下载文档原格式
如何应对房地产行业的房价过高问题随着城市化进程的推进和经济的发展，房地产行业在中国的经济中占据了重要的地位。
然而，随之而来的房价过高问题也引发了广泛的关注和讨论。
本文将就如何应对房地产行业的房价过高问题进行探讨。
一、加强房地产市场监管为了应对房价过高问题，政府应加强对房地产市场的监管力度。
首先，应制定更为严格的相关政策，限制房地产开发商的恶意涨价行为。
其次，应加大对房地产市场的监测力度，及时掌握市场动态，发现并应对市场异常情况。
同时，要坚决打击房地产市场的违法违规行为，减少市场失序的情况发生。
二、积极推进住房供应侧结构性改革为了解决房价过高问题，政府应积极推进住房供应侧结构性改革。
通过加大土地供应，增加房屋建设投资，提高住房供给的有效性，缓解房地产市场供需矛盾。
此外，可以鼓励发展共有产权住房和租赁市场，多途径满足人们的居住需求，减少对购房需求的过度依赖。
三、加大对住房公积金制度的支持和改革住房公积金是一种重要的住房保障方式，政府应加大对住房公积金制度的支持和改革。
可以通过提高缴存比例、提高提取门槛、加强对住房公积金的监管等方式，使住房公积金更好地发挥作用。
此外，还可以加大对住房公积金的宣传力度，让更多的人了解和使用这一制度。
四、完善税收政策，减轻购房负担税收政策对于房价过高问题的应对也起着重要的作用。
政府应完善税收政策，减轻购房负担。
可以通过降低购房税费、调整土地出让金等方式，降低购房成本，提高购房的可负担性，促进市场健康发展。
五、加强互联网+房地产行业的应用与推广互联网+房地产行业的应用可以提高房地产行业的效率与服务水平，对应对房价过高问题也有积极的作用。
政府应支持和推广互联网+房地产行业的发展，鼓励企业通过互联网平台销售房产，提高信息透明度，降低交易成本，减少不必要的中介环节。
综上所述，应对房地产行业的房价过高问题需要政府、企业和社会各方共同努力。
政府在监管方面要加强力度，推动住房供应侧结构性改革，加大对住房公积金制度的改革和支持，完善税收政策，同时加强互联网+房地产行业的应用与推广。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
解决房地产行业房价过高的对策引言：在当今社会，房地产行业的发展已经成为经济的重要支柱之一。
然而，随着城市化进程加快和人口持续增长，房地产价格不断攀升，给普通百姓购买住房带来了巨大压力。
因此，寻找解决房地产行业房价过高问题的对策显得尤为重要。
一、扩大住房供应1. 发展租赁市场：政府可以鼓励企业和合作社等机构投资兴建长期租赁型住房，并提供相应税收优惠政策，以满足中低收入群体的住房需求。
2. 推动住宅用地供应：适度放松土地使用权出让条件限制，并加强土地储备管理，确保足够的土地资源供给。
3. 加强城市规划与建设管理：确定合理的建设用地指标和容积率，并加强施工质量监督，防止盲目扩张和乱建乱拆。
二、优化金融政策1. 对购买第一套自住住房的居民给予优惠：降低首付比例和贷款利率，鼓励购买者提前还清贷款，减轻其还贷压力。
2. 控制投机性购房行为：建立健全的房地产市场调控机制，加强对资金来源的监管，严禁通过非法手段获取购房资金。
3. 发展住房公积金制度：加大对企业和个人的住房公积金政策支持力度，提高居民住房消费能力。
三、完善税收政策1. 调整土地增值税系统：在征收土地增值税时分别依据不同区域、不同类型的住宅进行分类征收，并降低征收比例或适度延长纳税期限，减轻购房人负担。
2. 减少二手房交易税费：降低二手房的交易税费负担或者实施阶梯式征收，以鼓励二手房市场活跃，促进库存消化和市场平衡。
