湖北省各地基准地价表
作者：https://www.doczj.com/doc/7c10933630.html, 来源： 日期：2006-12-18 点击：
市、县名称
级别 商业用地（元/M2） 住宅用地（元/M2） 工业用地（元/M2） 武汉市中心城区、东湖高新开 发区、武汉
开发区
一级 8210 3501 1087 二级 5620 2481 849 三级 3330 1750 692 四级
2034 1234 490 五级
1343 813 302 六级 845 576 —— 七级 541 313 —— 八级 408 —— —— 九级 322 —— —— 蔡甸区
一级 544 343 256 二级
357 274 163 三级 260 206 117 四级 156 130 —— 黄陂区
一级 717 397 310 二级
467 276 201 三级 304 183 162 四级 198 104 97 黄石市
一级 2053 726 531 二级 1078 553 403 三级
675 418 312 四级 409 306 225 五级 265 242 196 六级
225 218 —— 阳新县
一级
586
405
265
xxx县基准地价资料清单 一、工作底图 1、城区及其所含街道、各建制镇、乡现状图 2、更新区域的城镇体系规划图、街坊图、原基准地价图等 3、重点区域的分区规划图 二、定级评价因子所需资料 1、更新区域各重要点状、线状因子的分布图：如车站、学校、医院、邮局、商业街银行、电影院、大型超市、专业市场等 2、更新区域内各面状因子分布图：如环境质量优劣、各基础设施管线分布图、公共绿地面积 三、分部门所需资料 国土资源局系统 1．xxx县原基准地价更新成果； 2．xxx县土地资源详查及历次变更调查报告； 3．xxx县土地利用总体规划资料； 4．各建制镇、街道、乡土地利用面积统计资料； 5．xxx县前三年更新区域土地出让、划拨和集体建设用地面积统计资料； 6．xxx县土地志； 7．xxx县地理志； 8. xxx县xx年以来城镇土地出让、转让、划拨统计资料； 9. xxx县城市土地征用、房屋拆迁和土地出让有关税费构成及其政策、管理法规； 规划局 10. xxx县中心城区总体规划、分区规划（包括图件）；
11. xxx县城镇体系规划； 12. xxx县经济开发区总体规划、分区规划（包括图件）； 13. xxx县建制镇城区总体规划、分区规划（包括图件）。房产系统 14. xxx县各年度、季、月房产指数； 15. xxx县房产交易（销售、出租）价格资料（包括位置、面积、价格、容积率、房型等）； 16. xxx县房屋重置价格标准； 17. xxx县房屋拆迁安置补偿价格标准。 城市建设系统 18. xxx县城市建设统计资料； 19. xxx县城市基础设施建设投资造价标准； 20. xxx县城市园林绿化分布图、规划图和统计资料； 21. xxx县供水、供气机构分布和统计资料； 22．xxx县建设志。 物价局 23. xxx县城镇商品房产价格资料； 环境保护局 24. xxx县环境保护规划资料； 25. xxx县前三年环境监测报告。 商业系统 26. xxx县商业网点布局规划； 27. xxx县大型商场、宾馆酒店统计资料（分布图）； 28. xxx县专业市场、农贸市场统计资料（分布图）。 公安局 29. xxx县主要道路干线车流量。
北京市出让国有土地使用权基准地价表 北京市出让国有土地使用权基准地价表 (美元计价) 单位:美元/平方米 地价 区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用 商业公寓住宅工业市政及四源小区建设 配套城镇拆迁费近郊区县 征地费远郊区县 征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)
澄迈县城镇土地定级及基准地价成果 一、澄迈县城镇各用途土地定级及基准地价成果 澄迈县各用途基准地价表单位：万元/亩土地级别 用地类型 Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级V级商服用地125 100 80 65 55 旅游区商服用地145 120 95 73 60 住宅用地115 95 78 63 53 旅游区住宅用地170 135 105 85 70 工矿仓储用地35 31 26 - - 二、澄迈县商服用地城镇土地定级及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年限为40年，基础设施开发程度为相应土地级别平均开发程度下的国有出让土地使用权价格，地价以元/㎡表示。 澄迈县商服用地基准地价表 乡镇单元片区 基准地价土地 级别 设定开发状态 设定基础设施开发 费用（万元/亩）元/平方米万元/亩 金江镇 1-2 1875 125 I 高配置五通一平17.1 3-12 1500 100 II 高配置五通一平15.3 13-40 1200 80 III 高配置五通一平13.5 41-77 975 65 IV 中配置五通一平11.7 老城开发区及老城镇 1-4 1500 100 II 高配置五通一平15.3 5-59 1200 80 III 高配置五通一平13.5 60-90 975 65 IV 中配置五通一平11.7 福山镇及红光农场 1-8 1200 80 III 高配置五通一平13.5 9-33 975 65 IV 中配置五通一平11.7 永发镇 1-10 1200 80 III 高配置五通一平13.5 11-24 975 65 IV 中配置五通一平11.7 瑞溪镇 1-12 975 65 IV 中配置五通一平11.7 13-24 825 55 V 中配置五通一平9.9
