房地产法复习

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳 (房地产管理)房地产法期末复习资料归纳1. 引言房地产管理是指对房地产进行合理的开发、利用以及监督管理的一项重要工作。

房地产法是指对房地产管理进行规范和监督的法律体系。

本文将对房地产法进行复习资料的归纳，帮助大家更好地理解和掌握房地产法的核心要点。

2. 房地产法的基本概念2.1 房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的总称。

2.2 房地产管理房地产管理是指对房地产进行的一系列管理活动，包括房屋租赁、土地出让、房地产开发等。

2.3 房地产法房地产法是以法律形式对房地产管理活动进行规范和监督的法律体系。

3. 房地产的权利与义务3.1 权利房地产的权利包括所有权、使用权和其他权利。

所有权：指产权人对房地产拥有完全的支配权。

使用权：指产权人对房地产享有使用、收益和处分的权利。

其他权利：指产权人对房地产的除所有权和使用权以外的其他权利。

3.2 义务房地产的义务包括维护房地产的完整、保护房地产的环境以及遵守相关规定和契约等。

4. 房地产的转让与租赁4.1 转让房地产的转让是指所有权或使用权的转移。

转让合同：包括买卖合同和赠与合同等。

转让手续：包括办理产权变更手续、办理过户手续等。

转让费用：包括契税、工本费等。

4.2 租赁房地产的租赁是指出租人将房地产的使用权转让给承租人，承租人支付租金。

租赁合同：包括租赁的期限、租金的金额、租赁的房屋状况等。

租金支付：包括按月支付租金、支付押金等。

租赁违约：包括租赁期限的违约、支付租金的违约等。

5. 房地产的开发与管理5.1 开发房地产的开发是指对土地和房屋等不动产进行合理开发，包括土地开发和房屋开发。

土地开发：包括对土地进行规划、分割和配套建设等活动。

房屋开发：包括对房屋进行设计、施工和销售等活动。

5.2 管理房地产的管理是指对房地产进行日常的维护、保养和监督等工作。

维护保养：包括对房地产的设施设备进行维修、保养和更新等活动。

房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。

在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。

下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。

1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。

2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。

如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。

3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。

房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。

4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。

首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。

其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。

此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。

5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。

其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。

如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。

1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？A.刘家村乡政府办公楼建设用地B.红门镇水库建设用地C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地D.南湖市某私立贵族学校校区用地答案：D2.下列关于集体土地所有权说法正确的是A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设C.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批答案：AD3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途答案：AC4.假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款答案：BCD5.2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：A.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B.可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C.不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D.可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可答案：ACD7.下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：A.只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区B.只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区C.农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区D.各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上答案：AC案例1.2002年1月，税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查，经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下：（1）每月取得工资收入1500元，1~12月份共计18000元；（2）5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次取得特许权使用费50000元；（3）7月份出版一本专著，取得稿酬12000元；（4）9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。

1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产法期末复习一：名词解释房地产权属：房地产权利的归属，是指房地产权利在主体上的归属状态。

划拨：是指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付给其并使用，或者将土地使用全无偿交付给土地使用者。

房地产开发：是根据城市总体规划和社会经济发展计划的需要，在一定的区域内有计划、有步骤的进行土地开发和建筑物建设的活动。

（在依法取得土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为）预售商品房转让：也称楼花转让、期房转让。

它是指商品房预售法律关系中的购房人将所购买的尚未竣工的商品房在转让给他人的行为。

房地产纠纷：是指公民之间之间、法人（其他组织）之间、公民和法人（其他组织）相互之间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利、义务的争议。

单选：经济适用房上市交易需满5年。

征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批房地产开发企业取得土地开发权期满未开发，无法定情节，收回。

多选二、商品房预售的条件：1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。

4、取得商品房预售许可证。

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，开发企业申请预售许可，应当提交相应证件及资料。

二：业主的权利（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。

《房地产法》期末复习资料一、名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营,管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等.4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利(或行使职权）和承担义务（或负有职责)的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织.5、房地产法律关系客体：指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。

7、土地征用 :是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为.8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。

9、招标出让：是指在规定的期限以内,由符合招标条件单位或个人,以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

10、房地产开发：广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。

11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为.12、房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人(或称之为业主)的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。

14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构,对房地产的权属状况进行持续登记。

1、土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

2、住房部分产权是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的受益权和处分权，并可以继承。

3、住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户、用于购、建、大修住房的基金。

4、业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

5、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

6、房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权能在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

9、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，有业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关的场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

10、经济适用住房是指已列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中的收入家庭出售的住房。

11、房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

12、土地所有权按，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

13、房地产相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在形式房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

14、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为。

15、外商投资企业用地，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产法期末复习资料归纳一、房地产法概述房地产法是指规范和管理房地产活动的法律规定，是一种特殊的法律分支。

