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物业管理市场需求分析随着社会经济的发展和城市化进程的加速，物业管理行业逐渐崭露头角，成为一个充满潜力和竞争的市场。
本文将对物业管理市场的需求进行分析，并探讨其发展趋势。
一、市场背景物业管理是指对房地产物业进行规划、建设、营运、维护和改造等全过程的管理工作。
随着房地产的快速发展，物业管理行业的需求不断增加。
城市的迅猛扩展和住宅小区的快速建设，使得对物业管理的需求日益旺盛，市场潜力巨大。
二、市场需求分析1. 住宅小区需求随着城市化进程的加快，住宅小区的快速建设和扩大成为现代城市的重要组成部分。
小区业主对外部环境的要求不断提高，对物业管理服务的需求呈现出多元化和个性化的趋势。
例如，小区居民对绿化环境、公共设施和安全措施等方面的需求不断增加，物业公司需根据居民的需求提供有针对性的服务。
2. 商业综合体需求商业综合体是现代城市商业发展的重要形式，集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体。
商业综合体对于物业管理的需求从之前的基础维护型逐渐转化为更为专业化和高附加值的服务。
物业管理公司除了要进行常规的设施维护和安全管理，还要提供更多的增值服务，如运营管理、品牌推广等，以满足商业综合体的多样化需求。
3. 办公楼宇需求随着经济的发展，办公楼宇数量逐年递增，对物业管理的需求也不断增强。
办公楼宇的物业管理要求相对较高，包括日常维护、保洁、空调管理、安全等方面。
同时，随着智能科技的应用，物业管理公司需要提供更多的技术支持，提高楼宇的智能化水平，提供更智能化、便捷化的服务。
三、市场发展趋势1. 专业化、多样化服务随着市场竞争的加剧，物业管理公司需要根据客户的需求提供专业化、个性化的服务。
例如，增值服务方面可以提供多样的增值服务，如会所服务、健身中心管理等，以满足客户的多样化需求。
2. 智能化发展物业管理行业也受益于智能科技的发展。
智能化设备和系统的应用，如智能停车系统、智能安防系统等，将极大提高物业管理的效率和服务水平。
未来的物业管理市场将更加注重智能化的发展，为客户提供更便捷、高效的服务。
物业管理需求引言概述：物业管理是指对物业进行全面管理和维护的一系列活动。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，物业管理需求日益增长。
本文将从五个方面详细阐述物业管理的需求。
一、设施维护需求：1.1 设备维护：物业管理需要对建筑物内的设备进行定期维护，确保其正常运行。
这包括电梯、水泵、电力设备等的维修和保养。
1.2 绿化维护：物业管理需要对小区内的绿化进行维护，包括修剪草坪、浇水、除草等工作，以保持小区环境的整洁和美观。
1.3 清洁卫生：物业管理需要定期清洁公共区域，如楼道、走廊、垃圾处理区等，确保小区环境的卫生和健康。
二、安全管理需求：2.1 安全设施：物业管理需要确保小区内的安全设施正常运行，如监控系统、门禁系统等，以提高小区的安全性。
2.2 突发事件处理：物业管理需要建立应急预案，对突发事件进行及时处理和应对，保障小区居民的安全。
2.3 安全巡查：物业管理需要定期进行安全巡查，发现安全隐患并及时解决，确保小区的安全和居民的安宁。
三、服务需求：3.1 业主服务：物业管理需要提供良好的业主服务，解答居民的问题，处理投诉，并及时反馈信息，提高居民的满意度。
3.2 维修服务：物业管理需要建立维修服务体系，及时响应居民的维修需求，解决房屋维修问题，提高小区的居住质量。
3.3 社区活动：物业管理可以组织社区活动，增进居民之间的交流和互动，提升小区的凝聚力和居民的幸福感。
