泰国买房移民-如何才能获得永居权

泰国置业流程
泰国置业流程一般包括以下步骤：
1. 确定购买需求：首先确定购买泰国房产的目的和需求，包括预算、房屋类型、地点等。

2. 找到合适的房产：通过房地产中介、房产网站等渠道找到合适的房产，进行实地考察。

3. 确认房产的合法性：检查房产的所有权证明、建筑许可证等法律文件，确保房产的合法性。

4. 签订购房合同：与卖方签订购房合同，明确双方的权益和责任，约定购房款项支付方式等。

5. 支付定金：支付合同约定的定金，一般为房款的一部分。

6. 进行房地产调查：委托律师或专业机构进行房地产调查，确认房产是否存在任何法律纠纷或债务。

7. 办理贷款（如需要）：如果需要贷款购房，可以向泰国银行或其他金融机构申请房屋贷款。

8. 完成房款支付：在合同约定的时间内支付剩余房款。

9. 办理过户手续：在泰国土地局或相关政府机构办理过户手续，将房产的所有权转移给购买方。

10. 缴纳税款：购房者需要缴纳相关的税款，包括印花税、土地增值税等。

11. 办理房产登记：将购房者的信息登记在泰国土地登记簿上。

12. 办理房产保险（可选）：购买房产保险，保障房产的安全和财产利益。

以上是泰国置业的一般流程，具体流程可能会因地区和房产类型的不同而有所变化，建议购房者在购房过程中咨询专业人士的意见，并遵守泰国相关法律法规。

官网： 永居泰国的四种途径
泰国虽然经济不太好，但却很适合居住，毕竟这里还是讲法制的，也比较自由。

要永久居留很简单。

第一，工作居留，只要找到一份工作，单位自然会为你办理工作证，一但有了工作证，就可以合法居留，每年续签一次，当然，没有什么专长和不会泰语，是很难找到工作的，如果你大学文化水平，找份教师工作不难。

第二，学生签证，泰国政府欢迎外国人到泰国读书，所以你只要找一家语言学校读书，学校就可以为你办理学生签证，一样是一年续签一次，你可以不去读书，只要居留权，不过，这种签证不能去做生意或者工作。

第三，结婚居留，在泰国，只要生活还可以，找个泰国女人结婚很简单，只要跟泰国女人结婚了，就可以办理结婚签证，每年续一次签证，两年后可以申请永久居留证，如果关系好的，可以申请泰籍。

第四种，养老居留，这种签证，只有年满50周岁才可以办理。

这四种签证中，第一种跟第四种签证，配偶和未满18周岁的子女可以办理依亲手续。

泰国房产投资百问百答（五）期房和现房别离何时领房产证？有效期多久？在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期依照所购买房产的性质来确信房产证是永久产权或非永久产权。

在泰国购买房产的流程是什么？一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。

然后购房合同将送达给您审阅和签署。

若是对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能能够通过电子邮件发送）。

其后您需支付按金（押金），这一般是购买价钱的20%-30%。

在物业施工期间，您可能依照与开发商的约定将需要按期支付中期款项。

一旦项目完工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价钱的尾款部份。

当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)记录时，您将支付到期税费。

外国人在泰国能够购买哪些房产类型？泰国法律规定，外国人能够购买公寓，不能够购买别墅、陶豪等带土地的房产。

外国人购买公寓后具有和泰国人一样的权益。

另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴修衡宇和别墅。

事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部份的别墅和地皮，也从未发生过任何产权显现问题的案例。

最重要的是聘请一名有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对操纵权。

在泰国买房手续如何办？1.生意两边确信最终销售价钱和意向后，需及时确信房款支付时刻，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，两边签定购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全数确信，详细列表如下：卖方：a. 销售方的身份证明文件；b. 泰国业主：身份证+房产证c. 外国业主：护照及有效签证d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月之内，建议最好 1 月之内），公司董事长身份证或护照e. 无债务文件：该文件说明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。

