形势与政策论文--浅谈中国房价问题

从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。

然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。

因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。

一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。

近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。

基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。

因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。

二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。

房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。

在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。

别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。

我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。

二是政府基本政策的导向。

三是政府有关政策的连续性和透明度。

国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。

(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。

2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。

然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。

例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。

房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。

在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。

这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。

房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。

这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。

一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。

此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。

二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。

一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。

同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。

房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。

政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。

这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。

房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。

这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。

论中国房价自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。

一、目前的房价走势2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。

广州商品房价格在5000元/平方米左右。

深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。

上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。

全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。

从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。

自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。

而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。

由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2008年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林证券被美国银行收购，接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。

这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。

重 调 控 措 施 ， 旨在 遏 制 房 价 上 涨 。 本 文 针 对 房 地 产 市场 的 当前 特 性 、 房 价 高位 运 行 进 行 分 析 ，探 讨 了调 控 房 地 产 的 必要
－
｝ 生，提 出相 应 的政 策 建 议 。
【 关键词 】 房地产 市场 ；原 因分析 ；政策建议
机 。 （ 房子 的空 间固定性 ，排他 性 ２） 地使 用优质公 共产品 资源 。在 同样 质 因支付能 力的有限难 以得到市场 的有
间的分配 不均衡 ，房地产商 品的特性 极 大地 调 动 人 们 居 住 性 购房 的积 极
量水 平的住房 供应条件 下 ，公 共产品 的供 给是否 有效 ，成 为人们购房 、选 房 的重要标准 。一般 ，房价与其 距离 公 园 、学校 、工业园 区 、商业 中心等 公 共产品资源 集结地 的远 近大致成 正 相关。 （ ３）房子 潜在 地 变成 户籍 制
性 。购房 潜在地成 为户籍制度 的 “ 敲 门砖 ” ，进行 “ 身份的演变 ” ，以排 １３住 房需 求结构 的特 性体现 购 他性地 优先使 用优质公共产 品资源 。 ． 房 动机 的多样性和住 房需求 的多层次 当优质 的公共产 品资源供应 有限时 ， 性 。房 子 既 是 消 费 品 又可 作 为 投 资 周边居民 对其消费 则具有排 他性 。在 品 ，对产 生购房动机 的多样性提 供客 其他条件 不变 ，如 果优质公 共产品 的 观 条件 。人 们 既 可 以进 行 居 住 性 购 消费 者增 多 ，公 共 产 品 的 优 质程 度
涨的原 因。 ２１公 共产 品资源 在城 乡、区域 ．
１１ 房 地 产 商 品 的特 性 在 于 ： ． 低 型比重小 ”的特点 。之所 以形成 这 （ ） 子的定位具有消费品和投资品 样 的供 给结 构 ，在于房 地产开发 商是 １房 的双 重Ｊ 陛。从 消费角 度上 ，房 子满足 以利润最 大化为原 则 ，根据 市场 主体 人们 的居住 需求 ，从 投资角度 上看 ， 的支付能 力 、需求偏 好而进行建 设 。 房 子作为 固定 资产 ，在 通胀期 间具有 这 不仅 反映出高收入 阶层 由于较 强的 保 值增值 的作 用 。这 种双 重 陛使政 府 支付能 力 ，其需求偏 好得到市场 的充 部 门难 以 充 分 地 了 解人 们 的购 房 动 分满足 ，低 收入阶层 的购房需求 偏好

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。

一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。

2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。

而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。

3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。

一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。

而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。

4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。

一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。

二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。

一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。

2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。

可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。

3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。

一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。

关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。

高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。

如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。

一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。

作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。

当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。

目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。

3％,环比与上月持平。

而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。

那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。

然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。

本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。

问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。

过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。

特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。

对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。

政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。

对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。

政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。

同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。

问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。

与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。

对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。

例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。

另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。

对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。

政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。

问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。

尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。

对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。

政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。

对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。

浅谈目前房地产和住宅的发展形势【摘要】近年来，随着房地产和住宅行业的迅猛发展，一些社会矛盾日益凸显，为了国计民生，在2011年，各地认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场宏观调控的一系列方针政策和调控措施，住房制度改革不断深化，房地产市场体系不断完善，公民们从中获益良多。

