房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案

《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。

房地产法复习题精选与解析以下是一些房地产法复习题，旨在帮助您巩固相关知识点：一、选择题1.2.下列哪项属于《城市房地产管理法》的适用范围？3. A. 农村土地流转4. B. 城市房屋租赁5. C. 农村宅基地分配6. D. 城市土地征收7.8.关于房地产权属登记，以下说法正确的是？9. A. 权属登记是房地产交易的必经程序10. B. 权属登记仅具有公示效力，不具有公信力11. C. 权属登记由当事人自愿申请，非强制要求12. D. 权属登记是确定房地产权利归属的唯一依据13.14.下列关于房地产转让的说法，错误的是？15. A. 房地产转让应当签订书面合同16. B. 房地产转让时，土地使用权随之转让17. C. 房地产转让后，原房地产权利人的权利义务随之消灭18. D. 房地产转让不受任何限制，可以自由进行19.二、简答题1.2.请简述房地产权的基本特征。

3.4.房地产交易过程中，当事人应当注意哪些法律风险？5.6.简述房地产权属登记的程序及效力。

7.三、案例分析题1.阅读以下案例：甲将自有房屋出租给乙，租期一年。

租期届满后，乙未搬离房屋，甲遂向法院起诉要求乙返还房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）甲是否有权要求乙返还房屋？为什么？（2）如果乙在租赁期间对房屋进行了装修，甲是否应当支付装修费用？为什么？2.阅读以下案例：某开发商在未经依法取得国有土地使用权的情况下，擅自进行房地产开发并销售房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）该开发商的行为是否合法？为什么？（2）如果购房者购买了该开发商的房屋，其权益如何保障？以上仅为部分复习题示例，实际复习过程中，您还应结合相关教材、法律法规和案例进行深入学习和理解。

同时，注意关注房地产市场的最新动态和政策变化，以便更好地掌握房地产法的实际应用。

房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。

第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。

答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

2020-2021《房地产法学》期末课程考试试卷A适用班级：考试时间：120分钟一、不定项选择题，10题，每题3分，共30分。

1. 我国国有土地使用权的出让方式包括下列哪些类型？A.协议B.招标C.拍卖D.划拨2．关于房地产开发企业设立的条件的表述下列说法正确的是A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有500万元以上的注册资本C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

D. 有适应房地产开发经营需要的固定办公用品和场所3．关于房地产交易合同，下列说法正确的是?A. 订立房地产交易合同，应采用要约和承诺的方式B. 房地产交易合同应当采用书面C. 房地产交易合同有效的条件之一是主体具有完全民事行为能力D. 房地产交易合同须经有关机关批准始生效4．我国现行土地使用制度的特点有（）。

A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.国家垄断土地一级市场C.供应房地产开发用地,只转移土地使用权,不转移土地所有权D.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权5．商品房预售的条件包括：（）A.已交全部土地出让金，取得土地使用证B.持有建设工程规划许可证及施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得《商品房预售许可证》6．下列关于房屋租赁的说法，正确的是？A. 登记备案是合同的生效要件B. 登记备案不是合同生效要件，但当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定C. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同绝对无效。

D. 登记备案是合同的成立要件而非合同的生效要件7．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.各级人民政府B.各级人民政府土地管理部门C.国务院D.建设部8．建筑物区分所有权分为专有权、共有权和共同管理权。

构成专有部分的条件有哪些？A. 使用上的独立性 B. 构造上的独立性C. 法律上的独立性D. 所有权的独立性9．下列关于建筑物区分所有中共有部分认定的表述正确的是？A. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B. 小区的会所属于业主共有C. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有D. 任何情况下，楼顶平台属于业主共有10．关于划拨土地使用权的特征，下列说法正确是？A. 土地使用权划拨关系的主体是县级以上人民政府和土地使用者B. 土地使用者无须缴纳土地使用权出让金C. 以划拨方式取得土地使用权的，一般没有使用期限的限制D. 划拨土地使用权，适用审批程序二、简答题，3题，每题8分，共24分。

三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。

(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。

(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。

(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。

（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。

（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。

（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。

（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。

（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

《房地产法》复习纲要A一、单选题1．房屋拆迁管理部门代管旳房屋需要拆迁旳，拆迁补偿安顿合同旳生效必须通过旳特殊程序是( )。

A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门承认C.通过被拆迁人所在单位批准D.将合同保存于人民法院2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡也许发生费用旳补贴，称为( )。

A.过渡费B.临时补贴费C.安顿费D.补偿金3. 以出让方式获得土地使用权旳房地产转让应当具有旳条件之一是：按照出让合同商定已经支付所有土地使用权出让金，并获得( )。

