想要在泰国买房，这几点你必须知道
一、你要知道的泰国买房政策相关
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。
5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。
6、因为在泰国买房并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
泰国置业税费
二、泰国房产购买流程：
1.定金：（定房当日缴纳）+签订认购书+收据
2.协同银行新开泰国账户
3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商
4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）
5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间
6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证
购买泰国房地产，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。
1、地契Chanot
购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类地契是你未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。
泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
2、房屋户口本（Ta Bian Baan)
房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。
房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。
过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。
3、土地局买卖合同
在泰国房产过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。
4、房屋所付款项收据
买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把原件收据一并交给买家。
5、钥匙和门禁卡
除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，房间的空调遥控器等，也就表示房子交收成功，恭喜你正式成为这套公寓的主人啦。
看看泰国排名前十的房地产开发商都有谁！ 泰国房地产市场欣欣向荣，吸引了包括中国在内的全世界投资者前往泰国投资公寓等不动产。 对于购房者来说，开发商的资质往往是品质及价值的保障，了解泰国排名前十的房地产公司，对于消费者选择购房时，会有很多帮助。 下面就为大家一一介绍泰国排名前十位（按市值统计）的房地产开发商： 1. Land and House（LH） （市值1225亿泰铢） Land and House是成立于1983年的上市房地产开发商公司，注册资金超过120亿泰铢。Land&Houses还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21。 LH的房产项目多以大宗为主，集团一开始以别墅为主，后延伸到公寓项目，是泰国成长很快的房地产企业，旗下业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块。 LH曾荣获由“Reader's Digest”杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖”;连续八年被评 选为亚洲房地产开发商品牌。同时，LH还是SET(泰国证券交易所)市值20强的公司。
2. Supalai（素帕莱） （市值422.2泰铢） 素帕莱是泰国房地产企业中的重要一员，项目遍及全泰国，不仅有曼谷，还有外府如普吉、清迈等地的项目。 素帕莱成立于1989，除了房产项目外，素帕莱还涉及酒店，度假村项目。资本雄厚，实力毋庸置疑，同时，也是盈利能力极强。也被多次冠以泰国最佳房地产开发企业的头衔。 3.Pruksa Real Estate （市值415.8亿泰铢）
创立于1993年的普夏地产总部位于泰国首都曼谷市，公司业务涵盖地产开发、建筑工程、建筑材料制造等多个产业领域。主营地产业务包括独立屋、双拼和联排屋及高层公寓的完整产品线开发，旗下中高低端品牌达到42个，已落成及正在建设的项目近500个。 公司创立之初，很快占领泰国联排屋市场并将业务版图扩张到独立屋和高层公寓市场并于2005年在泰国股票交易所上市。PRUKSA项目数量数不胜数。不仅在泰国，而且在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。
泰国购房合同 篇一：你需要知道的泰国买房流程 你需要知道的泰国买房流程 泰国是被公认的最适合养老的国家，而泰国政府为了吸引更大的投资—买房产，也推出了退休签证。按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。 但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请退休签证也能轻松搞定。 xx为您整理了有关一些买房相关流程和条件，为您投资助上一臂之力。 以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人。买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户
注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方。 泰国房产转让要审核的文件 物业的契约书，核对名字，地点，面积等。 物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件。 如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。 房产合同转让时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况 如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。 如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房
中国老挝泰国国际铁路要连通啦！ 据悉，交通部长阿空1日出席在中国北京召开的中老（寮）泰铁路合作三方会议，同意兴建连接泰国廊开府与老挝万象之间的国际铁路等4个项目方案。 其中跨越湄公河的铁路大桥将建于泰老友谊大桥下游30米处，铁路桥兴建1米铁轨和1.435米铁路两种标准的铁路。 中国、老挝（寮国）和泰国铁路合作三方会议3月1日在中国首都北京召开，泰国交通部长阿空、老挝公共工程和运输部长汶詹、中国国家发展改革委副主任宁吉喆参加会议。 大会就贯通中老泰三国铁路以及跨湄公河铁路大桥项目进行讨论，其中泰国廊开-老挝万象的跨湄公河铁路大桥，将兴建米轨和1.435米标准轨于同一座铁路大桥。