四、财务管理需求：4.1 费用管理：物业管理需要对小区的费用进行合理管理，确保收支平衡，提高物业管理的经济效益。
4.2 财务报表：物业管理需要编制财务报表，对小区的财务状况进行监控和分析，为决策提供依据。
4.3 费用透明：物业管理需要向业主公开小区的费用使用情况，确保费用使用的透明和公正，增加业主的信任和满意度。
五、信息化需求：5.1 管理系统：物业管理需要建立信息化管理系统，实现对小区的全面管理和监控，提高管理效率和服务质量。
5.2 数据分析：物业管理需要对小区的数据进行分析，了解居民需求和管理问题，为决策提供科学依据。
小区物业管理系统需求分析说明书小区物业管理系统需求分析说明书一、引言1.1 目的本文档旨在详细描述小区物业管理系统的功能需求，以指导相关开发工作。
1.2 背景随着城市化的不断进程，小区物业管理工作变得越来越复杂。
为了提高小区物业管理的效率和便捷性，开发一套小区物业管理系统势在必行。
1.3 范围本系统主要包括业主信息管理、维修报修管理、投诉建议管理、费用管理、保安管理、设备设施管理等模块。
二、业务概述2.1 业主信息管理该模块主要负责小区业主的个人信息管理，包括业主基本信息、房产信息、车辆信息等。
具体功能包括：- 业主信息的录入、修改和删除- 业主信息的查询和统计- 业主认证管理2.2 维修报修管理该模块主要用于管理小区内的维修报修事项，包括故障报修、维修人员派遣、维修进度追踪等。
具体功能包括：- 报修单的录入、修改和删除- 维修单的分派和跟踪- 维修进度的统计和分析2.3 投诉建议管理该模块主要用于管理小区业主的投诉和建议事项，包括投诉登记、处理过程跟踪、投诉结果反馈等。
具体功能包括：- 投诉单的录入、修改和删除- 处理过程的记录和跟踪- 投诉结果的统计和报表2.4 费用管理该模块主要用于管理小区的费用收取和管理，包括物业费、停车费、水电费等。
具体功能包括：- 费用的录入、修改和删除- 费用的收费、退费和统计- 缴费通知和收费提醒2.5 保安管理该模块主要用于管理小区的保安工作，包括出入登记、巡逻管理、安全预防等。
具体功能包括：- 出入记录的录入和查询- 巡逻任务的派发和跟踪- 安全事件的处理和报警2.6 设备设施管理该模块主要用于管理小区的公共设备设施，包括物业设备、电梯、门禁等。
具体功能包括：- 设备信息的录入和修改- 设备维保计划的制定和执行- 设备故障报修和维修记录的管理三、附件本文档附带以下附件：- 原型设计图- 数据库表设计文档- 系统开发进度计划四、法律名词及注释- 业主：指小区的产权人或租赁人- 物业费：指小区业主按照合同约定支付给物业公司的费用，用于小区公共设施的维护和管理- 停车费：指小区业主按照合同约定支付给物业公司的车辆停放费用- 水电费：指小区业主按照合同约定支付给物业公司的用水和用电费用- 安全预防：指小区为了预防安全事件发生而采取的各种措施和规定。
物业管理需求一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一项重要工作。
随着房地产业的不断发展，物业管理需求也日益增长。
本文将详细介绍物业管理的需求，并提供相应的解决方案。
二、需求分析1. 房屋维护与保养需求- 定期巡检房屋设施设备，及时发现并修复问题。
- 提供维修保养服务，确保房屋设施的正常运行。
- 定期清洁公共区域，保持良好的卫生环境。
2. 安全管理需求- 安装监控设备，确保小区内的安全。
- 提供安全巡逻服务，防范不法行为。
- 建立安全管理制度，加强对住户的安全教育。
3. 社区服务需求- 提供快递代收、送水、修理等便民服务。
- 组织社区活动，增进邻里关系。
- 提供便利设施，如儿童游乐区、健身房等。
4. 环境保护需求- 建立垃圾分类制度，促进环境保护。
- 维护绿化环境，定期修剪草坪、修整花园。