鄂州市中心城区土地级别与基准地价 相关成果表格
目录 第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1) 一、土地级别与基准地价汇总表 (1) 二、土地级别边界描述汇总表 (2) 三、基准地价内涵 (3) 第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4) 一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4) 二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16) 三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31) 四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37) 第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41) 一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41) 二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47) 三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53) 四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54) 第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56) 一、商业用地 (56) 二、工业用地 (57) 三、公共服务项目用地 (57) 四、旅游产业用地基准地价 (57)
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表
二、土地级别边界描述汇总表 1、商业用地级别边界描述 表1-2 商业用地级别边界描述表 2、住宅用地级别边界描述
3、工业用地级别边界描述 表1-4 工业用地级别边界描述表 4、公共服务项目用地（一）级别边界描述 三、基准地价内涵 注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
吉林市人民政府文件 吉市政发〔2006〕13号 吉林市人民政府关于 公布实施吉林市城区基准地价等 土地价格的通知 各区人民政府，市政府各委办局，各中省市直企事业单位：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，保证我市土地级别与基准地价体系适合经济社会发展需要，经省国土资源厅、省财政厅、省发展和改革委员会批准，市政府决定公布实施吉林市城区及乡（镇）基准地价、土地使用权出让金价格、商业用地区段路线价、土地年租金标准。现将有关问题通知如下： 一、基准地价是指市城区规划区范围内设定土地利用条件下，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上级（等）别的法定最高年期完整国有土地使用权的平均价格。土地使用权出让金价格是指土地定级范围内，各级（等）别分用途或商业用地区
段的土地使用权平均价格。商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地国有土地使用权的平均价格。 二、基准地价主要作用。为各级政府宏观调控土地价格水平和制定地价政策提供依据；反映土地市场中地价变化规律，为土地使用者投资与开发决策提供依据；政府征收土地税赋的依据；评估宗地价格的依据。 三、本次公布基准地价的范围为吉林市城区规划区和乡（镇）规划区内的国有土地。包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、吉林高新技术产业开发区、吉林经济技术开发区、石井沟街道、丰满街道、双吉街道以及城区16个乡（镇）所辖区域。 四、确定宗地的土地级别和商业用地路线区段应以土地级别图为准。商业用地分为六个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。商业用地以道路为级别界线的，高级别向低级别延伸一个宗地。土地级别图范围以外的国有土地使用权价格，参照区域末级执行。 五、基准地价的内涵。本次公布的基准地价是以2005年1月1日为估价基准日，分别按照商业、住宅、工业等用途法定最高年限（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）和平均容积率，市城区商业、住宅开发程度为“七通一平”，乡（镇）商业、住宅开发程度为“五通一平”,市城区工业开发程度为“五通一平”，乡（镇）工业开发程度为“三通一平”条件下的完整国有土地使用权出让价格。
