最新海口市城区住宅用地基准地价表.doc

海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定(海府[1998]第47号1998年9月1日)为了加强土地管理，充分利用土地价格杠杆的作用，促进土地资源的合理配置，进一步创造良好的投资环境，吸引国内外投资者，促进我市的开发建设，现根据我市土地市场实际，对国有土地使用权协议出让价格标准作如下调整：一、海口市国有土地使用权协议出让基本地价，根据地块区位条件、基础设施现状和土地不同用途，按路段价和区片价确定。

临10～20米宽的道路地块进深在30米以内的，临20～40米宽的道路地块进深在50米以内的，临40米以上宽的道路地块进深在100米以内的，以路段价为基础计算出让地价；不临路的以区片价为基础计算出让地价。

土地用途分类和各路段、区片土地级别的确定及基本地价，见《土地用途分类表》和《海口市国有土地使用权协议出让基本地价标准表》。

二、商业服务业用地和居住用地，在计算出让地价时，应作临街宽深比修正和容积率修正。

本规定所指各路段基本地价设定的临街宽深比为0．5，各路段、区片基本地价设定的容积率为2．5。

当临街宽深比大于或小于0．5时，应作临街宽深比修正；当容积率大于或小于2．5时，应作容积率修正。

三、商业服务业用地和居住用地协议出让价格，按下列公式计算：出让地价＝基本地价＋临街宽深比修正地价＋容积率修正地价其中：(一)临街宽深比修正地价＝基本地价×(宽深比－0．5)×10％(二)容积率修正地价分别按下列公式计算：1．当容积率小于2．5时容积率修正地价＝(基本地价／2．5)×(容积率－2．5)×15％商业服务业用地容积率修正的下限容积率为1，容积率低于1部分不作容积率修正；居住用地容积率修正的下限容积率为0．5，容积率低于0．5部分不作容积率修正。

海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价
根据市场调查和数据分析，海口市美兰区大致坡镇住宅用地的市场评估价为每平方米元左右。

这个价格包含了住宅用地的市场价格，是根据市场需求和供应情况、土地质量、地理位置等多个因素综合评估得出的。

然而，具体的市场评估价会受到多种因素的影响，如政策法规、房地产市场供需状况、土地转让费用等。

因此，具体的市场评估价需要根据实际情况进行综合评估和分析。

海口市美兰区大致坡镇作为海南省的一个重要城镇，随着经济的发展和城市的扩容，其住宅用地的市场前景非常广阔。

与此同时，土地的转让和开发利用也需要遵守相关法律法规和政策，确保土地的合理规划和利用。

商服用地基准地价内涵：设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

附表18 东方市八所镇及各乡镇工矿仓储用地基准地价表
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

附表19 东方市旅游区商服用地基准地价表
附表20 东方市旅游区商服用地基准地价表
旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府令（第79号）《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞等13件政府规章的决定》已经2010年11月17日十四届市政府第69次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

市长：徐唐先二○一○年十二月十四日海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定海口市人民政府决定修改下列13件政府规章：一、《海口市地价管理办法》（一）将第七条修改为：“基准地价、标定（准）地价依照国家有关标准拟定。

”（二）将第十二条修改为：“土地使用人经市规划部门批准增加容积率的，应当依法补交容积率调整后的地价款差额。

”（三）将第十四条第二款修改为：“在土地所有权、土地使用权、土地他项权利变更登记过程中涉及的其他地价管理事项，依据《海南经济特区土地管理条例》等规定执行。

”（四）将第十五条第一款修改为：“土地使用权转让的成交价格明显低于同期、同类、同质宗地的市场价格，市人民政府可以按成交价格直接行使优先购买权。

”（五）将第二十七条修改为：“本市集体建设用地使用权的地价管理，参照本办法执行。

”（六）将第二十八条修改为：“本办法由市土地行政主管部门负责解释。

”二、《海口市市政建设规划管理办法》（一）将第一条修改为：“为加强市政建设的规划管理，确保城市开发建设的协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

”（二）将第七条修改为：“建设单位须在每年10月底前向市市政设施行政主管部门报送次年的年度建设计划，市市政设施行政主管部门应当会同市规划、市发展改革等部门根据市政设施建设规划和城市发展需要，进行综合平衡，安排建设顺序，于每年12月底前拟定次年的市政设施年度建设计划，报市人民政府批准后实施。

海口新基准地价评估
海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。

土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。

新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。

该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。

据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。

填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。

据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。

对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。