- 推广节能环保措施，提高能源利用效率。
5. 财务管理需求- 编制物业费用预算，合理分配费用。
- 定期向业主提供费用清单和账目报告。
- 监督物业费用的使用，确保合规合法。
三、解决方案1. 建立完善的工作团队- 物业公司应拥有一支专业的管理团队，包括工程师、保安人员、清洁人员等，确保物业管理的顺利进行。
2. 引入信息化管理系统- 运用物联网技术，实现设备的远程监控与管理。
- 建立业主信息数据库，方便与业主进行沟通和反馈。
3. 加强安全管理- 安装高清监控设备，实时监控小区内的安全状况。
- 配备专业的保安人员，加强巡逻和安全检查。
4. 提供优质的社区服务- 与相关服务提供商合作，为业主提供便民服务。
- 组织丰富多样的社区活动，增进邻里关系。
5. 推行环境保护措施- 建立垃圾分类制度，加强对业主的环保宣传。
- 增加绿化面积，提高小区的环境质量。
6. 加强财务管理- 建立透明的物业费用核算制度，确保费用的合理性。
- 定期向业主公示费用清单和账目报告，增加管理的透明度。
四、效益分析通过满足物业管理的需求，可以带来以下效益：1. 提高房屋价值：定期维护和保养房屋设施，使房屋保持良好的状态，提高房屋的价值。
物业管理方案需求分析一、市场需求分析1.人口增长和城市化进程随着人口不断增长和城市化进程的加快，对物业管理服务的需求也在不断增加。
大量的居民需要安居乐业，并对住宅环境和物业管理的质量有着更高的要求。
2.小区管理的自动化需求现代社会，人们生活节奏加快，希望通过科技手段来提高生活质量。
因此，对小区管理的自动化需求也越来越大，如智能门禁系统、智能楼宇管理系统等。
3.物业服务标准化需求人们对物业服务的要求越来越高，他们希望物业服务可以遵循一定的标准，保持高质量的服务水平。
因此，提供标准化的物业服务已成为市场需求。
二、用户需求分析1.居民对物业管理的期望居民对物业管理的期望主要体现在以下几个方面：安全、舒适、卫生、便捷。
他们希望小区环境干净整洁，安全有保障；希望设施设备能够满足日常生活需求，如供水供电等；希望物业服务人员能够及时、热情地为他们解决问题。
2.业主对物业管理的期望业主更注重物业管理的长远规划和维护保养工作。
他们希望物业管理方案可以为小区长久的发展规划，提出合理的财务方案和物业维护方案。
三、政府监管要求分析政府在物业管理方面有一定的监管要求，包括对物业管理公司的证照要求、对小区环境的卫生安全要求等。
物业管理方案需要符合相关法律法规，并能够满足政府的监管要求。
四、技术需求分析1.信息化技术需求随着信息技术的不断进步，物业管理也需要与时俱进，引入信息化技术来提高管理效率。
包括智能化管理系统、物业管理APP等。
2.安全技术需求安全是物业管理的首要任务之一，因此需要引入先进的安全技术，如视频监控系统、智能门禁系统等，保障小区居民的安全。
3.绿色环保技术需求随着环保意识的不断提高，物业管理方案也需要考虑引入绿色环保技术，如节能减排技术、环保设施建设等。
五、专业管理需求分析1.专业管理团队需求物业管理需要一个专业的管理团队来保障服务质量，管理团队需要具备专业的管理知识和经验，能够有效地协调各方资源，提供高质量的服务。
城市物业管理经营分析方案一、城市物业管理经营分析1. 市场需求分析随着城市建设的不断完善和人们生活水平的不断提高，城市物业管理服务的需求也在不断增加。
首先，居民对于居住环境的要求越来越高，他们希望物业管理公司能够为他们提供更专业、更便捷的服务。
其次，城市发展速度加快，新建小区和住宅楼在不断增加，需要更多的物业管理服务。
最后，政府对城市物业管理要求也越来越高，要求物业管理公司能够提供更高质量的服务。
因此，市场需求是非常大的。
2. 竞争分析城市物业管理市场竞争非常激烈，主要体现在以下几个方面：首先，市场上物业管理公司数量庞大，很多都是小型公司，竞争的激烈程度有所提升。
