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土地估价实务基础-多项选择
1、()以及其他在所有权上的限制，可增加或降低不动产效益与价值。
A.环保法规
B.使用分区规则
C.行政区域规则
D.契约限制
E.使用设计规则
2、土地等级是在城镇内部，通过投资与()等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A.土地的资本
B.自然条件
C.经济活动程度
D.土地的增值性
E.经济活动频率
3、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是()。
A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿
B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金
C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D.绿地产权归未来业主共同所有
E.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用
4、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有()。
A.设置标准样地
B.确定分等因素样地适用区
C.确定分等因素
D.编制分等属性图
E.确定标准样地分值
5、多因素综合评价法常用的公式可以使工作过程()。
A.规范化
B.集中化
C.标准化
D.经济化
E.合理化
6、下列资料中，()可以作为确定土地还原利率的依据。
A.借贷利息率
B.存款利息率
C.各行业投资收益率
D.土地开发及建筑成本资料
E.不动产租金资料
7、农用地分等定级单元划分方法有()。
A.叠置法
B.地块法
C.网格法
D.测定法
E.多边形法
8、基准地价的特点有()。
A.全域性
B.分用途
C.无限期
D.有限期
E.平均性
9、我国土地使用权权利类型主要包括()。
A.抵押权
B.地役权
C.出让土地使用权
D.划拨土地使用权
E.承租土地使用权
10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。
A.德尔菲测定法
B.总分频率曲线法
C.层次分析法
D.因素成对比较法
E.综合评价法
11、基准地价评估的基本要求有()。
A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
E.评估模型选择要合理
12、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有()。A.宗地内“三通一平”
B.宗地临城市主干道
C.宗地不平坦
D.宗地周边人口密度较小
E.宗地交通非常便利
13、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有()。
A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
E.地块上附设的土地权利具有一致性
14、基准地价评估所用数据以现实土地的()为主。
A.收益
B.租金
C.潜力
D.取得费
E.地价
15、评估基准地价需要用模型进行的，应根据()，从众多模型中选择
适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.土地制度
E.各地的土地市场条件
16、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有()。
A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
E.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
17、下列房地产开发活动中，可采用剩余法进行评估的是()。
A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D.市政府办公楼改造的地价评估
E.投资者估算建设项目的预期利润
18、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有()。
A.同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价
B.同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价
C.两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价
D.周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段
E.两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价
19、基准地价评估所用数据以现实土地()为主。
A.收益
B.租金
C.潜力
D.取得费
E.地价
20、确定客观收益一般要考虑()等条件。
A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使
