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万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
基于全龄化理念的社区开放空间设计策略解析摘要：随着社区全龄化的趋势，社区开放空间的设计策略也需要适应不同年龄群体的需求。
文章基于全龄化理念，以社区规划设计为切入点，分析和研究了全龄化理念在社区开放空间设计中的应用，并从社区空间形态、社区配套设施以及社区宜居环境等方面，给出了社区开放空间设计的有效策略，希望能够实现有限资源的最大化利用，从而构建出面向全龄段居民的宜居社区，同时也为业内人士对于这方面的研究提供有价值的参考。
关键词：全龄化理念；社区开放空间；设计策略引言通过相关调查和研究发现，在混合型社区实现后，很多城市的居民希望在既有社区基础上，通过政府和社会的投资，构建一个面向全龄段居民的绿色宜居社区。
针对全龄化需求，现今国内已经落实的全龄化社区打造中，多为老化社区中全龄化概念的嵌入，并未真正实现全龄化的应用，同时，关于全龄化社区空间设计方面也正处在探索阶段。
所以，针对以全龄化为设计理念的社区开放空间设计策略展开分析和研究具有重要意义。
1全龄化设计概念图一全龄化设计概念图所谓的全龄化设计，其是多种设计理念和设计方式的有机融合，包含了多个设计领域，比如，通用设计、弹性设计以及适老适幼设计等，关于全龄化设计的概念如图一所示[1]。
通过概念图的分析，概括出全龄化设计概念为：根据所有年龄段居民的实际需求，利用多样化的形式和方法，最大化地打造出能够应用的产品与空间的过程，简单来说就是把适老适幼设计弹性化地整合到通用设计以及无障碍设计中，也就是在通用设计中嵌入适当比例的适老适幼的设计。
而在建筑学领域，全龄化社区设计所面向的人群为中老年人及儿童，并侧重老年儿童与行动不便人员。
2基于全龄化理念的社区开放空间形态针对社区全龄化生活需求，社区内部应该配备适合不同人群需求的公共空间，比如休闲游乐区间、户外活动区间等，同时能够满足全龄化设计需求（如图二所示）[2]。
针对居住空间方面，可根据整个家庭生命周期理论，选用全龄混居设计理念，对于不同类型的家庭，可设计不同套型的住宅，一方面保证因家庭中不同年龄段人员习惯不同而产生的相处空间私密性需求，另一方面也能够保证一定距离的家庭亲和需求。
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
全龄友好型城镇社区规划策略目录一、内容概要 (2)1.1 背景与意义 (2)1.2 目标与愿景 (4)二、全龄友好型城镇社区规划理念 (5)2.1 全龄友好的定义与内涵 (6)2.2 人本、包容、可持续的发展理念 (7)三、空间布局与设施规划 (8)3.1 生活圈层划分与布局 (9)3.2 基础设施体系构建 (10)3.3 公共服务设施配置 (12)四、多元化居住空间设计 (13)4.1 适老化住宅设计 (14)4.2 适儿化住宅设计 (15)4.3 多功能住宅空间设计 (16)五、社区环境与生态保护 (17)5.1 绿色生态环境建设 (18)5.2 噪音控制与空气质量改善 (19)5.3 生态廊道与绿色基础设施 (20)六、社区治理与智能管理 (21)6.1 社区治理结构优化 (22)6.2 智能化管理与服务系统 (23)6.3 居民参与与社区凝聚力提升 (25)七、规划实施与保障措施 (26)7.1 规划实施计划制定 (28)7.2 资源保障与政策支持 (29)7.3 风险评估与应对机制 (31)八、结语 (32)8.1 主要结论与展望 (33)8.2 推进全龄友好型城镇社区规划的实践探索 (34)一、内容概要随着社会的不断进步和人口结构的变化，全龄友好型城镇社区规划策略应运而生。
本策略旨在通过优化社区布局、完善公共服务设施、提升居住环境品质，以及关注老年人和儿童的需求，打造一个宜居、宜业、宜游的全龄友好型社区。
本策略覆盖了社区规划的全过程，包括前期的调研与论证、中期的规划与设计，以及后期的实施与监管。
在规划阶段，我们注重多规融合，确保社区规划与城市发展、环境保护、交通出行等政策相互协调。
在设计阶段，我们强调人性化设计理念，力求创造一个安全、舒适、便捷的生活空间。
本策略还关注社区的可持续发展，提出通过绿色建筑、可再生能源、垃圾分类等措施，降低社区运营成本，提高资源利用效率。
我们倡导社区参与和共建共享，鼓励居民积极参与社区事务管理，共同维护美好的生活环境。
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