四、加强监管与执法1. 建立健全行业监管机构：加强对开发商、中介机构及其他相关从业人员的监管，建立严格的准入制度和执业资质要求，杜绝不良行为的发生。
2. 严厉打击违规行为：加大对房地产市场违规行为的查处力度，并公开曝光典型案例，以警示其他从业者。
五、探索新型住房供应模式1. 推广集体土地建设方式：通过农村宅基地制度改革和城乡统筹规划，更好地利用农村土地资源进行住房供给。
2. 鼓励共有产权住房：通过引入第三方机构参与投资和运营，推动共有产权住房模式的发展，既满足购买者住房需求，又保证了长期可持续经营。
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
解决房地产行业中的房价过高问题的对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于社会经济的发展具有重要的意义。
然而，长期以来，房地产行业中普遍存在着房价过高的问题，给广大市民带来了较大压力。
因此，本文将从多个角度探讨解决房地产行业中房价过高问题的对策，并提出相应解决方案。
二、需求分析1.土地供应：土地是建设房屋的基础资源，在城市发展中起到关键作用。
当前土地供应不足导致土地价格飙升，进而推高了房价。
2.政府调控：政府在房地产调控方面起着重要作用。
近年来，为抑制房价上涨，政府采取了限购、限售等举措。
3.开发建设：开发商根据需求和利润考虑进行规划和建设。
开发商过度追求利润最大化也会导致房价偏高。
三、解决方案1.优化土地供应在解决房价过高问题中，优化土地供应被认为是最关键的一环。
首先，可以通过增加土地供应的方式来缓解土地紧张情况。
政府可以加大土地开发力度，扩大土地供应规模，合理开发利用城市边缘和闲置土地资源。
同时，要鼓励农民流转土地，提高土地利用效率。
其次，需要建立健全土地供应机制。
政府可以通过拍卖、竞价等方式确定土地价格，避免因为不透明的交易导致价格虚高。
与此同时，还应建立起科学有效的土地使用规划和评估机制，确保合理分配土地资源。
2.完善政府调控手段政府作为房地产行业的监管者和管理者，在调控房价中具有重要作用。
首先，需要加强对房地产市场的监测和预警机制。
及时了解市场需求和供应情况，并根据需求变化采取相应措施。
其次，可以采取限购、限售等手段来抑制投资性购房。
限购政策可以降低炒房行为的风险，并优化房屋分配结构；限售政策可以防止过度投机炒卖现象出现。
另外，在调整贷款利率、提高首付比例等方面，政府也可以通过金融手段来调控房价。
合理引导资金流向，限制过度投资。
3.规范开发建设行为过度追求利润是导致房价偏高的重要原因之一。
因此，对于开发商的行为进行规范十分关键。
首先，政府可以加强对房地产开发企业的监管，对开发计划进行审批，并对不按规定价格销售、低价售房等行为进行严格处罚。
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
城镇居民面对高房价该如何应对在当今社会，高房价成为了城镇居民普遍面临的一个重大问题。
对于许多人来说，拥有一套属于自己的住房是安居乐业的基础，但高昂的房价却让这个梦想变得遥不可及。
那么，城镇居民究竟该如何应对这一棘手的状况呢？首先，我们需要理性看待房价的走势。
房价的涨跌受到多种因素的影响，如经济发展、政策调控、土地供应、人口流动等等。
了解这些因素，有助于我们对房价的未来趋势做出相对准确的判断。
但需要明确的是，房价的走势并非完全可预测，市场存在着不确定性。
因此，不能盲目跟风，被市场的短期波动所左右。
在购房决策上，一定要根据自身的经济实力来制定计划。
明确自己能够承担的首付款和月供金额，避免过度负债。
