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2023年东莞市写字楼行业市场分析现状东莞市作为广东省重要的制造业基地，写字楼行业也得到了快速发展。
本文将对东莞市写字楼行业的市场分析进行阐述。
一、市场规模和发展态势东莞市作为广东省重要的制造业基地之一，拥有大量的企业和工业园区，由此带动了写字楼行业的发展。
目前，东莞市的写字楼总量较大，且不断增长。
根据统计数据，东莞市写字楼总数超过800栋，总面积近2000万平方米。
从市场规模来看，写字楼行业是相对庞大的。
从发展态势来看，东莞市写字楼行业呈现出持续健康的发展趋势。
随着制造业的不断升级和转型，越来越多的企业需要购买或租赁写字楼作为办公场所。
此外，服务业的快速发展也对写字楼行业带来了新的需求。
因此，写字楼市场需求持续增长，行业发展态势良好。
二、市场竞争格局东莞市写字楼市场竞争格局相对激烈。
目前，市场上有多家写字楼开发商，提供不同档次和规模的写字楼产品。
其中一些大型开发商有较高的市场份额，拥有多个写字楼项目。
同时，还有一些中小型开发商，提供适合小型企业的写字楼产品。
此外，一些大型企业也自建写字楼，提供给自身使用或出租给其他企业。
这种情况下，市场上的竞争更加激烈。
如何提供有竞争力的写字楼产品，提升服务质量成为各开发商争夺市场份额的关键。
三、市场需求和消费特点东莞市写字楼市场需求主要来自两方面：一方面是制造业企业的需求，包括传统制造业和高新技术产业；另一方面是服务业企业的需求，如金融、IT、咨询等行业。
由于东莞市的制造业产业链比较完整，吸引了众多企业入驻，因此制造业企业的需求较为旺盛。
此外，随着共享经济的兴起，一些创业者和个体户也对写字楼的需求增加。
他们可以通过租赁写字楼办公，降低办公成本。
综上所述，东莞市写字楼行业市场规模较大且持续增长。
市场竞争激烈，开发商需要提供有竞争力的产品和优质的服务。
市场需求主要来自制造业和服务业两个方面。
随着共享经济的发展，个体户和创业者对写字楼的需求也在增加。
尽管面临一定的竞争和挑战，东莞市写字楼行业的发展前景仍然乐观。
商业调查商业经济文荟 1998年第4期中小商场的市场竞争策略——东莞市汇华商场经营情况调查彭仲文 凌昌志 地处东莞市沙田镇的汇华商场,员工70人,营业面积1700平方米,1997年营业额达到3221万元,销售毛利率为16%。
沙田镇只有6万人口,客源有限,汇华商场能取得这样的成绩,是相当难得的。
东莞市经济发达,交通条件好,商业行业的竞争异常激烈,商家们普遍感到生意难做,如何在竞争中确立企业的市场地位,保持竞争优势呢?笔者认为,汇华商场有以下几点值得同行借鉴。
一、树立顾客导向的经营观念企业的一切经营活动都在围绕顾客的需求满足来展开,以给予顾客超值的回报作为企业的使命。
“汇华精神,服务万家,只有顾客,才有汇华”店训铭记于每一位员工的心中,商场注重保障顾客,强调顾客利益为导向,高度重视顾客服务,顾客参与,营销的核心是建立商场与客户之间互动的忠诚关系。
强调以诚待客,提高顾客的满意度,如严把进货质量,保证不经营假冒伪劣商品;建立社会服务承诺制度;建立顾客信息系统,对购买价值大的商品的顾客做好登记,并进行追踪联系和调查,建立了良好的客户关系;全方位努力,塑造和完善企业良好的社会形象等。
因此,该商场在当地赢得了大量忠诚的客户。
二、售后服务多样化商场建立了社会服务承诺制度,其主要内容包括有:①质量保证服务;凡在商场购买的商品,在规定的使用条件和使用期限内发现质量问题,为用户包修、包退、包换,并承担由此产生的经济和法律责任,如在商场重复购买商品者,如不影响第二次销售,可以退换,购买金饰者,一个月内如款式不满意,可更换其它款式,只收取5%手续费等;②安装服务;在商场购买热水器,抽油烟机等,商场包安装;③接待顾客和回访用户,如遇顾客所需商品暂时缺货时,主动介绍代用品和做到“三留一通知”(请顾客留姓名,留地址,留需要,货到通知顾客),建立客户登记制度,在自愿的基础上,让顾客留下姓名和联系方法,以便及时了解和解决商品使用过程中遇到的问题,以及热情受理顾客来电或上门的投诉,做到件件有记录,件件落实处理办法,尽可能满足客户要求。
