毕业论文当前房价问题分析

关于房价问题的分析一、前言2010年4月17日，新国十条出台；2011年1月，新国八条出台，房产税展开试点。

一年以来，房地产市场还经历了大范围的限购以及7次存款准备金率和4次存贷款利率的上调。

自2010年4月至今，短短一年的时间里，央行4次上调金融机构人民币存贷款基准利率。

中国国家发展和改革委员会、国家统计局不久前的调查结果表明，今年2月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅高达5.9%，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10%。

然而，在新政之下，中国大部分城市房价仍居高不下。

地方政府与房地产之间通过调整升降商品房的数量与价格的关系，造成均价下降的假像，欺瞒中央，居民的购房能力能显不足。

由此可见贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因，并制定有效的政策和采取有效的手段来稳定房价，搞好民生问题。

二、近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。

但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。

（一）居民收入增加是房价上涨的首要原因。

改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。

在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。

这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。

同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。

当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。

这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

（二）宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。

福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文目 录一、引言 .....................................................................（一）研究的背景与意义 ..................................................................12（二）研究内容与方法 ....................................................................二、房地产价格的相关研究回顾 ................................................2（一）房地产价格的基本概念 ..............................................................3（二）国内外研究的文献综述 ..............................................................三、福建省房地产价格影响因素的定性分析.......................................4（一）房地产价格影响因素概述 ............................................................6（二）福建省房地产价格的影响因素分析 ....................................................四、福建省房地产价格影响因素的定量分析.......................................11（一）指标的选择 ........................................................................12（二）各变量之间的相互关系 ..............................................................（三）模型估计 ..........................................................................1316（四）模型评价 ..........................................................................（五）房价预测 ..........................................................................16五、结论 .....................................................................19（一）实证结果小结 ......................................................................19（二）稳定房价的相关政策建议 ............................................................参考文献 .....................................................................一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。

浅谈中国房价论文(1)
中国房价一直以来都是备受关注的话题，几乎涉及到经济、社会等多个方面。

下面我将就中国房价进行一些浅谈。

一、房价上涨的原因
首先，土地供应量不足是导致房价上涨的主要原因之一。

受限于宏观政策、土地禁入机制及城市化高速推进的多重原因，许多城市土地供应非常紧张，导致房价不断攀升。

其次，市场调控政策是影响房价的另一个重要因素。

当市场供求关系出现失衡时，政府往往会出台一系列措施以改变房市运行的基本面，从而影响房价的上涨和下跌。

最后，房价上涨的一个重要因素是购房者的投资心理，即买房者将购房行为视为一项长期的有效投资。

这种心理状态让买房者更倾向于选择购买房子来作为财富的保存和增值的手段。

二、房价对社会的影响
房价的上涨会导致社会的不平等，尤其是年轻人的住房问题。

房价过高让很多入房难的年轻人无法拥有自己的住房，对他们的生活和发展都会带来不利的影响。

同时，房价上涨也助长了一些封闭的“小资产阶级”精神，导致整体社会的分化和不和谐。

另外，房价上涨还会导致城市财富的不均衡分布。

由于房价的快速上涨，那些拥有房产的人获得了极高的财富，而那些没有房产的人则面临着财富短缺的问题。

三、对房价的看法
在我看来，限制房价上涨并不是最终解决住房难问题的长久之计。

政府应该加快土地开发、完善住房保障体系、推进政策立法，以减轻年轻人的住房负担，同时加强相关监管和调控，通过市场供需机制使市场价格回归客观公道。

总的来说，房价的问题很复杂，需要政府、市场和社会共同参与，才能寻求到更加长久和有效的解决方案。

中国畸高房价的现状评析这些年来，畸高的地价、飙升的房价已成千夫所指，痛批地价房价的评论也所在多多，公众何以对这六篇新华时评反应如此热烈，期许如此之高？说实话，对于文字的力量，相当一部分中国人还是颇为信任的。

这种信任的平民化表述便是民间的“敬惜字纸”，而其极端便是一种被称为“文字拜物教”的东西。

文字果然有这样的神力吗？这当然是一个不需要回答的问题。

然而，文字的并无特别神力并不等于人们不希望其具有神力，也即是说，一般民众往往因为某种特殊的原因，而愿意赋予某些文字以超越的力量。

民众为房价所累、所苦已经很久了；民众希望有力量平抑地价、调控房价，也已经很久了；尤其是，民众每每看到中央政府的政策努力、感觉到一点点希望时，而努力与希望又转瞬即逝成为失望的次数也已经很多了。

细细数来，颇有沧桑之感。

远的不说，仅仅从2009年底说起，中央密集出台调控政策，诸如住房转让营业税征收年限延长、开发商拿地首付金提高、征收住宅转让营业税、国十一条等等，这些政策却似乎并不能遏制楼市升温的势头。