在计算购房预算时，不仅要考虑房价，还要将税费、装修费用、物业管理费等一系列后续支出纳入考虑范围。
如果经济条件有限，可以先选择购买小户型或者位置相对偏远但交通便利的房子，以满足基本的居住需求。
等经济条件改善后，再考虑换房。
对于那些资金不足但又急需住房的居民来说，租房也是一个不错的选择。
租房可以提供更大的灵活性，不必承担房屋维护和物业等方面的责任。
同时，也能够让自己有更多的资金用于其他方面的投资和消费。
在租房过程中，要注意签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务，保障自己的合法权益。
努力提升自己的收入水平是应对高房价的关键。
通过不断学习新的技能、提高工作能力，争取在职场上获得晋升和加薪的机会。
也可以在业余时间开展兼职工作或者创业，增加额外的收入来源。
随着收入的提高，购房的压力也会相应减小。
合理规划个人的财务也是非常重要的。
制定一个详细的预算计划，明确每月的收支情况，控制不必要的消费，节省开支。
可以通过储蓄、投资等方式积累资金。
在投资方面，可以选择风险适中的理财产品，如基金、债券等，但要注意投资风险，避免盲目追求高收益而导致资金损失。
此外，关注政府的住房政策也是必不可少的。
政府为了保障居民的住房需求，会出台一系列的政策，如保障性住房、住房补贴、公积金政策等。
严峻的高房价问题如何解决？1. 政府调控策略政府在解决高房价问题上起着至关重要的作用。
针对高房价问题，政府可以采取如下的调控策略：（1）建立健全住房市场监管体系：加强对房地产市场的监管，加大对房地产开发商违规行为的惩罚力度。
同时，提高购房者对于商品房产权的认知，避免购房者因信息不对称而造成的购买决策错误。
（2）合理限制房地产市场投机行为：通过加大土地供应、增加住房的供给量等手段，有效遏制房地产市场投机行为。
此外，建立房地产税制度，对闲置房产进行收取税费，以鼓励产权持有者积极利用房产资源。
（3）发展租房市场：通过加大对租房市场的投入和政策支持，培育健康的租房市场，提供多样化的住房选择。
此举可以有效缓解购房压力，减少对房地产市场的过度依赖，促进住房消费结构的优化升级。
2.加强金融政策调控金融政策在解决高房价问题上也起着重要的作用。
下面是一些可行的金融政策调控措施：（1）加大首付款比例：适当提高购房者的首付款比例，降低购房者的购房杠杆。
通过限制购房者的负债水平，避免购房者过度举债购房。
（2）加强房贷利率管制：合理调整住房贷款利率水平，通过提高贷款利率，降低购房者的购房能力。
同时，控制利率上浮幅度，避免利率上涨过快导致购房者负担加重。
（3）建立住房金融体系：加强对住房金融市场的监管，促进住房金融市场的健康发展。
建立住房金融体系可以为购房者提供多样化的住房贷款选择，满足市场多元化的需求。
3.推动房地产市场供需平衡除了政府和金融政策调控外，还需要积极推动房地产市场供需平衡，进一步解决高房价问题。
以下是一些可行的举措：（1）加大住房土地供应：政府可以通过土地供应计划，增大土地出让面积，提高住房供给量，从而满足市场对住房的需求。
此举可以有效遏制房价上涨势头，推动房价回归合理水平。
（2）加强开发商市场准入监管：对房地产开发商的资质、资金、信誉等情况进行严格监管，避免开发商盲目扩张、恶性竞争等行为导致房价上涨。
（3）促进住房供给结构优化：发展经济适用房和廉租房等公共住房，满足低收入群体的住房需求。
解决高房价问题的有效对策在当今社会，高房价已经成为了一个备受关注的热点问题，它给广大民众带来了沉重的经济压力，也对社会的稳定和可持续发展产生了一定的影响。
要解决这一复杂而棘手的问题，需要从多个方面入手，采取综合性的有效对策。