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
在住宅市场日趋企稳的当下，商铺投资正逐渐火热。
一手商铺由于周边区域尚未成熟，投资存在不确定性；而二手商铺凭借其周边完善的配套，发展前景已经明朗化，区域现状及价值可以很直观地呈现出来，包括商铺的运营情况、租金情况等，相比较而言，二手店铺投资风险较小。
据了解，在当前经济环境下，二手商铺投资已经成为投资者的抗通胀的首选。
东莞城区商业正处于萌芽期，还有很大的升值空间，恰逢轻轨在建政策多重利好,正是投资商业入市好时机。
现搜罗东莞城区商铺几个投资热点区域进行逐一分析。
鸿福商圈现状：位于东莞的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。
鸿福商圈拥有沃尔玛、莱蒙商业中心、希尔顿广场、中心广场、综艺·曼哈顿时代等商业中心。
海雅百货、家乐福、苏宁电器、时尚电器、肯德基、麦当劳等品牌商家已进驻。
目前鸿福商圈已取代东纵商圈成为东莞商业圈的新贵。
投资前景：信诺地产市场部经理邓燕清认为，随着政府规划以及轻轨渗入，整个商圈以附近写字楼白领人群带动消费，日益成熟的品牌百货和商务氛围逐渐浓厚，南城鸿福路商圈有望成为集休闲娱乐、百货集中的商业要地。
大型休闲娱乐品牌，高端百货未来可在南城鸿福路商圈分一杯羹。
西平宏伟路商圈现状：南城西平属于东莞CLD-中央生活区，该区域拥有二十大高档楼盘；30多万高端消费人群，其中最具影响力的景湖时代商业广场作为该区域唯一商业圈；景湖时代配套有6万平方米商业项目，目前已进驻的商家有家乐福、国美电器、彩怡百货、必胜客、肯德基等知名品牌商家。
投资前景：德融置业副总经理聂明开认为，临近的楼盘商铺如景湖春晓、格林小城、新中银花园等已经形成初具规模的商业圈。
届时，当R2轻轨站出口落成后，将势必加快带动西平整个片区的商业发展。
第一国际商圈现状：该商圈经历了7年的沉静即将迎来春天。
第一国际位于东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要地，总占地面积21.12万平方米，建筑面积100万平方米，总共分为四期开发包括商业中心一期、百安居、汇一城、海德广场。
尊敬的商铺经营者/消费者：您好！为了更好地了解商铺的经营状况和消费者需求，提高商铺的服务质量和经营效益，我们特开展此次商铺问题调查。
您的宝贵意见将对我们的工作产生重要影响。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄：（）18岁以下（）18-25岁（）26-35岁（）36-45岁（）46-55岁（）56岁以上3. 您的职业：（）学生（）公务员（）企业员工（）个体经营者（）其他4. 您所在的城市：____________________________二、商铺经营状况1. 您经营商铺的时间：（）1年以下（）1-3年（）3-5年（）5年以上2. 您商铺的主要经营范围是：（）餐饮（）零售（）服务（）其他3. 您认为目前商铺的经营状况如何？（）非常好（）较好（）一般（）较差（）很差4. 您认为影响商铺经营的主要因素有哪些？（）地段（）租金（）竞争（）政策（）其他5. 您是否遇到过以下问题？（）客流量不足（）商品质量差（）服务态度差（）员工素质低（）其他6. 您对商铺所在地的配套设施满意吗？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意三、消费者需求1. 您在购物时最关注哪些方面？（）商品质量（）价格（）品牌（）服务（）其他2. 您认为以下哪些服务对商铺至关重要？（）售后服务（）导购服务（）支付方式（）停车便利（）其他3. 您对商铺的商品种类和价格是否满意？（）非常满意（）满意（）一般（）不满意（）非常不满意4. 您是否愿意为以下服务支付额外费用？（）会员服务（）优惠券（）积分兑换（）其他5. 您对商铺的以下方面有何建议？（）商品种类（）价格（）服务（）促销活动（）其他四、其他意见与建议请您在此处写下对商铺经营和消费者需求的任何意见和建议。