其次，物业管理公司在服务质量、管理水平、专业技术等方面存在一定的差异，竞争的焦点也集中在这些方面。
最后，市场价格竞争也非常激烈，一些小型物业管理公司通过降低价格来进行竞争。
3. 客户需求分析客户对于物业管理公司的需求主要包括以下几个方面：首先，客户希望物业管理公司能够提供安全、整洁、舒适的居住环境，包括物业设施的保养和维护、环境的清洁卫生等。
其次，客户需要物业管理公司能够提供高效便捷的服务，包括物业报修、投诉处理、安全保卫等。
最后，客户还希望物业管理公司能够提供更多的增值服务，如园林绿化、活动组织等。
二、城市物业管理经营方案1. 优化管理结构针对城市物业管理行业内部管理体制存在的问题，可以通过优化管理结构来提高管理效率。
首先，可以建立更为科学、合理的管理层次结构，明确各级管理人员的职责和权限，避免职责模糊、管理混乱的情况发生。
其次，可以完善各项管理制度，包括物业设施维护制度、应急预案管理制度等，强化管理规范化和制度化。
最后，可以加强内部人员培训，提高员工的专业技能和服务意识。
2. 提升服务质量提升服务质量是提高城市物业管理公司竞争力的关键。
首先，可以通过引进先进的管理理念和技术手段，提高管理水平和服务水平。
其次，可以建立客户满意度评价体系，及时收集客户意见和建议，针对客户反馈的问题进行改进。
企业物业服务需求分析报告1. 简介此报告旨在对企业物业服务的需求进行深入分析，以便为企业选择最适合的物业服务提供商和方案。
2. 需求分析2.1 办公空间需求根据企业规模和业务需求，办公空间的需求量会有所不同。
首先，需要确定所需的办公面积，包括员工工作区、会议室、休息区等。
此外，还需要考虑办公空间的布局、设计和装修风格，以符合企业的形象和文化。
2.2 设施设备需求企业在办公场所需要各种设施设备来支持日常办公工作。
例如，员工需要电脑、电话、打印机以及高速互联网等设备来完成工作任务。
此外，还需要安装适当的安全设备，如监控摄像头和防火系统，以确保办公环境的安全和保密。
2.3 清洁和维护需求保持办公场所的清洁和维护是企业物业服务的重要组成部分。
这包括对办公区域进行定期的清洁和维护，如地板打扫、垃圾清理、卫生间清洁等。
同时，还需要定期进行基础设施的检查和维修，以确保各项设施的正常运作。
2.4 绿化和园区管理需求对于一些大型企业或拥有独立园区的企业来说，绿化和园区管理是重要的需求。
这包括保持园区绿地的清洁和美观，进行植物养护和季节性景观的更换。
此外，还需要管理园区内的设施和设备，如停车场、道路、草坪等。
2.5 安全和保安需求安全和保安是企业物业服务中至关重要的一环。
需要确保办公区域的安全，保护员工的人身安全和财产安全。
这包括安装监控设备、设置访客登记系统、进行安全培训等措施，以预防和处理潜在的安全问题。
2.6 其他个性化需求每个企业的物业服务需求都有其独特性。
“个性化需求”可以包括特定的定制服务，如接待服务、快递收发、会议室预订等。
企业可以根据自身业务需求和员工需求，定制一些额外的服务来提高办公效率和员工满意度。
3. 物业服务提供商选择根据需求分析，企业可以提供以下方案，并根据不同的物业服务提供商作出选择。
1. 办公空间需求：选择拥有多样化办公空间供选择的物业服务商，以满足企业的规模和空间布局要求。
2. 设施设备需求：选择物业管理公司提供的设施设备管理服务，确保设备正常运行和员工的日常工作需求得到满足。
2023年浙江省物业管理行业市场需求分析1.市场环境分析随着社会经济的快速发展，人们在生活和工作中对物业管理的要求也不断提高。
特别是城市化进程加快，房地产市场的快速发展，对物业管理行业的市场需求也越来越大。
近年来浙江省物业管理行业在生产、生活和商业领域都得到了迅速的发展。