首先，政府应当加强对房地产市场的宏观调控。
这包括制定和完善相关的政策法规，如严格控制土地供应，避免过度开发和浪费。
政府要根据城市的发展规划和人口增长趋势，合理规划土地用途，确保土地资源的有效利用。
同时，加强对房地产开发商的监管，规范其开发行为，防止囤地、捂盘等不良现象的出现。
在金融政策方面，政府可以调整房贷政策，如提高首付比例、收紧房贷审批条件等，以抑制投机性购房需求。
对于二套房及以上的购房者，可以实行更高的贷款利率和更严格的贷款条件，从而减少炒房行为。
此外，加强对房地产金融市场的监管，防范金融风险，避免房地产泡沫的形成。
其次，加大保障性住房的建设力度是解决高房价问题的重要途径之一。
政府应投入更多的资金和资源，建设经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房，以满足中低收入群体的住房需求。
通过扩大保障性住房的覆盖范围，让更多的人能够有房可住，减轻他们对商品房市场的依赖，从而缓解商品房市场的供需矛盾，对房价起到一定的平抑作用。
同时，要优化保障性住房的分配机制，确保真正有需要的人能够获得住房。
加强对保障性住房申请、审核和分配过程的监督，防止违规操作和权力寻租现象的发生，保证分配的公平公正。
再者，完善税收政策也能够对房地产市场起到调节作用。
可以考虑开征房产税，对拥有多套房产的个人或家庭征收一定的税款。
这样能够增加房产持有成本，抑制投机性购房和囤房行为，促使多余的房产进入市场流通，增加房屋供应。
此外，对于房地产交易环节的税收，可以根据房屋持有年限的长短实行差别化税率，鼓励长期持有，抑制短期炒卖。
除了政策层面的调控，还应当加强房地产市场信息的透明度。
建立健全房地产市场信息发布机制，及时、准确地向社会公布土地供应、房屋建设、销售情况等相关信息，让消费者能够了解市场的真实情况，做出理性的购房决策。
如何解决房地产行业中的高房价问题一、引言房地产行业中高房价问题一直困扰着人们，特别是在一些发达城市，房价居高不下，给普通人的购房需求带来了很大的压力。
因此，如何解决房地产行业中的高房价问题成为了亟待解决的重要议题。
本文将从政府角度和市场角度分别提出一些可行的解决方案。
二、从政府角度解决高房价问题1. 加大土地供应和优化土地供应结构政府可以通过增加土地出让和土地储备规模，增加房地产市场的供给量，从而有效缓解房地产行业中的供需矛盾，降低房价。
同时，政府还应该优化土地供应结构，增加中小户型住房用地供应，满足居民的实际需求。
2. 减少房地产行业不合理的因素成本政府可以通过减少房地产行业不合理的因素成本，如土地成本、建设成本、融资成本等，来降低房地产行业的总体成本，从而减少房价。
同时，政府还可以通过出台合理的税收政策，鼓励企业减少开发商的盈利空间，促进房价的合理回归。
3. 加强房地产市场监管政府应该加强对房地产市场的监管力度，严格执行房地产政策。
一方面，加大对违规开发商和投机炒房行为的打击力度，以维护市场的公平和良性发展；另一方面，加强对房地产市场信息透明度的监管，提高市场的规范性和稳定性，减少投资者的不确定性。
三、从市场角度解决高房价问题1. 推进住房租赁市场发展发展住房租赁市场是解决高房价问题的重要途径之一。
政府可以支持住房租赁企业的发展，提供必要的财政补贴和税收优惠政策，吸引更多的投资者参与到住房租赁市场中来。
同时，可以加强对住房租赁市场的监管，提高市场的租赁供应量和质量，满足不同群体的住房需求。
2. 鼓励房地产开发商注重住房产品的稳定性和适宜性房地产开发商在进行项目规划和设计时，应该注重产品的稳定性和适宜性，避免盲目追求高价值产品，而忽略了普通居民的实际需求。