房地产法的目的是保护各方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、房地产权利1. 房地产权登记•房地产权是指对土地和房屋的所有权、使用权和收益权。

•房地产权登记是指将房地产权利的取得、变更和转让等事项登记在不动产登记簿上的行为。

2. 房地产权转移与转让•房地产权转移是指房地产所有权的所有权人将其所有权转让给其他人的行为。

•房地产权转让是指房地产使用权和收益权的持有人将其使用权和收益权转让给其他人的行为。

三、房地产开发与销售规定1. 房地产开发•房地产开发是指在土地利用规划和法律规定的条件下，通过对土地和房屋的利用和改建，提供满足人们居住、生活和工作等需要的建设活动。

•房地产开发须遵守相关规定，包括规划许可、土地使用权出让、建设工程规划、施工许可等。

2. 房地产销售•房地产销售是指开发商将建成的房屋向购房者出售的行为。

•房地产销售应遵守相关规定，包括合同签订、价格确定、质量保证、交付手续等。

四、房地产合同1. 房屋买卖合同•房屋买卖合同是指合法拥有房地产所有权的一方将房屋的所有权转让给另一方的合同。

•房屋买卖合同应包含合同当事人、房屋描述、价格、交付方式、质量保证、违约责任等内容。

2. 房屋租赁合同•房屋租赁合同是指房屋所有权人将房屋的使用权授予他人的合同。

•房屋租赁合同应包含合同当事人、租赁期限、租金、租赁用途、维修义务、违约责任等内容。

五、房地产纠纷解决1. 仲裁•仲裁是指将房地产纠纷提交给仲裁机构进行调解、判决的一种方式。

•仲裁具有效率高、成本低等优势，但仲裁裁决具有约束力，不易上诉。

2. 诉讼•诉讼是指将房地产纠纷提交给法院进行解决的一种方式。

•诉讼程序较为繁琐，但诉讼判决具有强制执行力。

结语以上是对房地产法的期末复习资料归纳，包括房地产权利、房地产开发与销售规定、房地产合同以及房地产纠纷解决等内容。

《房地产法》总复习资料一、名词解释建设用地:是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象,具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书,是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人,如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致,登记权利人与真实权利人不一致,登记权利性质与真实权利性质不一致,或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况时,可申请登记机关更正。

肢解发包——是指将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位的行为。

为了保障建筑工程的质量和安全,法律禁止肢解发包。

质量保修期:是指建筑企业对其建设和交付的房屋按有关国家或行业标准,或承诺书的要求,承担免费维修的期限。

商品房:仅指房地产开发商开发出来的用于租售的房屋。

是我国特有的概念。

单位自建出售给职工的房屋不属于商品房。

商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房屋价款的行为。

由此签订的合同为商品房买卖合同。

商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。

2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。

3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。

广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定；④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。

