泰国买房八大优势!

泰国置业八大优势！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！基业长青的家族资产。

2．超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！3．高品质精装修，方便打理。

按使用面积计价，不为公摊买单！4．低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！5．不限购，不限贷。

炒楼花，赚大钱！6．完善配套，贴心物业、酒店管理！7．泰国，全球养老圣地！8．政局稳定，经济稳定增长，利好不断，房价将持续上涨！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！基业长青的家族资产。

中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。

住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。

到期之后还需要补缴土地出让金，这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。

国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷，当你的财产面对公权力的侵害时，法律对你权益的保护往往很薄弱。

并且中国即将开征房产税和遗产税。

后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高，实在叫人苦不堪言。

而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。

这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产！代代相传！2.超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！中国房价摆在国际上都算贵的。

北上广深等一线城市动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。

因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的五折！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，因此泰国房产发展健康。

因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。

例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。

这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。

购买泰国房产，不仅实际到手价格相当于国内的一半，而且每年还有12%的物业增值和每年6%-8%的租金回报，其投资价格相当可观，完胜中国的房产投资！3．高品质精装修，方便打理。

按使用面积计价，不为公摊买单！泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是您的。

您也不用为家具软装烦心，开发商也提供软装套餐供您挑选，你可以自己选择家具饰品的档次，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。

如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。

不仅比国内的房价便宜，还方便您出租出售，为你节省了时间。

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。

想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，您所见即所得，再也不用为公摊面积买单啦！如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价相当于国内房价的一半！实在太实惠了！4. 低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/㎡的单价计算，需要80-140万的总价。

而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万左右。

总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。

首付对比：中国由于贷款政策限制，首套房最低首付三成，二套房需要首付6成。

也就是说100万的房子，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。

而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房子您20万就能首付到，而剩下10%的首付您可以在交房之前每月分期付款给开发商，而且完全没有利息。

中国人最高可贷款70%，最低可贷款50%，这样降低了您的购买门槛和购买成本。

贷款对比：更重要的是，您在中国买房，签合同付了30%的首付以后，马上就要申请银行贷款，并且开始还月供。

以100万的房子为例，首付30万，3个月内房款开始月供，您一个月要供5000元人民币，其中有4000元左右都是利息，本金只还了1000元左右。

在您两年后收房之前，您就白白已经支付了接近10万元的利息，这两年房屋升值赚的钱都被银行收走了，大大影响了您的投资回报。

在泰国，同样100万元的房子您只需要首付20万，剩余首付分两年分期付给开发商，每个月只需要很少的费用，而且这全都是房款，没有一点点利息。

而贷款，是要到正式交房以后再想银行申请，您收楼以后才开始月供，而且利率也比中国低。

如果您是想短期投资，在交房之前把房屋卖掉，您没有支付银行一分钱的利息，就完成了房屋投资，赚的每一分钱都是您的，实在太棒了！同样100万的房屋，您享受了更低的首付，2-3年无息的首付分期，交房后才办理贷款，还有更低的贷款利息。

在泰国买房真是一本万利，比在中国买房划算太多！5. 不限购，不限贷。

炒楼花，赚大钱！泰国没有像中国一样的限购限贷政策，您购买多套物业都能享受一样的首付和利率，方便您可以看准一个项目重复投资！最棒的是，购买泰国的房产您在交房之前不仅不承担利息，还可以任意转卖您的房屋，没有像国内一样高昂的转让成本。

以一套100万的房产为例，你首付30万购买，马上开始还月供，2年后交房已经支付了10万元的利息，交房后卖掉还要支付契税、印花税、营业税等共计约10%的税费，相当于100万的房子你要交给银行和政府20万元。

虽然有的税费可以让买家承担，但是还是加重了买家的购买成本，让房屋不容易卖掉。

而且在交楼之前，甚至拿到房产证之前，期房往往不好转手，您只能被动持有！在泰国，您首付之后不仅没有利息，还可以在2年交房前来临之前，随时出售您的房屋。

不需要10万的税费，仅仅只需要几百元的更名费，您就可以完成购房合同更名，将房屋转让！这种短线投资方式相当于中国多年以前的“炒楼花”，购买多套，超低首付，随时转让，可以以很少的资金撬动多套房屋，赚到大钱！以100万的房屋为例，您首付20万，两年内房屋升值到120万，您以120万转让房屋，不需要承担任何利息和税费。

白赚20万！相对于您投入的20万来说，投资回报率既然达到惊人的100%！这种投资方式在国内早已绝迹，只能在泰国才有！6. 完善配套，贴心物业、酒店管理！由于泰国土地是私有制，所以房产项目往往占地不大，不会像国内一样出现动辄上百亩的大盘。

泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善！泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

一般车位不卖，业主共用，除物管费外不需要其他费用！泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻轻松松赚钱！7. 泰国，全球养老圣地！中国目前正在大步向老龄化社会迈进。

届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。

人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。

加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发，种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。

泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。

再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。

根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。

养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。

因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。

经济稳定增长，利好不断，泰国房产稳赚不赔！8. 泰国证据稳定，经济稳定增长，利好不断，房价将持续上涨！从投资环境吸引力的角度，泰国的竞争优势有六方面：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；工资成本低于发达国家；政策透明度较高，贸易自由化程度较高。

世界经济论坛《2008 - 2009年全球竞争力报告》显示，泰国在全球最具竞争力的133个经济体中排名第36位。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。

泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。

根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。

并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。

随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多！在经过了近一年的动荡后，泰国政坛在2014年8月巴育正式就任总理后渐趋稳定，各派政治领袖去年最后三个月密集访华，中泰关系稳定发展。

在李克强12月访问曼谷时，两国总理共同见证了《中泰铁路合作谅解备忘录》和《中泰农产品贸易合作谅解备忘录》的签署，这使得中泰的“大米换高铁”计划重新启动。