案例：上海大悦城

大型商业综合体入口形式分类及经典案例分析大型商业综合体是由多种商业业态及功能集聚于一体的大型商业建筑
群体，它以丰富的商业形式、完善的配套设施和一站式服务，为人们提供
全方位的消费体验。

大型商业综合体的入口形式分类多种多样，下面将介
绍其中的几种常见形式，并通过经典案例分析说明。

1.主入口：主入口是商业综合体最重要的入口，通常位于主干道两侧，宽敞明亮，设有门禁系统、停车场等基础设施。

主入口一般采用大门、玻
璃幕墙、标识牌等装饰，以突出商业综合体的品牌形象。

例如北京的西单
大悦城，它的主入口是一座宽敞的玻璃大门，上面有醒目的LOGO和商标，吸引着顾客的眼球。

2.侧入口：侧入口是商业综合体的次要入口，通常位于小区、停车场
旁边，也可设在商业综合体的主要交通路口。

侧入口常常设置为小型的门
店或小型广场，用来容纳小型商铺或餐厅。

例如上海浦东源深体育广场旁
的嘉里城市广场，它设有多个侧入口，方便附近居民和游客进入。

3.车库入口：车库入口是商业综合体的重要入口之一，为顾客提供停
车服务。

车库入口一般设有专门的标识和指示牌，以便顾客顺利进入和离
开车库。

例如广州的珠江新城天河城，它的车库入口设有专属的地标建筑，如水池、花坛等，增加了进入和离开车库的乐趣。

上海楼宇经济发展典型案例上海作为中国最具经济活力的城市之一，其楼宇经济发展成就显著。

下面将列举十个上海楼宇经济发展典型案例，以展示上海在楼宇经济方面取得的成就。

1. 陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心位于上海浦东新区，是上海乃至中国最重要的金融中心之一。

这里汇聚了众多国内外知名的金融机构和跨国公司，包括中国人民银行上海总部、中国证券监督管理委员会上海监管局等。

陆家嘴金融中心的发展成就了上海的金融业，推动了上海国际金融中心建设。

2. 虹桥商务区虹桥商务区位于上海虹桥机场附近，是上海的重要商务中心之一。

这里聚集了很多国内外知名企业，包括中国东方航空、上海市农商银行等。

虹桥商务区的建设推动了上海的商务服务业发展，提升了上海的国际竞争力。

3. 滨江大楼群滨江大楼群位于上海黄浦江畔，是上海的标志性建筑之一。

这里包括东方明珠广播电视塔、上海环球金融中心等。

滨江大楼群的建设提升了上海的城市形象，成为上海的地标景点之一，也吸引了众多游客和投资者。

4. 张江高科技园区张江高科技园区位于上海浦东新区，是上海乃至中国最大的高科技园区之一。

这里聚集了众多高科技企业和研发机构，包括华为、阿里巴巴等。

张江高科技园区的发展推动了上海的科技创新，提升了上海的产业竞争力。

5. 静安寺商圈静安寺商圈位于上海市静安区，是上海的繁华商圈之一。

这里有众多购物中心、餐饮娱乐场所和文化艺术活动，吸引了大量消费者和游客。

静安寺商圈的繁荣推动了上海的零售业和文化创意产业的发展。

6. 陆家嘴软件园陆家嘴软件园位于上海浦东新区，是上海乃至中国重要的软件园区之一。

这里有众多软件企业和研发机构，包括微软、思科等。

陆家嘴软件园的建设促进了上海的软件和信息服务业发展，推动了上海的创新创业环境。

7. 徐家汇商圈徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海的商业中心之一。

这里有众多百货商场、餐饮娱乐场所和办公楼，吸引了大量消费者和企业入驻。

徐家汇商圈的繁荣促进了上海的零售业和商务服务业的发展。

核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。

大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。

在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。

项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。

地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。

开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。

开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。

集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。

是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。

定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。

在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。

开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。

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大悦城商业创新分为产品创新、服务创新、数据创新、营销创新和文化创新五个维度。

中粮置地总经理韩总表示，大悦城经过八年发展，产品与品牌的综合实力正进入螺旋式上升阶段，正在完成从传统的商品消费中心到生活方式中心的形态转变。

他指出：“2013 年，大悦城在电商喧嚣的场域里树立起体验经济的王牌标杆，2014年，从“客户价值创造”的角度出发，大悦城回归商业本质，将目光聚焦创新经营，希望在不断地积累、升华中优化经营管理，形成亮点，升级运营;同时更注重拥抱新技术、新理念带来的突破式飞跃，表达主张，实现引领。

通过产品、服务、数据、营销、文化五个维度的创新变革，为大悦城的发展注入强劲动力，成为重塑都市生活，书写商业秘辛的重要试验。

”产品创新：建筑升级，业态重构最新的行业数据显示，至2015年，中国商业地产开发量将达到5.64亿平米，购物中心总数或达4000座，开发量过剩、同质化竞争的趋势愈发明显，商业“红海”说甚嚣尘上。

与此同时，电商发展也为实体商业带来了严峻的挑战，就在刚刚过去不久的双11购物狂欢节中，淘宝的总成交额突破571亿，又一次刷新了历史。

人们消费观念和行为方式的转变，促使经营者们通过打造精品、创新模式等不断探索商业多样化的可能性。

大悦城的商业创新首先从最基础的产品层面入手，用产品思维策划现代商业地产，试图赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。

建筑空间的形态升级与业态品牌的多元化、体验化和新鲜度是产品创新的两大关键。

大悦城强调，用地标式建筑设计和创意尽显的室内创意街区塑造固化的吸客引擎;引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。

建筑升级案例一：上海大悦城摩天轮景观2014年5月10日，上海地铁12号线正式通至上海大悦城，8号线、12号线在大悦城曲阜路站呈十字交汇。

仅在12号线曲阜路站开通后的首个周末，上海大悦城的客流环比就增长了近30%，销售环比提升25%，地铁效应初见成效。