昌乐县政府土地开发成本各项费用2031317589

一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金国家收取的款项。

4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

①场地平整②勘察设计③临时设施⑥管理费⑦利息5、征地开垦费6、征地管理费：指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。

包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

7、契税8、利息。

（开发工程的贷款利息）二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费：指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。

主要包括：④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。

主要包括：●工作人员工资●办公费●差旅费●检验试验费⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。

●供热●供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建⑥物业管理用房（保安监控室）其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用）①道路停车场地面硬化围墙②排水、排污管道③供水管道、④监控系统⑤供电线路、路灯⑥宽带⑦有线电视⑧通讯线路⑨供热管道⑩园林、绿化三、基础工程费（主体工程基础设计变更费用）四、城市基础设施配套费1、城市基础设施配套费五、前后期费用1、勘察设计费2、监理费3、招标费4、质检费5、房屋所有权登记费6、房屋所有权登记费7、房屋所有权登记工本费、8、工程质量监督费9、施工管理费10、招标服务费11、施工图纸审查费12、预算费13、招标专家评审费六、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用。

1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、教育基金七、贷款利息项目贷款或投资款项的计息。

一级土地开发测算工作清单
1、片区基本情况指标收集
（1）可供经营性土地.
（2）公用事业用地。

2、成本：
（1）前期费用，包括项目项目建议书、可行性研究报告、控规、修规、设计、临水、临电费用等。

（2）征地拆迁费：征地补偿费，包括安置费、青苗补偿费等；拆迁补偿费，包括房屋补偿、国有企事业等。

（3）市政基础设施建设费。

（4）公共配套设施建设费。

（5）管理费用。

（6）营销费用。

（7）税费。

（8）不可预见费。

3、分年度投资：拆迁安置、配套设施费等。

4、供地节奏：土地出让时点及收入。

5、土地款返还比例，财评依据及返还时点。

6、标定住宅、商业及工业地块的容积率和基准地价。

土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。

2120802土地开发支出科目说明土地开发支出是指在土地开发过程中所发生的各项费用支出。

这些费用包括土地购置费、土地平整费、土地改造费、土地规划费等。

土地开发支出是土地开发项目的重要组成部分，直接关系到土地的开发效益和项目的可持续发展。

土地购置费是土地开发过程中最基本的支出项目之一。

土地购置费是指购买土地所支付的款项。

在土地开发项目中，选择合适的土地是非常重要的。

土地购置费的高低直接影响到项目的成本和盈利能力。

因此，进行土地购置时需要充分考虑土地的位置、面积、用途等因素，以及与土地相关的法律和政策规定。

土地平整费是土地开发过程中不可忽视的一项支出。

土地平整费是指对土地进行整理、平整、清理等工作所需的费用。

土地平整工作是土地开发的第一步，对于后续的土地利用和建设非常重要。

土地平整费的支出主要包括清理垃圾、填土、破碎土石方等。

土地平整费的高低直接影响到土地的利用效果和开发项目的可行性。

土地改造费也是土地开发过程中必不可少的支出项目。

土地改造费是指对土地进行改造、整治、修缮等工作所需的费用。

土地改造工作主要包括道路建设、排水设施建设、绿化美化等。

土地改造费的支出对于提升土地的使用价值和环境质量具有重要作用。

土地改造费的高低直接关系到土地的开发效益和投资回报。

土地规划费也是土地开发过程中不可或缺的支出项目。

土地规划费是指进行土地规划工作所需的费用。

土地规划工作是土地开发的前期工作，对于土地利用和开发项目的有序进行非常重要。

土地规划费的支出主要包括土地测量、规划设计、环境评估等。

土地规划费的高低直接影响到土地利用效果和开发项目的可持续发展。

土地开发支出是土地开发过程中不可或缺的一部分。

土地购置费、土地平整费、土地改造费、土地规划费等是土地开发支出的主要项目。

这些支出项目直接关系到土地的开发效益和项目的可持续发展。

在进行土地开发过程中，需要合理规划土地开发支出，提高土地利用效益，实现良好的经济和社会效益。

土地开发成本及出让价格测算方案Introduction土地开发成本及出让价格是一项非常重要的任务，可以影响到整个城市的发展和经济繁荣。

因此，我们需要制定一种成本测算方案，以便能够更加准确地开发土地并确定出让价格。

计算公式首先，我们需要测算开发土地的成本。

在这一过程中，需要考虑到多项因素，如土地购置费、基础设施建设费、施工费用、地下管道改造费等。

具体的计算公式为：开发土地成本=土地购置费+基础设施建设费+施工费用+地下管道改造费其中，土地购置费是指政府从土地所有者手中购买土地时支付的费用；基础设施建设费是指为了使土地能够适合开发，需要修建的道路、桥梁、排水系统等设施的费用；施工费用是指在土地上开工建设时，需要支付的人工费、材料费等费用；地下管道改造费是指建设过程中需要修建的排水管道等费用。

测算过程接下来，我们需要根据实际情况进行测算。

具体步骤如下：第一步：测算土地购置费。

这一步需要考虑到土地的位置、规模、产权等因素。

如果土地所在地区房价较高，则土地购置费也就会相对较高。

第二步：测算基础设施建设费。

这一步需要考虑到所需设施的种类和规模。

基础设施建设费一般占总成本的10%到20%左右。

第三步：测算施工费用。

这一步需要考虑到土地开发方式及建设工程所需用到的材料、人工费用等因素。

如果土地本身地势较为平坦，施工费用也就会相对较低。

第四步：测算地下管道改造费。

这一步需要考虑到现有的地下设施和建设工程的需要，以及现有管线的条件等因素。

地下管道改造费的金额一般占基础设施建设费的10%到20%左右。

以上是测算土地开发成本的主要步骤。

得出的数据可以帮助我们更好地制定土地出让价格。

出让价格计算公式土地出让价格的计算公式为：出让价格=土地开发成本÷出让面积×溢价率其中，溢价率是指政府在决定土地出让价格时的一个加成比例。

具体的溢价率可以根据土地所在地区、周边房价、土地用途等因素来确定，一般在20%至50%左右。

潍坊市人民政府关于调整潍坊市耕地开垦费收缴标准的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府关于调整潍坊市耕地开垦费收缴标准的通知
各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府各部门、单位，各重点企业，各高等院校，各人民团体：为切实加强耕地保护，落实耕地占补平衡制度，根据《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔2017〕4号）和《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《山东省土地整治条例》、《中共山东省委山东省人民政府关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》（鲁发〔2018〕6号）等法律法规和文件，综合考虑我市占用耕地质量状况、新增耕地成本、资源保护补偿及管护费用等因素，经研究，我市市级耕地开垦费收缴标准调整为：非农建设占用一般耕地，耕地开垦费按照每亩6万元标准缴纳；对经依法批准占用永久基本农田的，耕地开垦费按照当地耕地开垦费最高标准的两倍执行;通过市场交易购买占补平衡指标实现占补平衡的，可按照市场交易价格征收耕地开垦费。

根据我市土地后备资源状况和社会经济发展水平，耕地开垦费收缴标准可适时进行调整，以满足耕地占补平衡需要。

各县市区耕地开垦费收缴标准参照本标准执行，以满足当地耕地占补平衡需要。

本标准自2020年8月26日起施行，有效期至2023年8月25日。

潍坊市人民政府
2020年7月24日
——结束——。

房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。

拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。

勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。

规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。

建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。

报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。

增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。

室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。

室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。