大望京商务区规划公示2005-2020

长河置地顾问·工作提报望京地块分析及政策市场研究报告Date of Report : July, 2007-07Prepared of : Beijing Modern Relocation Consulting Co., LtdBeijing EONIAN River Real Estate Consulting Co., LtdReport No. : Huahan corportatio前言本报告旨在通过地块研究、政策分析和市场分析，预判该地块的投资价值和开发风险，为客户提供购买土地和前期定位的判定依据，并对项目地块地价作出预估，为客户谈判提供数据参考。

第一部份项目地块分析项目概况1.1.1地块大体信息地块范围：项目地块北侧为屏翠西路，西侧为利泽一路，南侧与众运科技楼相接，东侧与中辰大厦、洛娃大厦毗邻土地性质：工业用地前期手续：已取得建筑工程计划许可证并取得土地利用权证占地面积：15699.44平方米建筑面积：50441平方米地块形状及表面情形：地块形状大体规整，南侧基坑已经开挖，北侧堆土，地块东南侧3058平方米办公楼主体结构已完工。

地块内杂草丛生，荒废时刻在2年以上。

地块大体信息分析：工业用地转让、计划，工业用房设计、销售（转让）的相关政策法规会直接阻碍项目收益，加大项目风险；项目已完成计划设计，取得相关手续，修改计划是本项目另外一个政策风险。

1.1.2 项目地块交通状况1.1.2.1 项目环临交通项目北侧为宽度在10米左右的屏翠路，西侧为城市支路利泽一路，东南部与现状衡宇的围墙相接，因此，项目环临道路中没有骨干道，且距骨干道还有必然步程。

利泽一路广顺北大街1.1.3.2 项目区域要紧道路项目北临五环入口，能够直通机场高速路，南侧有交通骨干道望京北路，西侧为广顺北大街，周围有十多路公交车通过。

由于接近五环，交通流量不大，行车较为顺畅。

1.1.4 项目地块周边环境 1.1.4.1 项目区域特性利泽二路屏翠西路上的五环入口项目南侧围墙项目西侧围墙望京北路项目所在区域为望京产业园区，科研、办公气氛较为浓郁，该园区集中了望京科技创业园（留学归国人员创业园）和电子城科技园西区等高新技术产业基地。

望京区域总体规划概述望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好，是北京市区中相对独立，具有工作、居住、娱乐等功能，并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。

从望京地区的发展轨迹中可以窥见，在很多人眼中，望京最早是一个大居住区的概念，随着望京住宅建设的不断增加，更多的人把望京看做附属于城市中心的“睡城” 。

近年来，政府综合考虑各方面因素，对望京进行了新的规划调整和资源的重新配置，尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强，望京的商务建设取得了巨大的成就，很多国际知名企业都选择望京作为办公场所，这一点在科技创业园一带体现的最为明显。

同时，望京地区的商业配套也在加速完善，2007 年望京地区有多个大型商业项目投入建设，以宜家、家乐福为代表的世界级商业企业也相继选择本区开设主力点或旗舰店。

此外，望京地区强化了城市基础配套设施建设，相继建设了多个学校、医院和体育场馆。

通过以上的调整，望京作为一个独立城市中心的功能正在一步步得到加强。

望京区域商品房发展状况商品房品质提升，满足该区域消费者需求。

随着望京地区国际化、现代化趋势的不断发展，使得该地区房地产备受购房人的青睐。

该地区的购房群体主要以外企员工及外国人，该地区还是韩国人的聚集地，还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。

他们购房普遍对房屋的品质要求较高，而开发商也普遍意识到这一点，在开发住宅项目时把提高商品房品质摆在第一位，近几来，望京地区的商品房品质得到很大提升，充分满足该区域有购房需求的消费者要求。

首先，从产品上，望京地区部分项目摆脱以前塔楼带给人们的压抑感，开发商开始建造小短板楼，减小容积率；另外，从户型设计上，完全按照现代的居住生活理念进行设计，打破往日传统的设计思路，朝着国际化、现代化的居住方向上发展；再者，开发商普遍注重小区的环境，从景观上入手来进一步提高商品房品质。