政府可以通过引导和鼓励房地产开发商开发更多的中小户型住房，以及适合居民家庭的公共配套设施，从而平衡市场的供需关系，降低房价。
3. 引导资金流向实体经济市场对高回报的投资偏好让房地产成为资金流向的热点，从而推高了房价。
NO:117如何有效地解决目前的房价问题？目前房价问题已成为困扰人们生活的大问题。
房价高，人们消费不起，颇有怨言；鉴于通胀高成本压力，开发商不会低价抛售；国家已出台了很多宏观调控政策，也收效甚微。
哪么，如何才能找到解决房价问题的突破瓶颈？又如何使房地产行业健康发展，让房价确能保持在合理的水平？一,目前来自房价问题上的尴尬。
关于购房者方面。
所有的购房者，包括我自己，哪个买房者不希望价格低呢？买皮鞋的不希望价格低吗？吃饭的不希望饭便宜吗？所有的人都是如此，不光是对房地产有这样的期待，对所有的商品和服务，人们都希望价格低。
而且不管价格涨到什么水平也还是感觉高，这是一种普遍的可以理解的消费心里。
况且通货膨胀，人们收入赶不上物价上涨的快，人们拿什么买呢？关于开发商企业方面。
企业是干什么的？企业是把资源从产出较低的位置向产出较高的位置或者更高位置转移的组织，是独立创造利润，独立面对市场，独立承担责任的组织，这是企业。
这就决定着企业一定以追逐最大利润为己任，这就像军队必须得能打胜仗一样，企业的天职就是创造高利润。
创造高利润就代表先进的生产力，因为创造高利润才能不断地扩大发展，不断扩大发展才能不断提供税收，不断地安置就业，不断地拉动相关产业发展，不断地尽社会责任，包括责任之外的责任，我们通常称之为有余力的情况下资助、捐助、扶困、助贫等等。
不能要求房地产，同样就等于不能要求所有的企业能卖高价的时候主动卖低价，天都不相信这样的鬼话。
只有每个企业都竞相向上，社会准则服从自然法则———竞争，于是全社会才会生机勃勃，才有先进生产力，才有创造，才有希望和未来。
所以，开发商希望卖高一些，也可以理解，问题是它卖动卖不动。
关于国家对房地产业的宏观调控政策。
因为与房地产相关联的行业达60余个，在国民经济发展中举足轻重，同时住房又事关人民生活的重要内容，所以国家一直都很重视房地产行业发展。
自90年代初期国家大的宏观调控之后，连续多次每隔几年国家就要搞一次宏观调控，当然不专门针对房地产。
为什么中国要不停地搞宏观调控，因为中国并不是规范的市场经济。
规范的市场经济条件下，政府是不能参与的，是不能过多插手的。
经济有它自己独特的发展规律。
这就像秧苗成长一样，又犹如儿童成长一样，不能说父母嫌孩子长得慢，把孩子抻一抻，妈妈拽着脑袋，父亲拽着腿，两头一抻就张大了，嫌孩子长得太快，压住脑袋不让往上长，这个不行。
但是中国处在这样一种权力经济、计划经济和市场经济交替状态，它不纯粹。
所以过一段时间由于体制的原因就出现了一种不平衡，怎么办呢？只有一个办法最简单，那就是用行政手段来管理经济，这是最简单的方法。
以至于发展到02年、03年之后，经济更加失衡，要不然基本建设投入过高，要不然就突然变得过低，所以总处在不断调整中。
在这个背景下国家一二再、再二三的宏观调控，于是就出现了到去年下半年的特殊状况。
全国的房地产就开始出现了相对低迷，这是事实。
在这种低迷的情况下，有个特别需要注意的情况，一个是全国的通胀，物价不可控制的上涨，什么都涨，在这样的通胀的情况下，人们手里的钱的含金量在快速衰减。
一方面，房地产的成本在急剧增高，另外一方面，又误导着人们期待着将来有更便宜的房子，所以人们就傻傻着等待，等的结果是什么？每次宏观调控之后都是房价一次更大的涨价，过去能买得起两室的，等待着再便宜一些买三室，调控之后又一次涨，两室变成一室。
这也不是国家调控的初衷，但却实在地在发生着。
