房地产法复习知识点

房地产管理房地产法期末复习资料归纳一、房地产管理概述房地产管理是指对房地产项目进行全面管理的过程，包括房地产开发、销售、租赁、维护、评估等方面的工作。

房地产管理需要遵守相关法律法规，其中房地产法是最为关键的法律。

二、房地产法的基本原则1. 公平原则：房地产法要求对所有人一律平等，不能因个人或团体的身份、地位等因素而对待不公。

2. 保护公众利益原则：房地产法强调保护购房者、租赁者和其他相关人员的合法权益，确保他们的合法权益不受侵犯。

3. 稳定原则：房地产法要求维护房地产市场的稳定，防止市场乱象和价格过度波动，保证市场的可持续发展。

4. 依法管理原则：房地产管理必须遵守法律法规，依法行使管理权力，不得超越法律规定范围。

三、房地产开发与销售管理1. 开发商资质要求：房地产开发商需要具备相关的资质证书，如房地产开发经营许可证等，才能进行开发活动。

2. 商品房销售流程：商品房销售需要按照相关规定进行，包括签订预售合同、公示等程序，确保购房者的知情权和权益。

3. 商品房交付标准：开发商应按照合同约定的标准进行房屋交付，包括质量、面积等方面的要求。

4. 房地产广告管理：房地产广告需要遵守广告法和相关规定，不得夸大宣传、虚假宣传等，保证消费者知悉真实信息。

四、房地产租赁管理1. 租赁合同要求：房地产租赁需签订租赁合同，合同应明确双方权利义务、租金、租期等内容。

2. 租金支付：租赁期间，承租人应按时支付租金，不得拖欠或少付租金。

3. 维修与保养责任：房地产租赁期间，维修与保养责任由当事人协商确定，应明确在租赁合同中。

4. 租赁违约处理：当事人违反租赁合同约定时，应按照合同约定进行违约处理，如支付违约金或解除合同等。

五、房地产评估管理1. 评估机构资质要求：房地产评估机构需要具备相应的评估资质，才能进行房地产评估活动。

2. 物业评估要点：房地产评估应从房屋的质量、面积、装修程度、周边配套设施等方面进行综合评估。

3. 评估报告使用：评估报告可用于房屋交易、抵押贷款等场景，需保证报告的真实性、准确性。

房地产法律基本知识房地产法律是关于房地产交易、规划、建设、使用和管理的法律法规的总称。

在房地产市场中，了解和掌握房地产法律基本知识对于保护自身权益具有重要意义。

本文将从土地使用权、房屋所有权、买卖合同以及房地产纠纷等方面，为您介绍房地产法律的基本知识。

一、土地使用权1. 土地权属：土地使用权是指国家依法授予土地使用人对土地使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用方式：土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得，可分为商品住房用地、商业用地、工业用地等。

3. 土地使用期限：土地使用期限根据不同用途划分，一般住宅用地为70年，商业用地为50年，工业用地为40年。

二、房屋所有权1. 房屋所有权：房屋所有权是指房屋的合法所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 房屋登记：房屋所有权应当进行不动产登记，确保权属清晰。

购房人应查阅不动产登记信息，核实房屋权属。

3. 房屋纠纷处理：房屋使用过程中，如产生共有、承包、租赁等纠纷，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。

三、买卖合同1. 合同要素：房地产买卖合同应包括买卖双方的标的物、价格、数量、质量、交付、付款方式等要素。

2. 合同形式：买卖合同一般应以书面形式订立，双方应谨慎阅读合同条款，确保自身权益。

3. 合同风险：购房人在签订买卖合同前，应充分了解房屋的产权、抵押情况，注意避免签订陷阱合同。

四、房地产纠纷1. 产权纠纷：包括房屋所有权归属、权属证明、土地使用权过期等纠纷，可通过诉讼程序解决。

2. 合同纠纷：涉及买卖合同、租赁合同等纠纷，可通过协商、调解或仲裁解决。

3. 施工纠纷：涉及房屋建设质量、工期、欠薪等纠纷，可通过报案、调解、诉讼等方式解决。

五、其他注意事项1. 规划许可：购房人应查验房地产项目的规划许可证和施工许可证，确保房屋合法建设。

2. 商品房预售：购房人在购买商品房时，应查阅开发商的预售许可证、确权证明等相关资料。

3. 知识产权保护：购买房地产项目涉及设计方案、产品图纸等知识产权，购房人应注意其合法性。

房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1：国有土地使用权1.1 国有土地使用权的定义：国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。

