关于房价问题的分析----形势与政策论文

从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。

然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。

因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。

一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。

近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。

基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。

因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。

二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。

房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。

在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。

别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。

我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。

二是政府基本政策的导向。

三是政府有关政策的连续性和透明度。

国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。

(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。

2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。

然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。

例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。

房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。

在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。

这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。

这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。

一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。

此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。

二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。

一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。

同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。

房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。

这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。

房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。

这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。

《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。

而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。

本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。

二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。

当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。

反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。

2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。

银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。

当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。

反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。

三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。

当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。

此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。

反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。

2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。

通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。

同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。

四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。

央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。

同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。

论中国房价自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。

一、目前的房价走势2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。

广州商品房价格在5000元/平方米左右。

深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。

上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。

全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。

从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。

自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。

而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。

由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2008年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林证券被美国银行收购，接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。

这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。

房价过高的原因及对策分析【摘要】房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。

本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。

【关键词】房价持续增长对策一、引言随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。

尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。

在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。

从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。

对于房价过高的分析，国内学者进行了多方面的探讨。

刘胜、刘旦（2007）从我国土地市场的垄断性分析，认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素；张继彤、蓝昊（2007）从供求角度，对我国房地产市场进行了实证分析，认为我国需求较大是房价上涨的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求，对抑制房价能起到一定的作用。

张清勇（2007）分析了地价与房价之间的关系，认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。

周晓东、文启湘（2007）对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析，认为房价与前者呈负相关，与后者呈正相关。

另外，刘会洪和伍洁（2007）从制度角度考察了房地产市场，认为房地产市场中存在着高利润，而这与政府行为有密切的关系，政府应该完善房地产市场制度，加大房地产市场信息的公开化。

季雪（2010）分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因，提出了一些看法。

但目前对于房价较高问题的分析，仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。

然而，我国房地产市场却存在着一定的垄断性，因此，除了供需问题的考虑，从制度及其他因素进行分析的学者也较多。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。

一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。

2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。

而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。

一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。

而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。

4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。

一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。

二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。

一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。

2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。

可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。

3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。

一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。

浅析房价居高不下的原因及危害2009级材料科学2班时下，谈到房子，总是令大多数人望而却步，那可怜的工资在巨额贷款面前总显得有些微不足道，我们来算一笔账，如果夫妻双方每个人的月收入为八千，除去日常开销，每月的固定存款约为一万元，每年记为十万，要在一般的二线城市，买一个100平方米的住房，大约需要十年（包括房屋装修以及各种大的开销），当然这是最理想的情况，要拿到8000的月薪，如果你不是公司的重要员工（身处要职）基本上是想都别想，事实上据调查中国现在的工资水平平均在3500左右，那么至少得30年，甚至更久！长此以往，当人们都长期处于高压力下，必然会引发社会的稳定问题，问题出现了：到底是什么原因致使房价如此之高？又是什么动力促使人们在面临如此巨额的房子时依然义无反顾的投身其中？什么人从中获利？什么人又是最大的赢家呢？谁应该为这种奇怪的情况买单呢？……谁在背后“默默地“操纵房价？社会现在普遍高度关注房价的涨跌，人们试图再找这样一个凶手或是一群凶手，他在背后暗中操纵房价！事实上，这样的凶手是不存在的，没有哪一个团体有这样的能力，时下这种复杂的情况是多种因素共同作用下所生出的怪胎！以下为各种可能的因素：房价是怎么高起来的？房价为什么居高不下而成一大社会顽疾？为什么老百姓呼声日高？虽然也可能仍是那些原因，但如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度？国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”：一、地价成本怎么惹的祸？朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。

他举例说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。

如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。

而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。

朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧？如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方？二、官员腐败怎么惹的祸？官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”？哪个部门能开罪？就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过？如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”（意思是“穿小鞋”）了。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。