4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。

5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。

房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。

主体即参加房地产法律关系的当事人。

主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。

客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。

一般包括土地、房屋和行为。

内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。

6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。

7 土地管理法的主要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。

8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

其特征为：①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。

房地产法复习题房地产法是涉及房地产交易、管理、使用等法律关系的一门法律学科。

以下是一些房地产法的复习题，以助于学生更好地掌握这门学科的基础知识和重要概念。

1. 房地产法的定义和基本原则- 简述房地产法的定义。

- 列举房地产法的基本原则。

2. 房地产权属制度- 解释什么是土地使用权和房屋所有权。

- 讨论土地使用权和房屋所有权的区别。

3. 房地产登记制度- 阐述房地产登记的法律意义。

- 描述房地产登记的程序和要求。

4. 房地产交易法律关系- 列举常见的房地产交易类型。

- 讨论房地产买卖合同的法律效力。

5. 房地产租赁法律问题- 简述租赁合同的主要内容。

- 分析租赁期间的维修责任。

6. 房地产抵押法律问题- 解释房地产抵押的概念。

- 讨论抵押权的设立、变更和消灭。

7. 房地产开发法律问题- 描述房地产开发项目的一般流程。

- 讨论房地产开发中的规划许可和建设许可问题。

8. 房地产管理法律问题- 阐述物业管理的法律框架。

- 讨论业主大会和业主委员会的职能。

9. 房地产税收法律问题- 列举房地产交易中涉及的主要税种。

- 分析房地产税对房地产市场的影响。

10. 房地产纠纷解决机制- 描述房地产纠纷的常见类型。

- 讨论房地产纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。

11. 房地产法的最新发展- 讨论近年来房地产法的变革和新规定。

- 分析这些变化对房地产市场和消费者权益的影响。

12. 案例分析- 提供几个房地产法律案例。

- 要求学生分析案例中的法律问题和解决方案。

通过这些复习题，学生可以系统地回顾房地产法的主要内容，加深对房地产法律知识的理解和应用能力。

希望这些复习题能够帮助学生在考试中取得好成绩。

房地产法复习名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系或职责职权关系2、房屋所有权房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、处分的权利3、房地产法房地产法士调整房地产经济关系的法律规范的总称4、土地所有权土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内有权对其所有的土地进行占有，使用,收益, 处分，并排除他们的干涉5、房地产权登记房地产权属登记是指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产它项权利的登记6、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专有权利，对建筑物共用部分所享有共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的公共关系所生的成员权的总称7、城市房屋拆迁城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的8、房地产开发房地产开发是指一项以土地开发和房屋建设为投资对象的经济活动9、建设工程监理建设工程监理即指工程监理是指对建设工程项目进行监督和管理的总称10、房地产转让房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为简答1、房地产法的特征(1)房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固(2)发地产法所调整的社会关系严密置于国家的控制之下(3)房地产法律关系的确定一般都要采取书面形式(4)房地产产权的设立，变更、转让和消灭以登记为要件2、我国房屋登记机关的义务(1)审查义务(2)登记义务(3)提供查询义务(4)按规定收费义务(5)禁止从事的行为(6)法律、行政法规规定的其他职责(P85)3、建设用地使用权划拨的范围(1)国家机关用地(2)军事用地(3)城市基础建设用地(4)城市公益事业用地(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地4、房地产交易的特点(1)标的物位置规定性(2)标的物自身具有无法改变的天然矛盾性(3)房地产交易标的额大，专业性强(4)房地产市场在整体上市供给稀缺的市场(5)房地产交易中土地使用权出让行为设定的权利义务具有承接性5、我国国家土地所有制的特征(1)国家统一所有(2)中央及地方各级人民政府分别行使权力(3)国有土地使用收益中央和地方共享(4)在保留所有权的前提下，国家土地所有权的部分全能可适当分离，形成国有土地使用权6、法律上明确房地产权主体的意义7、建设用地使用权出讣的法律特征(1)建设用地使用权出让是一种民事法律行为(2)建设用地使用权出让是一种设权行为(3)建设用地使用权出让是一种有偿行为(4)建设用地使用权出让附随特殊义务8、房地产开发企业设立的条件(1)有自己的名称和组织机构(2)有固定的经营场所(3)又符合国务院规定的注册资本(4)有足够的专业技术人员(5)法律、行政法规的其他条件9、房地产开发企业终止的法律事实(1)依行政法规、法院裁决而被撤销(2)自行解散(3)企业破产(4)其他原因10、商品房预售的条件(1)预售方应当符合法律规定的资格条件(2)工程建设已基本落实(3)有商品房预售方案(4)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和开工，竣工交付日期(5)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明论述1、我国建设用地使用权转让的原则(1)权利义务同时转移原则，又称“人地不认人”原则。

自考房地产法考试复习资料第一章房地产法概述什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。

房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。

什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。

答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。

怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。

土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。

2、先导性。

包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。

什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。

两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。

2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

3a、公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理；3b、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

一、填空1、房地产法的调整对象：房地产民事关系、房地产行政关系、双重性质的房地产关系2、房地产法律关系的构成要素：主体、客体、内容3、房地产转让的方式：房地产买卖、赠与、其他合法方式。

4、房地产中介服务的三种主要形式：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪5、共有房屋按共有的形式分为：共同共有、按份共有6、土地登记的种类：初始土地登记、变更土地登记。

7、房地产产籍的内容：房地产平面图、房地产档案、房地产卡片、房地产登记簿。

8、拆迁补偿形式有：产权调换、货币补偿9、我国现行的税率主要有：比例税率、定额税率、超率累进税率10、税收的特征：强制性、无偿性、固定性。

11、房地产中介服务的三种主要形式：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪12、城镇房屋所有权根据主体的不同分为：国有房屋所有权、集体房屋所有权、私人房屋所有权、不同所有制间的共有房屋所有权、其他房屋所有权13、房地产中介业务管理主要包括：承办业务管理、财务管理、中介服务行为管理14、物业管理的基本内容：常规性的公共服务、代办服务、特约服务15、房地产法的特征：主体广泛性、权属基础性、国家干预性、现实性16、我国房地产法的任务和作用：确保土地资源的合理利用、维护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展17、单位和个人可通过：行政划拨、出让、转让、租赁等方式取得国有土地使用权。

18、国有土地使用权出让的方式：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让、19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高出让年限为70年。

20、房产税的减税、免税是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。

判断1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地最高出让年限为70年。

（）2.土地管理法规定：国家机关用地和军事用地必须经县级以上人民政府批准。

（）3.发地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

（）4.《建设工程管理条例规定》屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏保修期为5年。