪员工共计XXX元整的欠薪和社保欠缴费用（具体金额详见附件一、XXX有限公司员工工资优先受偿汇总表）。

二、事实与理由1. 解决员工工资社保问题，是XXX（被申请人名称）厂房拍卖的前置条件。

根据XXX年X月X日XX开发区管委会向XX人民法院《关于回复XXX公司厂房处置函》的明确规定，厂房拍卖前必须先解决员工的工资社保问题。

2. 工人工资具有优先权，且这种优先权及于债务人的全部财产，包括被抵押财产在内的特殊优先权财产。

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

因此，我作为XXX（被申请人名称）的欠薪员工，有权要求优先受偿。

3. 生存权优先于发展权，劳动报酬应当优先保护。

根据我国法律规定，劳动者的劳动报酬应当按时足额支付，保障劳动者的基本生活权益。

在此，我恳请贵院充分考虑劳动者生存权益的保障，支持我的优先受偿权申请。

三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照本条规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2. 《中华人民共和国劳动法》第五十条：用人单位应当按照国家规定及时足额支付劳动者工资。

3. 《中华人民共和国社会保险法》第六十三条：用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。

四、证据材料1. XXX有限公司员工工资优先受偿汇总表（附件一）2. XXX年X月X日XX开发区管委会向XX人民法院《关于回复XXX公司厂房处置函》复印件3. 其他支持申请人优先受偿权的证据材料为确保我及其他欠薪员工的合法权益得到及时保障，恳请贵院依法审查并支持我的优先受偿权申请。

法定优先受偿款包括：
1、发包人拖欠承包人的建筑工程价款
2、已抵押担保的债权数额
3、支付处分抵押房地产的费用（律师费、拍卖费、执行费、评估费等）
4、扣除抵押房地产应缴纳的税款（出让金、土地增值税、营业税及附加、契税等）
支付抵押权人的金额：
1、债权本息、支付的违约金
2、违反合同而对抵押权人造成的损害赔偿
《房地产抵押估价指导意见》
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。

《天津房地产估价》2008年9月第三期P18
通常其他法定优先受偿款包括：
1处分抵押物的各项中介费(支付处分抵押房地产的费用)：律师费、拍卖费、执行费、评估费等。

2政府税费(扣除抵押房地产应缴纳的税款)：应补交的土地使用权出让金、土地增值税、营业税及附加、契税等；
商品房在建工程抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值-拖欠承包人的建筑工程价款-已抵押担保的债权数额-政府税费-处分抵押物的各项中介费
《城市房地产抵押管理办法》
第四十七条处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
（一）支付处分抵押房地产的费用；
（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；
（三）偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；
（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
（五）剩余金额交还抵押人。

建设工程合同法定优先权18个月一、背景及意义《中华人民共和国民法典》的实施，为建设工程合同纠纷的处理提供了新的法律依据。

其中，关于建设工程价款优先受偿权的规定，成为承包人维护自身权益的重要法律武器。

最高人民法院于2020年12月29日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，将建设工程价款优先受偿权的行使期限由原来的6个月延长至18个月，这一改判对于承包人来说无疑是一大利好消息，有助于更好地保护其合法权益。

二、建设工程价款优先受偿权的内涵及法律依据建设工程价款优先受偿权，是指承包人在发包人未支付建设工程价款的情况下，就该建设工程折价或者拍卖所得的价款优先受偿的权利。

这一权利体现了公平原则，保障了承包人的劳动报酬和材料款等实际支出费用能够得到及时支付，有利于维护建筑市场秩序。

《中华人民共和国合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”这一条款为建设工程价款优先受偿权提供了明确的法律依据。