下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。

【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。

主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。

房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。

在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。

1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。

我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。

房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。

2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。

房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。

信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。

国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。

房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。

纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。

从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。

主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。

再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。

二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。

随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。

特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。

据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。

特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。

另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。

乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。

通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。

县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。

针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。

县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。

房地产市场的政策及市场环境分析第一章介绍房地产行业是我国经济的重要支柱，对于整个经济增长和社会发展起到了至关重要的作用。

随着我国经济的高速发展，房地产市场成为社会热点话题，引起大家的广泛关注。

本文将对我国房地产市场的政策及市场环境进行分析。

第二章政策环境2.1 房地产政策的历史发展自1992年我国开启经济改革开放以来，房地产行业发生了翻天覆地的变化。

政策逐渐明朗，从最初的禁止房产私有，到1998年《物权法》的出台，家庭持有私有房产成为合法权利。

2000年以后，我国房地产市场进一步放开，外资房地产企业纷纷进入中国市场。

2005年，我国政府出台了《物业管理条例》，制定了物业管理政策，进一步完善了房地产市场的政策环境。

2.2 房地产政策的现状当前，我国房地产政策主要体现在以下几个方面：2.2.1 购房政策购房政策是影响房地产市场供需关系的重要因素。

我国出台了房地产税政策，限制了房屋买卖的次数和购房人员的身份。

根据不同城市的实际情况，对购房资格要求也不一样。

比如，一些热门城市的购房人员需要有当地社保或纳税证明。

2.2.2 限购政策限购政策是为了控制房价过快上涨而采取的措施。

一些热门城市对房屋购买数量和房屋面积做出限制。

例如，个人购买住房只能是特定面积的50%以内，或只能买一套房。

2.2.3 贷款收紧政策为了遏制投机行为，加大楼市调控力度，我国对房屋贷款政策进行了收紧。

一些城市要求对二套及以上房产进行更高的首付款要求，对房屋贷款额度的核放进行限制。

第三章市场环境分析3.1 房地产市场的供需状况随着我国经济的稳步发展，房地产市场需求逐渐增加。

当前，房地产市场供求状况明显不平衡。

人均住房面积不足20平方米，尤其是一线城市和部分热门城市中心地段的房价经常出现大幅上涨，而其他城市及郊区房价承压下行。

3.2 房地产市场的发展趋势随着社会经济的发展，人们对于居住品质的要求逐渐提高，未来房地产市场的发展趋势是需求不断增长，城市周边及二线城市开发将逐步成为发展热点，投资目标将不仅仅局限于一线城市。

