2018年新加坡房地产行业专题研究报告

2018年新加坡房市升温还是冷淡？1.2018年新加坡房市升温还是冷淡？新加坡市建局数据显示，今年新建私人住宅销量比去年同期高出四成，突破一万套。

仲量联行新加坡董事表示，今年来市场情绪持续改善，由于买家普遍认为市场将触底，更多人进入市场，带动销量和价格回升。

预计未来一年将会有更多买家将重新进入新加坡市场。

2.新加坡买房的贷款政策如何？对外国人是是否友好？根据最新的外籍人士购房政策，海外投资者在新加坡购房需缴纳18%的印花税。

对外国买家而言，新加坡的贷款条件相对宽松，第一套住宅最高贷款额度为80%。

而且新加坡贷款利率较低，房贷利率在购房第1年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。

3.如何移民新加坡？可以买房直接移民吗？目前移民新加坡的方式主要有三种：1.有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家, 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。

在新加坡移民政策多次改变后，目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。

目前，中国大部分选择新加坡移民的成功企业家，都选择此移民方案。

2.新加坡创业移民是通过注册新加坡公司，获得创业准证，再通过创业准证进一步申请绿卡。

创业准证，又称作商业入境证，是由新加坡人力部（MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。

3.就业移民是新加坡现存三种移民途径的主要途径之一，旨在通过申请就业准证，从而完成移民的目的。

新加坡就业准证（EP)是新加坡人力部颁发的等级最高工作准证，申请者的准证成功批准后，可以进一步申请新加坡的永久居留权（PR)。

外国人在新加坡买房只能买公寓，只买公寓是不能获得移民资格的，投资移民必须投资到达很大数目才能。

4.新加坡房产的产权什么是99年，999年，永久产权，他们之间到底什么不同？新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。

个人拥有全产权的房产十分罕见。

2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)第一节房地产行业相关政策分析一、政策底部构建，利率上行空间有限1、调控分化，主流城市政策难再加码自2018年以来，城市间调控加速分化，市场热度较高的弱二线、四五线楼市调控逐步升级，而市场热度有所降温的个别强二、三线城市出现政策放宽迹象（人才落户、公积金额度上提等），我们认为这与“防止大起大落，保证行业平稳健康”的调控目标吻合。

2018年亚洲投资者跨国房地产投资数据报告2018年上半年亚洲海外地产交易依旧活跃。

2018年上半年，亚洲海外投资总额达253亿美元，其中，新加坡以36%的份额领跑，香港（22%）和中国大陆（21%）分列二、三位。

与此同时，中国投资者在美国、欧洲等市场出售资产的步伐有所加快。

随着中国投资者的出海步伐放缓，亚洲区内的资本来源呈现多样化发展趋势，这表明亚洲资本仍具有高度的流动性和强劲的离岸部署需求。

我们预计亚洲投资者将继续在全球房地产投资市场扮演重要角色。

从投资者构成来看，亚洲房地产开发商境外投资热度持续升温，其境外投资占比由2017年同期的27%攀升到50%。

其中，香港具备改造潜力的增值型投资物业备受中国内地开发商青睐。

相比之下，曾在去年同期主导亚洲境外投资的机构型投资者跨境并购降温明显，投资额占比由45%下降至13%。

房地产基金投资热度持续，欧洲仍然是其首选市场。

上书房信息咨询地产行业研究中心，已累计调查写字楼、科技园（工业区）、公共物业、住宅小区1300余栋，累计调研样本超100，000个，覆盖31个省市自治区（含港澳台）、执行落地139个大中小城市，为港中旅地产、中集物业、深圳中环物业、深圳外贸集团外贸物业、颐安集团颐安物业、花样年物业、长春北湖科技园、深圳科技园物业、桂林兴进实业集团、深国投商置、南山物业等地产物业客户服务过，获得了客户的高度认可和赞扬。

从目的地来看，欧洲、非洲及中东地区（EMEA）以及亚洲本土成为跨境资本的投资区域首选，分别吸引了102亿美元和85亿美元的亚洲资本。

凭借其成熟的市场环境及良好的投资回报，伦敦仍然是最受青睐的投资目的地城市，流入的资本占投资总额的26%；伦敦优质商业地产所提供的长期稳健现金流和较高的投资回报对在本地市场缺乏此类投资机会的香港和新加坡资本极具吸引力。