1.2 国有土地使用权的取得方式：土地出让、划拨、出租、征用、占用等方式。

1.3 国有土地使用权的期限：根据不同情况，可分为70年、50年、40年等不同期限。

1.4 国有土地使用权的转让和抵押：国有土地使用权可以转让和抵押，但需经相关部门批准。

2：房地产开发2.1 房地产开发的许可：开发商需获得相关部门颁发的房地产开发许可证方可进行开发活动。

2.2 房地产开发的合同：购房者与开发商签订的房地产开发合同应明确双方的权益和义务。

2.3 房地产销售的规定：开发商销售房地产应符合相关法律法规，不得存在虚假宣传等不良行为。

3：不动产登记3.1 不动产登记的目的：通过登记不动产权利和限制，确保房地产权益的真实性和合法性。

3.2 不动产登记的种类：现登记和预告登记，分别对应房地产权益产生和转让前的登记。

3.3 不动产登记的程序：申请登记、审查材料、公告、备案等程序，需向相关登记机构提交申请。

4：土地征收与补偿4.1 土地征收的程序：土地征收需要经过征地通知、征地补偿协商、土地征收决定等程序。

4.2 土地征收的补偿标准：根据国家规定，征用土地需要给予被征收人一定的补偿，包括货币补偿和安置补偿等。

4.3 土地征收的合法性：土地征收应符合相关法律法规，确保公平公正，保障被征收人的合法权益。

5：房屋租赁5.1 房屋租赁合同的要素：房屋租赁合同应包含租金、租期、用途、维修等要素。

5.2 房屋租赁的权益和义务：出租人有提供租赁物的义务，承租人有按时支付租金的义务。

5.3 房屋租赁的争议解决：如发生争议，租赁双方可以协商解决，也可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。

6：附件7：法律名词及注释7.1 国有土地使用权：指国家所有并由国家出让给企事业单位、个人使用的土地。

7.2 房地产开发许可证：指房地产开发商经过相关部门审批并颁发的开发房地产的许可证。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳 (房地产管理)房地产法期末复习资料归纳1. 引言房地产管理是指对房地产进行合理的开发、利用以及监督管理的一项重要工作。