对目前中国房价的思考衣食住行是人们最基本的四项生活保障，现如今老百姓越来越关注房价。

中国的房价在短短的十几年的时间里飞涨，虽然政府不断实行干预，但收效甚微。

为什么中央的每一次调控政策都没有能刹住房价？（1）房价高的背后不仅仅是建筑材料价格的整体上涨、劳动力价格的上涨，更是由于土地出让价格的持续攀升。

地产商从政府手中高价买回土地，建成房子后再高价卖出，最后的高价就只要普通民众来买单了。

在这种“三高”的背后，房价是怎么可能降得下来。

地产商或许会很无奈说，没办法，土地出让价过高；地方政府也会无奈的说我们如果不卖土地就没有财政收入支持公共建设了。

但是老百姓的无奈又向谁说呢！但土地成为地方政府敛财的手段和主要方式时，再多的政策也是于计无补。

（2）尚不健全的社会医疗、养老保障体系，让民众普遍缺乏安全感。

购买房产可以理解为中国老百姓获得心理安慰和促进家庭稳定和谐的重要举措。

于此同时，政府在解决房价过高问题时，普通老百姓和众多的首次置业者，成为了调控政策下的炮灰。

提高房贷和首付比例、限置购买、收取房产税等等措施，在一定程度上打击了炒房者，但更多的是加大了普通老百姓，特别是首次置业者的经济压力。

唯物主义告诉我们，内因是关键，外因只是及促进作用。

过高的房价其背后本质不是由炒房团决定的，换句话，即使中国没有炒房团，房价依然会持续走高。

政策的制定如果不找准着力点，条条再多效果也是很难达到的。

（3）供给小于需求在一地程度上推动了房价的上涨，各级政府加大保障性住房建设力度，在一定范围内和一定程度上也能够缓解民众对住房的需求，但这也不能从根本上解决问题。

我们可以做一项调查，买房子的多是哪些人群，申请廉租房的又多是哪些人群。

廉租房申请者一般都是无力购买者，廉租房能够解决此类人群的住房问题，但是对于哪些不够申请条件，又无力购买住房的民众来讲又该如何呢？且不谈廉租房背后的腐败与暗箱操作问题。

国家如果对于地产市场不从根源上着手，短时间内中国内陆房价问题不仅不会跌反而会逆势而上，直到泡沫破灭的那一天。

房地产市场的政策环境与发展前景随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场在近年来得到了极大的关注。

政府的政策环境对于房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。

本文将探讨房地产市场的政策环境以及未来的发展前景。

一、政策环境分析1. 调控政策自2008年次贷危机以来，中国房地产市场在政府的监管下实施了一系列调控政策，旨在避免房地产市场的过热和泡沫化。

这些政策包括限购、限贷、限售等措施，取得了一定的成效。

然而，这些调控政策也对市场带来了一定的影响，使得购房者的投资信心下降，进一步影响了市场的需求。

2. 土地供应政策土地供应是房地产市场发展的基础，政府在土地出让上的政策也对市场产生了重要的影响。

根据不同城市的需求，政府实施了一定的土地供应政策，以保证市场供应与需求的平衡。

然而，土地供应的不足也限制了房地产市场的发展，使得房价居高不下，市场热度难以降低。

3. 金融政策房地产市场对于金融体系的发展具有重要意义，而金融政策对于房地产市场的发展也有着直接的影响。

政府在房地产相关贷款、利率等方面制定了一系列政策，以调控市场。

例如，央行通过调整存款准备金率和利率水平等手段来影响房地产市场的价格和流动性。

这些政策的调整对房地产市场的影响是长期的，需要政府在政策的制定和执行中保持稳定和可持续性。

二、发展前景展望1. 住房供需矛盾随着人口的增长和城市化的加快，住房供需矛盾日益突出。

尤其是一线城市和部分热点城市，供应不足成为市场的主要问题。

因此，房地产市场仍然具有较为广阔的发展前景。

2. 重点城市与非重点城市差异政府在房地产市场的调控上，对于重点城市和非重点城市采取了不同的政策。

一线城市和热点二线城市的房地产市场较为火爆，市场需求旺盛。

而三四线城市的市场相对疲软，政府也在近年来加大了对这些城市房地产市场的支持力度。

因此，不同城市的发展前景存在较大的差异。

3. 租赁市场的发展近年来，政府积极促进租赁市场的发展，推动“租购同权”等政策。

房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。

这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。

然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。

房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。

因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。

一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。

因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。

VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。

VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。

在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。

目前中国的房价到底有多高？“商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人的生活中，只是最近十几年的事。

新中国成立后很长一个时期，城镇居民实行的是福利分房制度。

虽然名义上是免费住房，但由于“僧多粥少”，人们总体居住条件长期得不到改善，筒子楼、大杂院、三代同居一室的情景，很多人至今还记忆犹新。

为更好满足人民群众的住房需求，改革开放后，我国开始探索城镇住房制度改革。

1998年后停止住房实物分配，全面推进城镇住房制度改革。

此后10多年，城镇住房建设规模不断扩大。

1998—2008年，新建住房65亿平方米；城镇居民居住条件显著改善，人均住房建筑面积达28平方米，为1978年的4.2倍；商品住房发展迅速，城镇住房主要由市场供应的格局基本形成；住房保障初显成效，到2008年年末已解决800多万户城镇低收入住房困难家庭的住房问题；房地产业成为经济增长的重要动力，2009年房地产业增加值占国内生产总值的比重近5%。

