武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案

CBD中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

地理简介CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。

CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。

在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。

顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。

8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。

在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。

武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。

2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。

武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。

其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。

地王金家墩项目策划简案一、项目地块状况本项目地处汉口火车站发展大道与常青路交汇处，东面和南面紧邻天梨豪园。

该地块位于江汉区汉口城市发展的纵轴线，是未来CBD的边缘地带，是金角、银边的位置，区位优势独特。

项目地块呈三角形，总占地面积 2318平方米，规划建设可用地面积约760平方米。

拟建一栋26层的高层公寓楼。

一）市场分析1、武汉市一级土地交易市场分析武汉市从2002年开始实行土地挂牌交易政策,在2003年共挂牌成交土地35宗,面积达196万平方米,总规划建筑面积达363.57万平方米,成交额达41亿元.成交价格屡破记录,楼面地价一般达到1200-1400元/平方米的水平,最高达到3400元以上.从区域来看,以硚口区、青山区和洪山区为主。

在未来2年内将会诞生以汉江水文化为特色的硚口古田版块和江汉新华西的口岸-CBD附属版块。

二者均是开发中高档住宅社区。

小高层、高层住宅的比例将会大幅度上升，相应拉升整体均价。

2、武汉市房地产开发市场分析从1999年开始武汉市房地产业开始全面回升，各项房地产经济指标屡创新高。

到2003年房地产总投资169.5亿元,同比增长27.92%.施工总面积1955.49平方米,同比增长15.7%.竣工总面积682.62万平方米,同比增长7.8%.商品房预售面积835.78万平方米,同比增长10.07%,总销售额136.51亿元,同比增长15.15%.其中中高档住宅所占比重逐渐加大,达65%,中心地段商品房价格已达2800元/平方米,涨幅为3.7%。

从市场发展趋势来看，未来3年内房屋施工面积仍将保持在1700万平方米，竣工面积保持在600万平方米，销预售面积保持在700万平米左右。

整个房价将会稳步攀升，估计年均增幅在10%左右，今年底住宅均价将达到2700元/平方米，到2005年底，突破3000元大关，以后房价增幅将趋缓。

3、区域版块分析本项目所处的江汉区是武汉市房价最高的中心城区，为2685.63元/平方米.而本项目具体区域是处于武汉首个由政府统一收购、整理、然后挂牌出售的地块附近。

商务考察报告2篇一、cbd的建设现状及现实意义(一)cbd的概念和内涵cbd是central business district的英文缩写，中文译为中央商务区，最早由美国城市地理学家伯吉斯(bugess)于1923年在他著名的同心圆城市地域结构模式中提出。

他认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为cbd。

现代社会中的cbd 可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。

其中，公司总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代中央商务区的最基本特征和内涵。

美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公认的世界级cbd。

(二)武汉cbd的建设由来和现状1995年，我市修编城市总体规划，提出外迁王家墩机场。

1999年2月，国务院国函[1999]11号文件批准的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》确定:外迁王家墩机场。

在机场原址重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构。

XX年4月，市直有关部门组成的联合调研小组形成了《关于在王家墩建设武汉商务区的研究报告》，明确提出在王家墩机场原址建设cbd，同年10月，市长办公会原则通过这一方案。