并且，目前住宅建设持续快速发展，城市居民住房水平和质量稳步提高。

【关键词】国计民生；宏观调控；住宅水平1 引言房地产市场的快速发展持续了数十年，而买房，房产也逐渐成为大众口中热议的话题，而房奴也成为一个新的名词，成为一个独特的社会现象。

时至今日，中国公民很难继续承受持续增长的高额房价。

而与此同时中央也在2011年加大了对房地产市场宏观调控的力度，在保证公民利益的同时势必会导致房地产市场的暂时性萎缩。

相信房地产商在今后的市场竞争中，必然会将房价逐渐放低到一个合理的水平，而占房地产市场70%的居民住宅水平与质量必然会因此得到进一步的提升。

2 关于目前房地产和住宅的发展形势的几点看法2.1 中国公民不再能负荷高房价这是一个在如今关系到每个中国公民切身利益的问题，房子和土地历来是中国公民最关心与在意的财产。

人没有房子就没有居住地，没有居住地就没有归宿感，而没有归宿感就没有了基本上的幸福与快乐。

在过去的数十年中，人们都在为买房定居而努力的工作，那个时候，房价才刚刚开始上涨，人们还能承担与接受，因为绝大部分人还是可以通过努力工作和向银行贷一部分款而购得一套安生的居所；然而随着房价的飞速攀升，时至今日，房子已经不再是房子本身的问题了，看过《蜗居》和《北京爱情故事》的人们都知道，其中的故事情节很明显地告诉我们：在当今中国社会里，社会里房子问题已经成为一个怎么也不能避开的问题，因为房子而产生的关于社会伦理，社会道德、社会风气，个人品质等问题也随之凸显出来。

在现实与生活压力面前，社会矛盾与社会问题的出现势必还会导致其他不良因素的产生，一方面，这对于合理的公民正常生活是不利的；在另一方面，这对我国正在进行的和谐社会、科学发展的理念是相悖的。

中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向———现代社会是如何偏离“住者有其屋”这一理想的（中山大学岭南学院，广东广州510275）一、前言我们知道，社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，而“住”则是基本需求之一；但是，日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身，近年来尤其明显。

其实，人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚至造房子就如同造彩电一样容易；然而，国内的房价却高得离谱，以致普通大众只能往“房”兴叹。

关于这一点，我们也可以将内地房价与台湾房价作一对比，因为近年来台湾的房价也上升很快，从而成了民怨最为集中的领域，最近台湾地区公布的十大民怨之首就是高房价。

但是，通过对比我们就会发现，尽管内地的人均收入要比台湾地区的低很多，但内地一线城市的房价往往比台湾地区绝大多数城市的房价都要高得多。

例如，高雄市、[1]台中市的房价在2006年只有7800人民币一平方米左右，这在内地简直是不可想像的。

一般地，国际上公认的房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3年～6年的平均收入；而且，欧美等发达国家公民用3年～6年家庭收入所买到的住房，无论是在面积还是质量上与国内的住宅都不可同日而语。

一者，人均住房面积要比中国大得多，如美国的人均拥有住房在70平方米左右；二者，住房的质量比中国要好得多，欧美大多数住的是装修好的独立屋（单体别墅）。

而且，即使是人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本，其房价-收入比也要比中国低得多。

例如，2006年初韩国的国土研究院一项调查比较显示，韩国国民全部收入攒六年即可买房：首都首尔为7.7年，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年；[2]而在北京和上海这些城市，即使收入还算好的白领不吃不喝也要花15年～20年才可以获得一套还算体面的住房。

那么，为什么在当前中国社会中“住”这一需求如此变得越来越困难了呢？以致近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。

