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上海新天地景色赏析与商业模式探讨上海新天地是上海市黄浦区的一个著名景点，也是上海最具特色的商业区之一。
它位于南京东路和马当路的交汇处，占地面积约25,000平方米。
新天地在1997年建成开放，凭借其独特的魅力和先进的商业模式，迅速成为上海市民和游客们的热门打卡地之一。
首先，新天地的景色是迷人的。
在新天地，你可以看到欧式建筑和中国传统建筑的完美融合。
一排排仿古建筑和独特的装饰使整个区域仿佛回到了上海的过去。
在新天地的马当路上，有许多具有特色的餐馆和咖啡店，让人们可以边品尝美食边享受美丽的景色。
此外，新天地还有一个精心设计的公共庭院，供游客休憩和拍照。
无论是白天还是夜晚，新天地都会给人们带来不同的视觉享受。
其次，新天地融合了传统文化和商业模式，成为了一个独特的消费场所。
新天地的商业模式以打造“生活方式中心”为核心，提供全方位的购物、餐饮、休闲娱乐等服务。
在新天地，你可以找到一些国际知名品牌的商店，如GUCCI、Prada等，也可以找到一些本土品牌的创意与设计店铺。
此外，新天地还拥有许多高端餐厅和咖啡馆，满足了不同消费群体的需求。
除了商业设施，新天地还定期举办一些文化活动，吸引更多的游客和市民。
例如，新天地经常举办音乐会、艺术展览和时尚秀等活动，为广大观众带来了艺术和文化的享受。
这些活动不仅丰富了人们的业余生活，也提升了整个区域的知名度和影响力。
然而，新天地的商业模式也面临着挑战。
随着上海城市的发展，越来越多的商业区涌现出来，竞争日益激烈。
与此同时，高租金和人流量不稳定等问题也给商业模式带来了压力。
为了保持竞争力，新天地需要不断创新和更新，提供更多独特的体验和服务。
总的来说，上海新天地是一个独特的景点，融合了欧式建筑和中国传统文化。
它以其独特的魅力和先进的商业模式吸引了大量游客和市民。
然而，新天地也面临着竞争和挑战，需要不断创新和改进，保持其独特性和吸引力。
我希望新天地能够继续发展壮大，成为上海市最具特色和影响力的商业区之一。
从九月初到一月底，我的这一段历程走了整整一个学期。
虽然现在三方还在手上放着，干干净净的，但东家应该定了，不会再变，卖身只是时间问题。
有时候，一个人独处，我会构想这样一段旅程以什么样的方式来呈现最为生动形象，时间顺序？逻辑顺序？还是我一贯喜欢的关键字顺序？想想算了，太累，想到哪就写到哪吧，现在不是流行混搭和跨界吗，我也就这样写好了。
说实话，我的这段经历虽然比较丰富，却也是没有太多值得骄傲的，拿到的offer也不多，经验不多，教训倒不少。
总之，写在这里，只是希望能对大家有所帮助。
准确说来，工作这个事应该从暑假实习就开始了，实习茶余饭后，大家就在讨论要不要留在广移，广移到底能给多少钱之类的问题。
我那时说我一直觉得实习是实习，工作是工作，如果不找工作了就直接从了会让我很没有快感。
于是在九月底的某一天收到广移offer后，我在校内上写到“maybe it’s really not my type”。
不过还是不够豪爽，一直到十一月才跟可爱的HR说sorry。
然后真正的工作大战开始了。
经历类：初步统计下，我大概投了有50多家公司，拿到通知的一半左右，面试的有十几家。
主要集中在外企快消类和电类，国内网络公司和地产公司等。
细数之：TI，艾默生，百威英博，欧莱雅，安利，香港地铁，GE，艾利，腾讯，网易，汉得，中海地产，瑞安地产，旭辉地产等。
根据自身特点，我投的一般是MT岗，方向是commercial。
没有MT的公司，方向是市场类或者产品类。
本学期第一次笔试——MARS（project——玛氏沙龙——笔试）MARS的招聘从六月份就开始了，叫上欧阳和张总信心满满的准备他家的project，然后暑假很幸运的拿到了进入玛氏沙龙的资格，不提。
笔试在计算机中心，一半英文一半数理，一个暑假没有碰过英语，做得实在是烂的一塌糊涂，对着电脑讲话也真难为我。
于是毫无悬念的止步笔试。
九月底拿到regret letter。
第一次被打击。
本学期第一次面试——TI（笔试——一面——二面）λ现在回过头仔细想想，我本学期求职之路之所以不是很顺利是因为刚开始对一些公司的重视程度不够，没有好好准备，老是在想“拿到了，我也不一定会去。
亲历者说——瑞安武汉天地anderain2019-04-04 11:47:38说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。
武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。
这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。
2000年的时候，在上海的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。
其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。
但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。
整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。
盈利模式是独特的。
03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。
但是由于品牌注册的问题，新天地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。
正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。
在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。
从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。
还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。
正式说回到武汉天地项目武汉天地在2006年立项，大项目总建筑面积180万。
其中包括80万的住宅，25万的商业，其他的是写字楼。
而商业中武汉新天地有40000方，一期在2008年开业，到2010年全部完成并开业。
武汉天地一共12座建筑，40年产权，非卖品，自持经营。
武汉天地开发模式
内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。
通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。
关键字：武汉天地上海新天地差别
武汉天地概况“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
上海新天地概况
新天地①，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。
1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。
被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。
一．文化精髓把握之别
“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。