从国际通用的建设cbd必须具备的两个主要条件看：一是所在城市是区域中的无可争议的中心城市,二是区域内人均gdp达到3000美元。

上海1990年启动陆家嘴cbd建设时，人均gdp只有720美元,北京1993年启动cbd建设时，人均gdp只有1000美元。

而我市去年人均gdp达到3245美元。

武汉建设cbd时机和条件完全成熟。

王家墩商务区跨江汉、桥口两区，东起青年路，西至汉西路，南至建设大道，北抵发展大道，总用地面积7.41平方公里，其中机场用地面积3.69平方公里。

武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水方案——施工报审稿武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案武汉丰达地质工程有限公司二○一二年四月武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案法人代表：总工程师：审核人：设计人：武汉丰达地质工程有限公司二○一二年四月目录§1工程概况 (5)§2工程地质与水文地质条件 (6)2.1场区地貌及周边环境 (6)2.2场区区域地质构造条件 (6)2.3工程地质条件 (7)2.4水文地质条件 (8)§3降水方案设计 (9)3.1降水必要性 (9)3.2基坑抗突涌验算 (10)3.3基坑降水的可行性 (11)3.4设计依据 (12)3.5设计原则 (13)3.6基坑涌水量的估算 (13)3.7降水井、集水井深度及井结构 (15)3.8降水运行 (16)§4降水对周围环境影响的评估与监测 (18)§5组织结构 (19)5.1施工组织结构的建立 (19)5.2施工组织结构的启动与高效运作 (21)5.3施工组织高效运作保障措施 (21)§6降水井成井施工 (22)6.1技术准备 (22)6.2成井设备及材料准备 (22)6.3施工现场准备 (24)6.4降水井施工工艺流程 (24)6.5前期准备 (25)6.6成井施工 (25)6.7洗井措施 (27)6.8质量验收 (27)6.9施工进度 (27)§7降水运行管理 (28)7.1降水维持施工工艺流程 (28)7.2降水运行保障措施 (29)7.3降水运行管理 (30)7.4沉降控制措施 (31)§8封井措施 (31)§9突发事件应急措施 (32)9.1用电应急预案 (32)9.2降水井应急预案 (34)9.3突发性机械故障的处理和预防措施 (35)9.4 突发性暴风雨灾害的预防措施 (35)9.5 土方开挖中的突发事件及应急措施 (36)§10 计算书及附图 (37)附图1．水位预测等值线图 (37)附图2．降幅预测等值线图 (37)附图3．沉降预测等值线图 (37)附图4．含水层埋深分布示意图 (37)附图5．降水井及集水井平面布置图 (37)附图6．降水井及集水井井结构图 (37)武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案§1工程概况武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司拟在王家墩商务区兴建核心区地下交通环廊工程Ⅱ标段项目，本次施工范围主要包含商务西路南侧、泛海路西侧、匝道5和匝道6。

武汉CBD规划用地7.41平方公里，总建筑面积约1400万方，将构筑以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的华中现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

交通之最：武汉首个无缝对接水、陆、空、铁、地下路网的中心片区。

开发之最：规划用地7.41平方公里，建筑面积约1400万方，是目前中国城市中心区CBD 开发的典范。

规划之最：邀请世界顶级设计机构开展CBD规划专题研究和方案国际征集，10年谋划，运筹帷幄。

功能之最：集商务、商贸、文娱、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心。

模式之最：是我国第一个采用“政府引导，市场化运作”的CBD，按国际惯例进行招商、开发和运营。

武汉CBD统筹考虑商务区交通、环境、地下空间等城市功能要素，发挥城市核心地位，以立体多维的交通执掌全城，5条地铁线，10座地铁站点，构建CBD网络体系，其中地铁2号线计划于2012年开通。

CBD紧邻汉口火车站，对接中国交通大动脉——京广线，与天河机场仅21公里，便捷通达全世界。

这些构建城市功能的基本要素，就像参天大树的庞大根系，承载着武汉CBD未来发展的重任和希望。

武汉CBD将与武昌“中国光谷”、汉阳先进制造业中心共同构筑武汉未来发展的经济“金三角”。

形成于世界接轨的运营模式和服务机制，成为海内外客商最具投资和发展价值的热土。

武汉CBD形成“一心、两轴、四大功能分区”的独特布局。

“一心”指1平方公里的商务核心区；“两轴”指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴；“四大功能分区”指商务核心区、全能生活城、综合商业区、生活居住区，他们共筑商务区繁荣与高效。

武汉CBD总量达260万平方米的地下空间系统，集地铁、人防、商业于一体，综合地下停车、公共车道、人防设备、商业设施等多项城市功能，形成“一心、二轴、三极、多点“独特规划布局，形成国内规模最大的集中式地下空间体系，堪比一座立体多维的地下城市。