第1篇一、引言新加坡作为一个高度发达的金融中心，其财务报告分析对于了解其经济状况、金融市场运行及企业运营具有重要意义。

本文将从新加坡的宏观经济环境、金融市场、企业财务状况等方面进行分析，旨在全面了解新加坡的财务报告。

二、新加坡宏观经济环境分析1. GDP增长新加坡的GDP增长率在近年来一直保持在较高水平。

根据新加坡统计局数据，2019年新加坡GDP增长率为3.4%，2020年受新冠疫情影响，GDP增长率为0.7%，2021年则恢复至7.6%。

这表明新加坡经济具有较强的韧性和恢复力。

2. 通货膨胀率新加坡的通货膨胀率一直保持在较低水平。

根据新加坡统计局数据，2020年新加坡通货膨胀率为0.5%，2021年通货膨胀率为1.7%，但仍然低于世界平均水平。

较低的通货膨胀率有利于维持经济的稳定。

3. 货币政策新加坡金融管理局（MAS）实行的是货币政策主导型体制，通过调整货币政策来维护经济的稳定。

近年来，MAS采取了较为宽松的货币政策，以支持经济增长。

例如，在2020年新冠疫情爆发初期，MAS降低了隔夜政策利率，以降低融资成本，支持经济复苏。

三、新加坡金融市场分析1. 股票市场新加坡的股票市场是亚洲地区重要的金融市场之一。

根据新加坡证券交易所（SGX）数据，2020年新加坡股票市场交易量达到4.8万亿新元，2021年交易量进一步增长至5.4万亿新元。

从行业分布来看，金融、科技、房地产等板块表现较好。

2. 债券市场新加坡的债券市场较为发达，各类债券品种丰富。

2020年新加坡债券市场发行量达到1.6万亿新元，2021年发行量进一步增长至1.8万亿新元。

其中，政府债券、企业债券和金融债券等品种均有较好的表现。

3. 外汇市场新加坡是全球重要的外汇交易中心之一。

根据新加坡金融管理局数据，2020年新加坡外汇市场交易量达到4.9万亿美元，2021年交易量进一步增长至5.3万亿美元。

新加坡金融管理局通过监管和调控外汇市场，维护金融市场的稳定。

中资建筑企业在新加坡的发展战略研究【摘要】本文主要对中资建筑企业在新加坡市场的发展战略进行了研究。

分析了背景介绍和研究目的，接着对中资建筑企业在新加坡市场的现状进行了梳理，揭示了其所面临的挑战。

然后，探讨了中资建筑企业在新加坡市场的发展战略和竞争优势，指出了合作模式的重要性。

在结论部分总结了研究成果，并展望了未来研究方向。

通过本文，读者可以全面了解中资建筑企业在新加坡市场的状况以及其发展战略，为相关企业在该市场的进一步发展提供参考和启示。

【关键词】关键词：中资建筑企业、新加坡、发展战略、市场现状、挑战、竞争优势、合作模式、研究成果、未来研究方向。

1. 引言1.1 背景介绍随着中国经济的迅速发展和国际化进程加快，中资建筑企业在海外市场的发展逐渐成为一个热门话题。

新加坡作为东南亚的金融与商业中心，拥有发达的基础设施和开放的商业环境，吸引了众多中资建筑企业前来投资兴业。

中资建筑企业在进入新加坡市场面临着机遇和挑战，需要深入了解当地市场情况，并制定适合的发展战略。

中国和新加坡作为亚洲两大经济体，在经济、文化和政治层面有着密切的联系。

双方在基础设施建设、城市规划和房地产领域有着广泛的合作空间。

通过研究中资建筑企业在新加坡市场的发展现状和面临的挑战，可以为这些企业提供实用的参考和建议，提高他们在海外市场的竞争力和影响力。

本文将通过深入分析中资建筑企业在新加坡的发展情况，探讨其发展战略和合作模式，从而为中资建筑企业在新加坡市场的成功发展提供有益的借鉴和启示。