北京市土地利用总体规划（2006-2020年）文本（送审稿）北京市人民政府2009年4月目录前言 (1)第一章总则 (3)第1条规划前提 (3)第2条指导思想 (3)第3条规划原则 (4)第4条规划依据 (4)第5条规划范围 (5)第6条规划期限 (5)第7条规划重点 (5)第二章总体战略和规划目标 (7)第一节土地利用总体战略 (7)第8条明确首都的土地功能定位 (7)第9条积极推行和谐持续发展战略 (7)第10条大力推进节约集约用地战略 (8)第二节土地利用规划目标 (9)第11条实现“城乡和谐发展、节约集约用地”的总目标 (9)第12条严格落实各项用地调控指标 (9)第三章统筹城乡区域土地利用 (11)第一节建构首都土地利用总格局 (11)第13条划分四大土地利用区域 (11)第14条构筑“三圈九田多中心” (12)第二节统筹平原山区土地利用 (13)第15条优化首都功能核心区用地功能 (13)第16条整合城市功能拓展区布局 (13)第17条推动城市发展新区高效用地 (14)第18条保育生态涵养发展区空间 (15)第四章保护和合理利用农用地 (17)第一节规模化保护耕地和基本农田 (17)第19条高效保护农用地、耕地 (17)第20条集中连片保护基本农田 (17)第二节适度推进土地整理复垦开发 (18)第21条切实落实耕地占补平衡制度 (18)第22条大力推进集体建设用地整理 (19)第23条加强农用地综合整理 (19)第24条积极安排废弃地复垦 (20)第25条科学开发未利用地 (20)第26条确定土地整理复垦重点区域 (20)第三节引导都市型现代农业有序发展 (21)第27条加强都市农业用地用途管理 (21)第28条规范都市农业设施用地标准 (21)第五章节约集约利用建设用地 (23)第一节统筹管理城乡建设用地 (23)第29条强化城乡建设用地统一管控 (23)第30条推动城镇建设用地集约发展 (24)第31条促进集体建设用地资源盘整 (26)第二节优先保障中央党政军单位用地 (27)第32条优先保障中央党政军单位用地 (27)第三节积极引导各类设施用地高效利用 (27)第33条引导交通基础设施合理布局、节约用地 (27)第34条推动市政基础设施用地节约集约利用 (28)第35条强化社会公共服务设施用地高效利用 (29)第六章加强绿色空间体系建设 (31)第一节构筑城乡生态安全网络 (31)第36条保护“两山八水”，建设“九楔九田” (31)第37条重点保护基础性生态用地 (31)第38条分类管制土地利用空间 (32)第二节推进生态基础设施建设 (33)第39条维护水资源和水环境的安全 (33)第40条不断完善生态基础设施体系 (33)第41条大力推进国土资源综合整治 (33)第三节探索环境友好型土地利用模式 (35)第42条探索城镇乡村差别化的平原模式 (35)第43条探索整体局部区别化的山区模式 (36)第七章有机协调土地利用时序与布局 (37)第一节近期规划与远景展望 (37)第44条近期规划目标 (37)第45条近期规划要点 (37)第46条远期和远景发展展望 (39)第二节区（县）规划的调控要求 (40)第47条促进人口产业布局与用地布局相协调 (40)第48条强化区（县）规划目标调控 (40)第八章强化规划实施保障机制 (42)第一节健全规划管理体系及制度 (42)第49条加强土地利用规划的整体控制 (42)第50条健全土地利用规划实施管理制度 (43)第51条强化土地规划监督执法力度 (44)第二节完善促进重要生态用地保护的保障机制 (44)第52条落实耕地和基本农田保护责任制度 (44)第53条建立耕地和基本农田保护的经济补偿机制 (44)第54条建立基本农田保护区的保护机制 (45)第55条探索生态基础设施用地的储备与管制制度 (45)第三节建立健全节约集约用地机制 (46)第56条建立新增与存量建设用地挖潜相挂钩的制度 (46)第57条制定有利于盘活各类存量建设用地资源的激励机制 (46)第58条制定各业各类用地节约集约利用标准体系 (46)第59条加强基础设施及公益性项目论证 (47)第60条提高建设用地的市场化配置程度 (47)第四节加强规划实施基础信息建设 (48)第61条积极推进土地利用总体规划的立法 (48)第62条加快推进规划信息系统建设 (48)第63条加强规划宣传，推进民主决策 (48)第九章附则 (49)第64条生效 (49)第65条组织实施和解释 (49)附表 (50)前言北京是我们伟大祖国的首都，全国的政治中心、文化中心。

顺义新城规划 2005-2020为落实国务院批复与北京城市总体规划，按照市委、市政府的要求和部署，特别是市领导在贯彻国务院批复精神和落实北京城市总体规划大会上的讲话精神，市规划委、顺义区政府会同相关委办局，组织开展新城规划编制工作。