泰国购房合同篇一：你需要知道的泰国买房流程你需要知道的泰国买房流程泰国是被公认的最适合养老的国家，而泰国政府为了吸引更大的投资—买房产，也推出了退休签证。

按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。

但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请退休签证也能轻松搞定。

xx为您整理了有关一些买房相关流程和条件，为您投资助上一臂之力。

以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证。

买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人。

买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。

当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方。

泰国房产转让要审核的文件物业的契约书，核对名字，地点，面积等。

物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。

买卖双方的身份文件的复印件。

如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。

外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。

房产合同转让时买方的义务当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。

同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。

产权转移登记手续费有两种情况如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。

今天德阳北城1号带大家了解在泰国买房投资的相关知识一、外国人如何在在泰国置业？1、泰国政府对外籍人士开放购买公寓，仅凭个人护照就可轻松购买。

但是对别墅以及土地会有限制要求。

但是公寓和土地的购买会有一定的政策和法律理解，以及可能存在的风险。

详见下方相关链接中“关于别墅和土地介绍链接”这里重点介绍关于公寓的信息。

2、法律对公寓购买也有相关规定。

公寓可销售建筑面积不超过49％是可以自由销售给外国人的，一般称之为外国人配额（foreigner quota）。

其余51％只能卖给泰国公民或者泰国公司（thai quoto）.外国人配额可以自由卖给其他外国人或者泰国人泰国公司。

但是泰国人配额一般来说，只能卖给泰国人或者泰国公司（但是偶尔也有例外，假如公寓的外国人配额还有剩余面积，也存在泰国人配额转外国人配额的可能性。

但是因为外国人配额的稀缺，这种情况一般只发生在老旧公寓）。

3、因为外国人只能受限买公寓，加之外国人配额的稀缺。

所以一般来说，外国人配额和泰国人配额的定价以及付款方式可能会有一定差别。

二、泰国房产的一些常识1、资本主义国家的市场经济决定，房产的价格主要受市场自发影响。

不太受政府主观调控影响。

一般体现的是本身真正的价格和价值。

2、泰国的土地和房价和很多西方国家一样，市场自由选择。

因此房价梯度比较大。

也就是一个城市十公里范围，公寓有2倍价格差距甚至更多。

土地甚至会有几十倍差价。

曼谷会有一万多的楼盘，也会有十几万的楼盘。

芭提亚整体均价接近2万元每平方，但是也会有4万每平方的项目。

了解完这些，就不会做出芭提亚比曼谷还要贵的判断了。

3、关于朝向作为一个热带地区国家，一年四季阳关充足。

泰国对南北朝向没有太大概念。

但是景观对价格的影响很大。

比如同一项目，只是因为景观不同，可能就会有10-30%的差价。

四、投资泰国房产的优势1、泰国赋税少，最新全球纳税指数排行榜，泰国倒数第二。

目前泰国没有房产税以及遗产税以及赠与税，可以说是离岸税务天堂。

如何在泰国买房子？在泰国买房子条件是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到移民买房，很多朋友首先想到的就是美国、英国、加拿大、澳洲、澳大利亚等全球出名的国际大都市。

他们的条件当然优越，但是相比之下，在泰国买房子以做养老自居和投资也是很不错的哦。

泰国是全世界较为出名的旅游胜地，这也印证了泰国的气候、地理环境、人文综合条件都是不错的，那么我们应该怎么样才能在泰国买房子呢？在泰国买房条件是什么？下面就一起来了解下吧。

如何在泰国买房子？在泰国买房的人基本分为两种，第一种是长期在泰国工作/生活的；第二种是看好泰国房地产，买下房子出租给国外游客赚钱的，某种意义上来说泰国房价不高，很有投资优势。