1.2 研究目的研究目的旨在探讨中资建筑企业在新加坡市场的发展战略，并分析其面临的挑战。

通过对中资建筑企业在新加坡市场现状的深入分析，我们将寻求有效的发展路径和策略，以提升其在当地市场的竞争力和可持续发展能力。

通过研究中资建筑企业在新加坡市场的竞争优势和合作模式，我们将探讨如何更好地利用资源和优势，拓展市场份额，并实现更加稳健的发展。

通过本研究，我们旨在为中资建筑企业在新加坡市场制定符合当地需求和规定的发展战略，促进中资建筑企业在新加坡市场的长期发展和合作。

2018年房地产行业研究报告目录1房地产概述 (1)1.1房地产的定义 (1)1.2行业存在的意义 (1)2房地产发展简史 (2)2.1中国房地产发展历程 (2)2.2国外房地产发展历程 (3)2.3中国房地产未来发展趋势 (4)3房地产行业产业链 (4)4代表公司 (5)4.1恒大集团 (5)4.2碧桂园控股有限公司 (5)4.3万科企业股份有限公司 (6)4.4融创中国控股有限公司 (6)4.5保利房地产（集团）股份有限公司 (6)5代表人物 (7)5.1李嘉诚 (7)5.2王健林 (7)5.3王石 (7)5.4许家印 (8)5.5潘石屹 (8)1房地产概述1.1房地产的定义房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

1.2行业存在的意义房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。

２０１８年新加坡房地产行业专题研究报告摘要：●新加坡的高住房自有率奇迹建国后短短30年，新加坡成功从第三世界跻身第一世界，在创造经济奇迹的同时，更以其高住房自有率成为全球典范，被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。

人均住房面积从自治之初的不足6平提高至2015年的27.6平；套户比在1985年达到1后一直稳定在1以上；住房自有率在2001年达到历史高点93.1%，此后一直维持在90%左右。

新加坡还形成以组屋为主、私宅为辅的住房供给结构。

82%以上的新加坡人居住在政府提供的组屋中，仅有不到18%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅。

组屋类型多元，不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋，还面向“夹心层”家庭提供设计更好、面积更大、配套更全的执行共管公寓和3-Gens公寓，满足多层次住房需求。

而价格不到私人住宅的1/3，组屋的房价收入比始终维持在5.5左右，私人住宅的房价收入比约为21，均远低于香港（47）、北京（44）和上海（44）等，居民购房压力较小。

见贤思齐，最好的学习就是模仿，是什么造就了新加坡高住房自有率的奇迹？●新加坡住房制度四大支柱（1）国有为主的土地制度新加坡国有土地占比近九成，政府在土地规划、出让、管理上拥有绝对话语权。

1966年颁布的《土地征收法》规定，政府出于公共利益需要可强制征地，并限定赔偿款在较低水平，保障政府低价获取大量土地，国有土地占比从1960年的44%快速上升至2006年的87%。

所有权和使用权两权分离，政府以招标和拍卖转让土地使用权（住宅99年）。

政府以低价转让土地给HDB，保障组屋建设量足价廉：一是保证组屋建设用地充足，由SLA征收并向HDB供应大量公共建设用地；二是HDB以远低于市价获取土地，组屋售价远低于私宅。

