房地产开发土地费用第一部分：我国建设用地简述我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类。
建设用地是指以营造建（构）筑物为目的的工程用地的总称。
按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地。
房地产开发用地主要是针对非农业建设用地来说的，它又可以分为国家建设用地、乡（镇）村建设用地和外商投资企业用地三种类型。
在我国，建设用地应使用国有土地：集体土地须经依法征用转为国有土地后，才能使用；企业或单位原使用的存量土地改变用途，需要办理出让、转让等手续后才能使用。
国有土地的取得主要通过行政划拨和市场机制两条途径。
利用国有土地搞建设，只能依法享有土地使用权，土地所有权仍属国有。
一、通过行政划拨获取土地使用权根据现行法律法规规定，国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体或国有土地的，可以由政府行政划拨。
行政划拨作为一项国家措施，它具有一定的强制性。
二、通过市场机制获取土地使用权通过市场机制获得土地使用权,主要适用于国内外各种经营性组织和个人获取土地进行土地开发、利用、经营。
它包括出让和转让两种方式。
1、出让国有土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的方式，具体又可分为协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。
土地使用权招标、拍卖、挂牌方式出让，是竟价方式出让，而协议出让则是主管部门与用地者双方协商议价的方式，两者互为补充。
集体土地必须转为国有土地才能有偿出让。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权限的人民政府审批。
准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。
2、转让国有土地使用权是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给他人的方式。
主要有：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等方式。
通过市场机制取得土地使用权的用地者，在规定的使用年限内,有转让、出租、抵押土地使用权和从事其他经营活动的权利。