感谢您抽出宝贵时间填写此问卷！祝您生活愉快，事业成功！【调查问卷结束】。
关于东莞市商铺情况的市场调查与分析报告宏房售〔02〕报001号公司领导：宏景商贸中心开盘在即，为了使商铺定位更具准确性、针对性，促进资金快速回笼，售楼中心市场调研人员对东莞市莞城、万江、东城、南城四大区域的部分商铺进行了调查，并与中兴路莞城批发市场、宏远沿河路副食品批发市场的铺主进行了深度访谈，从中了解了目前东莞市商铺的整体供需情况、投资者的特征以及动机，掌握了消费者对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯，能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参考作用。
现将具体情况汇报如下：一、调查概况：〔一〕调查范围：1、东莞市四大区域的商铺：（1）莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力大厦；（2）东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭；（3）南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新花园；（4）万江区域：哈客来数码城2、主商区：（1）中兴路莞城批发市场（2）博厦批发市场（3）宏远沿河路副食品批发市场（二）调研方法：（4）与业主进行面对面的访谈（5）以客户的身份到售楼中心咨询（6）调查问卷二、调查结果与分析：1、东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：〔1〕比照表（2） 价格比照图：〔单位：元/㎡〕500015000250003500045000莞城东城南城〔3〕分析：i. 花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文华花园大道以及红荔路。
ii. 东城：随着老城区的搬迁，东城区现已形成一个新的商业中心，聚敛了大量的人气，潜在购买力很大，置业人士当中投资、自用各占一半，而且所经营的项目均属高档，是东莞市的高档消费区，因此，开发商推出的商铺价格步步走高，需求量呈上升趋势，雍华庭的步行街第一期铺位在半年之内销售完毕以及聚富豪苑临街商铺40，000元/㎡就足已证明。
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
2024年东莞市写字楼市场发展现状引言写字楼是城市中供办公使用的商业建筑物，它在中国的发展越来越迅速。
作为中国制造业中心的东莞市，其写字楼市场也日益壮大。
本文将探讨东莞市写字楼市场的发展现状。
市场规模和发展趋势随着经济的持续增长和城市化进程的推进，东莞市的写字楼市场逐渐扩大。
从过去十年的数据来看，东莞市的写字楼供应量持续增加，市场规模越来越大。
根据最新的统计数据显示，东莞市目前拥有大约200万平方米的写字楼面积。
预计未来几年内，市场规模还将持续增长。
区域分布和商圈特点东莞市的写字楼市场分布在不同的区域和商圈。
市中心地区是写字楼供应最集中的地方，这里拥有现代化的办公设施和完善的交通网络。
同时，一些新兴的商业区域也开始涌现出写字楼项目，吸引着租赁和购买者的目光。
在东莞市的商圈中，每个商圈都有其独特的特点。
例如，市中心地区的写字楼通常价格较高，适合大型企业和知名品牌的办公需求。
而一些离市中心较远的商圈，则以价格相对低廉、租赁灵活性较高为特点，更适合中小型企业和初创公司。