（2）公积金主导的住房金融制度住房金融体系以强制储蓄型的中央公积金为主、辅以商业贷款。

《中央公积金法》明确规定，所有公民和永久居民均需缴纳公积金，2017年覆盖率高达95.3%。

2018年新加坡将有143万住宅单位隆安律所(上海)国际法律事务中心新加坡住宅单位总数将在未来三年增长11％，在2018年初达到143万个。

随着供应增加，新加坡房价已适度下滑。

新加坡国家发展部长许文远昨天发表题为“调整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供应数据。

2018年新加坡将有143万住宅单位新加坡房源推荐他说：“经过四年努力增建新房子，终于看到了成绩。

由于组屋和公寓需要三四年建造，我们现在正享受努力的成果。

”国家发展部去年公布2014年至2017年的房屋供应时，预计将建成20万零34个单位。

不过，随着预购组屋供应放缓，最新的房屋数据调整为19万5788个。

许文远强调，购屋者“有许多选择”。

目前，本地共有128万个住宅单位，96万个是组屋，其余32万个是私宅。

住宅市场供需更平衡许文远说，随着房屋供需重新平衡，房价也在调整，去年首次全年下滑。

“这让购屋者松了一口气。

由于下滑适度，卖屋者和屋主也松一口气。

房屋市场崩溃无益于任何人。

”他说：“我们的住宅市场在买卖之间取得了更好的平衡。

”根据建屋发展局上个月公布的数据，去年全年的组屋转售价下跌6％，跌幅高于前一年的0.6％，也是自2002年以来最大的跌幅。

在私宅方面，市区重建局的数据显示，去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。

许文远也在博文附上图表，列出2014年至2018年每年的房屋供应量。

今年建成的组屋、执行共管公寓和私宅单位预计共有5万零796个，每年建成住宅总数逐年下降至2018年的3万8316个。

组屋方面，今年预计有2万6000个单位建成，接下来三年维持在每年2万5000个。

房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说：“有好些建筑工程延误因为建筑工人短缺。

政府缩紧外劳的政策是否会调整，将间接影响住宅完工的时间。

”另一方面，有些新项目尚未确定，麦俊荣认为总住宅单位的确切数字可能会更高，甚至可能会出现过剩的情况。

新加坡公共住房市场成功经验—土地制度、税收制度和住房金融齐共振的效果主要观点：新加坡位于马六甲海峡南口，是东南亚的一个岛国，前身是英属殖民地，1965年成为独立的国家，2018年新加坡人均GDP达64567美元，居于各大都市的前列。

国土面积为724.2平方公里，新加坡国土面积较小，人口密度较高，2019年9月底人口密度为7866人/平方公里，但2018年居民房屋自有率高达91%，不仅在世界各国家居前，与其它亚太地区大都市城市相比处于超高水平。

其它亚太地区大都市相比，新加坡的房价收入比与市中心房屋售租比均处于相对较低水平，2019H1房价收入比与市中心房屋售租比分别为22.31与43.02，而深圳的同期水平为44.9与77.62，分别为新加坡这两者水平的2、1.81倍。

新加坡住房市场上以HDB组屋供给为主。

2018年新加坡居民住房市场约有146.10套住宅，其中HDB组屋、其它、私人住宅分别为105.67、32.94、7.49万套，占比为72.33%、5.13%、22.54%。

HDB提供远低于市场价格的组屋。

HDB全称为Housing and Development Board，中文称建屋发展局，是新加坡国家发展部下的法定机构，成立于1960年，作为政府职能机构负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。

组屋作为政府支持性住房，新组屋价格由政府直接定价，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的1/3；二手组屋由转售市场转卖，价格由买卖双方协商决定，一般二手组屋价格高于新组屋价格。

组屋的结构化供给满足多层次需求，严格分配管理制度有效抑制投机。

从户型上来看，分为HDB 1-2room、3-room、4-room、5-room、EC和DBSS双层公寓式，使用面积和户型不一致，满足各种家庭结构住房需求。

从退出机制来看，屋主拥有及实际居住组屋至少5年，才可进入市场交易，但政府要征收10%-15%的附加费，此后组屋获得完整产权，不再受限。

【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览案例分析作者：韩雨汤震摘要：随着城市更新的进程，亚洲的REITs（Real Estate of Investment Trust）市场一直处于高涨状态。

截止到2018年中旬，亚洲市场上活跃的REITs达到150家，总市值已经超过了2000亿美元，并且管理着超过万亿美元的资金。

亚洲市场上主要有三大REITs市场，分别是由61个REITs的日本、43个REITs的新加坡和11个REITs香港。

在亚洲市场当中，新加坡是继日本之后第二个推出REITs的国家，也是亚洲第二大REITS市值规模的国家。

其中日本REITs的市值约为1425亿新币，新加坡的REITs市值约为853亿新币，香港的REITs市值约为487亿新币。

三个地方的REITs市值合计占到了亚洲总市场的90%以上。

预估新加坡REITs管理着大约3000-4000亿新币的资金1。

新加坡的43只房地产信托基金的平均股息收益率在6.3%左右，其主要支撑是资产的租金收入以及股权投资的资产金额上涨，位列全球股息收益率的前列。

涵盖了市场上面零售，商业住宅，写字楼，工厂／物流，商用公寓，医疗健康等相关板块。

而REITs基金由于房屋属于物理建筑，所以也是具有一定的产品期限，相比较于普通的基金，其期限可能会长一些。

1市值：表示信托基金自身的价值管理规模：表示信托基金管理的资金总量2 根据2015年中国经济网给出的全球REITs管理规模1.8万亿美金预测2018年亚洲市场能管理1万亿美金规模一、新加坡REITs基金板块：新加坡REITs板块呈现出多元化趋势，就目前的板块来看嘛，主要分为如下四个板块：1 零售REITs板块：新零售行业的快速发展，可以带动零售REITs板块的迅速走强。

