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摘要：如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，这是决定房价的基础。
其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。
还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。
从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。
但是如今房价出现了过高的情况，随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。
首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。
其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，可以多盖些经济适用房再次要有正确的宣传导向作用。
关键：市场经济体制政府宏观调控规范市场合理房价
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。
对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。
可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。
以下仅是我个人对于这个问题的一些看法和观点。
论中国房价自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。
一、目前的房价走势2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。
广州商品房价格在5000元/平方米左右。
深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。
上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。
全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。
从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。
自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。
而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。
由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2008年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林证券被美国银行收购，接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。
这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文
房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。
本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。
房地产房价影响因素我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。
根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。
而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。
尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。
价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。
一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。
问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。
而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。
房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。
因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。
然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。
深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。
可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。
这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。
一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
康杰中学研究性学习课程论文研究课题：运城市房价调查康杰中学2011-07班张矞勋刘昊温家宝总理曾说，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
国家多个部委相继出台一系列更为严厉的房地产市场调控政策措施，这充分说明了党中央、国务院稳定房价的坚定决心。
“雕刻新品，领秀北城”，“中心资源值万金，睿智眼光更无价”，“臻藏户型，现房发售”……最近半月，运城的个别楼盘还在不时地推出大幅广告宣传，针对广告中“现房，你还等？”“是憧憬，还是即刻拥有？”的现象我们决定对运城市的房价进行研究调查。
一.运城市房产市场现状通过我们为期七天的走访调查，我们发现存在以下问题1.东城、北城“热”，多层住宅楼“热”在运城，高层住宅楼的比重较小，人们普遍接受不了高层住宅的电梯费导致养房费用加大，所以在当地多层住宅楼一直比高层要“热”得多。
在运城市区热度比较高的是东城片区，以运城学院新、老校区周边为最。
这一区域的楼盘较多，像“学府嘉园”、“槐东花园”、“盐湖城”、“水岸华庭”等等。
而在东城片区，多层二、三层价格(最高价)为4880元/平方米；而北城片区以“清尚创意城”价格最高4000元/平方米；西城区域的多层住宅楼均价最高不足2500元/平方米；空港新区北区康杰中学周边个别多层住宅楼房价较高，名人港湾房价平均3500元/平方米，而南区出新开发区以外均价约为10000元/平方米。
2.运城房价略高，但相比之下比较合理省统计局提供的最新资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9个百分点，涨幅在全国属于中等偏下。
