上海新天地旧城改造

上海太平桥旧城改造之上海新天地开发商瑞安集团位于上海市卢湾区太平桥地上海太平桥旧城改造项目位置区，毗邻繁华的淮海中路和黄陂南路的地铁站，处于“市中心的中心”。

完成时间2012总建筑面积1,175,000 平方米商业面积179,000 平方米住宅面积511,000 平方米办公面积391,000 平方米/79,000服务公寓/ 酒店/学校79,000 平方米会所15,000 平方米太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点.此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合小区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地.上海太平桥旧城改造之上海新天地上海太平桥旧城改造项目由19个地块、五大功能组成：住宅⏹上海新天地⏹企业天地⏹翠湖天地学校绿化商业⏹零售与剧院区域⏹时尚天地办公30000平方米上海新天地上海新天地————一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心总占地面积30,000平方米总楼面面积57,000平方米竣工日期2001年6月改造时间约3年开发商瑞安房地产有限公司设计顾问Benjamin Wood (Wood & Zapata Inc.) 2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）项目荣誉颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。

◆项目简介：上海新天地是国际知名的旧城改造项目，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮零售娱乐文化及服务式公寓等设施露提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。

商业街区城市更新的优秀案例可以是多种多样的，以下是其中的一个具体案例：地点：上海市黄浦区新天地区域更新前状况：新天地地区在二十世纪九十年代还是一片未被开发的工业区，建筑老旧，环境脏乱，周围的居民区都已经十分繁华，但是新天地却没有突出特色。

更新目标：这次更新的目标是要把这个工业区打造成一个融合时尚、文化和历史的城市中心。

因此，此次更新的主要目标是修复建筑外观，增加商业设施，改善交通和公共设施等。

更新方式：通过公开征集和公开征集方案结合的方式，对原有的老旧建筑进行改造，同时引入了大量的艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地。

此外，还引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者。

更新效果：经过这次更新，新天地成为了上海的一个新的城市中心，吸引了大量的游客和消费者。

同时，也带动了周边地区的经济发展，增加了就业机会。

在改造过程中，也保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。

这个案例的成功之处在于以下几点：1. 目标明确：新天地的更新目标就是要打造一个融合时尚、文化和历史的城市中心，因此在改造过程中始终围绕着这个目标进行。

2. 更新方式创新：通过引入艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地，这种创新的方式为其他城市更新提供了新的思路。

3. 商业设施丰富：新天地引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者，为周边地区的经济发展做出了贡献。

4. 保护文化遗产：在改造过程中，新天地保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。

然而，这个案例也存在一些问题。

比如在改造过程中，新天地的交通问题一直是一个难题，尤其是在节假日和周末的时候，交通拥堵问题尤为严重。

此外，新天地的租金较高，对于一些小型商家来说可能存在一定的经营压力。

总的来说，这个案例是一个非常成功的商业街区城市更新案例。

【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。

然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。

如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。

在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。

北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。

南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。

除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。

整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。

整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。

其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。

它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。

因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。

上海新天地案例和旧城改造上海新天地的建设始于1998年，当时的上海正举办亚洲经济危机前的宏大城市改造。

新天地位于永嘉路和太仓路交汇处，占地面积约为37,000平方米。

项目一期的开发规划包括商业办公、酒店、文化娱乐等多个功能，旨在打造一个集高端消费、旅游观光、文化交流于一体的高端商业区。

新天地的建设与旧城改造密切相关。

旧城改造是指在城市更新过程中，保留和改造原有城市中心或重要地区的历史、文化建筑和文化遗产，以实现城市的可持续发展。

上海作为一个发展迅速的大都市，也面临着旧城改造的挑战。

而新天地作为一个成功的旧城改造项目，具有以下几个值得借鉴的特点。

首先，新天地在设计上既保留了原有历史建筑风貌，又在现代化的背景下进行了改造和创新。

项目一期中的新式建筑与历史建筑相得益彰，形成了一种有机的整合。

这种保留与创新的设计理念，不仅使新天地具有历史价值和文化底蕴，也让其在商业竞争中保持了活力和吸引力。

其次，新天地的开发也注重了公共空间的规划和利用。

广场、花坛、游乐设施等公共设施配套相对完善，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。

这些公共空间的规划不仅为商业设施提供了人流量支持，也赋予了新天地更多的社交和文化交流功能。

再次，新天地的建设也考虑了可持续发展的原则。

项目一期中的建筑物大部分采用了绿色建筑设计和建造，减少了资源的消耗和对环境的影响。

同时，在商业设施中也融入了许多文化元素，倡导文化消费和绿色消费。

这种可持续发展的理念不仅符合城市发展的需要，也使新天地成为一个社会责任的典范。

最后，新天地的建设还注重了与周边区域的协调发展。

新天地所在的太仓路是上海的传统商业区，也是上海文化的发源地之一、新天地的建设不仅提升了周边区域的整体形象，也与周边的商业、文化和旅游资源形成了良好的互动效应，带动了该区域的发展和提升。