摸底＂汉飞＂开发武昌王家墩机场投资模式武汉市汉口机场迁建开发有限公司是经武汉市人民政府批准成立的项目法人公司。

1999年8月，市政府向市机场外迁办下发了《市人民政府关于组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司的批复》（武政［1999］92号），批准组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司，具体负责空军汉口机场的外迁工作。

1999年9月，武汉市汉口机场迁建开发有限公司正式在市工商局注册登记，注册资金为1亿元人民币,具有国家二级房产开发资质。

公司的主要任务和经营目标是全面运作王家墩机场迁建的有关事宜，筹集资金18亿在新洲毛集地区为空军还建一个新军用机场，然后对空军移交给地方的老机场4000亩土地，以及整个王家墩地区7.41平方公里范围土地进行开发建设。

2005年5月，市委办公厅、市政府办公厅转发了市国资办《关于重组市汉口机场迁建开发有限公司的实施方案》（武办文［2005］23号），将迁建公司调整为国有独资公司，授权经营，注册资本金变更为5亿元，主要任务是担任空军汉口新机场建设主体、商务区开发建设主体，努力实现国有资产保值增值。

公司拥有四个控股子公司，即武汉王家墩城建开发有限公司、武汉汉飞经济发展有限公司、武汉汉盛地产有限公司和阳逻水乡管理有限公司，主要进行房地产开发建设，目前已经开盘销售的项目有丽水花园、城市公园、汉飞青年城、汉飞滨江国际城、汉飞精英青年城、关山春晓等，开发面积计45.63万平方米。

公司共设七个处，即综合管理处、财务管理处、投资管理处、工程管理处、拆迁管理处、技术管理处、法规监察处等。

公司共有人员62人，其中派了8名同志到商务区指挥部工作，人事关系已调入公司的员工有43人，临时聘用员工有19人。

公司员工队伍的总体状况比较好。

公司领导层6人，有5人是硕士研究生学历，4人有高级职称。

在人事关系调入公司的员工中，大学以上学历占77％，有中级以上技术职称的占53％。

王家墩机场建成于上世纪三四十年代，承载着“武汉会战”的回忆。

武汉在建和已建高楼前20名1 武汉绿地中心在建 636m 125层临江大道原武昌车辆厂旧址冲击中国第一高楼2 武汉中心在建 438m 88层王家墩CBD核心区西南角建成后将为武汉第二高楼3 武汉天地在建 435m \ 汉口中心城区永清地块依托商业区汇聚时尚潮流4 民生银行大厦建成 333.3m 68层汉口新华路396号华中地区第一高楼5 武汉长江航运中心在建 330m 63层汉口民生路口将成汉口沿江一线最高建筑6 世界贸易大厦建成 273m 60层江汉区解放大道686号现武汉第二高楼，武广商圈地标7 卓尔钰龙国际金融中心在建 268m \ 建设大道与新华路交会处处于武汉市CBD核心区域8 普提金国际金融中心在建 264m 54层中北路166号岳家嘴转盘旁拥有超大商业集群和高档住宅9 平安大厦建成 251m 61层汉口中山大道原“佳丽广场”10 长江传媒大厦在建 249m 60余层汉口后湖三金潭顶部收为锥形，寓意“秉笔直书”11 中国中华城在建 227.7m \ 建设大道与香港路交会处车位配比将为武汉中心城区第一12 广发银行大厦在建 224m 47层建设大道与云林街交叉口的西北角紧邻武汉杂技厅13 保利文化广场建成 221m 46层中南路和民主路交会处正对洪山广场的“擎天巨椅”14 新世界国贸大厦建成 212m 55层江汉区建设大道568号获“武汉第一高楼”时间最短15 汉江国际大厦在建 210m \ 新华路中段唯一双景观写字楼16 新时代商务中心建成 208m 48层中南路与武珞路交会处扼中南路之喉17 建银大厦A座建成 208m 50层江汉区建设大道709号智能型超高层建筑18 武汉广场建成 186m 48层江汉区解放大道688号华中第一栋超高层多功能综合大厦19 中商广场建成 180m 50层武昌中南路9号中南商圈地标建筑之一20 世茂锦绣长江二期A 建成 179.6m 56层汉阳区滨江大道1号尽揽长江胜景。