基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。计算公式如下： 上调幅度计算公式： F1=[（I nh—I ib）/I ib]×100% （10-1）下调幅度计算公式： F2=[（I nb—I nl）/I ib]×100% （10-2）式中：F1 --基准地价上调最大幅度； F2 --基准地价下调最大幅度； I ib --级别基准地价； I nh --级别单元总分上限值所对应的地价； I nl --级别单元总分下限值所对应的地价。 根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。结果见表10-4、10-5、10-6。 表10－4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表
表10－5 住宅用地基准地价最大上调、下调幅度计算表 6 工业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表 表10－ 二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制 （一）因素修正系数值计算 根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值，采用下式计算各因素的修正值： F1i=F1×W i（10-3） F2i=F2×W i（10-4）
式中：F1i—某一因素的上调幅度；F2i—某一因素的下调幅度； F1—基准地价上调幅度；F2—基准地价下调幅度； W i—某一因素对宗地地价的影响权重。 （二）因素修正系数及指标说明表的编制 根据基准地价修正幅度的计算结果，在按公式10-3、10-4计算因素修正幅度值的基础上，按优、较优、一般、较劣、劣等5个层次设定修正幅度值，分地类按级别编制修正系数表。 在此基础上，进一步编制影响因素修正系数条件指标表。因素修正系数指标说明表是对各层次的修正系数对应的地价影响因素状态条件所做的描述，通常以在一定区域或土地级别范围内地价影响因素的最佳状态指标、平均状态指标、最差状态指标分别对应着优、一般、劣等层次的修正系数。利用土地定级中各影响因素的评价结果，在进行统计分析的基础上，编制影响因素修正系数条件指标表，结果见表10-7~36。 表10－7 I级商业用地基准地价修正系数表
(最新)海口市城区住宅用地基准地价表
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海口市城区住宅用地基准地价表 土地级别片区名称片区范围 楼面价 （元/建筑㎡） 一级 填海片区 东：绿园路 2500 南：滨海大道 西：港集路 北：琼州海峡 老机场片区 东：海府路东侧 2500 南：国兴大道西段南侧 西：龙昆南路西侧 北：海秀东路北侧 国贸片区 东：龙昆北路 2300 南：金龙路、龙华路 西：世贸东路 北：滨海大道 西海岸片区 东：永万路北延线 2250 南：滨海大道南侧 西：长滨北路 北：琼州海峡 海甸岛沿江沿海 片区 东：万恒路、世纪大道东侧 2250 南：海甸六路、海甸河 西：琼州海峡 北：琼州海峡、海甸二路 长流起步区 东：长滨路 2250 南：长流三号路 西：粤海大道东侧 北：琼州海峡 长秀开发区 片区 东：永万路 2250 南：海盛路南侧 西：创业路 北：滨海大道南侧 泰华片区 东：四二四医院、海甸河 2250 南：滨海大道 西：琼州海峡 北：海甸河 金贸东片区 东：龙昆北路 2200 南：海秀中路南侧 西：世贸南路 北：金贸中路、金龙路、龙华路
一级 金贸西片区 东：世贸东路、世贸南路 2100 南：海秀中路南侧 西：丘海大道西侧 北：滨海大道 五源河北片区 东：永万西路 2100 南：五源河 西：长滨路 北：滨海大道南侧 二级 海甸岛北片区 东：横沟河 2000 南：海甸五路 西：万恒路 北：海甸六路 秀英港片区 东：港集路 2000 南：滨海大道南侧 西：永万路北延线 北：琼州海峡 滨海新村-龙华 片区 东：和平路东侧 1900 南：海秀东路北侧 西：龙昆北路 北：滨海大道南侧、长堤路 新埠岛片区范围详见基准地价图1900 长流起步南片区 东：长滨路 1900 南：海榆西线 西：粤海大道 北：长流三号路 金沙湾片区 东：粤海铁路 1900 南：盈滨半岛、荣山河 西：琼州海峡 北：规划路 火车站片区 东：粤海大道西侧 1900 南：海榆西线南侧 西：粤海铁路、琼州海峡 北：琼州海峡 东海岸西片区 东：山湖港 1800 南：滨海东路 西：南渡江 北：琼州海峡 海甸岛西南片区 东：人民大道 1800 南：海甸岛二西路 西：环岛路、世纪大桥东侧 北：海甸岛五西路
荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复(同名20346)
省物价局省国土资源厅关于荆州市中心城区及各县市城 区土地级别与基准地价的批复 文号:鄂价工服规〔2013〕226号 | 发布日期:2013-12-31 荆州市物价局、国土资源局： 你们《关于荆州市中心城区及各县市城区基准地价的请示》（荆物价文 〔2013〕18号）收悉。现回复如下： 一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函〔1995〕61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组织专家验收组，对你市呈报的荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果报批资料进行了审核。根据专家组意见，荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价(见《荆州市中心城区及各县市城区基 准地价表》)符合荆州市中心城区及各县市城区地价水平，现予以批准。 二、荆州市物价局、国土资源局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报荆州市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。 附件：荆州市中心城区及各县市城区基准地价表 湖北省物价局 湖北省国土资源厅 2013年12月27日 附件 表1：荆州市城区基准地价表 单位：元/平方米