租金和销售价格东莞市写字楼市场的租金和销售价格在过去几年中逐渐上涨。
供应量的增加和需求的增长导致了写字楼市场的价格紧张状态。
根据市场数据，东莞市的写字楼租金平均每平方米每月约为60-80元人民币，而销售价格则在每平方米2万元以上。
市场竞争和发展机遇东莞市的写字楼市场竞争激烈，吸引了众多开发商和投资者。
随着市场规模的扩大和人口的增加，写字楼市场将继续面临挑战和机遇。
未来，东莞市的写字楼市场发展仍然有很大潜力。
随着互联网和科技行业的迅猛发展，越来越多的企业需要高品质的办公场所。
同时，政府对于经济发展和城市建设的支持也将为写字楼市场带来更多机遇。
结论总的来说，东莞市的写字楼市场正在迅速发展，并且有着良好的发展前景。
随着东莞市经济的不断增长和政府的支持，写字楼市场将继续扩大，为企业提供更好的办公场所。
注意：此文档为模拟生成的内容，仅供参考。
06年东莞市商铺市场现状调查（综合版）商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。
可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的评定条件非常复杂，如果没有正确的分析判断，投资风险相对较大。
在最近的几年中，东莞的商铺开发量明显偏大，供应与消费领域的不合理，造成交易下滑和租赁市场疲软，个别商铺体量较大的商业项目面临经营困局，市场竞争激烈。
为此，本调查从选购区域、求租面积和意向月租金等角度对东莞商铺购租市场进行一次专项调查。
商铺购方现状调查有效样本量：349个【选购区域】东城占一半调查结果显示：在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺，占总意向样本数的84%。
在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145份，占349份样本问卷的50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数量分别为67份、53份、28份和56份。
从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样本有意购买东城商铺，认可度较高。
在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。
【主购面积】51-80平方米之间最受欢迎调查结果显示：选购面积位于51-80平方米之间，占有率最高，为38% ，31-30平方米和30平方米以下的选择率也比较高，均为19%，80-100平方米之间为10%，100平方米以上均比较低。
多数购铺者倾向于51-80平方米。
【欲购总价】21-50万元居半调查结果显示：被访者购买商铺总价的意愿分别是：10-20万元11%；21-50万元占49%；51-100万元占32%；101-200万元占5%；200元以上占3%。
从数据可以看出，购铺者群体期望总价在21-50万元最多，其次是51-100万元。
随着房价的走高，10-20万元的铺已经很罕见了。
[NextPage]【投资因素】升值潜力最重要调查结果显示：对于影响投资商铺的主要因素，列为第一考虑因素的被访者比例分别是：升值潜力占34%；其次是位置，占17%；价格占14%；质量占9%；商家信誉占6%；周边环境占11%；物业管理占3%；户型占6%。
我们可以发现：升值潜力是第一位，其次是位置和价格。
说明投资者多数看好该位置的未来升值潜力，对未来的投资回报有着很高的预期。
商铺租方现状调查有效样本量：689份新快报记者林驰胜【求租区域】东城居首莞城次之调查结果显示：在回收的689份调查样本中，有意在东莞城区租铺占总意向样本数的76%。
选择在城区租铺的调查问卷中，37%样本选择了东城区，14%的样本选择了南城区，18%的样本选择了莞城区，7%的样本选择了万江区。
从数据可以得出，东城区和莞城区是商户的首选区域，占总意向调查样本的55%，可见两大区域对商户的吸引十分明显。
