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本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，下载后可编辑修改，推荐下载使用！==房地产市场调研报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
(本文为word格式，下载后可直接编辑)今年以来，公司在董事会的领导下，经过全体员工的努力，各项工作进行了全面铺开，“XX”品牌得到了社会的初步认同。
总体上说，成绩较为喜人。
为使公司各项工作上一个新台阶，在新的年度里，公司将抓好“一个中心”、搞好“两个建立”、做到“三个调整”、进行“四个充实”、着力“五个推行”。
其房地产公司年度工作计划如下：一、以XX项目建设为中心，切实完成营销任务XX项目，是省、市重点工程。
市委、市政府对其寄予了殷切的期望。
由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济效益，我们必须把它建成，而不能搞砸；我们只能前进，而不能停滞甚或后退。
因此，公司计划：（一）确保一季度XX工程全面开工，力争年内基本完成第一期建设任务。
XX第一期工程占地面积为60亩，总投资1.6亿元，建筑面积12.6万平方米。
建筑物为XX商业广场裙楼、XX大厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。
元月份完成征地摸底调查，二月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。
三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。
各部门关系的协调，以总经理室为主，顾问室配合，工程部具体操作。
工程进入实施阶段后，工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系，适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标代理合同，工程进入招投标阶段。
二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同；确定监理企业并行签订监理合同。
三月份工程正式开工建设。
另外，工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理，分门别类、有档可查。
建立一套完整的工程档案资料。
3、报建工作。
工程部应适时做到工程报建报批，跟进图纸设计。
元月份完成方案图的设计；二月份完成扩初图的设计。
在承办过程中，工程部应善于理顺与相关部门关系，不得因报建拖延而影响工程开工。
4、工程质量。
XX项目是省、市重点工程，也是XX品牌的形象工程。
因而抓好工程质量尤为重要。
我国房地产行业市场调查分析报告2018年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2018年房地产景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2018年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2018年全年增长28.2％。
估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。
商品房销售景气最高点是2001年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2018年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。
一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。
尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，2001年则上升到6524万平方米，2018年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而2001年同期仍然是需求大于供给。
估计2018年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。
因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。
而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。
这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。
2019年房地产行业发展情况分析2018年，房地产行业整体运行先扬后抑，上半年虽然调控政策层面依旧“高压”，但销售惯性维持，投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。
下半年市场出现放缓，核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调，出现打折促销、精装该毛坯、特价房等以价换量的营销模式，土地购置面积增速放缓，投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足，商办库存风险依旧。