各类物业的数量急剧增加，同步增加的是物业管理的需求量。
同时，在政策的支持下，物业管理行业的市场环境也变得越来越有利。
2.市场需求分析(1) 住宅小区及住宅楼宇的物业管理需求随着城市化进程的加速发展，住宅小区和住宅楼宇日益增多，市场需求也随之膨胀。
特别是在浙江省各大城市，像杭州、温州、宁波等核心城市，住宅小区和住宅楼宇管理行业市场需求非常高，且持续增长。
伴随其增长的，物业管理企业服务的客户群体也变得越来越广泛。
涉及到住宅楼宇的物业管理涵盖了楼宇保洁、电梯运营、垃圾清运、入户环境卫生等方面。
一方面，这些服务有助于提高居民的生活质量，另一方面也给物业管理企业带来更广阔的市场前景。
(2) 商业物业的物业管理需求与住宅小区和住宅楼宇相同，商业物业的物业管理需求也随着市场的不断扩大而日益增多。
不同于居住物业，商业物业管理行业更需要满足商业形式、商业管理、经营模式等方面的考量，管理难度更大。
这些管理难度也提高了市场对物业管理企业的要求。
商业物业的物业管理涵盖了环境卫生、保安、消防等方面，如一些大型的商场、超市、影院等需要管理企业提供物业保洁、消防安全等服务。
与住宅小区不同，商业物业的物业服务中涉及管理难度更大，市场需求也更为广阔。
(3) 工业园区及写字楼的物业管理需求工业园区和写字楼物业管理行业市场需求也是近年来持续上升的趋势。
浙江省为一个工业和商业重要省份，因此工业园区的数量逐步增多。
而如今越来越多的工业园区都已逐渐转变为集研发、生产、管理于一体的综合性园区。
这样现代化的改变既为各业企业带来机遇，同时也带来了物业管理企业的市场空间。
物业管理企业业务包括园区环境卫生、楼宇保洁、用水用电等方面的服务。
小区物业管理系统需求分析详细过程1.引言小区物业管理系统是指通过计算机技术、互联网技术等手段对小区的物业管理进行信息化管理的系统。
该系统将涉及到小区的住户信息管理、房屋租赁管理、收费管理、维修保养管理、设施设备管理等多个方面。
本文将对小区物业管理系统的需求进行详细分析。
2.需求识别2.1用户需求识别首先，需要对该系统的用户进行需求调研，包括小区业主、租户、物业公司等。
根据用户的反馈和建议，确定用户需求，将其作为需求的基础。
2.2功能需求识别在用户需求的基础上，通过对小区物业管理的业务流程进行分析，确定系统应该具备的功能。
包括：-住户信息管理：录入住户信息、查询住户信息、更新住户信息等。
-房屋租赁管理：录入租赁信息、查询租赁信息、退租管理等。
-收费管理：物业费用管理、停车费用管理等。
-维修保养管理：维修请求管理、设施设备保养管理等。
-设施设备管理：设施设备巡检管理、设备维护保养管理等。
2.3数据需求识别根据功能需求，确定系统需要的数据，包括住户信息、租赁信息、费用管理、维修保养记录等。
对于数据的属性和关系进行定义和分析，以确保数据的准确性和完整性。
3.需求分析3.1功能需求分析对每个功能需求进行详细分析，并根据用户的需求确定系统所应具备的功能和操作流程。
例如，在住户信息管理功能中，需要实现住户信息的录入、查询和更新操作；在房屋租赁管理功能中，需要实现租赁信息的录入、查询和退租管理等。
3.2数据需求分析3.3系统界面需求分析界面是系统与用户之间进行交互的重要组成部分。
根据用户的需求和系统功能，设计系统的用户界面，要求界面简洁明了，方便用户操作。
同时，要考虑不同用户的需求，根据权限设置不同的界面。
4.需求规格说明4.1功能规格说明书4.2数据规格说明书将数据需求和数据库设计详细描述，包括数据的属性、关系和完整性要求。
例如，在住户信息管理中，规定了住户信息表的属性和关系，确保数据的准确性和完整性。
4.3界面规格说明书5.需求验证通过实际测试和用户反馈，验证系统是否满足用户需求和功能规格说明书的要求。