其中，新建商品房上涨4.2%，其中住宅上涨4.3%，非住宅上涨3.9%。
值得注意的是，在住宅中，普通住宅涨幅较高，同比上涨5.4%，高档住宅则上涨3.9%；在非住宅中，商业娱乐用房上涨达6.1%。
同时，受新建商品房价格上涨的影响，二手房住宅也涨了3.1%。
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房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。
本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。
本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。
一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。
房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。
因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。
首先，房价对于政府具有重要影响。
因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。
同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。
政府也可以通过调节房价来促进经济发展。
其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。
房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。
因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。
对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。
二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。
下面分别阐述这两类因素的作用。
市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。
2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。
经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。
3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。
4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。
若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。
政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。
浅谈政府关于房地产问题出台政策经济学院09经济本科班黄蕾随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。
当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。
当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。
宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。
过去不一样，现在仍不一样。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。
当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。
我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。
对于目前房地产过度投机，房价飙涨。
国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。
对于如何评价这些政策的效果，还需要从原因和效果说起。
为何房地产投机如此疯狂，为何房价涨得比工资快N倍。
部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择。
首先，投机性买房增加。
中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子，这是根深蒂固的观念，改变不了。
中国老百姓有钱吗？没钱人没钱也要买房，可有钱人为什么要买几套房？因为想要买更好的房子，而且买房可以挣钱（高收益），为什么不买。
这么强烈的需求，房价能不涨吗？其次，土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。
由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。
而土地价格的上升必然助涨房价的上升。
最后，开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后，也为房价煽风点火。
再看看近年的房价形势。
我们政府提出了新国四条： 1、坚决抑制不合理住房需求; 2、增加住房有效供给; 3、加快保障性安居工程建设; 4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
新国十条：1、统一思想,提高认识; 2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应; 6、调整住房供应结构; 7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务; 8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管; 9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信息披露制度。
2010年4月14日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。
具体是：一是抑制不合理住房需求。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。
加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
其中，规定差别化住房信贷政策如下：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
二是增加住房有效供给。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。