实际上，房价不是房地产商自己来决定的，更不是国家能计划了的。
谁决定的？市场，只要有人买，有人能买得起，出高价，它就一定有人要卖，就一定有人要造，这是市场规律决定的。
二、关于房价是由哪些市场因素决定的？房价高低是由市场来决定。
那么这个市场是谁造成的，是什么原因由哪些部分组合起来的的呢？一句话，市场是由供求关系状况决定的。
再细的说，供方价格主要因素源于成本，求方主要因素源于需要情况。
有一种说法，说现在新婚夫妇支撑着中国房价高居不下，这是不现实的。
新婚夫妇除了在京津沪深等少数大城市那些优秀的职业白领，男的一般都是三十大几岁，女的一般都是二十八九岁，大学本科或者硕士毕业，奋斗到经理、总经理，他们就是进入中等消费水平，还得按揭贷款，能买得起大约1万元/平方米的房子吗，买100平方米，他们得交30万，然后每个月得还上七八千块、一万来块钱，两个人收入加到一起能挣一万七八千，银行给予按揭。
对于绝大多数新婚夫妇来说，要解决住房，除了少数、极个别人靠父母、靠权势，大多数人手里有这么多钱吗？他们能消费得起吗？他们拿什么去推动房价持续高涨？最主要的就是高端消费人群。
你想想，能买得起2万元/平方米、3万元/平方米、4万元/平方米的人都是些什么人，只要这些人还在，只要这个购买群体还有需求，这个房价就不可能降下来。
其中，有一部分客户是老板，就是从事各种各样行业的、拥有财富的人，他们是一批，这部分购买力是不能忽略的。
有的个人办企业年收入几百万，连着干几年就有上千万，那你说他买一套几百万的房子，这也很正常，他有这种能力。
但是这还不是全部，还有更贵的房子，3万元/平方米、4万元/平方米，包括北京郊区一些别墅，有一些影星、艺术界的名流，这些所谓大腕们有大量浮财，在几百万、几千万的房子里住着。
回到房地产价格问题上，结论是，高端购买力，普通的老百姓确实没有。
如果我们把房价分成三截，第一是高端的，漫道老百姓，一般小有成功的小业主们、小企业家、小暴发户也买不起；中端的是一大块，我们现在来分析中端价格，仍然以全国作统计对象的70个城市作背景，我们说中端的平均价格是指1万元这个价位上下，1万元偏上的价位，作为大众低收入阶层那一部分人，对这块房价也不要有任何想法，没有用，你生那个气没有用，现在确实有人能买得起这个房子，那么就有人在不停地盖这个房子，你不让人家买？什么情况下房价才下降？房子卖不动，标价3万元/平方米卖不动，降到2万元/平方米卖不动，降到1万元/平方米卖不动，降到5000元/平方米行，卖不动它自然就会降，只要卖得动，它就一定不降，只要卖得快就一定要涨，就要不停地涨，这也是市场规律。
以上是市场需求方面的因素，我们再来从建房成本方面的因素作一下分析。
造房子犹如造皮鞋.土地就是鞋底，各种建筑材料就是鞋帮，建筑队就是钉皮鞋的，装修就是打油的、挂蜡的、做装饰的，土地价格在涨，就是鞋底价格在涨，鞋帮价格在涨，鞋带价格在涨，钉鞋的线在涨，钉鞋的劳动力在涨，设备价格在涨，所有的因素都在涨价，然后你要求终端产品降价，这可能吗？我们再说土地。
这些年土地进入市场拍卖，价格已经翻了不知多少番，有的地方已经翻了七八番，甚至翻了十几番，在七八年前几十万/亩的，现在几百万/亩，过去上百万/亩的，现在达到几千万/亩。
这个价格如果不摊到房子里去，摊到哪里去？房地产商不能坐地垮台、崩溃吗？我们再说钢材，我国铁矿石贫乏，主要是依赖澳矿和印矿（澳大利亚和印度两个大矿石国）。
中国缺，那就是物以稀为贵，澳矿和印矿不停地涨价，我们说硬话，说你不卖，我不谈；不谈结果人家不给你，国内怎么办？炼钢炉都冷却了，停火呀？最后你还得买，不停地涨价，不停地买。
铁矿涨价，钢材不涨价吗？不涨价，钢厂不坐地死亡吗？钢厂死亡，国家能受得了吗？钢材也涨价。