表2：公安县城区基准地价表 单位：元/平方米 表3：石首市城区基准地价表 单位：元/平方米
表4：监利县容城城区基准地价表 单位：元/平方米 表5：洪湖市城区基准地价表 单位：元/平方米
昌江县城镇土地定级及基准地价成果 一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。 表2-1 昌江县石碌镇商服用地基准地价表 区片、路线名称 区片、 路线范围 土地 用途 基准地价土地 级别 土地基础设施状 况 基础设施开发费 元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩 石碌镇C1 路线价 昌江大道 （太坡路段） 商服 用地 1212 80.80 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C2 路线价 海榆西线 （太坡路段） 商服 用地 1186 79.07 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C3 路线价 太坡铁路线至 市场路路段 商服 用地 1253 83.53 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C4 路线价 市场路至环 城二路 商服 用地 1539 102.60 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C5 路线价环城西二路 商服 用地 1307 87.13 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C6 路线价环城东二路 商服 用地 1405 93.67 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C7 路线价 环城二路至 环城一路 商服 用地 1979 131.93 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C8 路线价 环城东路北 段(环城一路 为界) 商服 用地 1200 80.00 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C9 路线价环城西一路 商服 用地 1500 100.00 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C10 路线价环城东一路 商服 用地 1590 106.00 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C11 路线价环城西路 商服 用地 1185 79.00 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C12 路线价 环城一路至 建设路 商服 用地 2216 147.73 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C13 路线价建设西路 商服 用地 2167 144.47 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C14 路线价建设东路 商服 用地 2147 143.13 I 高配置五通一平216.00 14.40 石碌镇C15 路线价 环城东路南 段(环城一路 为界) 商服 用地 1282 85.47 I 高配置五通一平216.00 14.40
省物价局、国土资源厅关于对陇南市各县（区）城区基准 地价（更新）的批复 甘价服务[2005]69号 陇南市物价局、国土资源局： 你局《关于审批陇南市各县（区）城区基准地价更新成果的请示》（陇市价[2005]05号）收悉。经审核，现对陇南市各县（区）城区土地基准地价（更新）批复如下： 一、土地级别界线范围 （一）武都区 1、综合用地： Ⅰ级：盘旋路、南桥路、人民路:东至盘旋路；南至白龙江、莲湖公园；西县门街、剧团巷；北至甘川公路。 Ⅱ级： （1）西关、钟楼滩:东至种子公司、公安处家属院、莲湖公园东面；南至中山街、西关街；西至钟楼滩车站；北至郭家沟。 （2）盘旋东路、下北山:东至油橄榄公园；南至南干渠、白龙江；西至实验小学；北至地区住院部。 Ⅲ级： （1）教场坝:东至地区农机公司；南至建设路；西至白龙江饭店；北至大山沟。 （2）中山街、梁园村:东至体育场；南至广电处、一中；西至北裕河；北至中山街、西关街。 （3）清水沟。 （4）钟楼滩饭店以西公路两侧。 Ⅳ级： （1）城关新村、梁园村、钟楼滩:东至体育场；南至二号公路；西至钟楼滩坝；北至钟楼滩车站。 （2）郭家沟、清水沟及旧城山坡地。 （3）大山沟:东至教场小学校，南至实验小学家属院，西至北山坎脚，北至北山坎脚。 （4）下教场:东至南干渠，南至滨河路，西至城关镇家属院，北至南干渠。 Ⅴ级： （1）旧城山回民坟地。 （2）钟楼滩坝。 （3）东江水沟坝及教场山坡。 2、商业用地： Ⅰ级： （1）盘旋路。