会议通过4项方案，包括： 1、会议通过连接廊开-万象铁路大桥合作方案，该铁路大桥是整个地区铁路贯通的主要工程项目； 2、会议批准新修廊开-万象铁路大桥方案，该大桥位于泰老友谊桥（廊开-万象大桥）下游30米处。新铁路大桥同时铺设米轨和1.435米标准铁轨； 3、老挝和泰国同意采取海关联合办公，因为整个中老泰铁路工程中，中老铁路和中泰铁路的工程完工时间先后不一。所以会议同意将廊开-万象铁路连接项目分成2个阶段进行，包括第一阶段为位于老挝和泰国两侧的乘客车站和货物转运中心建设工程，以便让中老铁路和泰老铁路正式通过米轨铁路贯通。具体的地点由有关部门进一步选择地点兴建；第二阶段工程为呵叻府-廊开府铁路与廊开府的乘客车站及货运转运车站连接，正式完成中老铁路和泰老铁路的无缝隙贯通。泰方同意加快呵叻-廊开铁路工程的施工。
4、老挝和泰国方面同意加快各自国内铁路工程项目的施工，并尽快动工首阶段的铁路工程开建工作，并兴建廊开-万象铁路大桥，以与中老铁路连接。中方则加快与廊开-万象铁路大桥相连接的铁路工程的建设施工。
你需要知道的泰国买房流程 泰国是被公认的最适合养老的国家，而泰国政府为了吸引更大的投资—买房产，也推出了退休签证。按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。 但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请退休签证也能轻松搞定。 小编为您整理了有关一些买房相关流程和条件，为您投资助上一臂之力。 以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung 区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人。买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方。 泰国房产转让要审核的文件
物业的契约书，核对名字，地点，面积等。 物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件。 如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。 房产合同转让时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况 如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。 如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用过户费＋增值税。满5年后出售，您需要支付的费用过户费。 泰国看房征集令 耳听为虚，眼见为实。要在泰国置业，亲自去实地考察挑选一番必不可少。为更好地服务云信读者，云信《东盟南亚周刊》将根据您
2019年泰国将担任东盟轮值主席国 泰国将于2019年成为东盟下一任主席国。这必将在不久的将来和今后对泰国产生深远的积极影响。在东南亚国家中，东盟是一个重要的合作平台，泰国即将成为主席国,将如何从中获益? 东盟是什么？——东盟-东南亚国家联盟。 这是一个政府组织，目前由10个国家组成：
文莱 柬埔寨 印度尼西亚 老挝 马来西亚 缅甸 菲律宾 新加坡 泰国 越南 东盟的成立是为了促进这些国家之间的合作。此外，它旨在为有关国家的政治、经济、军事和安全提供互利。新加坡是东盟目前的主席国。主席国家每年轮流担任，按字母顺序排列。因此，泰国将紧随其后，越南将在2020年担任主席国。 担任东盟轮值主席国，泰国将如何获益？ 泰国上一次担任东盟轮值主席国是在2008年至2009年。从那以后，这个国家取得了巨大的发展，也发生了很大的变化。在该国再次成为东盟主席国之际，他们必须充分利用这个机会充分发挥其最大潜力。
正如东盟官方网站所述：“担任主席的成员国将主持东盟峰会及相关峰会、东盟协调理事会、东盟三个共同体理事会，相关的东盟部门部长级和高级官员以及常驻代表委员会。” 这有效地提升泰国的地位。此外，这也给泰国一个机会，推动该组织向前发展，同时泰国也能从中受益。以下是泰国将从东盟轮值主席国中获益的几个方面: 改善国际关系 国际社会已经注意到东盟。这个组织已成为亚洲经济重要合作平台。此外，随着这些国家的不断发展，会涌现更多的投资机会。当泰国担任主席国时，他们可以利用这一点与日本、韩国和中国3个国家组成“东盟+3”，建立新的国际关系，加强联系。
改善泰国及其经济风险 东盟以多种形式刺激经济发展。该组织旨在帮助所有10个成员国相互受益。泰国可以通过吸引投资来推动经济的发展。此外，全年的许多会议将在泰国举行。这将为泰国提供更多的媒体报道--其他国家也能够看到泰国的发展。 推进东盟互联互通计划 泰国启动了东盟互联互通总体规划。该计划的目标是到2025年改善该地区的基础设施、数字创新、物流、法规和人员流动。东盟互联互通是一项宏远的计
想要在泰国买房，这几点你必须知道 一、你要知道的泰国买房政策相关 1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。 2、外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。 3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。 5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。 6、因为在泰国买房并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。 泰国置业税费
二、泰国房产购买流程： 1.定金：（定房当日缴纳）+签订认购书+收据 2.协同银行新开泰国账户 3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商 4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%） 5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间 6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证 购买泰国房地产，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。 1、地契Chanot
购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类地契是你未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。 泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。 2、房屋户口本（Ta Bian Baan) 房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。 房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。
为什么中国人都要去泰国买房养老 国际著名新闻机构彭博社公布了2017年度“悲惨指数”榜单，全球63个国家中，泰国 以低于1%的超低失业率，连续三年成为“全世界最幸福的国家”！ 如今这个全世界最幸福的国家，有可能要成为全世界最适合养老的国家之一。 据泰国电视新闻报道，截止2017年4月，外国人在泰国退休养老的人数已超过40万，中国人的数量位居前五。自从推出“泰国10年期养老签证”之后，到泰国养老生活的人数更是大幅增加。 中国人对泰国房产的青睐和热衷，“惊扰”了国外媒体，美媒曾做过这样的报道，一位 来自中国的大学教授专门在泰国待了一个多月，他不是旅行，而是专门来考察泰国房 产市场，到曼谷、普吉等城市挑选房源。 据这位大学教授称，他是将自己在上海的房子卖掉，把人民币资产全转换为美元才来 泰国的，“国内资产泡沫有些吓人，我打算和妻子来泰国买套房养老，孩子有自己的事业家庭，我们也没什么需要操心，该为自己晚年做准备了”。 如今他们夫妻住在曼谷一栋3层楼的房子里，可以说在泰国的生活利好很多： 医疗资源丰富，看病方便 健康问题很受养老人群的关注，夫妻俩的房子就选在距离医院几分钟路程的地方，这 样看病方便。