A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明4. 下列属于房地产抵押人旳权利旳是( )。

A.对抵押房地产旳占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产旳价值C.物上代位权D.优先受偿5. 房地产开发必须严格执行都市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一旳原则。

A.设计规范B.严格按用途C.环境效益D.合理布局6. 房地产开发公司在领取营业执照后旳( )日内，应当到登记机关所在地旳县级以上地方人民政府拟定旳部门备案。

A.30B.10C.60D.457. 房地产方面旳部门规章重要是指( )制定旳规章。

A.国家发改委B.建设部C.司法部D.商务部8. 在解决房地产纠纷旳法律方式中( )。

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可不通过合同直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政解决D.仲裁和诉讼不能同步合用9. 按房地产开发旳规模不同，房地产开发可分为单项开发、社区开发和( )。

A.成片开发B.经营性开发C.自用性开发D.新城区开发10. 房屋互换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相互换房屋( )权旳行为。

A.使用B.所有C.管理D.租赁11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋旳( )人，同步必须具有完全民事行为能力。

A.使用B.所有C.管理D.租赁12. 可以出租房屋旳条件之一是( )。

A.共有房屋获得了共有人旳批准B.共有房屋旳共有人之一批准C.未获得房屋所有权证D.房屋旳权属有争议13. 以营利为目旳，房屋所有权人将以划拨方式获得使用权旳国有土地上建成旳房屋出租旳，应当将租金中所含( )上缴国家。

房地产法复习题房地产法是涉及房地产交易、管理、使用等法律关系的一门法律学科。

以下是一些房地产法的复习题，以助于学生更好地掌握这门学科的基础知识和重要概念。

1. 房地产法的定义和基本原则- 简述房地产法的定义。

- 列举房地产法的基本原则。

2. 房地产权属制度- 解释什么是土地使用权和房屋所有权。

- 讨论土地使用权和房屋所有权的区别。

3. 房地产登记制度- 阐述房地产登记的法律意义。

- 描述房地产登记的程序和要求。

4. 房地产交易法律关系- 列举常见的房地产交易类型。

- 讨论房地产买卖合同的法律效力。

5. 房地产租赁法律问题- 简述租赁合同的主要内容。

- 分析租赁期间的维修责任。

6. 房地产抵押法律问题- 解释房地产抵押的概念。

- 讨论抵押权的设立、变更和消灭。

7. 房地产开发法律问题- 描述房地产开发项目的一般流程。

- 讨论房地产开发中的规划许可和建设许可问题。

8. 房地产管理法律问题- 阐述物业管理的法律框架。

- 讨论业主大会和业主委员会的职能。

9. 房地产税收法律问题- 列举房地产交易中涉及的主要税种。

- 分析房地产税对房地产市场的影响。

10. 房地产纠纷解决机制- 描述房地产纠纷的常见类型。

- 讨论房地产纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。

11. 房地产法的最新发展- 讨论近年来房地产法的变革和新规定。

- 分析这些变化对房地产市场和消费者权益的影响。

12. 案例分析- 提供几个房地产法律案例。

- 要求学生分析案例中的法律问题和解决方案。

通过这些复习题，学生可以系统地回顾房地产法的主要内容，加深对房地产法律知识的理解和应用能力。

希望这些复习题能够帮助学生在考试中取得好成绩。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。

见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。

根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。

《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

2.房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

6.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。

（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。

（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。

（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。

（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

（）8.仲裁实行一裁终局原则。

（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。

（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

《房地产法》试卷A一、单项选择题(本大题共15小题,每小题1分,共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产法律关系的客体是()A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体2.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当首先办理农用地的()A.转用审批手续B.出让审批手续C.征用审批手续D.转让审批手续3.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的,必须由()A.国务院批准B.省级人民政府批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,实施房屋征收应当()A.先搬迁,后补偿B.先补偿,后搬迁C.边搬迁,边补偿D.先征收,后补偿5.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合法律规定的是()A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上,并获房地产管理部门批准6.在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为()A.农用地、建设用地未利用地B.农业用地、工业用地、建筑用地C.农用地、建筑用地、荒山荒地D.农业用地、工业用地、建设用地7.居住用地土地使用权出让的最高年限为()A.40年B.50年C.60年D.70年8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有()A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权9土地使用权的出让方只能是()A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人10.根据我国现行法律规定,房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于()A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元11.下列财产中可以作为抵押标的物的是()A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车12.根据我国现行法律规定,房屋预售()A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证,但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证,但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证13.以划拨方式取得的土地使用权()A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性14.对土地复垦实行的原则是()A.“谁主张,谁举证”B.“谁受益,谁负责”C.“谁破坏,谁复垦”D.“谁使用,谁付费”15.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权,即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满()A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。