在回收的镇区调查样本中，主要选择的镇区是虎门、厚街、长安、大朗、常平、塘厦等经济强镇。
【求租面积】中小经营户是主力调查结果显示：在求租调查样本统计过程中，记者发现样本求租面积主要集中在11-30、31-51和51-80平方米3个面积段，其占有率高达61%。
其他面积段的分别是：10平方米以下占4%，81-101平方米占12%，101-150占10%；151-200平方米占6%，201-300平方米占3%，301-400平方米占3%，400平方米以上占1%。
从求租调查样本可以看出，东莞市的中小经营户是商铺市场的主力消费群，未来小面积的出租市场相对活跃。
【意向月租金】两千五元以内租赁活跃调查结果显示：求租样本对支付商铺租金相对偏低，主要集中在1001-1500元、1501-2000元和2001-2500元3个价位，选择率分别为22%、20%和20%，占据了六成的样本数量。
其他价格的租金占有率分别为：1000元以下为14%，2501-3000元为10%，3001-4000元为7%，4001-5000元为5%，5000元以上为2%。
从数据可以看出，在商铺租赁市场方面，求租方市场的租金支付意向相对较低。
【选租因素】价格与位置起决定作用调查结果显示：在影响写字要求租市场方面，影响原因依次为价格、位置、周边环境、物业管理、质量和升值潜力。
各大因素的样本占有率分别为：价格占32%；位置占28%；质量占8%；周边环境占20%；物业管理占12%；升值潜力为0。
由此可见，求租方最关注的是租金价格和位置问题，说明东莞商户求租方不但希望价格合理又在乎选址地理位置，具有良好的经商意识。
商铺篇（一）【商铺现状】区域商业核心已形成中央生活区商铺A区，东起新源路旁边的光大花园，西至东莞大道边的凯旋城，南靠长泰路沿路的东泰花园、阳光假日和阳光澳园，北临鸿福东路以南的火炼树村。
该区商铺A区的商铺主要由社区内街商铺、社区沿街商铺和大型百货商场组成，其中社区内街商铺、社区沿街商铺是主要的存在形式，占主导地位。
据了解，2002年中信东泰花园泰和路沿街销商铺售价格在10000-12000元/平方米左右，这时的东泰社区商业市场已具有一定的规模和吸引力。
2004年期间，该社区内街商铺售价在7000元/平方米左右，开发商存量商铺售价在6000-6500元/平方米，市场上的商铺月出租价格在35-42元/平方米；在社区外沿街商铺方面，商铺售价在15000-16500元/平方米，商铺月出租价格在50-65元/平方米。
2004年以来，随着中央生活区房地产业开发的加速，如阳光假日、阳光澳园、国泰明苑等中高档楼盘的相续建成，区域内的居民消费力得到进一步的提升，商铺市场发展形势十分大好。
据了解，近两三年来，该区域的商铺月出租租金以每年10-20%的速度快度增长，而商铺售价也因此水涨船高，年增长速度在8-15%左右。
沿街商铺：租金厚丰售价接近3万元/方截止2006年8月份调查结果显示，银树路（景湖春天路段）的沿街商铺月租金大约在60-80元/平方米，有部分商铺租金达100元/平方米以上，如景湖春天一间60平方米的商铺，月出租租金为4800元。
该路段的商铺转让售价基本在19000-21000元/平方米左右。
在银树路（泰和路路段）的沿街商铺月租金基本在65-80元/平方米，个别商铺月租金还超过100元/平方米，其商铺的转让售价与银树路（景湖春天路段）相差无几，投资回报率在6-9%之间。
在怡丰路商铺方面，由于位置和经营业态影响，租金的价格起伏较大。
调查结果显示，怡丰都市广场C座片区的月出租租金在30-45元/平方米不等，出现个别商铺高出或低于该价格区间，在沿怡丰路的怡丰都市A座到银树路交界处商铺租金相对较高，其月出租价格在100-200元/平方米，商铺的出售价格在26500-28500元/平方米左右。
如怡丰路A座一间60平方米的商铺，其市场公开销售价格在168万元，每平方价格为28000元。