在泰国买房是否需要移民泰国，是中国投资者最关心的问题。

在泰国买房是不需要移民的，泰国规定外国人不能拥有土地权，但可拥有永久产权。

不考虑移民的问题，其实泰国买房和中国流程类似。

首先是看房（一般都是通过中介），缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户。

最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。

在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。

泰国购房交税费用大概是房价的1．5％，过户费为总费用的2％（买卖方各缴纳一半），另外还有0．5％的印花税。

中国人在泰国买房基本都是买公寓。

此类公寓一般为拎包入住的精装房，那么问题来了，泰国人的审美和中国人是不同的，对于泰国花里胡哨的住房不满意将会产生重新装修的费用。

物业管理费高低也是国内投资者关心的问题。

在泰国每月的物业管理费大概在25泰铢～50泰铢平方米/月，包含停车场、游泳池等公共设施使用费用。

在泰国买房子条件是什么？1、很简单，只需要护照和钱，而且外国人可以合法持有泰国永久产权的公寓，和泰国人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。

虽然可以在泰国买房，但并不能移民泰国，因为泰国是非移民国家，即使不移民泰国，也是可以永久居住的，但这里要办理长期签证。

泰国定居条件
泰国定居条件:
亲属移民
中国公民需具备如下条件之一者,方可申请赴泰国移民定居:
1、泰国公民的配偶与父母;
2、泰国公民的子女;
3、泰公民的兄弟姐妹,年龄必须是未成年的兄弟姐妹,且在异国他乡无人照养者;
4、泰国移民法律规定的其他特殊情况者。

结婚移民
1、外国人可与泰籍人士结婚而取得永驻居留资格。

2、若外国男子娶泰国女子为妻,其所生子女要跟父籍,只准许居留,不能入泰籍。

3、泰国男子娶外国女子,所生子女则可取得泰国籍。

专业人员移民
外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件:
1、专业人士或学者的专业是对泰国有利的,便可获发居留许可;
2、每年最低收入为1万美元;
3、年满25岁或以上。

申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士,且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。

凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的,可以申请永驻居留。

适合久居泰国的五种非移民签证对于想在泰国买房置业、长期居住在泰国的外籍人士，有五种签证类型可供选择。

这些签证对象都是针对非移民，符合一定条件的外籍人士允许每年续签。

（泰国移民条件）大多数情况下，必须到当地移民局提交90天居留报告，以确认外籍人士的住址。

五类签证分别为：一、一年内多次入境非移民签证（签证类别O）有效期为一年，可延长三个月。

该签证仅允许在泰国境外获得，对于希望长期待在泰国的外籍人士，须离开泰国后再申请第二年的签证。

需在泰国过境处或境外的其他地方做90天报道，目前一些泰国当地的移民局已提供这项服务。

进入泰国国境后非经泰国移民局同意，停留期一般不超过九十天。

二、婚姻签证也叫做婚姻一年停留期（One Year Extension of Stay based in Marriage）。

外籍人士与泰籍配偶结婚，可在泰国连续居留一年而无需出境。

需要续签的夫妇每年可到泰国当地移民局办理，通常，移民局工作人员要到访婚姻住所。

这类签证也需要到移民局做90天报道。

三、退休签证也叫做退休一年停留期（One-year Extension of Stay based on Retirement）。

针对50岁以上的退休人员，还要符合相应的财产资质要求。

即退休人员必须在签证申请前的2个月在泰国银行存款达到80万泰铢（约人民币15万元）。

目前，在泰国银行账户下的收入加资产达到存款标准的话，也算符合要求。

每年到当地移民局办理续检签证，续签前三个月需要在泰国银行账户有80万泰铢存款。

每90天到当地移民局报道。

四、非移民B类商务签证本网注明“来源：泰国移民政策”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它当您获得泰国工作邀请时，可在您所在国的泰国大使馆申请B类商务签证，也可在附近国家的泰国大使馆处申请。