新城规划是落实科学发展观、构建首都和谐社会、实现新北京新奥运战略构想的重要举措。

顺义新城作为三个重点新城之一，与其他重点新城共同构成有序疏解中心城人口与职能的反磁力系统，成为首都发展新的增长极。

顺义新城规划以国务院批复和北京城市总体规划为依据，以落实科学发展观、建设完善的社会主义市场经济体制、构建首都和谐社会为指导思想，以实现国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市的发展目标为出发点，以实施“两轴、两带、多中心”的城市空间结构调整为导向，以“政府组织、部门合作、专家领衔、公众参与、科学决策、依法办事”为工作组织方式，以创新、整合、提高、细化为手段，落实新定位、贯彻新理念，促进和保障建设高标准、高品质、各具特色、经济社会、人口、资源与环境协调发展的现代化新城。

前言 (1)目录 (3)第一章总则 (4)第二章新城发展目标与策略 (7)第三章区域协调与城乡统筹发展 (10)第四章新城规模、结构与布局 (16)第五章社会事业发展及公共设施规划 (20)第六章生态环境建设与保护 (24)第七章资源节约、保护与利用 (31)第八章城市文化发展与历史文化资源保护 (33)第九章综合交通体系 (34)第十章市政基础设施 (40)第十一章防灾减灾规划 (44)第十二章产业发展与布局引导 (50)第十三章新城开发控制与建设 (53)第十四章新城近、远期发展与实施政策 (59)第一章总则确立规划指导思想，分析新城发展的重要条件，明确新城规划的前提和基础。

第1条顺义新城规划以全面落实科学发展观，构建首都和谐社会为出发点，以国务院批复和北京城市总体规划为依据，以推动实施北京城市空间结构调整、保障顺义新城健康可持续发展为基本任务，达到疏解城市功能、推动城乡统筹、促进区域协调、实现集约发展的目标。

北京商务中心区（CBD）东扩区
规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。

东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究：
空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。

绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。

道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。

轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。

空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。

下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。

根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。

大望京村启动城乡一体化试点农民当股东2009-4-17 11:47:43竞报讯（记者陈琳）昨天，朝阳区地处机场高速、京密路延线，与望京新城仅一墙之隔的大望京村，开始启动城乡一体化试点工作。

这也是本市继海淀区北坞村之后，第二个进行城乡一体化的试点村。

5万m2底商让村民当股东按照城乡一体化试点规划，村民住宅在腾退之后，大望京村的土地将收归国家所有，并由朝阳土地储备中心进行一级开发。

未来两三年内，大望京村105.6公顷的低矮院落将被休闲广场、景观廊架以及林荫树阵等所取代，其中绿地及道路约64公顷，配套商业娱乐设施41.6公顷，自来水、天然气、集中供暖等市政设施也将同步引进。

而作为城乡一体化试点的征地补偿，村集体将获得重建后的大望京村5万㎡底商项目。

按照“产权变股权，农民当股东”的思路，5万㎡底商将发展股份制经济，每年年底向村民按股分红。

据朝阳区崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，经过确权之后，大望京村村民将在今年年底之前全部实现“转居转工”，除了享受医疗、工伤、养老等“五险一金”之外，每个劳动力的基本工资将比北京市最低工资标准高出50%，达到1200元；原来在村集体经济组织工作的村民转居后的工资将不会低于原有标准。

村民安置在南皋组团下月，大望京村将启动村民住宅腾退，按照货币补偿与定向安置相结合的政策，1692户村民将彻底告别平房生活，并在明年年底搬进宽敞明亮的新居。

村民定向安置房设在大望京村东北侧2公里处的南皋组团，建筑面积120万平方米。

建成后的南皋组团住房全部为一梯两户的板式布局，户型面积从50㎡到150㎡不等。

除了有完善的商业、教育、医院和社区服务设施配套，每个区间均设有公共绿化、园林小品和休闲健身公共活动场所。

胡振俭介绍说，南皋组团南侧目前已被北京市定位为大环旅游文化功能集结区，酒店、传媒、剧场、娱乐、商业等产业群将应运而生。

政府提供千套周转房为妥善安置村民，崔各庄乡政府在望京新城、酒仙桥等周边地区为他们准备了1000套周转房，并按照村民需求对房屋进行了部分改造。