(房地产管理)房地产练习题

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案单选题（共20题）1. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D2. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C3. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B8. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B9. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D10. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某（）。

A.1B.3C.4D.6【答案】 A11. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D12. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D13. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。

房地产开发练习题一、单选1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（）.A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。

A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月3、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ )。

A．房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B．由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控C．政府不对租金进行控制D．由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大4、房地产开发的程序主要分为( ）四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5、一般来说,房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）。

A．25%～35％ B．20%～25% C．1O% D．50％6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。

每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ )m2。

A．10～15,5~6 B．15～20，5～6 C．15~20，8～10 D．12～18，6～97、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。

房地产供给增量的主要来源是（）。

A．房地产开发 B．房地产投资 C．建筑工地开发 D．建筑物的出租8、对出租或出售两种处置方式而言,一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（）。

A．出售为主 B．出租为主 C．出售和出租相结合 D．出售为主出租为辅9、房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收人，称为（）。

一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）A.固定利率B.可调利率C. 法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。

A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是（ D ）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是( C )A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 6．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于（ A ）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。

A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法11．单利计息与复利计息的区别在于（ C ）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A ）A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3%13．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程。

物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）1、多选房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C, D（江南博哥）2、单选承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C3、多选房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A, B, C4、单选从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D5、多选办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。

A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告正确答案：A, B, D6、单选住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C7、多选房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B, C, D8、多选《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书正确答案：A, B, D9、多选《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。

房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。

)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

房地产法模拟练习题一、题目1.ABC公司购买了一块土地，打算开发成住宅小区。

请问，ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守哪些法规和规定？2.住户小李在购房合同中发现了一些问题，他发现房屋的实际面积与合同约定的面积不符，该如何保护小李的权益？二、答案1. ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守的法规和规定在房地产项目开发过程中，ABC公司应该遵守以下法规和规定：•建设用地规划许可证：ABC公司在购买土地后，应该获得建设用地规划许可证。

该许可证是国家或地方政府颁发的，规定了土地的用途、开发目标等。

ABC公司在项目开发过程中应该严格按照许可证的要求进行开发。

•建筑工程规划许可证：ABC公司在进行房地产项目开发前，需要获得建筑工程规划许可证。

该许可证是由建设主管部门颁发的，确认了土地使用计划、建筑工程项目的技术条件等。

ABC公司在项目开发过程中应该按照许可证规定的条件进行建设和管理。

•施工许可证：ABC公司在进行房地产项目的实际施工时，需要获得施工许可证。

该许可证是由建设主管部门颁发的，规定了施工单位和工程的规模、工期等。

ABC公司在施工过程中应该按照许可证的规定进行施工，并确保施工质量和安全。

•环境影响评价：ABC公司在房地产项目开发前，应该进行环境影响评价。

该评价是根据国家和地方的环保法规要求，对项目可能产生的环境影响进行评估。

ABC公司在项目开发过程中应该遵守评价结果提出的环境保护要求，保护生态环境。

•建设工程质量管理：ABC公司在项目开发过程中，应该按照相关法律法规和国家标准进行建设工程质量管理。

ABC公司需要制定质量管理制度和质量控制方案，确保工程质量达到标准要求。

2. 如何保护小李的权益如果小李发现购房合同中存在问题，例如房屋的实际面积与合同约定的面积不符，小李可以采取以下措施保护自己的权益：1.寻求法律援助：小李可以咨询律师，寻求法律援助。

律师可以帮助小李分析合同内容，评估小李的权益受损程度，并给出相应的法律建议。

房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。

A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。

A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。

A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。

A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。

A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。

A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。

A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。

A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 D3、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B4、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 B5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D6、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D7、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A8、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C9、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 B10、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共40题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C2、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。

A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D3、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B4、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。

王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。

王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。

在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 D5、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。

A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。

A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共40题）1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D2、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C3、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 C4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 C5、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60B.80C.100D.110【答案】 B6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A7、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 A8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C2. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D3. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D4. 下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D5. 在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B6. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B7. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B8. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某（）。

A.1B.3C.4D.6【答案】 A9. 按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。

房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C10. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D11. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

《房地产经营与管理》练习题库及答案房地产经营与管理练习题（⼀）⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.⾮系统风险C.⾃然风险D.政治风险4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资⾦⽆需偿还5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）A.没收B.征⽤C.买卖D.⽆偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）A.编制招标⽂件B.分发招标⽂件C.编制和送审标底D.制定评标、定标⽅法7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国⼟地市场是（）A.⼟地所有权市场B.⼟地收益权市场C.⼟地使⽤权市场D.⼟地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户⼿续B.变更登记⼿续C.交易许可⼿续D.法律公证⼿续10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—⽴契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—⽴契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档11.承租⼈征得出租⼈的同意，可以将租⽤的房屋转租给他⼈，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占⼟地的使⽤年限C.出租⼈指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.⼟地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.⼟地⾯积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对⼟地评估机构实⾏的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项⽬报批D.⼈员审定15.物业管理公司按照物业⾯积⼤⼩收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.⽇常⽣活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托⼈与被委托⼈关系17.房地产开发企业的营业收⼊是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买⽅所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建⽴取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济⼿段B.技术⼿段C.⾏政⼿段D.法律⼿段⼆、多项选择题(本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分)在每⼩题列出的五个备选项中有⼆个⾄五个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。