在泰国工作，必须要取得当地劳工局的工作许可证，整个过程需要三个月的时间。

该签证必须到当地移民局做90天报道。

投资泰国房产如何申请贷款泰国买房所需资料泰国是一个以旅游闻名于世的国度，近年来泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。

如何充分发挥海外置业的理财价值呢？当然是贷款泰国买房！那么，泰国能不能贷款买房呢？目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

中国工商银行泰国分行（贷款内容）1、贷款年限：10年2、贷款资格（1）非泰国居民，年龄21-65岁；（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；（3）有稳定收入来源，信用良好。

3、贷款利息第一年：5.25%（固定）第二年：5.75%（固定）第三年及以上：SIBOR+6.0%4、贷款金额一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。

5、办理流程（1）申请阶段：完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程（1）准备首付款（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

（3）境外汇款至工行泰国账户（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。

“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料（1）护照（签名复印件）（2）本国身份证（签名复印件）（3）婚姻证明和配偶护照/身份证（如有）（签名复印件）（4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）（5）工资单（近6个月）（原件）（6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）（7）购房合同（签名复印件）（8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”）（复印件）? 8、还款问题目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

在泰国买房可以移民永久居住吗近年来越来越多的国人选择到泰国买房置业，有不少人是想做投资，但也有一部分人是想在泰国常住或养老，因此有人提出疑问，如果在泰国买房，可以移民泰国或者得到永久居住权吗？其实在泰国，是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。

泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。

但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，依亲签，养老签……等等。

（可参考文章：中国人去泰国可以办理哪些签证）如果想如泰国国籍或申请长期居留可通过参考以下方法：1、结婚定居，外国人与泰国人结婚成为配偶。

2、工作定居，外国人在泰国长期工作定居，这是有指标（配额）的，三年后可申请永久居留。

3、养老定居，年满50周岁的外国人希望在泰国申请养老定居。

泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行账户里有80万泰铢的存款或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入的证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。

（可参考文章：中国人怎么办理泰国养老签证）4、依亲定居，陪同直系亲属、配偶到泰国定居。

5、其他。

不足50岁的外国人也可以非常容易的在泰国长期停留居住。

普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。

对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。

如果只需要签证而不上课.则是2000人民币左右。

以上是几种方法，可能还有其他的，这里就暂时先说这几种。

泰国移民小贴士：根据泰国投资促进委员会（BOI）介绍，外国人如在泰国投资并符合规定的条件，可以申请永久居留证。

申请人可以向泰国投资促进委员会或移民局申请。

外国人在泰国投资不少于1,000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。

在申请期间，申请人可获准暂逗留泰国，直至泰国有关部门对其申请作出决定为止。

泰国给予外国投资者、专家与技术人员永久居留资格，主要是为了促进外国投资及泰国的科学技术发展。

想要在泰国买房，这几点你必须知道一、你要知道的泰国买房政策相关1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。

唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。

在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金，相当于首付。

而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国买房并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

泰国置业税费二、泰国房产购买流程：1.定金：（定房当日缴纳）+签订认购书+收据2.协同银行新开泰国账户3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证购买泰国房地产，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。