其中零售REITs板块主要以大型的购物中心和商场为主，现金流和收益率相对稳定，因为这一板块所处城市中心位置，资产具有相当高的知名度。

2 商业住宅REITs板块在全球经济状况周期性的发展情况下，新加坡的商业住宅REITs板块，如公寓、酒店、短租房等与全球经济息息相关，在全球市场经济良性化发展的情况下，其收益率也将高于平均水平。

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下面是小编整理的201X房地产市场调研范本，供大家参考阅读!调研报告关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

新加坡住房市场及保障制度微经小组成员田欣然180825035李嘉宁180825036王则文180825037欧子月180825038目录一、从基本的供需关系上分析新加坡住房市场 (2)二、新加坡住房保障制度的产生 (2)三、新加坡住房保障制度的演变 (3)四、新加坡住房保障制度的特点 (4)五、新加坡的公共住房 (4)（一）组屋 (4)（二）执行共管公寓 (11)六、新加坡的私人住宅（简要） (12)（一）私人公寓 (13)（二）有地住宅 (14)（三）私人住宅市场的房贷 (14)（四）相关政策 (14)一、从基本的供需关系上分析新加坡住房市场（一）从供给上看，新加坡的居住用地只占土地总量的15%，土地年限较为多样化，常见的有99年、999年和永久地契三种（个别还有101、103年）。

（二）从需求上看，居住用地面积107.87平方公里，平均每平方公里内有7797人。

新加坡的年中总人口从2000年的402.8万增加到2016年的560.7万，平均每年增速是2%，增长很快。

短时间内人口快速增长使房价有飞涨的冲动，但是新加坡的房价控制比较好，主要是一方面完善的公共住房制度，主要是组屋，使82%的居民住上了价格低廉的房子，保障了居民的基本居住条件。

另一方面努力控制外来人口增长、调控私人住宅价格.二、新加坡住房保障制度的产生1824年，新加坡正式成为英国的殖民地。

1959年，通过与英国举行宪制谈判，取得完全自治权利。

在当年的全民直选立法会选举中，人民行动党成为执政党。

1960年，新加坡的人均国民生产总值进入“3盎司黄金”期，而此时新加坡政府面临着严重的住房短缺和高失业率问题。

为解决住房问题，1960年新加坡成立了建屋发展局（HDB），建立以政府供应公共组屋为核心的住房保障制度。

究其根源有三个方面：一是新加坡人多地少，特别是进入“3盎司黄金”期后，土地稀缺日益严重，住房成为社会矛盾的焦点。

二是新加坡自治后，实行立法、行政和司法三权分立的议会民主制，立法会由公民直接选举产生，立法会席位最多的党组阁执政，而这种选举政治使执政党在政策制定和实施中较为注重民意的价值取向，住房问题得到普遍重视。