上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。
石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。
借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。
毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。
易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。
“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。
它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。
”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。
”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。
营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。
没有解决好城市发展定位问题，武汉的城市营销难以进行。
武汉没有挖掘出自己文化精髓的东西，武汉天地很难在保留的古建筑上做出大文章。
所以说，我们看到的武汉天地是商业气息远远压过文化氛围。
开发模式可以借鉴，但是文化精髓却难以复制。
二．老建筑改造之别
石库门这种上海特色的建筑，伴随租借的历史孕育而生，充满了深厚的历史厚重感。
③石库门都是砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙以及雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣为最显著的外形特征。
同属于旧时租借区，上海新天地保留着原法国租界时代的传统瓦房，又是欧美等国的外资饭店、爵士乐俱乐部的密集地区，还有很多和东京西麻布一样时髦的咖啡馆。
武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间。
“武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气
氛。
住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。
武汉新天地也保存着欧式的、中西结合的建筑，也见证了抗战和革命的历史，留存有革命家的历史足迹。
例如，武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，但是如何让人去感受它的历史、它的文化，武汉天地还没做到。
借鉴上海新天地留有“石库门博物馆”的创意，武汉天地可以修建一个“武汉牛奶公司纪念馆”。
除此之外，武汉天地中的其他老建筑还留有许多的创意空间。
相形之下，武汉天地的开发缺乏历史文化的厚重感。
除此之外，上海新天地明星文化效应也相当强劲。
三．开发理念之细微差别
“武汉天地”的总体设计概念，仍将沿用瑞安“上海新天地”的设计理念——新与旧的融合，新颖时尚兼具有人性化的元素，同时配合武汉的文化与历史背景。
武汉天地将遵循可持续发展的理念，其目标是创建成一个环保、健康、充满活力的特色社区。
“武汉天地”内有各色各样的建筑风格，但并不刻意追求风格，一切以“人性化”、“舒适”为原则。
武汉天地对九幢历史建筑予以保留，并进行了改造和修缮。
在设计上，武汉天地融合了传统建筑风格与现代时尚元素，并注入商业经营功能，使其商业经营价值。
同时项目内的古树得到保留，并配以现代的园艺设计，整个地块绿树成荫，贴近自然。
与武汉新天地的“可持续发展理念”不同，上海新天地看重的是对文化历史的保存与创造：“昨天是今天的历史，明天是今天的创造。
“昨天，明天，相会在今天……”“重现凝固在建筑上的上海历史文化”“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。
”
四．市场定位之别
武汉天地作为瑞安集团的一项地产项目，其客户定位是面向社会各阶层。
它的目标客户群有工薪阶层、学生阶层、为了学生而选择这里的家长、有小资阶层、银领、金领阶层。
武汉天地中所有门店只租不售，集中餐饮、娱乐、文化、办公和精品酒店为一体，因此经营定位也有别于上海新天地。
上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段④：
第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。
第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。
第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。
五．营销之别
“⑤城市营销已经成为人们关注的焦点，品牌营销是城市营销需要达到的一大目标。
城市形象的集中表现就是城市的品牌或城市形象品牌”。
上海新天地开发模式的成功，使得“新天地”成为一种品牌而在全国得以推广，重庆天地、大连天地、武汉天地、佛山岭南天地、大连天地等“新天地”项目遍地开花，“新天地”已经被捧为一种“城市形象品牌”。
“⑥城市营销要考虑自己的资源优势，就是说同其他相同性质的城市相比，自己的竞争优势在哪里，这种优势也需要得到社会公众的认同；不是自己认为是优
势就可以了，还要通过市场检验和公众接受”。
上海新天地的成功在于石库门的历史与文化营销的成功，而武汉天地营销的成功在于成功的活动营销。
一系列推广活动促进了武汉天地的快速崛起。
在节庆的时候，武汉天地都会举行相应的庆祝活动，例如，艺术沙龙，艺术家联展，精英时尚讲座，当代艺术邀请展，新时尚摄影大奖赛，奇幻现代舞剧、相亲会、音乐季。
这些活动引来了大量的人流，在提升武汉天地的知名度和培养忠诚的顾客上起了很大的作用。
六．经营方式上大同小异
管理者与经营者相分离的经营模式：开发商没有将建筑出售，而是留在自己的手里统一管理。
物业所有者同时也是经营者，完全可以控制街区未来的发展方向。
武汉天地的商业配比与上海新天地的业态配比大致相同，包括餐饮、餐饮酒吧、购物及文化、零售、住宅等。
但在武汉天地，餐饮的比例⑦达到了53%，武汉天地商业项目基本进入成熟阶段，商铺入驻率达到90%。
人气较旺。
操作模式为：主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。
休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。
上海新天地为３０．１％。
武汉天地将娱乐、餐饮、零售完美的结合，为“白领”提供了一个良好的休闲场所。
参照上海新天地的开发模式，保留了老建筑，又适当的结合了武汉的地方特色。
武汉新天地良好的营销推广活动促进了自身的快速崛起，但是在文化品牌的营销上，武汉天地还是借着“新天地”这个招牌发展，还未来真正将具有武汉自身特色的东西融合起来。
参考书目：①《石库门前》122页②易中天《读城记》205页
③《石库门前》11页④百度文库《上海新天地模式探讨》
⑤谭昆智《营销城市》70页⑥苏珊《城市反思》50页
⑦百度文库《上海新天地业态详解》
新浪地产《武汉天地商业现状业态统计》。