1、地契Chanot购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。

泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。

此类地契是你未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。

泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。

此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。

背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

泰国定居条件
泰国是一个美丽的宝岛，吸引着越来越多的外国人来当地定居。

不过，在泰国定居之前，你需要熟悉当地的法律法规，以便保障自身的权益。

首先，在泰国定居之前，你需要拥有一份泰国居留许可证。

根据泰国《移民法》，外国人要在泰国停留超过三个月，就必须申请泰国居留许可证。

居留许可证可以有效期一年，也可以有效期五年，取决于你的申请。

其次，外国人在泰国需要取得泰国工作签证，如果想在泰国长期工作的话。

根据泰国《外国人劳动法》，外国人在泰国工作必须具备工作签证，以及一份有效的外国人合法就业证明。

且每年外国人在泰国工作的工资必须达到一定的水平，才能有资格申请。

再次，在泰国定居过程中，外国人必须按时缴纳税收，否则将面临法律惩罚。

根据泰国《所得税法》，外国人在泰国有收入的，需要按月缴纳泰国所得税。

此外，外国人在泰国购买了不动产，还应当缴纳买卖不动产税。

此外，入住和离开泰国时也需要按照一定的程序进行，以便落实安全检查。

根据泰国《移民法》，当外国人入住或离开泰国时，都需要在机场按规定的程序进行安检，携带有效的出入境文件。

最后，外国人在泰国定居，还需要提前关注当地的文化习俗，以免触犯当地的宗教信仰和文化习惯，进而惹上麻烦。

根据泰国《法令集总编》，外国人移居或旅游泰国，应尊重当地的宗教信仰和文化习
俗，以免造成任何不良影响。

以上就是外国人在泰国定居的一个简要介绍，以及定居时需要注意的相关法律规定。

在泰国定居之前，你需要掌握这些条例，以便为自身的权益保驾护航。

泰和国际海外房产-泰国养老签证如何办理一、年龄要求年龄在50岁以上的外籍人士。

二、收入要求首先要有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户里至少有80万泰铢(约合15万人民币)，或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入。

三、申请所需资料：在中国需要准备的资料1、护照(有效期超过18个月)2、3份签证申请表格3、3张申请人6个月内的照片(4*6厘米)4、个人信息表格5、银行出具的存款证明复印件，个人存款不少于80万泰铢;或者是个人月收入证明原件，个人月收入不少于6.5万泰铢;或者是存款账户金额加上月收入，总计不少于80万泰铢。

6、如果提交银行存款证明，银行需出具保证函(原件)。

7、无犯罪证明，由户口所在地的派出所开具(有效期是3个月)，并在公证处进行公证。

8、医院开的体检证明(有效期是3个月)，并在公证处进行公证。

9、如果陪同前往的配偶不适用“O-A”类(长期停留)签证，则认为是“O”类临时停留签证。

必须提供结婚证，并在公证处进行公证。

在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件2、无犯罪证明到泰国外交部认证3、泰国医院开的体检证明(3个月有效)4、护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)5、到达泰国还需在泰国的任何一家银行及时开户，且汇入80万泰铢，存3个月，3个月到期后到银行开存款证明，同时更新存折记录，银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