在住房制度改革取得明显成效的同时，近年来房价过高的问题十分突出。

受国际金融危机影响，2008年下半年房价曾一度有所回落，但2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。

数据显示，2009年全国住宅平均价格涨幅达25.1%。

大城市更为明显，今年一季度北京商品房均价达21880元/平方米，比去年同期上涨了88.4%。

（中国论文联盟整理）前不久，央行公布的一份针对全国储户的调查显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以接受”。

那么，目前房价到底有多高呢？由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况的差异，衡量房价高低还没有一致认可和普遍适用的标准。

不少专家学者在研究房价问题时，大都参考两个指标，一是房价—收入比，二是房价—租金比。

房价—收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间，而2009年北京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。

房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。

本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。

本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。

一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。

房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。

因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。

首先，房价对于政府具有重要影响。

因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。

同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。

政府也可以通过调节房价来促进经济发展。

其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。

房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。

因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。

对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。

二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。

下面分别阐述这两类因素的作用。

市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。

2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。

经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。

3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。

4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。

若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。

政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。

有关房地产市场状况论文房地产业对于促进国民经济增长、拉动和影响相关行业的发展、推进城市化进程、改善人民居住生活环境等方面做出了重要贡献。

下面是店铺为大家整理的房地产市场状况论文，供大家参考。

房地产市场状况论文范文一：古田县房地产市场发展状况研究摘要：进入21世纪之后，受益于多种因素刺激，我国房地产市场迎来了黄金发展期，房地产市场连续十几年保持高速增长态势，房地产经济规模不断扩大，成为拉动国内经济增长支柱性产业。

然而随着房地产供求的逐渐逆转，房地产市场发展开始步入一个新的发展阶段，在此背景之下，对于地方政府来说，如何有效引导房地产市场健康发展，这成为了发展中不可回避的重要课题。

本文以古田县房地产市场为研究对象，文章首先对于古田县房地产市场现状进行了概括分析，然后深入的探讨了该地区房地产市场发展中存在的突出问题，并提出了该地区房地产市场健康发展的基本策略。

关键词：古田县;房地产;现状;问题;策略古田县经济结构中，房地产占了较大的比重，据2013年统计数据看，房地产占当地全社会固定资产投资比重在12%左右。

古田县房地产市场经过十几年高速发展之后，目前已经进入了一个新常态，房地产市场原来高速发展所掩盖的一系列问题开始不断凸显。

这客观上要求古田县要全面的分析把握本地区房地产行业发展现状，对于房地产市场新时期暴露出来的各种问题不回避、不夸大，采取有效的措施来化解这些问题，从而促进房地产市场健康发展。

一、古田县房地产市场现状1.房地产行业发展环境从房地产行业的发展环境来看，古田县既有良好外部机遇，同时也遭遇到很多的挑战，发展环境可以说是利好和利空并存。

从经济环境来看，古田县经济虽然在未来一段时长内依然会保持一个相对稳定的增速，但是增速会有一个明显的回落，预计未来一段时间内古田县经济增速将会维持在10%左右。

从政治环境来看，对于房地产行业发展有影响的因素主要就是房地产相关政策，随着政府对房地产调控的加强，不动产登记、房产税等政策的不断推出，市场机制将会成为左右房地产市场发展的最大动力。

中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。

面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。

关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。

人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。

房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。

因此，房价也就成了一个古老的新问题。

一。

中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。

而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。

购房，渐渐的成了大部分民众的心病。

高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。

面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。

二。

中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。

这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。

2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。

这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。

3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。

这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展，房地产市场一直是社会热点和政府关注的重点领域。

近年来随着国家经济结构调整和政策的调整，我国房地产市场出现了一些新的问题。

面对新形势下的挑战，我们需要深入分析房地产市场存在的问题，并提出相应的政策建议来引导市场健康发展。

一、存在的问题1. 价格波动较大近年来，我国部分城市的房地产市场出现了价格快速上涨的现象，一些地方出现了房价过快过高的现象，导致了房地产市场价格波动较大。

2. 房地产泡沫风险房地产市场的繁荣与风险并存。

一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量投资，推动了经济发展；过快的房价上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂可能对经济造成较大的冲击。