第1篇一、报告概述本报告旨在对新加坡工作的财务状况进行深入分析，包括工资水平、生活成本、税收政策、职业发展前景等方面。

通过对新加坡就业市场的全面剖析，为有意在新加坡工作的人士提供参考。

二、新加坡工资水平分析1. 平均工资水平新加坡的工资水平在亚洲地区具有较高的竞争力。

根据新加坡人力部发布的《2019年新加坡工资报告》，新加坡的月均工资为3,620新加坡元。

值得注意的是，这个数字仅代表平均水平，实际工资水平会因行业、职位、工作经验等因素而有所不同。

2. 行业工资差异在新加坡，不同行业的工资水平存在较大差异。

金融、信息技术、医疗保健等行业属于高薪行业，平均工资水平较高。

而制造业、服务业等行业的工资水平相对较低。

3. 职位工资差异在相同行业内，不同职位的工资水平也存在差异。

一般来说，管理岗位、专业技术人员、研发人员等高技能岗位的工资水平较高。

而一般操作工、销售员等岗位的工资水平相对较低。

三、新加坡生活成本分析1. 住房成本新加坡的住房成本在亚洲地区较高。

根据国际搬家公司ECA International发布的《2019年全球生活成本调查报告》，新加坡的住房成本在全球排名第七。

在新加坡，一套两室一厅的公寓租金约为2,000-3,000新加坡元。

2. 日常消费新加坡的日常消费水平较高，包括餐饮、交通、通讯等费用。

以餐饮为例，一顿普通正餐的价格约为10-20新加坡元，而在高档餐厅用餐则可能需要50-100新加坡元。

3. 医疗费用新加坡的医疗费用相对较高，但质量较高。

在新加坡，普通门诊费用约为20-50新加坡元，住院费用则根据病情和医院等级有所不同。

四、新加坡税收政策分析1. 个人所得税新加坡实行累进制的个人所得税制度。

税率分为7个等级，最高税率为22%。

个人所得税的起征点为每年20,000新加坡元。

2. 消费税新加坡于1994年引入消费税，税率为7%。

消费税适用于大部分商品和服务，但食品、医疗保健、公共交通等部分商品和服务享受免税待遇。

作者： 李玉兰;舒宁
出版物刊名： 东南亚研究
页码： 9-11页
主题词： 房地产业;新加坡;中央公积金制度;建屋发展局;居者有其屋;建筑商;政府;法定机构;
出让土地使用权;城市现代化建设
摘要： 新加坡房地产业管窥李玉兰舒宁新加坡是一个只有６２０平方公里，不足３００万人口的城市岛国。

近３０年来，它在经济上取得了显著的发展，成为亚洲四小龙之一，国际竞争力已连续两年位居世界第一。

在这个过程中，新加坡的房地产业对其国民经济的发展和城市现代化建设发挥...。

广厦万千安居梦——新加坡住宅建设考察报告
伍鑫
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】1999(000)011
【摘要】<正> 今年初,笔者有幸随团对新加坡的住宅建设进行了专题考察。

新加坡政府在解决住房问题上的战略眼光,新加坡的住宅供应体制以及建屋发展局在解决住房问题上取得的巨大成就给我们留下了深刻的印象。

一、新加坡解决住房问题的成功经验新加坡是东南亚马来半岛最南端的
【总页数】3页(P49-51)
【作者】伍鑫
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.绿地集团：跨过奔腾的黄河长江——万千广厦万千情——上海绿地集团发展轨迹扫描 [J], 龚柏顺
2.广厦万千群星璀璨：浦东开发开放十年的住宅建设 [J], 余群;郭书吉
3.《广厦万千安居梦》拾遗 [J], 王玲;
4.广厦万千展新姿——各地住宅建设成就喜人 [J],
5.托起万千安居梦随州住房公积金管理中心开展“两学一做”学习教育促发展纪实 [J], 李丽;代军
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新加坡长租公寓可研报告【新加坡长租公寓可研报告】引言：新加坡长租公寓市场近年来迅猛发展，成为住房市场的一个重要组成部分。

长租公寓的兴起为租房市场带来了新的选择，满足了人们对舒适、便利和社交需求的追求。

本文将对新加坡长租公寓市场进行全面评估，并探讨其在深度和广度上的特点。

一、新加坡长租公寓市场的概况1.1 市场规模新加坡长租公寓市场目前呈现出较大的潜力和增长空间。

根据数据统计，截至目前，新加坡长租公寓的供应量已经超过了传统出租市场的20%，并且继续保持快速增长的态势。

在未来几年内，该市场预计将继续扩大。

1.2 市场竞争情况新加坡长租公寓市场竞争激烈，拥有大量的运营商和房东。

在这个市场中，大型专业化的运营商占据主导地位，秉承精细化管理和提供高质量服务的理念。

一些传统房产经纪公司也开始进军长租公寓市场，加剧了市场竞争。

1.3 市场需求和消费者群体新加坡长租公寓市场的需求主要来自中高收入群体，包括年轻专业人士、跨国公司员工、留学生等。

他们对于居住环境的舒适性、生活便利性和社交互动的需求较高，长租公寓能够很好地满足这些需求，因此备受欢迎。

二、新加坡长租公寓的特点与优势2.1 可定制化的住房需求新加坡长租公寓市场注重满足租户的个性化需求，提供灵活的租期和多样化的房型选择。

租户可以根据自己的需求选择合适的公寓，享受到家的舒适感。

2.2 高品质的生活体验新加坡长租公寓通常采用高品质的装修和家具，提供舒适的居住环境。

公寓内配备了现代化的设施和便利设备，例如健身房、游泳池、社交休息区等，使租户能够享受到高品质的生活体验。

2.3 社交互动和便利性新加坡长租公寓一般都位于城市的核心地段，附近有各种商业设施和社交活动场所，方便租户的日常生活和社交互动。

公寓内还经常组织各种社交活动，增进租户之间的沟通和交流。

三、新加坡长租公寓市场的挑战与机遇3.1 房价上涨和租金压力新加坡的房价一直以来都是市场热点，长租公寓市场也面临着房价上涨和租金压力的挑战。