三、18个月行使期限的合理性分析1. 保障承包人权益的需要。

延长建设工程价款优先受偿权的行使期限，有助于承包人在发包人逾期支付价款时，有更充足的时间采取措施，保障自身权益。

在工程建设过程中，承包人往往需要垫付大量资金，延长行使期限有利于承包人回收资金，减轻财务压力。

2. 建筑工程项目周期长的特点。

建设工程项目周期一般较长，从开工到竣工往往需要数年时间。

原6个月的行使期限过于短暂，可能导致承包人在项目竣工后，仍处于结算、催款过程中，无法及时行使优先受偿权。

延长至18个月，更符合工程项目的实际需求。

3. 公平原则的体现。

延长建设工程价款优先受偿权的行使期限，有助于平衡承包人和发包人之间的权益关系。

民法典工程价款优先受偿权在建筑工程领域，工程价款的支付是项目顺利进行的关键。

为了保护承包商的合法权益，民法典赋予了承包商一定的优先受偿权。

本文旨在通过一个范本，解析工程价款优先受偿权的相关内容。

工程价款优先受偿权是指在发包人未按照合同约定支付工程价款的情况下，承包商有权依法对其施工的建筑物、构筑物及其他附属设施享有优先受偿的权利。

这一权利的设立，是为了确保承包商能够及时收回工程款，保障其正常运营和资金链的稳定。

我们需要明确的是，工程价款优先受偿权的行使是有条件的。

根据相关法律规定，承包商必须在工程竣工验收合格后的一定期限内提出优先受偿的请求。

如果超过了这个期限，承包商可能会丧失这一权利。

工程价款优先受偿权的行使范围是有限的。

它通常仅限于承包商实际完成的工程部分，不包括尚未施工或未完成的部分。

如果存在多个债权人，那么他们之间的受偿顺序也需要按照法律规定来确定。

我们来看一个具体的范本。

在这个范本中，甲乙双方约定了以下内容：1. 甲方（发包人）应按照合同约定的时间和金额支付工程价款给乙方（承包商）。

2. 如甲方未按时支付工程价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

3. 在甲方未能支付工程价款的情况下，乙方有权依法对其施工的建筑物、构筑物及其他附属设施享有优先受偿的权利。

4. 乙方应在工程竣工验收合格后的一定期限内向甲方提出优先受偿的请求，并提供相应的证据和资料。

5. 如果甲方对乙方的优先受偿请求有异议，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

通过以上范本，我们可以看到，工程价款优先受偿权的相关规定在合同中得到了明确的体现。

这对于保护承包商的合法权益，维护建筑市场的秩序具有重要的意义。

需要提醒的是，虽然工程价款优先受偿权为承包商提供了一定的保障，但在实践中仍然存在一定的风险。

因此，承包商在签订合同时，应当仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分的保护。

同时，也应当加强与发包人的沟通协调，争取通过友好协商的方式解决可能出现的问题。

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见9则最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见9则(2017最新修改)2017-08-28 工程人互联整理 / 陈鑫范刘移陶鸿来源 / 律行天下(lxtx-cxf)本文9则意见摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中【民事审判信箱】栏目下关于建设工程价款优先受偿权的意见，以方便广大同仁及建设工程相关从业人员参考。

1、享有优先权保护的建筑工程价款范围如何界定问:最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第3条规定，“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失”。

实践中，对享有优先权保护的建筑工程价款不包括承包人因发包人违约造成的损失一项没有争议，但对于是否包括承包人的应得利润存在争议，请问，享有优先权保护的建筑工程价款范围应如何界定，是否包括承包人的应得利润?答:关于享有优先权保护的建筑工程价款范围的界定，应结合《合同法》第286条和《批复》第3条加以确定。

住房和城乡建设部《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》第5条规定，建设工程价款由成本(直接成本、间接成本)、利润(酬金)和税金构成。