社区物业管理的需求分析社区物业管理是指对小区内的公共设施、绿化、安全等进行维护和管理的工作。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在社区居住。
因此，社区物业管理的需求也日益增长。
本文将从居民需求、社区环境、安全保障等角度进行分析，探讨社区物业管理的需求。
一、居民需求社区物业管理的首要目标是满足居民的需求。
居民对于一个舒适、安全的居住环境有着迫切的需求。
他们希望小区内的公共设施齐全，如停车场、健身设施、儿童游乐场等。
此外，居民还希望社区提供便利的生活服务，如快递代收、家政服务等。
因此，社区物业管理需要根据居民需求提供相应的服务，提高居民的居住满意度。
二、社区环境社区环境是居住质量的重要指标之一。
一个良好的社区环境能够提高居民的生活质量。
社区物业管理应该注重绿化、清洁和噪音控制等方面的工作。
通过加强绿化管理，提高小区的绿化覆盖率，可以改善空气质量，增加居住舒适度。
同时，定期进行清洁工作，保持社区的整洁和卫生，也是社区物业管理的重要任务。
此外，社区物业管理还应该采取措施减少噪音污染，提供一个安静的居住环境。
三、安全保障社区物业管理的另一个重要职责是保障居民的安全。
社区安全是居民关注的焦点之一。
社区物业管理应该加强对小区的安全监控和巡逻，及时发现和处理安全隐患。
此外，社区物业管理还应该建立健全的安全管理制度，加强对居民的安全教育，提高居民的安全意识。
通过这些措施，可以有效提升社区的整体安全水平，保障居民的人身和财产安全。
四、社区活动社区物业管理还应该积极组织各种社区活动，增强居民之间的交流与互动。
社区活动可以丰富居民的业余生活，增加社区的凝聚力。
例如，组织居民参加健身活动、文艺演出、社区义工等，可以增加居民之间的交流，培养社区的归属感。
此外，社区物业管理还可以组织各种培训班，提供学习机会，满足居民的学习需求。
综上所述，社区物业管理的需求分析主要包括居民需求、社区环境、安全保障和社区活动等方面。
通过满足居民的需求，提供良好的社区环境，保障居民的安全，并组织丰富多样的社区活动，可以提高居民的居住满意度，增强社区的凝聚力。
武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况 (03)顾客群特点及需求分析 (08)物业管理服务模式 (09)服务模式实现计划及要求 (10)社区服务人员配置方案 (15)物业管理费测算 (18)一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。
公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。
地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。
2.项目主要经济指标（设计部提供）A．基本情况：B．户型指标：注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡C．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。
2．给水系统：采用变频供水。
4．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一根（二）消防给水:1．室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。
23．室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72立方米）供给。