（2）新市街：东至白龙江饭店、白龙江剧院；南至政府招待所、县供销社；西至隍庙街、剧团巷；北至北山公路（包括该段北山公路以北的平地）。 Ⅱ级： （1）盘旋东路：东至邮政局；南至南干渠；西至国土局；北至建设巷。 （2）盘旋西路、北山路、滨江路：东至地区农机公司、汽车东站；南至白龙江；西至第二旅社；北至体育处、畜牧中心、实验小学、北山公路。 （3）北山东路、中山街、人民街：东至北山粮站；南至中山街、西关街；西至河堤；北至北山公路（包括公路以北的平地）。 Ⅲ级： （1）教场统征地：东至教场小区路；南至滨江路；西至县劳动局；北至商贸街、林业种子站。 （2）北山东路：东至地区水保局、东苑新村；南至建设巷；西至县水保局；北至东关市场。 （3）城关新村、清真巷：东至体育处；南至白龙江；西至城关新村盘旋路、清真巷；北至中山街。 （4）竹集巷、梁园村、钟楼滩、清水沟； （5）军分区家属院背后的山坡。 Ⅳ级： （1）东江水梁：东江水渠至石油公司家属院，甘川公路两侧邻街的地段。 （2）教场坝：东至油橄榄花园；南沿甘川公路；西至安全处；北至教场水沟。公路以北东苑新村至邮电局的背街地段。 （3）梁园、城关新村：东至城关新村盘旋路；南至白龙江畔；西至北峪河；北至西关街、中山街。 （4）郭家沟。 （5）清水沟：长安房产以北的公路两侧。 （6）钟楼滩：包括北峪河桥头、行署家属院、工行和粮食处，桥头至县食品厂公路以北的平地。 Ⅴ级： （1）液化气站背的河滩：东江水沟至滨江小学，滨江路以南的地段。 （2）教场社区：东至东江水沟；南从农机总站，西至教场水沟；北至教场山坡。 （3）旧城山：东至北峪河；南只至钟楼滩水渠；西至食品公司；北至旧城山公路。 Ⅵ级： （1）钟楼滩坝。 （2）旧城山回民坟地。 3、住宅用地： Ⅰ级:东至教育局、汽车东站；南至商贸街、中山街、西关街；西至郭家沟沟口；北至陇南宾馆、北山粮站。 Ⅱ级: （1）城区：东至消防支队；南至南干渠、滨江路；西至西关街；北至中山街、商贸西街、大山沟。 （2）北山西路：种子公司至陇南宾馆，北山公路两侧临街地段。 （3）郭家沟口至长安房产江武公路两侧及北峪河坝。 Ⅲ级： （1）东江水梁：东至东江水沟；南至滨河路；西至城关镇家属院；北至南干渠。
附件1 说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
（包括供水、通路、供电、通讯）；五级地“三通”（包括通路、供电、供水）；各级别用地场地平整。 6、基准日为2007年1月1日。 附件2： 菏泽市商业用地路线价表 单位：万/平方米 说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 5、平均开发程度设定：一、二级地“五通”（包括供水、排水、通路、供电、通讯）；三四级地“四通”（包括供水、通路、供电、通讯）；五级地“三通”（包括通路、供电、供水）；各级别用地场地平整。 6、基准日为2007年1月1日。 附件2： 菏泽市商业用地路线价表 单位：万/平方米 说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为12米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为10米，均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2、住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 3、工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 4、公共服务项目用地（类别一）：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 5、公共服务项目用地（类别二）：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下： 一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。 二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。 三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。 四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。 五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
2..北京市基准地价级别范围 附件1：北京市基准地价使用说明 一、基本内容 （一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。 （二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。 （三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。 1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。 2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。 3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。 4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。 其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