房地产法是指对房地产管理进行规范和监督的法律体系。

本文将对房地产法进行复习资料的归纳，帮助大家更好地理解和掌握房地产法的核心要点。

2. 房地产法的基本概念2.1 房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的总称。

2.2 房地产管理房地产管理是指对房地产进行的一系列管理活动，包括房屋租赁、土地出让、房地产开发等。

2.3 房地产法房地产法是以法律形式对房地产管理活动进行规范和监督的法律体系。

3. 房地产的权利与义务3.1 权利房地产的权利包括所有权、使用权和其他权利。

所有权：指产权人对房地产拥有完全的支配权。

使用权：指产权人对房地产享有使用、收益和处分的权利。

其他权利：指产权人对房地产的除所有权和使用权以外的其他权利。

3.2 义务房地产的义务包括维护房地产的完整、保护房地产的环境以及遵守相关规定和契约等。

4. 房地产的转让与租赁4.1 转让房地产的转让是指所有权或使用权的转移。

转让合同：包括买卖合同和赠与合同等。

转让手续：包括办理产权变更手续、办理过户手续等。

转让费用：包括契税、工本费等。

4.2 租赁房地产的租赁是指出租人将房地产的使用权转让给承租人，承租人支付租金。

租赁合同：包括租赁的期限、租金的金额、租赁的房屋状况等。

租金支付：包括按月支付租金、支付押金等。

租赁违约：包括租赁期限的违约、支付租金的违约等。

5. 房地产的开发与管理5.1 开发房地产的开发是指对土地和房屋等不动产进行合理开发，包括土地开发和房屋开发。

土地开发：包括对土地进行规划、分割和配套建设等活动。

房屋开发：包括对房屋进行设计、施工和销售等活动。

5.2 管理房地产的管理是指对房地产进行日常的维护、保养和监督等工作。

维护保养：包括对房地产的设施设备进行维修、保养和更新等活动。

自考“房地产法”知识点汇总单选1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。

2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。

3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。

4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。

5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。

6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。

7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。

8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。

9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。

10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。

11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。

12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。

13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。

多选1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。

2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。

3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。

4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。

5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务。

6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位。

7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证。

8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系。

9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系。

第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。

③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。

地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。

房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。

1、房地产的法学含义：房地产----即具有明确的权属关系，可在不同主体间让渡的在空间上作为统一体的房屋与土地。

作为整体，土地和房屋在空间形态上，价格形成上，权属关系上，市场交易上又可分。

但是房产和地产作为两个不同的法律概念，二者具有一定的差异：①从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行。

②从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧。

③从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可。

2、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称3、房地产关系：人们在房地产开发、建设、经营、使用过程中以及经济活动过程中形成的人与人的关系。

4、房地产的特点：多个主体具有多元性，规范内容具有综合性，调整范围具有广泛性5、基本原则：①公有制原则②两权分离原则③市场调节与宏观管理相结合原则④合理利用土地的原则⑤保障房地产人合法权益的原则6、房地产权利概念、特点、分类：房地产权利：既房地产权利人在房地产财产所能享有的利益。

特点：第一，房地产权利属于财产权第二，房地产权利是众多权利的集合第三，房地产权利的客体包括物和行为7、土地所有权概述、内容：概念土地所有权属于财产所有权的一种，具有所有权的一般属性。

《物权法》39条规定“所有权是所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利”。

2特点由于土地所有权指向对象的特殊性，决定了土地所有权具有以下特点：客体具有稳定性；交易具有禁止性；权能具有分离性。

3内容--a占有权能。

指土地所有权人对于土地的实际控制。

b 使用权能。

指土地所有权人按照土地的性质和用途加以利用，从而实现其利益的权利c收益权能。

指土地所有权人在土地之上获得经济利益的权利。

d处分权能。

指土地所有权人对土地的权利状态做出改变如土地的出让、抵押等。

4类型国家土地所有权概念：指国家队全民的土地享有占用使用、收益和处分的权利。

①所有权主体的唯一性，国家是土地所以权主体②所有权客体的广泛性③所有权与使用权的分离性国家土地所有权取得方式：①继承②没收③国有化④征用8、房屋所有权：概念是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规一、房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义房地产法律法规是国家针对房地产领域的规定和制度，包括有关房地产开发、购买、销售、租赁、拆迁、土地使用等方面的法律法规。

1.2 房地产法律法规的重要性房地产法律法规是保障房地产交易的公平、公正、公开原则的基础，保护购房者和开发商的合法权益，维护社会和谐稳定的重要保障。

二、房地产开发相关法律法规2.1 房地产开发许可法规2.1.1 城市房地产开发和管理条例2.1.2 城市房地产开发许可暂行办法2.1.3 住宅建筑工程设计管理暂行规定2.2 房地产预售法规2.2.1 房地产预售管理办法2.2.2 商品房销售预示书和合同格式范本2.2.3 房地产交易网签业务办法2.3 房地产交易相关法规2.3.1 不动产登记暂行条例2.3.2 房地产交易中介管理办法2.3.3 房地产经纪人职业道德规范三、土地使用相关法律法规3.1 土地出让与使用法规3.1.1 土地管理法3.1.2 土地出让合同范本3.1.3 土地使用权转让暂行办法3.2 土地征收与补偿法规3.2.1 城市土地使用管理条例3.2.2 城市土地使用权出让和管理办法3.2.3 土地征收和补偿条例四、购房合同与物业管理法规4.1 购房合同法规4.1.1 商品房买卖合同范本4.1.2 二手房买卖合同范本4.1.3 租赁合同法4.2 物业管理法规4.2.1 物业管理条例4.2.2 物业服务合同范本4.2.3 物业管理责任险法附件：1. 城市房地产开发和管理条例2. 房地产预售管理办法3. 不动产登记暂行条例4. 土地管理法5. 购房合同范本6. 物业管理条例法律名词及注释：- 房地产开发许可：指房地产开发企业在取得相应的土地使用权后，经依法审批后开展房地产开发活动的许可证件。