3. 房地产市场过度依赖投资我国房地产市场出现了过度依赖投资的现象，过分追求短期经济效益，占用了大量资源，导致了资源的浪费和经济失衡。

4. 房地产市场供需矛盾我国房地产市场供求矛盾依然存在，一些地区的房地产市场出现了过剩的现象，同时也有一些地区出现了住房供应不足的情况。

5. 房地产市场规范和监管不足房地产市场规范和监管存在一定问题，一些地方政府在审批和监管上存在疏漏，导致了市场秩序的混乱和风险的增加。

二、建议政策1. 加强土地供应管理政府应该加强土地供应管理，合理安排土地使用，控制土地供给，避免过度投机和土地浪费。

加大土地供应力度，推动土地出让价格稳定，为房地产市场提供合理的土地资源。

2. 建立健全市场调控机制完善房地产市场调控机制，采取限购限贷等手段，控制房价过快上涨。

通过政策引导，促进房地产市场供求平衡，避免房地产市场供求矛盾。

3. 推动房地产市场多元化发展推动房地产市场多元化发展，鼓励开发建设租赁市场，满足不同居住需求。

支持租购并举，推动住房租赁市场发展，缓解住房需求压力。

4. 完善房地产税制建立健全房地产税制，通过税收调节手段，引导房地产市场健康发展。

加大对房地产市场的监管力度，依法打击违规行为，维护市场秩序。

形势与政策论文3000字大学生高房价高房价是目前许多大城市面临的重要问题之一，对于大学生而言，高房价问题直接关系到他们的生活质量和未来发展。

本文将从三个方面来探讨高房价问题的形势与政策。

首先，我们将分析高房价背后的原因。

接着，我们将探讨高房价对大学生的影响。

最后，我们将提出解决高房价问题的一些建议。

首先，高房价的形成原因是多方面的。

首先，经济发展带来的城市化进程导致人口涌入大城市，供不应求的现象加剧了房地产市场的紧张程度，进而推动了房价的上涨。

其次，土地供应不足也是高房价的重要原因之一。

大城市土地有限，而需求大，造成土地供应不足，导致房价上涨。

此外，地方政府对房地产开发的政策也会影响房价，有时政府会通过减少土地供应来推动房价上涨，以增加财政收入。

最后，投资投机的因素也加剧了高房价的问题。

由于房地产投资的高回报率，投资者将资金投入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。

高房价对大学生的影响是显而易见的。

首先，高房价导致大学生的生活负担加重。

许多大学生需花费大量的时间和精力在寻找可以负担得起的住所上，不少大学生甚至因为高房价而选择与他人合租，影响了个人的隐私和居住质量。

其次，高房价还使得大学生的就业压力增大。

由于目前大城市中工作机会较多，许多大学生不得不去大城市就业，而高房价使得他们需要支付较高的住房租金或者购置房产，增加了他们的经济压力。

此外，高房价还制约了大学生的创业精神和创新能力，因为高房价使得大学生更加倾向于稳定的就业，而不敢去创办自己的公司。

那么，如何解决高房价问题呢？首先，政府应加大土地供应，增加住房供给，以满足市场需求，从而减少房价上涨的压力。

其次，政府可以出台相关政策，鼓励发展共有产权房和租赁市场，提供更多的租房选择，从而降低大学生的居住压力。

同时，政府可以加大对房地产市场的监管力度，防止房地产市场的投机行为，从而稳定房价。

此外，教育部门和企业也可以通过提供住房补贴或者优惠政策来帮助大学生解决住房问题。