综上所述，上海新天地是一处旧城改造的成功案例，其成功得益于保留历史风貌和创新设计的结合、公共空间的规划和利用、可持续发展的原则以及与周边区域的协调发展。

历史地段建筑环境的再生与创新——记上海太平桥地区新天地广场旧城改建项目乔晓红 〔提要〕本文以新天地广场为例,论述了上海中心地段旧城改建的设计思路与概念,说明如何在不破坏现有环境的基础上进行设计与创新,介绍整个项目的构筑过程。

作者认为,设计整体上是概念正确运用、技术完美配合和细节深入推敲的三位一体的过程,尊重人的行为环境是整个设计的主题。

关键词:改建　保护　设计　环境　行为 新天地广场建于上海市卢湾区“一大”会址所在的109号街坊及其相邻的112号街坊。

该地块隶属于旧上海的太平桥地区。

其建筑建造于20世纪10、20年代,当时为法租界,整体属于旧式上海里弄建筑。

由于中共“一大”会址是国家重点保护单位,会址周围环境一直严格控制,依旧保持着50年代原貌。

根据政府批文要求,该地块开发必须严格遵循保护“一大”会址的原有风貌及空间格局,周围建筑改建和整修必须在尊重历史建筑文脉的基础上进行。

同时要求,通过开发要能够达到改善本地区环境、完善本地区配套设施,体现对传统历史地段实行积极保护。

109和112街坊的修建性详规由SOM公司完成。

第二阶段的设计及实施方案由N ikken Sekkei International L td.(Singa po re)与W ood&Za pata Inc.(U SA)联合承担。

其中,W oo d& Zapata Inc.(U SA)主要是提出设计概念及整体规划思路,由N ikken Sekkei 完成方案的发展及深化过程。

整个项目历经两年多,目前仍在进行中,其中109街坊一期工程已进入尾声。

设计思路及概念上海里弄建筑起源于鸦片战争后的19世纪中叶。

随着租界的兴起及大量外来人口的涌入,商业性的地产开发蓬勃发展。

从19世纪下半叶到20世纪中叶,在旧上海,城市化历程中,里弄建筑最初是木结构简易独立住宅,逐步演变为砖木形式带有巷弄的独立式联排住宅。

联排式布局满足了城市用地紧张、人口密集的情况。

上海新天地——旧城改造的成功案例上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。

项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。

新天地分为南里和北里两个部分。

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。

在南里和北里的分水岭- 兴业路- 是中共「一大」会址的所在地。

南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。

石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。

然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。

为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。

现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。

墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。

“上海新天地“模式解码解码一、引领潮流的寂寞高手作为众人皆醉中的独醒者，高手永远是寂寞的。

然而，“高处不胜寒”造成了高（1）“疯狂”的开发理念1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，要请了新天地的东家瑞安集团参与重建意见。

瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。

1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。

文章编号:100926825(2010)0320027202从上海新天地谈旧城更新收稿日期:2009209215作者简介:盛　晔(19812),男,同济大学建筑系硕士研究生,上海　200433盛　晔摘　要:以上海“新天地”改造工程为研究背景,阐述了旧城更新中触媒策略给予的启示,指出“新天地”通过合理运用拼贴的设计方法,在灵活的改造模式中转换了旧区历史价值,从而带动城市的多样化发展。

关键词:旧城更新,触媒策略,拼贴中图分类号:TU984.114文献标识码:A 经济的持续发展,旧城建设的饱和以及推倒重建对历史文化的破坏引致的种种非议,旧城更新成为后工业时代大中型城市亟待解决的难题。

以1995年后的上海为例,浦东新区的快速建设,一度令更新举步维艰的浦西旧城难以望其项背。

而浦西旧城的每次“大动作”又以大量历史街区的消失殆尽为代价。

其中,瑞安集团的“新天地”项目将传统建筑的形式与新的城市功能相结合,带动了整个太平桥地区的改造。

而近十年来这一地区的开发也在“新天地”的推动下,取得了预期中的成功。

1　“新天地”的案例上海“新天地”改造工程位于卢湾区太平桥地段,占地4hm 2。

改造前是以旧式石库门里弄为主的集合住宅区。

20世纪90年代中期,中国香港瑞安集团(Shuion Land )取得了卢湾区太平桥地段的开发权,并把打造集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心———“新天地”作为了整个旧城更新的第一步。

更新设计聘请了美国设计师本杰明・伍德,他曾负责波士顿昆西广场的更新设计,具有丰富的建筑遗产开发利用经验。

回顾“新天地”及其后续开发,在“圈地—开发—租售”的基本土地经营模式之外,有两点是值得注意的:1)宏观开发模式上,将“新天地”作为旧城开发的“触媒”,并以此带动整个太平桥地区的改造;2)微观设计策略上,灵活运用了拼贴设计的手法,使得传统形式与现代功能相得益彰。

2　“实用主义下的理想城市”,触媒策略的启示如何在当今以一切实用为主导的现代城市中发展城市理想,在旧城更新中延续城市特色而不是被千篇一律所取代。