- 房地产预售：指房地产开发企业在项目建设未完工前，提前向购房者销售未竣工房屋的行为。

- 不动产登记：指将不动产权利、权属等信息进行登记并加以保护的制度。

《房地产法》期末复习资料一、名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营,管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等.4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利(或行使职权）和承担义务（或负有职责)的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织.5、房地产法律关系客体：指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。

7、土地征用 :是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为.8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。

9、招标出让：是指在规定的期限以内,由符合招标条件单位或个人,以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

10、房地产开发：广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。

11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为.12、房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人(或称之为业主)的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。

14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构,对房地产的权属状况进行持续登记。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产法期末复习资料归纳一、房地产法概述房地产法是指规范和管理房地产活动的法律规定，是一种特殊的法律分支。

房地产法的目的是保护各方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、房地产权利1. 房地产权登记•房地产权是指对土地和房屋的所有权、使用权和收益权。

•房地产权登记是指将房地产权利的取得、变更和转让等事项登记在不动产登记簿上的行为。

2. 房地产权转移与转让•房地产权转移是指房地产所有权的所有权人将其所有权转让给其他人的行为。

•房地产权转让是指房地产使用权和收益权的持有人将其使用权和收益权转让给其他人的行为。

三、房地产开发与销售规定1. 房地产开发•房地产开发是指在土地利用规划和法律规定的条件下，通过对土地和房屋的利用和改建，提供满足人们居住、生活和工作等需要的建设活动。