杭州市基准地价表（含余杭、萧山）发表时间：2015-03-06 杭州市区土地级别划分范围表
附件2： 杭州市区基准地价表 单位：（人民币）元／平方米
宁波市基准地价发表时间：2015-03-06 宁波市城区土地级别范围
二、宁波市城区基准地价 宁波市城区基准地价按商业、住宅、综合、工业四大类划分，基准地价类型除工业用地采用净地基准地价表示外，商业、综合、住宅同时采用楼面基准地价和净地基准地价表示，其中临主要道路商业用地还采用路线价表示。具体类别基准地价标准如下： 1、宁波市城区土地基准地价（楼面基准地价） 单位：元/平方米 2、宁波市城区土地基准地价表（净地基准地价） 单位：元/平方米
3、城区临主要道路商业用地路线价表(净地价) 单位：元/平方米
各街道办事处，各乡镇人民政府，区政府、开发区管委会各部门、各直属单位： 《关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见》已经区政府第十七次区长办公会议和开发区管委会主任办公会议讨论通过，现印发给你们，望遵照执行。 二00四年十月二十五日关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见 为加强土地管理，进一步完善土地价格体系，规范土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和有关土地管理文件精神，结合我区土地开发建设和地产市场交易的实际情况，就区内各街道、乡镇土地级别及基准地价调整提出如下意见: 一、调整的土地范围。本次调整覆盖面为北仑区和宁波经济技术开发区的全部土地。 二、土地级别的调整。为方便土地管理，有利于与有关政策的衔接，本次土地级别调整以辖区内各街道、乡镇为单位进行分等定级，根据各街道、乡镇经济发展程度，土地开发规划、利用等因素和地产市场交易状况将辖区内7个街道、乡镇划分为五等。同时根据各街道、乡镇内部土地开发现状和城镇规划，将各街道、乡镇辖区范围划分三个级别，在具体级别划分时兼顾不同土地用途分别确定。对一些街道、乡镇区域地价差异不明显的，合并设定级别和基准地价。 三、基准地价内涵界定。本次调整的基准地价是对各街道、乡镇内各级土地商业、居住、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。地块外围配套基础设施达到供电、供水、通信、通路、排水一般条件，地块内完成场地填渣平整。使用年限分别为工业用地50年、居住用地70年、商业用地40年、综合及其他用地50年。工业用地容积率为0.8，住宅用地容积率为1.5，商业用地容积率为1.5。商业路线价设定标准深度为12米，宽度为4米，建筑密度为100%，容积率为1。本次基准地价的评估基准日为2004年9月1日。 四、基准地价的运用。本次调整的基准地价主要用于指导北仑区土地管理和土地交易，对具体宗地交易价格确定起参考作用。对个别地块因征地拆迁费用大，配套基础设施条件好，土地开发成本高于基准地价的，其地价按实际评估确定。对特殊用途地块，如港口码头、物流、加油站、旅馆、餐饮等土地基准地价根据区位条件、使用功能另行确定。 附件：1、北仑区基准地价汇总一览表 2、北仑区城镇主要商业路线价格表 3、北仑区各街道、乡镇土地级别划分范围
2010年松原市城区基准地价更新结果表 2011-09-27 17:54:13 时间：2010年作者：松原市政府来源：松原市政府浏览次数：54 文字大小：【大】 【中】【小】 松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知松政发〔2010〕2号前郭县、宁江区人民政府，市政府各委、办、局：为全面贯彻落实《中华人民共和国土地... 松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知 松政发〔2010〕2号 前郭县、宁江区人民政府，市政府各委、办、局： 为全面贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国土资源部关于发布实施〈全国工业用地出让最低标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）精神，进一步规范国有土地资产管理，充分发挥地价杠杆作用，稳定土地市场秩序，促进土地资源节约集约利用，切实为经济建设和城市建设服务，按照吉林省国土资源厅、吉林省财政厅、吉林省物价局、吉林省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号）要求，结合我市实际，现就公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准有关事宜通知如下： 一、基准地价内涵 基准地价是松原市城区规划区范围内，对现状利用条件不同级别或不同均质的土地，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年9月1日为评估基准日，分别评估确定法定最高年期平均容积率条件下的土地使用权区域平均价格。