总体来看，2018年全年销售、投资等指标高位运行，土地购置先热再趋冷。
第一节房地产业综合景气度分析2018年，房地产调控政策在“房住不炒”和“租购并举”的基调下继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，调控政策更加强调“因城施策、分类调控”，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。
在此背景下，2018年，全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势特点。
2018年4月，“国房景气指数”为101.40，为全年低点，9月，“国房景气指数”为101.99，为全年高点，同时创2012年以来新高。
数据来源：国家统计局表12016-2018年我国国房景气指数走势第二节房地产行业运行分析一、房地产投资情况2018年1-11月，全国房地产开发投资总额累计110083.00亿元，同比增长9.7%，增速比上年同期提高2.2个百分点。
2018年，全国房地产开发投资增速维持在9%以上，高于2017年。
其中，住宅投资仍然是房地产开发投资的主要拉动点。
一方面，土地购置费一般滞后于土地成交金额2-3个季度（购置费是分期付款分期计入），2017年下半年以来由于房企开始发力在三四线与中西部地区拿地，土地成交金额的持续高增速推动土地购置费对于投资拉动的贡献提升；另一方面，2018年1-11月PSL累计投放6491亿元，同比增长14.1%，保持了较高增速，而2018年棚改开工套数也大概率超额完成，其中投入棚改的实物安置部分直接贡献投资；此外，前期库存持续下行叠加销售不弱，房企补库存意愿强烈，新开工面积增速提升带动投资增速。
19年房地产公司工作总结2019年，对于房地产行业来说，是充满挑战和机遇并存的一年。
在这一年里，我们的公司经历了市场环境的复杂变化，同时也积极应对，取得了一系列成绩和经验。
以下是我们公司2019年的工作总结：市场分析与策略调整2019年，房地产市场经历了政策调控的深化，市场需求和供给关系发生了显著变化。
我们公司及时调整了市场策略，加强了市场调研，准确把握了市场脉搏，制定了符合市场趋势的发展计划。
项目开发与管理在项目开发方面，我们公司成功启动了多个新的房地产项目，并且在项目管理上实施了更为严格的质量控制和进度管理，确保了项目的顺利进行和按时交付。
销售与营销销售方面，我们公司采取了多元化的营销策略，包括线上线下相结合的推广方式，以及针对不同客户群体的定制化服务，有效提升了销售业绩。
财务与投资财务上，我们公司严格控制成本，优化资金使用效率，确保了良好的财务状况。
同时，我们也在投资方面进行了谨慎的评估和选择，为公司的长远发展打下了坚实的基础。
团队建设与人才培养在团队建设上，我们公司重视人才的引进和培养，加强了内部培训和团队协作能力的提升，为公司的持续发展提供了人才保障。
社会责任与可持续发展我们公司在追求经济效益的同时，也积极履行社会责任，参与社会公益活动，推动了房地产行业的可持续发展。
面临的挑战与未来展望虽然2019年我们取得了一定的成绩，但也面临着市场竞争加剧、政策调控等挑战。
展望未来，我们将继续深化内部管理，加强创新能力，以适应不断变化的市场环境，实现公司的长远发展目标。
总结过去，我们公司在2019年的工作中取得了一定的成绩，但也存在不足之处。
我们将以更加积极的态度，不断学习和进步，为实现更加辉煌的明天而努力。
2018年度房产公司工作总结及2019年工作计划2018年已经过去，我们即将迎来2019年。
尽管在过去一年中，国家继续实施宏观调控，市场竞争日趋“白热化”，公司资金紧张，但是在董事局的领导下，房产公司在各公司和部门的支持配合下，团结一心、迎难而上、积极进取，经过公司全员的努力工作，圆满地完成了董事局下达的年度工作任务，取得了良好的业绩。
一、2018年工作任务完成情况一）各项经济指标完成情况1、销售任务完成情况：公司完成了06年销售变现任务(略去)万元，实际销售额为(略去)万元，考核收入为(略去)万元，超额完成(略去)万元，完成率为(略去)%；同时，销售面积达到(略去)㎡。
此外，公司还完成了“摩托车市场” (略去)亩土地的转让，回款现金为(略去)元；中方实现土地变现(略去)万元和收回工程款(略去)万元。
公司全年实现内部考核盈余(略去)万元，完成任务的(略去)%，上缴各项税费(略去)万元。
2、项目开发建设情况：a、总开工面积为(略去)m2（不含绿化(略去)m2），完成年度总计划（略去m2）的(略去)%。
其中：湖天一色25#、29#楼(略去)m2，五期(略去)m2，世纪花园南苑楼(略去)m2，顺天国际主楼(略去) m2，中方桃花源和新榆树湾(略去)m2，会同奥林匹克花园、体育场、影剧院(略去) m2，洪江___广场(略去) m2，靖州飞山新城(略去)m2.此外，顺天大道(略去) m2，西站巷道路(略去)m2.b、总竣工面积为(略去)m2（不含绿化略去m2），完成年度总计划（略去m2）的(略去)%。
其中：房地产事业部(略去) m2，中方项目部(略去)m2，___(略去)m2，冷水江项目部(略去)m2.二）非经济指标完成情况（略）二、2018年工作措施与体会一）坚定不移地执行“变现”方针，努力做到“资金就地平衡”，加快项目建设。
实施了《项目主管制度》和《体能测试制度》。
同时，为了提高员工素质和锻造团队，公司进行了重大班子调整，合并设立了房地产事业部，并进行了人员任用和调整。