•房地产开发须遵守相关规定，包括规划许可、土地使用权出让、建设工程规划、施工许可等。

2. 房地产销售•房地产销售是指开发商将建成的房屋向购房者出售的行为。

•房地产销售应遵守相关规定，包括合同签订、价格确定、质量保证、交付手续等。

四、房地产合同1. 房屋买卖合同•房屋买卖合同是指合法拥有房地产所有权的一方将房屋的所有权转让给另一方的合同。

•房屋买卖合同应包含合同当事人、房屋描述、价格、交付方式、质量保证、违约责任等内容。

2. 房屋租赁合同•房屋租赁合同是指房屋所有权人将房屋的使用权授予他人的合同。

•房屋租赁合同应包含合同当事人、租赁期限、租金、租赁用途、维修义务、违约责任等内容。

五、房地产纠纷解决1. 仲裁•仲裁是指将房地产纠纷提交给仲裁机构进行调解、判决的一种方式。

•仲裁具有效率高、成本低等优势，但仲裁裁决具有约束力，不易上诉。

2. 诉讼•诉讼是指将房地产纠纷提交给法院进行解决的一种方式。

•诉讼程序较为繁琐，但诉讼判决具有强制执行力。

结语以上是对房地产法的期末复习资料归纳，包括房地产权利、房地产开发与销售规定、房地产合同以及房地产纠纷解决等内容。

房地产法复习名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系或职责职权关系2、房屋所有权房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、处分的权利3、房地产法房地产法士调整房地产经济关系的法律规范的总称4、土地所有权土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内有权对其所有的土地进行占有，使用,收益, 处分，并排除他们的干涉5、房地产权登记房地产权属登记是指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产它项权利的登记6、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专有权利，对建筑物共用部分所享有共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的公共关系所生的成员权的总称7、城市房屋拆迁城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的8、房地产开发房地产开发是指一项以土地开发和房屋建设为投资对象的经济活动9、建设工程监理建设工程监理即指工程监理是指对建设工程项目进行监督和管理的总称10、房地产转让房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为简答1、房地产法的特征(1)房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固(2)发地产法所调整的社会关系严密置于国家的控制之下(3)房地产法律关系的确定一般都要采取书面形式(4)房地产产权的设立，变更、转让和消灭以登记为要件2、我国房屋登记机关的义务(1)审查义务(2)登记义务(3)提供查询义务(4)按规定收费义务(5)禁止从事的行为(6)法律、行政法规规定的其他职责(P85)3、建设用地使用权划拨的范围(1)国家机关用地(2)军事用地(3)城市基础建设用地(4)城市公益事业用地(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地4、房地产交易的特点(1)标的物位置规定性(2)标的物自身具有无法改变的天然矛盾性(3)房地产交易标的额大，专业性强(4)房地产市场在整体上市供给稀缺的市场(5)房地产交易中土地使用权出让行为设定的权利义务具有承接性5、我国国家土地所有制的特征(1)国家统一所有(2)中央及地方各级人民政府分别行使权力(3)国有土地使用收益中央和地方共享(4)在保留所有权的前提下，国家土地所有权的部分全能可适当分离，形成国有土地使用权6、法律上明确房地产权主体的意义7、建设用地使用权出讣的法律特征(1)建设用地使用权出让是一种民事法律行为(2)建设用地使用权出让是一种设权行为(3)建设用地使用权出让是一种有偿行为(4)建设用地使用权出让附随特殊义务8、房地产开发企业设立的条件(1)有自己的名称和组织机构(2)有固定的经营场所(3)又符合国务院规定的注册资本(4)有足够的专业技术人员(5)法律、行政法规的其他条件9、房地产开发企业终止的法律事实(1)依行政法规、法院裁决而被撤销(2)自行解散(3)企业破产(4)其他原因10、商品房预售的条件(1)预售方应当符合法律规定的资格条件(2)工程建设已基本落实(3)有商品房预售方案(4)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和开工，竣工交付日期(5)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明论述1、我国建设用地使用权转让的原则(1)权利义务同时转移原则，又称“人地不认人”原则。

房地产常用法律知识房地产常用法律知识
⒈房地产法律法规
⑴房地产管理法
⑵不动产登记法
⑶城市房地产管理法
⑷土地管理法
⑸房屋拆迁管理条例
⑹房地产开发管理条例
⑺房屋租赁管理条例
⒉不动产登记
⑴不动产登记的概念和作用
⑵不动产登记流程
⑶不动产登记的时间要求
⑷不动产登记证书的种类和用途
⒊房地产开发
⑴房地产项目审批流程
⑵开发商的责任和义务
⑶商品房预售制度
⑷房屋买卖合同
⑸房屋质量保证
⒋房地产交易
⑴房地产交易市场
⑵房地产交易的合同和流程
⑶经纪人的角色和责任
⑷房屋买卖中的法律风险和注意事项
⑸住房公积金贷款政策与法规
⒌房地产租赁
⑴房屋租赁合同
⑵租金支付和租金调整
⑶出租人和承租人的权利和义务
⑷租赁期满和续租
⑸租赁纠纷处理
⒍房地产税费
⑴房地产税的种类和计算方法
⑵房产税的申报和缴纳
⑶契税和土地增值税
⑷物业管理费和公共维修基金
附件：
附件1：不动产登记申请表格
法律名词及注释：
⒈房地产管理法：为规范和促进房地产市场健康发展，保护购房者和投资者的合法权益，规定了房地产的管理制度。