当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。

先说说大家最关心的房价吧。

房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。

大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。

可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。

另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。

限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。

感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。

房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。

1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。

以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。

可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。

有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。

租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。

1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。

以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。

可是如今，很多人开始重新审视这个市场。

一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。

哎，投资理财的路上，真是没个定数。

二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。

2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。

大城市和小城市的情况完全不同。

北上广深的楼市，永远是热火朝天。

房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。

可到了二线、三线城市，情况就不一样了。

房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。

2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。

从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。

2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。

如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。

开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。

生活质量的重要性，愈发凸显。

房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。

这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。

然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。

房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。

因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。

一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。

因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。

VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。

VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。

在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。

购房政策辩论辩题正方，购房政策的调整有利于稳定房地产市场。

首先，购房政策的调整可以有效遏制房地产市场的过热现象。

过去几年来，房地产市场一直处于高热状态，房价不断上涨，导致普通家庭难以承受高昂的购房压力。

如果不及时调整购房政策，房地产泡沫可能会继续膨胀，最终引发严重的经济风险。

正如美国经济学家罗伯特·希勒所说，“房地产市场的泡沫一旦破裂，将会给整个经济带来巨大的冲击。

”因此，及时调整购房政策，是为了防范房地产市场泡沫的风险，维护经济的稳定发展。

其次，购房政策的调整有利于保障居民的合法权益。

过去的一些政策导致了房价的过快上涨，使得普通居民难以购买到合适的住房。

而通过调整购房政策，可以有效控制房价的上涨速度，让更多的人能够享受到合理的住房价格。

正如英国前首相温斯顿·丘吉尔曾经说过，“一个国家的强大，不是看它的富人有多富，而是看它的穷人有多富。

”。

最后，购房政策的调整有利于调整城市结构和优化资源配置。

过去一些政策导致了一些大城市房价过高，而一些中小城市的房价却偏低，这导致了资源的不合理配置。

通过调整购房政策，可以引导人们向中小城市流动，促进城市资源的均衡配置，有利于促进区域经济的协调发展。

综上所述，购房政策的调整有利于稳定房地产市场，保障居民的合法权益，调整城市结构和优化资源配置。

因此，我们应当支持购房政策的调整，以促进房地产市场的健康发展。

反方，购房政策的调整会对经济产生负面影响。

首先，购房政策的调整可能会导致房地产市场的低迷。

过去几年来，房地产市场一直是我国经济的重要支柱之一，对于拉动国内生产总值和刺激消费起到了重要作用。

如果政府过度调整购房政策，可能会导致房地产市场的低迷，从而影响整个经济的稳定发展。

正如美国经济学家弗里德里希·哈耶克所说，“房地产市场的低迷会对整个经济产生连锁反应，导致更大范围的经济危机。

”。

其次，购房政策的调整可能会损害居民的合法权益。

过去的一些政策导致了房价的过快上涨，但是一旦政府调整购房政策，可能会导致房价的下跌，从而损害已经购房的居民的合法权益。

题目：房价过高问题之我所见【摘要】随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。

纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。

【主题词】房价热；供求矛盾；住房平衡房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。

两会刚刚结束，北京市又冒出两个新“地王”，而且两个都是央企。

顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如“与民争利”、“国进民退”等等）劈头盖脸剑指国企、央企。

这就为我们敲起房价过高，民不聊生的警钟。

为什么房价会“升升”不息，持续升温呢？。

原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。

1因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。

2当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。

3是因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。

4在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。

所以就出现了很多批炒房者，博取利润5无良的开发商追求利润，借机涨价6从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。

法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。

同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。

所以大量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。

7政府的出台调控房价的措施没做好。

8房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。

解决问题方法：1.降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。

摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。

新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展，房地产市场一直是社会热点和政府关注的重点领域。

近年来随着国家经济结构调整和政策的调整，我国房地产市场出现了一些新的问题。

面对新形势下的挑战，我们需要深入分析房地产市场存在的问题，并提出相应的政策建议来引导市场健康发展。

一、存在的问题1. 价格波动较大近年来，我国部分城市的房地产市场出现了价格快速上涨的现象，一些地方出现了房价过快过高的现象，导致了房地产市场价格波动较大。

2. 房地产泡沫风险房地产市场的繁荣与风险并存。

一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量投资，推动了经济发展；过快的房价上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂可能对经济造成较大的冲击。