电涨价，民工都涨价，水泥能不涨价吗？运费涨价，石头子和沙子也都涨价。
没有一样不在涨价，连民工回家的路费都涨价，不涨价行吗？柴油和汽油的价格都在涨，按去年的价格，运输公司得死掉。
由成本因素看，房价不但降不下来，肯定还要涨.这非常正常，如果不往高了涨反倒不正常。
道理明摆着：各项成本还在继续高涨。
现在谁都没有能力帮助中国突然解决铁矿问题，谁能说把水泥等的价格也都降下来了？谁能说把猪肉、白菜、土豆、豆腐价格都降下来了？农民工有2毛钱能吃一餐饭了，劳动力价格也降下来了？谁都没这能力，是不可能的。
尤其是土地，作为第一原材料，18亿亩耕地又控制得死死的，那么现在就逼着房地产商向城市挖潜、改造旧村、改造旧区。
改造旧村、改造旧区，一亩地没有上百万成本，怎么可能下来？那么我们说相对低价位的，还以国内70个城市做背景，就是说在4000-6000元左右的区位，说这个房价能降下来，也同样是不可能的。
怎么降呢？特别是在这个区域的房价，一般都在中等发展的城市水平，经济发展是中等水平，但是土地的稀缺性、成本不断地高涨，和一类房价区域、二类房价区域是相同的。
在发达城市钢材5000元/吨，不会因为到了次发达城市就变成3000元/吨，所有的因素都是一样的。
尤其是这些城市，房价上涨更快，因为这些城市自身在不断地扩大，在不断地发展，它还没有趋于饱和，那么对于房子的需求量就更大，需求量大，所供给的商品的成本又降不下来，所以说二线城市的房价将在今后相当长时间内更会呈快速增长趋势。
三、如何彻底有效地解决目前的房价问题？从经济手段入手，用经济手段解决经济问题，是解决目前房地产问题的有效手段和途径。
从经济层面看房地产，这个行业有两个命根，一个是金融，号称银根；一个是土地，号称地根，这两个根制约着房地产业的有序发展。
那先探土地的解决之道。
方法一，以责任换土地。
配套一些具体相关措施干脆把土地放开。
比如说，出台政策，用法令的方式强制房地产商，你在城里要消耗100亩土地，或你在郊区消耗100亩农田，可以，但你必须安置50人的就业。
100亩地养50个农业人口，那我要求你必须使50个人就业，甚至我还可以提出更高的要求，我要求你倍数地安置就业，或者几倍的，你用100亩地，我要求你安排300人就业。
你提前缴纳这些人的终生养老保险、医疗保险、失业保险，免得将来你企业跨了，或者你不负责任，短期行为，这些人又没有别的地方可去，成为社会负担。
你如果没这能力就别开发，如果你有这能力就先承担社会责任，把农民问题先解决了。
这就使那些有能力的房地产商、房地产企业，不管是主观自愿的，还是客观被迫的，他必须得承担起这部分责任，以责任换土地。
方法二是造地。
你要土地？行，我划定区域，你去造地，但是我不让你自己造，你把造地费提前缴纳，一亩地如果3万元能造出良田，我收你4万，然后专门成立这样的造地企业，让它们去造地，造出地来后，政府验收，合格了，然后政府买你的地，从房地产商那收4万，你造地3万，我让你1万亩还挣1万，那造地公司如果造1万亩还挣1个亿呢。
这叫政府调节，出政策、出手段，让企业去干事。
我国被废止、被抛弃的土地，特别是由于缺水的土地，具备造地条件的地方还是很多的，只要有钱，有大量足额的资金，就能够造出良田来。
以前，不是造不出来，是因为农业没有投入，所以土地只能是越来越少。
方法三是让房地产企业和农村联动，集约化经营，节约出土地。
你是房地产企业吗？你要想占有土地，要有一定规模，那好，你必须得向现代农业投一大笔资金，建大棚，建以色列式的大棚，20万一个，建中国的大棚，有10万的，有5万的，也有1万的，你建多少个，然后你把农民组织起来，雇佣农民，把他变成农业工人，这也是一种办法。