根据该条规定，一般来说，工程价款可分为四个部分:一是直接成本，又称直接费，包括定额直接费、其他直接费、现场管理费和材料差价。

其中，定额直接费又包括人工费、材料费和施工机构使用费三部分。

二是间接成本或称企业管理费，包括管理人员工资、劳动保护费等十多项。

三是利润，由发包人按工程造价的差别利率计付给承包人。

四是税金，包括营业税、城市建设税、教育费附加税三种。

这四部分构成工程价款的整体，缺一不可。

在实践中，建设工程价款的表现形式有工程估算价、设计概算价、施工图预算价、施工预算(概算)价和竣工结算价五种。

《合同法》第286条中所称工程价款，如指已竣工工程，应指竣工结算价。

建设工程合同的优先受偿权在我国法律体系中，优先权制度是一项重要的法律制度，旨在保障债权人的合法权益。

在建设工程合同中，承包人享有优先受偿权，即在发包人未按照约定支付价款的情况下，承包人可以优先受偿其建设工程价款。

本文将从建设工程合同的优先受偿权的法律依据、权利性质、行使条件及优先顺序等方面进行探讨。

一、法律依据建设工程合同的优先受偿权主要依据我国《民法典》第807条的规定。

该条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

二、权利性质关于建设工程合同承包人优先受偿权的权利性质，实践中存在三种观点。

第一种观点认为属留置权，主要发生在承揽合同中。

第二种观点认为属抵押权，因为承包人在建设工程中投入的劳动和材料等财产，可以视为对工程的一种抵押。

第三种观点认为属债权优先受偿权，即在发包人逾期不支付价款时，承包人享有优先受偿的权利。

三、行使条件承包人行使建设工程合同优先受偿权，需要满足以下条件：1. 发包人未按照约定支付价款。

2. 承包人已经催告发包人在合理期限内支付价款。

3. 发包人逾期不支付价款。

4. 建设工程的性质不宜折价或者拍卖的除外。

四、优先顺序在建设工程合同中，优先受偿权的优先顺序如下：1. 消费者权益。

如果在建工程已以预售形式向消费者销售，且消费者已支付全部或大部分房款，消费者的权益优先于在建工程的优先权。

2. 承包人的建筑工程优先受偿权。

承包人的建筑工程优先受偿权应优先于银行的抵押权。

五、结语建设工程合同的优先受偿权是承包人在发包人未按照约定支付价款时的一种法律保障。

了解其法律依据、权利性质、行使条件和优先顺序，有助于更好地维护承包人的合法权益。

在实际操作中，承包人应当注意保存相关证据，及时行使优先受偿权，以确保自己的权益得到有效保障。

担保法律法规债权人优先受偿权一、引言在经济活动中，当借款人无法按时履行债务时，担保机构的参与可以提供额外的保障，保证债权人能够获得应有的权益。

担保法律法规赋予了债权人优先受偿的权利，保障了债权人的利益。

本文将探讨担保法律法规对债权人优先受偿权的具体规定。

二、担保法律法规简介担保法律法规是指国家立法机关制定的有关担保活动的规章制度，包括《中华人民共和国担保法》、《银行业金融机构担保业务管理暂行办法》等。

这些法规的出台旨在维护金融秩序，保护债权人的权益。

三、债权人优先受偿权的法律依据担保法律法规明确规定了债权人优先受偿权的法律依据。

根据《中华人民共和国担保法》第二十七条的规定，担保债权一般可以优先受偿。

同时，根据《银行业金融机构担保业务管理暂行办法》第十九条的规定，债权人可以按照约定或者法律的规定，在债务人违约时先行享有担保物权。

四、债权人优先受偿权的范围债权人优先受偿权的范围包括担保债权的本金、利息、违约金、赔偿金等。

根据《中华人民共和国担保法》第二十七条的规定，担保债权的利息、违约金、赔偿金等权益，享有与债权本金相等的受偿权。

五、债权人优先受偿权的限制债权人优先受偿权并非没有限制。

根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，担保债权的受偿权受到法律规定的顺序限制。

当债务人同时存在多个担保债权人时，按照优先次序对各个债权人进行优先受偿。

同时，根据《银行业金融机构担保业务管理暂行办法》第二十三条的规定，多个债权人对同一财产享有担保的情况下，以先成立的担保权为优先。

六、债权人优先受偿权的实现方式债权人优先受偿权的实现方式主要包括拍卖、变价、受偿等形式。

在债务人逾期未支付的情况下，债权人可以通过拍卖债务人的财产来实现债权。

同时，债权人还可以与债务人协商变价或者以其他方式受偿。

这些方式能够有效保障债权人的权益，提高债权人的追偿成功率。

七、债权人优先受偿权保障的作用债权人优先受偿权的设立和保护，对于债权人来说具有重要意义。

建设工程合同的优先受偿权一、优先受偿权的概述优先受偿权是指在债务人破产或者清算时，债权人依法享有的优先于其他债权人接受清偿的权利。

在建设工程合同中，如果发包人未按照合同约定支付工程款，承包人可以依法行使优先受偿权，从工程拍卖或者变卖所得价款中优先获得偿付。

二、优先受偿权的适用范围根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设工程合同中的优先受偿权主要适用于以下情况：1. 工程质量问题：如果发包人在验收过程中发现工程质量存在问题，可以要求承包人进行修复或者赔偿损失。