内街商铺：租售价走势稳健两年升千余元据了解，该区域内街商铺最具优势的社区当属中信东泰花园。
主要是东泰花园经过十年左右的发展，其社区内部配套设施基本完善，居住人数庞大，完全具备了支撑内街商铺市场发展的条件。
记者在调查中了解到，目前东泰花园内街商铺月租金已由2004年的35-40元/平方米，升至2006年的40-55元/平方米左右，如东泰步行街的月租金在50元/平方米左右，步行三街的月租金在35-40元/平方米左右，东泰花园大道的月租金也保持在40元-50元/平方米的范围。
在商铺售价方面，截止2006年8月份调查数据内街商铺售价一般位于7000-8000元/平方米，比2004年的商铺售价每平方米高出1000-1500元，投资回报率在6-8%之间，有的甚至更高。
[NextPage]【区域展望】商家看好金树路商铺业内人士分析，该区域商铺租金与售价的上涨，说明了该区域内的居民消费潜力依然很大，商铺市场拥有较大的发展空间。
但投资者必须看清一个问题，这就是区域内的商业项目明显少过住宅项目，特别是没有大型商业项目。
也就是说，商铺市场能否做兴旺起来，需要与区域内的居住人口形成一个合理的比例。
从投资的角度来看，该区域是东莞中央生活区的主要组成部分，随着城市建设步伐的不断深入，原有的村落居住形式将被进一步打破，将会有更多的住宅项目出现，商铺的投资和经营前景会变得更好。
其中，金树路的发展前景最为看好，原因在于金树路北接国泰明苑和尚书苑，临近第一国际和国际会展中心，南交怡丰路，其沿路两旁均为村民房，如果该区域进行全面开发势必会出现一条新的金树路商业街，因此不少商家表示看好金树路投资前景。
中央生活区商铺B区：消费力欠缺商业市场尚未形成【商铺现状】中央生活区商铺B区东起光大景湖蓝郡，西至东莞大道，南起世纪城、北至长泰路。
该区域由于聚集大量住宅楼盘，社区内街商铺和社区沿街商铺的开发较为普遍。
该区域包括有世纪城、现代经典、格林小城、新中银金色华庭、未来世界花园、东峻珊瑚湾畔、景湖花园P区等商品房居住小区。
世纪城有一条自己的风情商业街，现代经典、格林小城等社区都有自己的沿街商铺。
该区域建有游泳池、网球场、菜市场、幼儿园、会所等，生活配套设施完善，人口入驻率较高。
据了解，金地格林小城一期推出商铺共有70间，面积以50-80平米为主，也有小部分面积在30-40平米及100平米以上；商铺内举架高，可方便业主以经营为目的进行自主分隔，可全部也可部分做成二层阁楼形式，这样有利于更好的利用空间；价格由于位置的不同共分三种价位，临四环路一带价格最低为10000元/平方米，小城内部商街区的铺位价格为13000元-16000元/平方米，临宏伟路段价格最高为16000元-20000元/平方米，另外也有个别铺位由于位置及面积原因价格低到8500元/平方米。
据调查结果显示，宏伟路段（金地格林路段）的沿街商铺售价在20000元/平方米左右，租金大约在60—90元/平方米，例如金地格林一间90平方米的临街铺面，每月租金为7000元。
在新中银附近（靠东莞大道）的沿街商铺月租金基本在40-70元/平方米，个别商铺会到80元/平方米，例如一间90平方米的商铺其租金仅是3700元。
该路段商铺的转让售价大约在12000元/平方米-17000元/平方米，如一间46平方米的商铺其售价是550000元，每平方米价格为12000元。
在新中银（靠东莞大道）商铺方面，由于位置和片区经营的影响，商铺的租金售价幅度比宏伟路段稍低一些。
调查结果显示，东莞大道附近也集中部分住宅小区，其中包括新中银、世纪城等。
相对东莞大道路段人流比较少，况且周边商铺产品经营并不丰富，这对该地区的租金及售价造成一定影响。
目前该片区的商铺量较小，包括一条世纪城百米长的风情商业街，主要是60-120平方米之间，月租金为40-70元/平方米左右，也有个别商铺高于或低于该价格区间。
该地段商铺的转让出售价格大约在9000-16000元/平方米左右，如新中银一间46平方米的店铺其售价为560000元，每平方米12000元左右。