据统计，泰国获得国际权威标准JCI认证的医院居东盟第一。很多医护人员有海外留 学背景，私立医院的医护质量更是在西方享有盛誉。来泰国生活的外国人都非常信任 泰国的医疗服务。 生活成本低，基本能控制在2000元/月 物价约是北京或上海的1/3左右。来泰国居住半年多，夫妻俩平均每月的生活费不超 过一万泰铢，换算成人民币，基本能控制在2000元以内。 比如超市里的泰国大米155泰铢一袋，人民币约30元，足足有20斤，算下来一斤只 要1块5。（物价仅供参考，不同地方、时间段、产地种类有所差别，请以实际为准，下同） 在曼谷各大商场的美食街或路边摊只需25-40泰株（人民币约为5-8元），便可以吃 到一碗美味的牛肉粉或芒果饭；去中餐厅吃顿色香味俱全的饭花150泰铢（人民币约 为30元）；在曼谷大的购物中心，品尝一顿设计考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢（人民币约为60-95元）。 食用油58泰铢一桶，人民币约11元。 一些生活用品，像是洗涤剂或是洗漱用品等，基本上也比国内便宜三分之一甚至一半 的价钱。 上等的肋骨或小排性价比也很高，不带脊椎骨的净排国内差不多1斤人民币22元，而泰国1斤差不多人民币12-14元就可买到。
柬埔寨10万吨级贡布国际深水港9月投入使用 说到深水港人们首先想到的就是西哈努克港，事实上柬埔寨真正的海上深水港在卜哥山南麓的贡布省，航道水深13米，可开发水深16米，港口占地面积1600公顷，足以满足一亿吨货物进出口需求。 这就是由中铁集团港航局集团有限公司参与建设的贡布国际深水港。 贡布国际深水港处于柬埔寨卜哥山南麓沿海经济走廊的核心区，距离首都金边160公里，距离贡布省会10公里，距离世界驰名的卜哥山国际自然保护区及旅游公园入口5公里，其对面
就是已经开工建设的中国轻工经济特区。规划建设中的金边新国际机场距离这个港口约110公里。 2018年5月7号由中国政府提供优惠贷款支持，耗资2亿美元的金边——贡布双向4车道高等级公路扩建改造工程正式开工，这为进出贡不港的货物运输提供了有力的保障。 有专家表示，贡布位于东盟及泰国湾的中心位置，在这里建设东盟（泰国湾）的海上货物运输中转基地，具备独特的区位优势。而且，由于这里常年风平浪静，航道水深13-16米，具备建设深水良港的条件。 金边知名的长城物流公司董事长程通先生说：货柜车从贡布港到金边行驶约需2.5小时，而且全程道路平坦顺畅，其运输成本会比西哈努克港到金边220公里的逶迤起伏山路大幅降低。
众所周知的是柬埔寨目前运输成本居高不下已经成为外国投资者不得不考量的因素，尽管政府采取了一些措施，但并不能从根本上解决问题。贡布港的建成，为化解运输成本高昂痼疾提供了一个理想的解决方案。 经济专家评估，仅柬埔寨本身的货物进出口量在十年内可达到9000万吨，其中贡布省水泥产业进出口量不低于1000万吨，钢材进口1000万吨，除钢材外的其它建材进口1000万吨，农产品出口1000万吨，民生物资进出口1000万吨，工业原料与制成品进出口3000万吨，其它1000万吨，进出口贸易总额有望突破800亿美元，甚至更高。
在泰国买房后如何长期居住 泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。 落地签只有15天停留期，不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签，详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》，《泰国半年多次签攻略告诉你为何不用“囤”》。 因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。
如何办理泰国养老签证（退休签证） 在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。 在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，（或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入），这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。 申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。 与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。 泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。 养老签证办理简述 通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例，包括： 1、多次出入境回头签（无次数限制） 2、签证有效期1年 3、每90天向移民局报道一次 4、每隔90天进行更新 5、可在泰国开设银行帐户 6、可以根据商务签申请泰国工作证 7、最好是办理商务签证入境，如果是旅游签证入境，需要在泰国移民局先换成“O”签证。
在清迈买房先听听过来人的经验泰国是个美丽的东南亚国家，去过泰国旅行的朋友们都知道，每年从世界各地来泰国参 观旅游的人非常多。仅2017年上半年赴泰旅游的国际游客就达到1733万多人次，为泰国带来综合收入约为1.37万亿泰铢(约合2750亿元人民币)，同比提高了6%（数据来源：泰国旅游和体育部）。而中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。 其中2017年清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，越来越 多中国人选择到泰国清迈购房，中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。清迈和国内诸多城市都有直飞航线，并且中泰铁路 项目即将开工，以后可以从昆明坐高铁去泰国，预计车票来回只要700元人民币。泰国非常欢迎各国人士来此养老，聚居了大量欧美、日韩人士，安度晚年。 而且，泰国的房产价格不高，在清迈，约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包 的精装公寓。公寓面积按照使用面积计算，永久产权，也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的，动辄几百上千万。 泰国旅游人气这么旺，公寓的出租率也很高，无论是投资还是自己度假居住都是性价比很高的选择。特别是清迈，清迈地处泰国北部的内陆地区，与缅甸、老挝离得都很近，受到热带海洋气候的影响也相对较小。并且当地有很多华裔后人，英语、泰语不好的国人在此居住、生活也基本无压力。于是，我在清迈买了一套公寓。 以下是资深买家清迈置业的一些实际操作中的记录和经验，仅供参考： 1、泰国房产面积的计算：泰国房产一般以套内使用面积（A）来做销售参考，不同于国内的建筑面积（B），面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。 2、泰国房产套内设施：国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几 等；家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等；软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。 本网注明“来源：泰国清迈购房经验”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用