在这种情况下，承包人的修复费用或者赔偿款项应当优先于其他债权得到偿付。

2. 工程进度延误：如果承包人未能按照合同约定的时间完成工程，导致发包人遭受损失，发包人可以要求承包人支付违约金。

在这种情况下，违约金应当优先于其他债权得到偿付。

3. 工程款支付问题：如果发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款，承包人可以依法行使优先受偿权，从工程拍卖或者变卖所得价款中优先获得偿付。

三、优先受偿权的行使条件要行使优先受偿权，必须满足以下条件：1. 存在有效的债权关系：承包人和发包人之间必须存在有效的债权关系，即双方已经签订了建设工程合同，并且合同中明确规定了工程款的支付方式和时间。

2. 债权已届清偿期：承包人的债权必须已经到期，即发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款。

3. 债务人破产或者清算：发包人必须是处于破产或者清算状态，否则承包人无法行使优先受偿权。

4. 无其他优先受偿权人：在行使优先受偿权之前，承包人需要确认没有其他优先受偿权人的存在。

如果有其他优先受偿权人，他们的权益应当优先于承包人的权益得到保障。

四、优先受偿权的行使程序行使优先受偿权需要遵循以下程序：1. 提出申请：承包人应当向法院提出申请，要求确认其对发包人的债权以及优先受偿权的存在。

2. 提供证据：承包人需要提供充分的证据证明其与发包人之间存在有效的债权关系，以及发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款的事实。

民法典工人工资优先受偿依据根据民法典的规定，工人工资优先受偿是指在企业破产、瓦解或者解散、依法宣告破产，或者撤销登记时，工人的拖欠工资优先于其他债权得到偿还的权利。

下面是工人工资优先受偿的相关参考内容。

一、民法典第585条的规定民法典第585条规定了工人工资优先受偿的基本原则。

该条规定，企业破产时，工人仍有未领取的工资，应当优先支付。

优先受偿的范围包括已经到期但未支付的工资、经济补偿以及其他失业保险、社会保险等法定福利待遇。

此条款的规定保障了工人的权益，确保了工人获取合法报酬的权利。

二、民法典第586条的规定民法典第586条对工人工资优先受偿的具体内容进行了细化说明。

该条规定，工人工资优先受偿的期限为以工人在应得工资支付日为基准的最后一年，即包括应到期未支付的工资、经济补偿以及其他法定福利待遇。

该条款的规定明确了工人工资优先受偿的具体期限，保障了工人在破产时期获取工资和福利待遇的权益。

三、民法典第587条的规定民法典第587条对工人工资优先受偿的总额进行了限制。

根据该条的规定，工人工资优先受偿的总额不得超过破产财产的剩余额。

也就是说，如果企业破产时破产财产不足以支付所有工人的工资和福利待遇，那么优先受偿的工资额度将被限制在破产财产的剩余额内。

这个规定能够避免破产企业债权人的损失过大，也体现了对工人权益的保护。

四、其他相关法律法规的补充除了民法典的规定，我国还有相关法律法规对工人工资优先受偿进行了补充。

例如，中国破产法的规定明确了破产程序及相关程序中工人工资优先受偿的具体实施细则。

此外，我国还有《劳动合同法》、《社会保险法》等法律对工人工资的支付和福利待遇进行了具体规定，这些法律也间接地保障了工人工资优先受偿的权益。

综上所述，根据民法典的相关规定以及其他相关法律法规的补充，工人工资优先受偿的内容包括未领取的工资、经济补偿以及其他法定福利待遇，受偿期限为以工人在应得工资支付日为基准的最后一年，总额不得超过破产财产的剩余额。