（三）生活排水:1．小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网，再直接排入城市污水管网。
2．生活排水量：生活排水量和生活给水量相同。
最高日生活排水量为：Qd=2765立方米。
最大时生活排水量为：Qh=305立方米。
3．化粪池选用：无动力排放式化粪池(四)、雨水1．小区的雨水和污废水分流，小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。
2．雨水排放：天台、阳台雨水分开独立排放，后接小区雨水排放管网。
市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。
D．电气规划指标：(一)、供电为了保证供电可靠，采用两路10KV高压供电电缆将目前大一期分成两个独立环网配电系统，重要设备分别给出不同地双电源闭环设计，开环运行，1小区内皆采用户外箱式组合变电站配电(二)通信及智能化住宅每户按语音通信2门市话、数据通信一个点；每户考虑2～3个有线电视插座；住宅设置完善的通信、网络、有线电视、可视(非可视)对讲、监控安防、报警求助、物业管理等智能化系统，并形成整体网络并由小区智能化控制中心统一管理。
由于小区规模较大，整个总体规划考虑设置一个电话、宽带、有线电视、智能化管制中心在大一期会所内。
，(三) 室外管沟布置室外管线一律入地。
电力系统高、低压主干网络采用1米宽电缆沟敷设，通信及智能化主干网采用12孔D90的双壁波纹管埋地敷设，二者均有较大的发展余量。
室外管沟皆采用集中排水措施，将雨（渗）水引入统一的排水网络，保证管沟内无积水、维护方便。
电缆沟上可铺砖或覆土，保持与道路规划风格一致，又不影响本系统的功能；埋地排管统一设置检修人孔，以满足日常维护及美观的需要。
室外主干网络至各楼栋的支线一律采用直埋敷设，电力及通信、智能化网络均分组采用独立式交接箱，以便分段维护和物业管理。
交接箱可结合园林小品设置，也可结合建筑外墙或围栏的建造样式，以便与建筑风格协调统一。
二、顾客群特点及需求分析（董咀良）该项目目标客户群体具有如下共性特征：◆年龄方面，客户以31-40岁的中青年为主，这部分人普遍学历高，追求生活的档次。
25-30岁的青年人也占到一定比例，这部分人经济实力有限，但对城花倡导的生活方式非常向往。
◆教育程度，80%的客户受过高等教育，其中有部分受过本科以上的教育，有出国经历。
相对于花城的客户来说，城花的客户有更高的教育程度◆客户来源，网罗了武昌区的高校、所有的设计院、各类研究所、金融和医疗机构，其中又以高校的客户最多，其它的客户则绝大多数分布在武昌区的高新企业，如邮科院等。
◆客户分布，来自洪山区的客户占有最大比例，他们主要是高校老师，政府官员和从事信息技术等高科技含量工作的人。
武昌区客户所占比例也较大，关山的客户多半生活或工作在光谷附近。
来自汉口，汉阳和东西湖的客户多是认准万科品牌；外地客户所占比例非常小，但其中约有1/3来自江浙。
◆兴趣爱好，约有六成的人在休息时会选择外出散步，其次是看书或看电视。
这可能与他们所受的教育或所处的环境有关系，自然运动的时间会比较少。
客户特点：⏹中青年人；⏹受过高等教育；⏹身处在受人羡慕的行业中；⏹有较高的收入；⏹得到较高的社会肯定评价；■追求生活品质。
三、物业管理服务模式从项目定位和客户需求角度上分析有四大特点，其一、新都市主义建筑风格，具备绿色走廊、都市核心、有层次的开放空间、地域性、社区邻里关系特点；其二、独天独厚的自然条件，有丰富的水域和植被；其三、身处在优厚且较大压力的职场上，有着对自然、健康、自由生活环境的渴望；其四、便利的商业、高品位生活方式。
针对物业特性和顾客群特点，万科物业将在万科城市花园定位为“free”的物业管理模式。