确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。
大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。
通过这些政策我们可以看出，似乎政策都有扣紧问题，再来看一个图表。
我们可以看到楼市调控开始明显发生作用，。
新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交量开始锐减，据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。
而非政策类的期房成交量也仅为1758套相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。
这样看来新政的提出的确对房地产投机有所控制。
然而，真的是这样吗？对此，也是众说纷纭啊。
国土资源部等5部委的政策出来，对房价会产生多大的影响呢？昨日，记者采访了多位专家和房地产开发商。
他们认为，能遏制房价暴涨，但影响还比较有限。
美联地产总经理卞涛认为，此举目的还是为了遏制房价暴涨，保持房价的稳定，防止出现泡沫。
他说，由于今年全国各地的“地王”频出，哄抬地价很厉害，客观上推动房价上涨，此次土地提高门槛，就是让开发商不要一窝蜂的去抢地，保持土地市场的正常和理性，起到稳定房价的作用。
清华巅峰的总经理高新祥说，这个政策是双刃剑，一方面，通过严控土地，打击炒地，让开发商不要都挤到土地市场，不哄抬房价，从而少产生地王及高地价。
另一方面，开发商拿地少了，市场上供应的房子也会少，这样，一段时间后会刺激房价上涨。
中房指数院首席分析员李国政则认为，对房价影响有限，不会“伤筋动骨”，信贷政策的收紧更能遏制房价的暴涨。
我认为政府出台的一系列政策对压制房价，打击房地产过度投机有一定作用。
但要治本，或彻底控制，可能还没达到如此高的境界。
但政策有没有效不是一个单独的问题，还要看能不能实施。
政策好实施不了也是白搭。
政策方向正确，关键还是执行。
例如，增加普通住房的供给，满足自住型客户的需求主要目的是要打击投资以及投资性的炒房这样的行为。
因为作为投资性客户会考虑房产投资的成本，所以对于抑制投资还是会起到一定的作用。
但是仅仅靠这个政策还是远远不够的，还需要其他相关政策配合比如保障房的及时跟进。
这次的政策这几方面都提到了，因此方向是对的，关键还是执行力。
再者，政府也是关键。
很多人认为房价之所以一飙再飚，政府也是“功不可没”啊。
如果说让房价下降的话，地方政府应该是很纠结。
因为房地产市场是地方财政的重要来源之一，在金融风暴来袭的这两年，房地产市场更是显出了带头大哥的风范。
不仅不需要政府扶持，还为财政做出了其他行业无法比拟的贡献。
而“地王”的出现，一定程度上也说明了该地方的投资远景是上升趋势的，对于提高城市形象而言还能起到一定的推动作用。
可以说，若没有地方政府的默许，“地王”也是不会出现的。
那么政府应该怎么做呢。
这也只有政府自己说了算。
从总体而言，此次对打击房地产过度投机的政策还是有一定成效的，我们不能只是一味的去寻找它的不足，而忽视了它的价值。
也不能道听途说，不加思索。
要辩证的看待。
构建和谐厦门——从房价上涨谈起厦门市杏南中学高一（7）班蓝群芳这是一座怎样的城市？山与城的和谐，城中有山，山中有城；城市建设与自然环境的和谐，白鹭绕岛，鹭住海岛；绿树草坪与街道的和谐，远远看去，屋在树中，树在屋中；海与山的和谐，美丽的大海一片湛蓝，在美丽的浩瀚中又可以看到海中的隐隐约约的小岛，心中充满无限的神往；海滩与阳光的和谐，厦门的天气永远那样的晴朗，天空永远是那样的洁净。
随着厦门市经济的发展，外来支援厦门建设的外来人口的增加，人与住房的和谐出现了偏折，造成这种不和谐的原因是什么呢？（一）厦门房价高涨是因为其独特的全国背景，厦门的人文、地理、自然、生活环境优越，可是厦门的土地资源十分有限，无法达到房子供应与需求的关系；（二）这种全国需求的独特背景，吸引了全省各地，乃至全国各地的居民加入了厦门购房族外地人购房占购房总数的54％；(三）上涨的趋势，传递一种错误的信息，在心理上影响购买者的决定，而许多开发商利用信息不对称，采取各种各样的手段来炒作；（四）土地价位的上升，各类建筑材料的调升，这些都是房价上涨的主要原因。
然而综观厦门的房价上涨与工人工资的长势，2003年厦门全市商品房住宅均价大约3720元／平方米，而到了2005年，全市商品住宅均价大约5082元／平方米，比2003年均价上涨了36.6%。
厦门居民的工资，2003年月人均1585元，2005年，职工月人均1881元，比2003年月人均增加296元，增长18.6%。
可以明显看出，近两年厦门房价的涨幅远高于收入的增长，甚至是收入增长的两倍多。
行动不如长势，如此疯狂的长势如何让人吃得消啊，家是每个人最好的避风港湾。
中国有句话：“成家立业”。
只有先有了家才有了发展事业的动力，特别是厦门这座正处于发展中的经济特区，想要更加快速的发展，必将引入大量的技术资源，人力资源才力资源，人力资源是基石，这些工人中，不缺乏来自农村的，携家带口的来到异地他乡，购房是他们的目标与梦想，有了属于自己的家，扎根在这儿，让孩子能够如当地孩子一样无须以借读的方式享受教育。
我们的家族就是一个例子，父亲的兄弟姐妹在厦门都拥有自己的一套商品房，他们说：“买房不仅是为了居住，也是一种身份的象征，更是扎实工作的前提。
毫无异议，有了这些的驱使，更多的人怀着积极与热忱的心努力的为建设厦门与实现购房梦而工作。
然而，一些商人为了自己的利益，置他们的购房梦于不顾，利用不准则的信息，掌控房价的上涨，房价的上涨导致他们在厦门购房的希望破灭，致使他们无法感觉自己是厦门的一员，无法真正的将厦门视为自己的家，从而无法更好的投身于厦门的经济建设中去，抑制厦门经济建设的发展。
另一方面，过高的房价使城市的消费群体受到严重破坏，白领本是高档消费的主体，背上房款这座大山，叫人如何放手消费，因此又抑制商品经济的发展。
马克思说：‘竞争的规律是，供和求始终力求互相适应。
’如何做到互相适应，对于普通购房者来说，纷繁复杂的政策解释乃至五花八门的市场预测都无关痛痒，房价降没降才是他们最想知道甚至唯一关心的问题。
对此提出几点建议：第一，国家可以积极出台一系列宏观调控措施，针对炒房现象，出台相应的措施与法规，做到及时.有效地遏制房地产市场投机炒作行为，把“有形的手”与“无形的手”结合起来，保证市场经济健康、有序的发展。
第二，厦门市政府出台相应的抑制房价的政策，首要从价格上做起。
在现有的房价上进行合理的调控；在不影响城市经济.社会和环境的可持续发展观的情况下,相应的从人文环境、自然环境、生态环境,构筑“自然、人、社会”相和谐的理念出发，适当的提供几块用于住房建设,同时结合城市产业布局与空间拓展的需求，综合分析未来城市住房的需求结构，统筹规划，合理引导，从房屋资源上进行调控。
第三，建设者与投资者可以根据各阶层次收入水平间存在的差异性，人口分布的差异情况以及不同阶层人们的需求量，想适应的提供别具风格的房屋构造，防止高等土地建设地区出现两极分化的难以控制的房屋格局。