本次公布的松原市城区基准地价包括土地取得费、开发费和土地出让金（不包括城市基础设施配套费）；开发程度设定为“五通一平”；基准地价使用年期为各用途的使用年期确定法定最高出让年限，即：商业40年，住宅70年，工业50年；建筑容积率设定为商业用地容积率1.8，住宅用地容积率1.5，工业用地容积率为0.9；土地还原利率0.06；评估基准日为2008年9月1日。 二、土地出让纯收益内涵 土地出让时政府获取的纯收益是指出让土地使用权价格减去划拨价格的差值。 三、年租金标准内涵 土地出让纯收益的年度化。 四、松原市城区范围 市城区规划区共60.84平方公里。四至为：北起扶余采油一厂、宁江区新城乡八家子村，南到松原经济技术开发区兴原乡革新村，西起吉林油田电厂，东至前郭炼油厂。
一、商业用地级别基准地价 表 1 惠城区商业用地级别基准地价表 级别 级别价（元/平方米） -- 中心 城区 水口 街道 办 汝湖 镇 仍图横沥镇矮陂大岚芦洲镇芦岚 Ⅰ3550 3550 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ2500 2500 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ1800 1800 -- 1800 -- -- -- -- -- -- Ⅳ1250 1250 1250 1250 -- -- -- -- -- -- Ⅴ1010 1010 1010 1010 -- -- -- -- -- -- Ⅵ825 825 825 825 -- -- -- -- -- -- Ⅶ680 -- -- -- 680 -- -- -- -- -- Ⅷ560 -- -- -- 560 560 -- -- -- -- Ⅸ470 -- -- -- -- 470 470 -- 470 -- Ⅹ400 -- -- -- -- 400 400 400 400 400 注：上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇（办）。
二、住宅用地级别基准地价 表 2 惠城区住宅用地级别基准地价表 级别 级别价（元/平方米） -- 中心城区 水口街道办 汝湖镇 仍图 横沥镇 矮陂 大岚 芦洲镇 芦岚 Ⅰ 1520 1520 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ 1100 1100 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ 900 900 900 900 -- -- -- -- -- -- Ⅳ 770 770 770 770 -- -- -- -- -- -- Ⅴ 675 675 675 675 -- -- -- -- -- -- Ⅵ 590 590 590 590 -- -- -- -- -- -- Ⅶ 510 -- -- -- 510 -- -- -- -- -- Ⅷ 435 -- -- -- 435 435 -- -- -- -- Ⅸ 385 -- -- -- -- 385 385 -- 385 -- Ⅹ 350 -- -- -- -- 350 350 350 350 350 注：上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇（办）。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 吉林市城区基准地价表 发布日期：2010-12-17来源： 吉林市城区基准地价表 单位：元/平方米 吉林市乡（镇）基准地价表 发布日期：2010-12-17来源： 吉林市乡（镇）基准地价表 单位：元/平方米
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 永吉县城区基准地价表 单位：元/平方米 永吉县城区土地使用权出让金价格表 单位：元/平方米 永吉县城区商业土地使用权年租金价格表
东湖新技术开发区国有土地使用权基准地价 2/亩） 注：1、基准地价是某一时点上（东湖新技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.5。
武汉经济技术开发区国有土地使用权基准地价 2/亩） 注：1、基准地价是某一时点上（武汉经济技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为六通一平或五通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。
江夏城区及有关乡镇国有土地使用权基准地价 2 注：1、基准地价是某一时点上（江夏城区及有关乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.2、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。
附件4： 蔡甸城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价 2/亩） 注：1、基准地价是某一时点上（蔡甸城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为1.6，工业用地容积率设定为1.0。