（一）“free的”服务模式定位与释义“free”体现自由的、独立的、随意的、自然的、优美的、空闲的、开放的、任性的为人之本性释放，人的情绪、体力、智力、精力被束缚一定程度后得到深度舒展而产生的愉悦感受，是无限美妙和令人遐想的，“free”强调在自然与人文环境、现代与历史风格、建筑与服务气氛的和谐，突出尊重人为环境营造宗旨，回顾历史折射人文情怀，追求自然建立服务特色。
实现“free”模式需要必备两条件：一是以“一切皆善，善待一切”的价值观，“free”更多的通过顾客自我情操演绎千变的精彩生活，二是具有开放的建筑风格，舒适的交流空间，风格炯异的商业为大背景。
以尊重人文化倡导为前提，在法制、契约、诚信为“free”的底线，相互尊重和理解，共同品位生活。
“free”模式主要由三大元素构成：✧开放的1、自由出入的大社区，充裕的公共设施和场所，独立且安全的组团；2、物业安全管理重点是组团，将居家报警、单元门禁、院落围墙红外线联动对射、组团可视对讲门禁、安全员定点巡逻、24小时控制中心值班机制；3、组团外施行“无人化管理”，通过智能化设备对主要场所的监控、以及巡视员的交叉巡逻确保公共场所的治安，同时给予顾客的充分自由空间。
4、社区不在是私家领地，而是具有和政府共同治理的特点，引进综合治理办公室、派出所、居委会等机构。
只要遵守法律和社区规范的人员，将充分享受无阻尼的服务，尽情享受丰富的生活方式。
5、社区将无“禁止践踏草地”的标识牌，开辟可直接接触的绿地，拉近人与自然的距离，供客户享受青草芬香和阳光沐浴。
✧生活的1、引领庭院文化，丰富组团内社区活动，为每组团设置亲善大使，直接为业主排忧解难，建立快速沟通渠道，让业主在大社区中享受更贴切的服务；2、营造绿树葱荫的生活环境，丰富社区公共场所的娱乐设施；3、对商业业态更具有生活味布局，生活必配备项目、休闲娱乐项目、咖啡酒吧项目、异国情调的跳蚤市场；亲和力的廉价百货项目；4、多元的信息沟通渠道，遍布社区的音乐广播、人流密集出的电子屏系统、可随时求助的招援电话、传统的宣传公告栏。
5、缤纷色彩的社区文化，以健康、科学、探险为主题适于各类人群，尤其包括儿童寓教于乐的科教活动。
便利的1、社区提供便利的商业配套，引进大型购物商家交通车；2、通畅的交通设计，路边停车方式，缩短步行距离；3、物业服务都以业主便利为中心设置快捷的办事流程，在人潮高峰段亲善大使专守庭院服务；4、提供家居生活的清洁、育苗、维修、代购物等便民服务；5、提供房屋租售、转让服务。
“free”服务模式不仅要表现在顾客生活方面的日常业务管理与服务方面，还涉及到社区文明建设、会所服务、租赁经营等综合内容。
（二）“free”服务实现计划及要求（三）、社区人员配置方案1.管理处工作人员岗位任职要求1．2经理助理1．3主管1.2主办万科城市花园社区物业管理服务方案2.管理处组织架构图共计：223人四、财务分析方案经测算及结合市场情况，确定住宅管理费为：情景花园：1.2元/平方米；多层住宅：1.1元/平方米；小高层：1.6元/平方米；联排别墅：1.8/平方米；商铺：2.8/平方米；车位租赁费：150元/月具体测算见盈亏测算模型：以上测算背景为大一期全部入伙后的成熟物业管理阶段，主要指标如下：项目标准备注单方主营业务收入 1.54元/平方米单方主营业务成本 1.45元/平方米（测算中已考虑年终奖金）单方主营业务税金0.09元/平方米单方主营业务利润0.00（持平）人均管理面积1735.92平方米/人计划管理费收缴率95％主营业务利润0.11万元/年城花周物业管理费调查情况表序号物业名称物业类型房价开发商物业公司管理费备注1金地格林小城还未确定深圳金地自己的公司未定2005年上半年开始售房2半岛玫瑰园小高层2800元（复式）2750元（平层）深圳物业管理公司0．8复式2800元左右3 关山春晓2300元0.60元四月份购VP——完——。
