房地产开发成本明细科目一览表

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

项目开发成本明细表
一、土地成本
1.土地款
2.土地契税
3.土地使用税
二、前期费用
1.临时接电接水费
2.土方及场地平整费
3.临时设施费
4.设计费用（规划、方案、建安、环境设计）
5.报建费用（人防、墙改、散装水泥、气象、图审、招投标、地名、白蚁、水利、环评等规费）
6.勘察、测绘
7.质检、监理
三、建安工程费
1.地基处理（桩基及宕渣回填）
2.土建安装工程
3.其他安装工程（电梯、消防、单元门、进户门、太阳能热水器、电梯前室装修、架空层装修、样板房装修）
四、基础设施费
1.供电
2.供水
3.供气
4.通讯（电话宽带网络数字电视）
5.智能化
6.环卫
7.邮政
8.环境工程（绿化、道路、室外照明、背景音乐、儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、健身器材、交通设施）
9.其他附属工程（围墙、车棚等）
五、公用配套设施
1.前期物业管理费
2.公共设施物业维修资金
3.会所、物业用房、社区用房等公建设施。

六、开发间接费用
1.借款利息（分设金融机构借款利息、其他借款利息）
2.周转房摊销以及项目营销设施建造费
3.预决算编制费、产权登记费
4.不可预见费。

房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表二级科目三级科目四级科目备注一、土地征用及拆迁补偿费土地出让金二、前期工程费土地契税耕地占用税土地交易费土地补偿费征(土)地管理费土地发展资金其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调研费营销推广费按费用明细来划分临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支入费场地平整临时办公室费临时厕所费可以按明细划分则按明细划分，场地围墙费不可以划分统一入临时设施其他费按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算，开盘前营销费。

房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费人防建设费行政规划费及规划报建防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质勘察费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘备注按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算，注意分清楚进成本的还是保证金，保证金属于押金类，挂列“其他应收款”。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

二级科目房地产开发成本科目列表三级科目其他土建工程费安装工程费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土建（结构）工程土建（建筑）工程照明电器（强电工程）弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备室内停车交通设施其他安装工程室外装修室内装修备注基础工程，能分成本项目则分，不能分按往来单位明细核算，有甲供材料、设备应包含。

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1•开发成本（项目核算一***）—房屋开发成本——…土地征用与拆迁补偿费——-一前期工程费―基础设施费―—-配套设施费―建筑安装工程费——开发间接费——配套设施开发成本（同上）2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费―业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费—折旧费——职工教育经费—汽车费1 / 12水电费低值易耗品摊销—税费—广告宣传费—其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2 / 122.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙与门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费ZYE燃烧器泵2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划（方案）设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.11方案评审费2.5行政规费与规划报建2.5.1项目报建费燃烧机重油泵2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1基础设施配套费2.6.2白蚁预防费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1地质勘察费2.7.2地下障碍物探测2.7.3环境评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速测试2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2工程担保费2.9.3咨询费5 / 123建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础3.1.1.1.4围护与支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建（结构）工程3.1.1.2.2土建（建筑）工程3.1.2安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1照明电气（强电）工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报腎工程北京渣油泵3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调与通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯与自动扶梯6 / 123.1.2.12航空灯3.1.2.13停车设备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑与装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑与装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2安全监理费3.4.2桩基检测费（静载）4000型沥青拌合楼油泵3.4.3桩基检测费（小应变）3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.4桩基检测费（高应变）3.4.5工程主体沉降观测费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工稈设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3设备安装与电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水基础设施费4.2.1水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2供水管网建设费4.2.3雨（污）水管网建设费8 / 124.2.4防洪管网建设费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费4.3燃气基础设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1电话配套费燃烧机油泵4.5.2电话增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路与设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化系统4.7供热基础设施费4.8小区道路工程4.8.1小区道路4.9.1环卫4.9.2垃圾站（箱）4.9.3灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.8.2小区路灯4.9环境景观工程4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防渣油燃烧器油泵5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10钢炉房5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费5.1.11水塔CYZ自吸油泵6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3工资6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广费用7.2.2展览费7.2.3业务宣传费7.2.4代销费用7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.1广告费CYZ型自吸式离心油泵11 / 127.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用7.2.9其他市场推广费cyz离心泵12 / 12。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表------开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

２.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为1４％)提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

--４.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

７.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8．周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用,计人当期损益。

１0．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。