南宁市房地产发展状况的分析研究报告 一:宏观环境与机遇的分析 一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇 南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心，与东南亚各国，尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。 大西南出海通道，优越的地理位置和交通设施，终于样广西，样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇。而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇，将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市。 如果说改革开放是一股从南方发起的“南风”，它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。那么，中国——东盟自由贸易区的成立，以及中国——东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。 如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西，热闹了北海，但北海最终没能抓住的话。那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。再者，由于“南博会”是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢***”一样“感谢温总”。 一2：南宁市的经济发展状况 这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。 一3、2003年南宁市的经济发展指数： 二：政策环境： 二1：国家政策的支持： 国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市，密切配合支持南宁市，全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。 二2：广西的政策支持： 近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头，无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。 二3：南宁市的政策支持： 这几年来，南宁市一直着力于改善投资环境、改善市容市貌、大力发展经济的建设。今年，南宁“136工程”的建设已近入第3年，是攻坚年。根据市政府报告，今年南宁将投资120亿元，用于基础设施的建设，以服务“南博会”和实现中变化。
泰国置业八大优势！ 1．永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！基业长青的家族资产。2．超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！3．高品质精装修，方便打理。按使用面积计价，不为公摊买单！4．低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！ 5．不限购，不限贷。炒楼花，赚大钱！ 6．完善配套，贴心物业、酒店管理！ 7．泰国，全球养老圣地！ 8．政局稳定，经济稳定增长，利好不断，房价将持续上涨！ 1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！基业长青的家族资产。中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金，这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷，当你的财产面对公权力的侵害时，法律对你权益的保护往往很薄弱。 并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高，实在叫人苦不堪言。 而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产！代代相传！
2.超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！ 中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的五折！ 从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，因此泰国房产发展健康。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。 中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。 购买泰国房产，不仅实际到手价格相当于国内的一半，而且每年还有12%的物业增值和每年6%-8%的租金回报，其投资价格相当可观，完胜中国的房产投资！ 3．高品质精装修，方便打理。按使用面积计价，不为公摊买单！ 泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是您的。您也不用为家具软装烦心，开发商也提供软装套餐供您挑选，你可以自己选择家具饰品的档次，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。 相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜，还方便您出租出售，为你节省了时间。
泰国房产2018年最新政策 近几年来，泰国实施的购置房产的鼓励政策让房产市场增长迅速，无论是大城市还是走遍中小城市，房产行业的热度都在不断上升。下面就来给您介绍一下泰国房产最新政策。 1、外国人在泰国购房有何法律限制? 外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。 2、外国人可以购买泰国土地或别墅吗?
带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 3、公寓产权与长期租赁权性质一样吗? 公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护。 4、外国人在泰国置产后受到哪些法律保护? 泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。 5、外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续? 目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。 6、外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何? 按照泰国政府的规定，外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。