另外，您需提供身份证明。

如果曾经更名，还要提供相应的更名文件。

如有泰国配偶并想因此申请退休签证的话，还需提供结婚证书。

四、如何开“无犯罪证明”及公证：1、拿身份证和户口本，到户口所在地开无犯罪证明。

2、开好后，拿到可以办理涉外公证的代理处，去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。

公证要翻译成泰文，泰国大使馆只认准泰文文件，整个过程大概2个星期。

五、大致流程：1、准备好无犯罪证明2、在泰国本地银行开户，并向账户存入80万泰铢3、到泰国医院体检证明4、将资料提交泰国移民局审查5、获发泰国养老签证。

第1篇一、引言泰国，作为东南亚的热门旅游目的地和投资热点，近年来吸引了许多外国投资者。

在泰国购买房产不仅能够享受美丽的海滩、温暖的气候和独特的文化，还能作为投资手段，获取稳定的收益。

然而，由于泰国法律与我国存在差异，外国人在泰国购买房产需要了解相关的法律规定，以确保交易的合法性和安全性。

本文将详细阐述外国人在泰国购买房产的法律规定。

二、泰国房地产市场的概况泰国房地产市场分为两大类：住宅市场和商业市场。

住宅市场主要包括公寓、别墅、联排别墅等，而商业市场则包括商业楼宇、酒店、商场等。

近年来，泰国房地产市场持续增长，尤其在曼谷、普吉岛、清迈等热门旅游城市，房地产价格不断攀升。

三、外国人在泰国购买房产的法律规定1. 概述根据泰国法律，外国人可以在泰国购买房产，但受到一定的限制。

以下是外国人在泰国购买房产的主要法律规定：（1）外国人可以购买泰国土地上的房产，但不能直接购买土地。

（2）外国人购买房产需遵循相关法律法规，如《房地产法》、《外国人投资法》等。

（3）外国人购买房产需在泰国银行开设外币账户，并将购买资金汇入该账户。

2. 土地购买限制（1）外国人不能直接购买泰国土地，但可以与泰国人合资成立公司，通过公司名义购买土地。

（2）合资公司中，外国人持股比例不得超过49%，剩余51%的股份由泰国人持有。

（3）合资公司购买的土地用途需符合泰国相关法律法规，如商业、工业、住宅等。

3. 房产购买流程（1）选择房产：外国人在泰国购买房产前，需对房产市场进行充分了解，选择合适的房产。

（2）签订购房合同：购房者与房产开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。

（3）支付定金：购房者支付一定比例的定金，以确认购房意向。

（4）支付房款：购房者按照合同约定支付房款，包括首付和尾款。

（5）办理过户手续：购房者与开发商共同办理房产过户手续，将房产所有权转移到自己名下。

（6）缴纳相关税费：购房者需按照泰国法律规定，缴纳相关税费，如印花税、土地转让税等。

瓦努阿图绿卡申请条件
一、瓦努阿图绿卡的申请条件包括：
1.申请人必须年满18周岁。

2.持有中国或其他国家有效护照。

3. 无犯罪记录。

4. 申请人名下拥有240万人民币以上的资产，资产形式可以包括不动产、股票、基金、现金等。

5. 满足上述条件后，申请人需要投资9万元人民币到瓦努阿图，以获得永久绿卡。

整个办理过程中，无需登陆，只需要去瓦努阿图驻香港的领事馆办手续即可。

另外，瓦努阿图也没有移民监限制。

二、办理费用
分为单人办理和家庭办理两种情况，办理费用不同。

单人办理，指仅1人办理；
家庭办理，指夫妻、18岁以下未成年子女共同办理。

根据瓦国官方政策，成年子女不能与父母作为一个家庭申请永居绿卡，如需申请，应作为单独的家庭申请。

夫妻双方的父母，亦不能与夫妻及其未成年子女同作为一个家庭申请永居绿卡，如需申请，应作为单独的家庭申请。

三、是否值得？
作为澳洲后花园，瓦努阿图投资移民项目得到澳洲、欧盟高度认可，具有法律依据和良好的稳定性。

瓦努阿图绿卡是目前全球范围内签发速度最快、价格最低的可靠绿卡。

从子女具备在国内接受纯外籍国际学校教育资格，个人和家庭成员在南太平洋岛国拥有海外“第二家园”和栖息港湾、个人资产可在海外安全布局和管理的角度，办理一张瓦努阿图绿卡，对国内中产以上家庭而言是非常值得的。