⒉不动产登记法：规定了不动产登记的范围、内容、程序和效力等问题，确保不动产权利的明确和保护。

⒊商品房预售制度：指开发商在房地产项目建设前，根据需求情况预先向购房人预售房屋的制度。

⒋房屋买卖合同：买卖双方就房地产买卖事宜所订立的合同，包括房屋价格、交付时间、产权归属等条款。

⒌房屋租赁合同：出租人和承租人就房屋租赁事宜所订立的合同，包括租金、租赁期限、维修责任等条款。

《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。

房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。

房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。

1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。

房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。

（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。

（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。

（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。

（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。

（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。

房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。

（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。

（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。

（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。

（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。

（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。

2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。

房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1.法律法规的重要性1.1 房地产行业的法律法规体系1.2 法律法规的作用和意义1.3 法律法规的层级和体系2.房地产合同法律法规2.1 合同法2.2 房地产买卖合同权利义务法律法规 2.2.1 合同订立及要件2.2.2 合同效力和履行2.2.3 合同解除和终止2.2.4 合同违约责任2.3 预售合同法律法规2.3.1 预售合同的订立和履行2.3.2 买方权益保护2.3.3 违约责任和纠纷解决3.建设用地法律法规3.1 土地管理法律法规3.1.1 土地征收法律法规3.1.2 土地使用权法律法规3.2 规划法律法规3.2.1 城市总体规划法律法规3.2.2 区域规划法律法规3.3 不动产登记法律法规3.3.1 不动产权属登记法律法规3.3.2 不动产交易登记法律法规4.建筑法律法规4.1 建筑管理法律法规4.1.1 建筑设计法律法规4.1.2 建筑施工法律法规4.2 房屋质量保修法律法规4.2.1 新建商品房质量保修法律法规4.2.2 二手房质量保修法律法规4.3 建筑物共有和共用法律法规4.3.1 共有产权住房法律法规4.3.2 公共部位和共用设施法律法规5.房地产经纪法律法规5.1 房地产经纪管理法律法规5.1.1 房地产经纪业务许可法律法规5.1.2 房地产经纪合同法律法规5.2 中介服务质量监管法律法规5.2.1 房地产中介服务规范法律法规5.2.2 中介违规行为处罚法律法规附件：无法律名词及注释：1.合同法：国家对合同制度以及合同的成立、效力、解除和法律责任等问题进行规定的法律。

2.土地管理法律法规：国家对土地的管理、征收、登记等问题进行规定的法律。

3.不动产登记法律法规：国家对不动产权属登记、交易登记等问题进行规定的法律。

4.建筑管理法律法规：国家对建筑物的设计、施工、质量保修等问题进行规定的法律。

5.房地产经纪管理法律法规：国家对房地产经纪业务的许可、合同法律责任等问题进行规定的法律。

1 / 15《房地产法》期末复习小资料一、名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。

4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有职责）的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织。

5、房地产法律关系客体:指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。

7、土地征用:是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。

9、招标出让：是指在规定的期限以内，由符合招标条件单位或个人，以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

2 / 1510、房地产开发:广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。

11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。

12、房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人（或称之为业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。

14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳一、房地产法的概述房地产法是我国财产法的组成部分，是针对房地产领域特殊性而制定的专门法律。

它涉及到购买、销售、租赁、转让等方面的法律规定。

房地产法对于规范房地产市场行为、保护各方权益、促进房地产市场健康发展起到重要作用。

二、房地产市场的主体1. 房地产市场主体包括：国家、地方政府、房地产开发企业、购房人、租赁人等。

2. 基本权利主体：权利的主体主要是购房人、租赁人等消费者。

三、房地产合同法律关系1. 房地产合同的基本概念：房地产合同是指购买、销售、租赁、转让房地产或其他有关房地产权益的各类合同。

2. 房地产合同的要素：房地产合同的要素包括合同当事人、标的物、合同内容等。

3. 房地产合同的履行：合同的履行过程中，应当严格遵守合同约定的各项条款，如价格支付、交付房屋、办理过户等。

四、房地产开发合同1. 房地产开发合同的定义：房地产开发合同是指开发商与购房人之间关于房地产开发与购买的合同。

2. 开发商的义务：开发商应当按合同约定的内容和标准进行房地产开发，并根据约定的时间交付房屋。

3. 购房人的权利与义务：购房人应当按时支付购房款，并享有合同约定的质量保修期和使用面积等权益。

五、房屋租赁合同1. 房屋租赁合同的定义：房屋租赁合同是指出租人与承租人之间关于房屋租赁的合同。

2. 出租人的义务：出租人应当保证所出租的房屋符合法律规定的基本住房条件，并提供完好的房屋设施和配套设备。

3. 承租人的权利与义务：承租人应当按时支付租金，并在约定的时间内使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

六、房地产所有权1. 房地产所有权的概念：房地产所有权是指对已登记在册的房地产物权拥有的权益。

2. 房地产所有权的取得方式：房地产所有权可以通过购买、继承、赠与等方式获得。

3. 房地产所有权的限制：根据法律规定，对于土地使用权的获得、房地产的使用和转让等都有一定的限制。