3. 房地产市场过度依赖投资我国房地产市场出现了过度依赖投资的现象，过分追求短期经济效益，占用了大量资源，导致了资源的浪费和经济失衡。

4. 房地产市场供需矛盾我国房地产市场供求矛盾依然存在，一些地区的房地产市场出现了过剩的现象，同时也有一些地区出现了住房供应不足的情况。

5. 房地产市场规范和监管不足房地产市场规范和监管存在一定问题，一些地方政府在审批和监管上存在疏漏，导致了市场秩序的混乱和风险的增加。

二、建议政策1. 加强土地供应管理政府应该加强土地供应管理，合理安排土地使用，控制土地供给，避免过度投机和土地浪费。

加大土地供应力度，推动土地出让价格稳定，为房地产市场提供合理的土地资源。

2. 建立健全市场调控机制完善房地产市场调控机制，采取限购限贷等手段，控制房价过快上涨。

通过政策引导，促进房地产市场供求平衡，避免房地产市场供求矛盾。

3. 推动房地产市场多元化发展推动房地产市场多元化发展，鼓励开发建设租赁市场，满足不同居住需求。

支持租购并举，推动住房租赁市场发展，缓解住房需求压力。

4. 完善房地产税制建立健全房地产税制，通过税收调节手段，引导房地产市场健康发展。

加大对房地产市场的监管力度，依法打击违规行为，维护市场秩序。

形势与政策论文3000字大学生高房价高房价是目前许多大城市面临的重要问题之一，对于大学生而言，高房价问题直接关系到他们的生活质量和未来发展。

本文将从三个方面来探讨高房价问题的形势与政策。

首先，我们将分析高房价背后的原因。

接着，我们将探讨高房价对大学生的影响。

最后，我们将提出解决高房价问题的一些建议。

首先，高房价的形成原因是多方面的。

首先，经济发展带来的城市化进程导致人口涌入大城市，供不应求的现象加剧了房地产市场的紧张程度，进而推动了房价的上涨。

其次，土地供应不足也是高房价的重要原因之一。

大城市土地有限，而需求大，造成土地供应不足，导致房价上涨。

此外，地方政府对房地产开发的政策也会影响房价，有时政府会通过减少土地供应来推动房价上涨，以增加财政收入。

最后，投资投机的因素也加剧了高房价的问题。

由于房地产投资的高回报率，投资者将资金投入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。

高房价对大学生的影响是显而易见的。

首先，高房价导致大学生的生活负担加重。

许多大学生需花费大量的时间和精力在寻找可以负担得起的住所上，不少大学生甚至因为高房价而选择与他人合租，影响了个人的隐私和居住质量。

其次，高房价还使得大学生的就业压力增大。

由于目前大城市中工作机会较多，许多大学生不得不去大城市就业，而高房价使得他们需要支付较高的住房租金或者购置房产，增加了他们的经济压力。

此外，高房价还制约了大学生的创业精神和创新能力，因为高房价使得大学生更加倾向于稳定的就业，而不敢去创办自己的公司。

那么，如何解决高房价问题呢？首先，政府应加大土地供应，增加住房供给，以满足市场需求，从而减少房价上涨的压力。

其次，政府可以出台相关政策，鼓励发展共有产权房和租赁市场，提供更多的租房选择，从而降低大学生的居住压力。

同时，政府可以加大对房地产市场的监管力度，防止房地产市场的投机行为，从而稳定房价。

此外，教育部门和企业也可以通过提供住房补贴或者优惠政策来帮助大学生解决住房问题。

浅析房价居高不下的原因及危害2009级材料科学2班时下，谈到房子，总是令大多数人望而却步，那可怜的工资在巨额贷款面前总显得有些微不足道，我们来算一笔账，如果夫妻双方每个人的月收入为八千，除去日常开销，每月的固定存款约为一万元，每年记为十万，要在一般的二线城市，买一个100平方米的住房，大约需要十年（包括房屋装修以及各种大的开销），当然这是最理想的情况，要拿到8000的月薪，如果你不是公司的重要员工（身处要职）基本上是想都别想，事实上据调查中国现在的工资水平平均在3500左右，那么至少得30年，甚至更久！长此以往，当人们都长期处于高压力下，必然会引发社会的稳定问题，问题出现了：到底是什么原因致使房价如此之高？又是什么动力促使人们在面临如此巨额的房子时依然义无反顾的投身其中？什么人从中获利？什么人又是最大的赢家呢？谁应该为这种奇怪的情况买单呢？……谁在背后“默默地“操纵房价？社会现在普遍高度关注房价的涨跌，人们试图再找这样一个凶手或是一群凶手，他在背后暗中操纵房价！事实上，这样的凶手是不存在的，没有哪一个团体有这样的能力，时下这种复杂的情况是多种因素共同作用下所生出的怪胎！以下为各种可能的因素：房价是怎么高起来的？房价为什么居高不下而成一大社会顽疾？为什么老百姓呼声日高？虽然也可能仍是那些原因，但如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度？国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”：一、地价成本怎么惹的祸？朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。

他举例说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。

如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。

而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。

朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧？如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方？二、官员腐败怎么惹的祸？官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”？哪个部门能开罪？就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过？如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”（意思是“穿小鞋”）了。