瓦努阿图绿卡，还可搭配已经在境外生活的情况，用于在境外长期合法居留。

请注意，以上信息仅供参考，相关政策可能会有所变化，建议在申请前咨询专业的法律顾问。

在泰国买房后想要长期居住怎么办？众所周知，泰国是非移民国家，外国人是不能直接取得国籍的，对于想要来泰国生活的外国人来说，购买泰国房产并不意味着可以永居。

在泰国买房后想要长期居住怎么办？合和海外小编带你了解一下。

有一种合法途径，办理长期签证！下面帮大家列举各类泰国非移民长期签证（Non-Immigrant Visa）。

目前，比较通用的长期居留签证类型有：商务签、工作签、学生签、养老签、结婚签、依亲签/陪读签。

01、商务签证▷非移民类商务签证，即B签证：赴泰以商务活动或在泰国工作为目的。

▷办理多次入境此类型签证的条件：一年内单次入境次数需满3次。

▷签证有效期：90天▷可在泰国停留不超过90天商务签证又被称为“万能签”。

因为，在泰国不需要离境，就可以在商务签基础上为工作签、学生签延期一年。

同时，商务签可以代替“O”签证，比如你准备跟泰国人结婚、来泰国养老、来泰国依靠亲戚等，都可以办商务签过来，过来后直接转其他长期签证！持旅游签证入境的人，想在泰国办理长期居留签证，比如：工作签证，学生签证，技术签证等都要先转换成商务签。

旅游签转商务签证的前提是，签证有效期必须在15天以上，否则不给办理。

02、留学签证▷非移民类留学签，即ED签证：赴泰以学习、参加培训或实习为目的。

▷签证有效期：90天▷可在泰国停留不超过90天使馆给3个月的有效期，到泰国后，3个月内必须办理好学校的交接手续，然后学校出具证明并且换成1年有效的学生签；办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证，旅游签证需要先换成商务签证之后才可以。

留学签证在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。

泰国可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。

除了正常在泰国各公办民办大学就读可以拿到学生签之外，任意一家民办语言学校也同样可以为你办理学生签，同样是1年续签1次，很多人因此借着语言学校的便利，获得长期居留权。

泰国房产2018年最新政策近几年来，泰国实施的购置房产的鼓励政策让房产市场增长迅速，无论是大城市还是走遍中小城市，房产行业的热度都在不断上升。

下面就来给您介绍一下泰国房产最新政策。

1、外国人在泰国购房有何法律限制?外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。

但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。

2、外国人可以购买泰国土地或别墅吗?带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。

当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。

在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、公寓产权与长期租赁权性质一样吗?公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。

除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。

房屋租赁权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护。

4、外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。

置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。

5、外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。

申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。

6、外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?按照泰国政府的规定，外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。

房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。

泰国买房居留申请书模板如下：泰国移民局：您好！我谨以此信向贵局申请在泰国的长期居留资格。

我之所以选择在泰国居留，是因为泰国的美丽风光、友好的人民和完善的医疗服务等因素吸引了我。

我相信，在这个充满魅力的国家，我将度过一个美好的生活。

本人性别：____，国籍：____，护照号码：____，现居住地址：____。

我拟在泰国购买房产，以实现我在泰国居留的计划。

以下是我购买房产的相关信息：1. 房产项目名称：____2. 房产所在地区：____3. 房产类型：____（如公寓、别墅等）4. 房产面积：____平方米5. 购房金额：____泰铢6. 购房方式：____（如全款、按揭等）我了解，根据泰国移民法律规定，购买房产可以作为申请人在泰国居留的依据。

因此，我特此向贵局申请长期居留签证，并承诺在泰国居留期间遵守泰国的法律法规，尊重泰国的风俗习惯，为泰国的经济发展和社会和谐做出贡献。

为了证明我的购房行为真实有效，我附上了以下文件：1. 购房合同及其附加条款2. 购房款项支付凭证3. 房产所有权证明4. 个人所得税证明5. 无犯罪记录证明我相信，以上文件能够证明我的购房行为合法合规，同时也展现了我的诚意和决心在泰国居留。

在此，我恳请贵局审批我的长期居留申请，让我能够在泰国开始新的人生篇章。

我承诺，在获得居留资格后，我将积极参与泰国的社会活动，促进中泰两国文化交流，为泰国的繁荣发展贡献自己的力量。

同时，我也将遵守泰国移民法规，按时更新居留证件，确保居留资格的合法性。

最后，我衷心感谢贵局对我的申请予以审查。

如有需要，我愿意提供其他证明材料，以支持我的居留申请。

期待贵局尽快审批我的申请，让我能够早日实现梦想，在泰国安居乐业。

此致敬礼！申请人：（签名）申请日期：____年____月____日。