最为吊诡的是，今年全国两会刚刚闭幕，总理关于遏制房价非理性上涨的话音还没有散去，而北京就出了三地王，全国许多城市的地产市场也是一片飘红。

房价越是飙升、越是超出民众承受能力，民众也就越是希望有些力量能够对其有所制约。

尽管这种希望每每变成失望，尽管地方政府并不会特别在意舆论的炮轰，依然在炮火纷飞中铺张其原本已经很强大的土地财政，民众还是有所期待。

因为，民众始终还是相信，中国城市畸高的房价并不仅仅是在造就一代代的房奴，其根本损害的，还是中国城市化的路径选择，最终，则将通过伤害民众而伤害到整个国家的利益。

一．畸高房价背后有哪些“刚性需求”两会后的北京楼市风起云涌。

一边是央企一日制造三“地王”，一边是四环内期房均价首次突破3万元大关，六环路内的房价也迈入了“万元时代”。

高房价一路势如破竹，开发商推动房价上涨的意愿之迫切世所罕见。

应该说，中央调控房价的态度是一贯坚决的，采取措施也是果断的。

形势与政策浅谈当前中国的房价问题院系：XXXX班级：XXXX学号：XXXX授课教师：XXX姓名：XX摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。

当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。

在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。

关键字：高房价，原因，本质，有效策略近年来，普通老百姓买不起房已成为一个不争的事实，虽然政府一直在想方设法地稳定房价，但效果甚微。

房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？让我们仔细地分析一下。

一、房价居高不下的原因一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。

由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状【1】。

但是，当房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求；这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。

显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。

一方面，就住房的真实需求而言。

任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。

而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。

简要分析我国房价问题及其产生原因改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。

但随着我国房地产产业的快速发展，我国房价也一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。

于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。

一、我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。

银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。

国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。

但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。

二、导致房价问题的原因及分析尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。

推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因：1、高地价催生高房价房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。

因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。

一．问题重述房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。

我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

1）请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市对房价的未来走势等问题进行定量分析；2）对房价的合理性进行定量分析。

3）根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施，以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。

二．基础理论1. 价格均衡理论根据经济学供求理论，普通商品的均衡价格出现在市场供求相等的状态下，此时的市场处于较平衡状态。

影响市场供求的因素主要有城市开发建筑成本、居民平均收入水平、人均居住面积、交易融资成本等。

研究这些因素对住房价格的解释能力与解释程度，可以判断住房均衡价格。

并且，由于房价的趋势性运动特征，当前价格趋势受到前期趋势的影响，即住房价格波动的滞后性。

理想情况下，住房价格在上述因素的影响下可近似认为处于长期均衡的发展态势。

但在现实中，住房实际价格还受到其他因素影响。

例如政府的宏观调控政策的变化使理论均衡偏离；非市场供求因素变化；房地产行业投机因素等。

这些非理想因素使得住房价格偏离均衡价格，并形成价格非理想波动，从而出现房价的长期发展趋势。

2．计量经济模型理论计量经济模型包括一个或一个以上的随机方程式，它简洁有效地描述、概括某个真实经济系统的数量特征，更深刻地揭示出该经济系统的数量变化规律。

是由系统或方程组成，方程由变量和系数组成。

其中，系统也是由方程组成。

计量经济模型揭示经济活动中各个因素之间的定量关系，用随机性的数学方程加以描述。

广义地说，一切包括经济、数学、统计三者的模型；狭义地说，仅只用参数估计和假设检验的数理统计方法研究经验数据的模型。

房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。

本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。

本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。

一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。

房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。

因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。

首先，房价对于政府具有重要影响。

因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。

同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。

政府也可以通过调节房价来促进经济发展。

其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。

房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。

因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。

对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。

二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。

下面分别阐述这两类因素的作用。

市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。

2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。

经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。

3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。

4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。

若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。

政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。

我国房地产市场现状分析的论文中国房地产市场的市场化程度越来越高,买方市场逐渐形成,消费者需求日益多元化。

并且市场经济环境也在不断完善。

下面是店铺给大家推荐的我国房地产市场现状分析的论文，希望大家喜欢!我国房地产市场现状分析的论文篇一《我国旅游房地产业市场发展现状分析》[摘要] 旅游房地产是开发和经营过程与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待作为其功能的房地产。

本文旨在通过分析我国旅游房地产业市场的现状，找出存在的问题，以促进旅游房地产开发的健康发展。

[关键词] 旅游;房地产;发展一、旅游房地产综述1.旅游房地产的概念旅游房地产是开发和经营过程(策划、规划、融资、营销、经营、管理等)与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待(旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等)作为其功能的房地产。

旅游房地产是旅游与房地产两种行业在多个角度、多种形式的结合，是旅游业与房地产业都发展到成熟阶段时出现的一种地产业态。

因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。

首先旅游房地产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等等相并列的一种房地产业态;其次，旅游房地产又是紧密围绕旅游、为满足旅游业发展所带来的地产的需求而形成。

2.旅游房地产的分类旅游房地产种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。

随着旅游房地产的成熟与市场需求的不断变化，这些分类模式已呈现多样化发展特征，很多旅游房地产存在交叉空间，并不能单纯地归属哪类模式。

旅游房地产按照物业产品形式可划分为：产权酒店，分时度假，时权酒店，景区住宅，景观型房地产，养老型酒店，高尔夫、登山、滑雪运动度假村。

按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产，旅游商务房地产，旅游度假房地产，旅游住宅房地产，旅游商业房地产。

二、我国旅游房地产业发展现状分析1.城市化率上升，旅游房地产进入快速发展阶段从世界旅游房地产的产生发展过程来看，旅游房地产的产生因素主要有两条线路：一条是以经济发展为线路，第二条是以房地产的发展为线路。