广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

沙步旧村改造实施方案一、项目背景。

沙步旧村位于我市南部，是一个有着悠久历史和丰富文化底蕴的古村落。

然而，随着城市化进程的加速，沙步旧村的发展已经滞后，村落内部存在着许多老旧、破败的房屋，基础设施也亟需改善。

因此，为了保护和传承沙步旧村的历史文化，提升村落的居住环境和生活品质，我们制定了沙步旧村改造实施方案。

二、改造目标。

1. 保护历史文化，在改造过程中，尊重沙步旧村的历史文化，保留和修缮具有代表性的古建筑和文物，提升村落的历史文化价值。

2. 改善居住环境，对老旧、破败的房屋进行改造和重建，提高居民的居住条件，打造宜居的生活环境。

3. 完善基础设施，对村落内部的道路、排水系统、供水供电等基础设施进行升级和改善，提升村落的功能和便利性。

三、具体措施。

1. 建筑改造，对老旧房屋进行整体评估，对于无法修复的房屋进行拆除重建，对于具有历史价值的古建筑进行修缮和保护，保留其原有风貌和特色。

2. 环境提升，对村落内部的绿化、道路、广场等进行美化和提升，打造宜居的环境，增加居民的休闲娱乐空间。

3. 基础设施改善，对村落内部的供水、供电、排水系统进行升级改造，确保居民的生活便利和安全。

4. 文化传承，开展文化活动、展览等，加强对沙步旧村历史文化的宣传和传承，提升村落的文化氛围和吸引力。

四、预期效果。

通过沙步旧村改造实施方案的实施，预期可以实现以下效果：1. 保护了沙步旧村的历史文化，提升了村落的历史文化价值和知名度。

2. 改善了居民的居住环境，提升了居民的生活品质和幸福感。

3. 完善了村落的基础设施，增强了村落的功能性和便利性。

4. 增加了沙步旧村的旅游吸引力，促进了当地旅游业的发展。

五、总结。

沙步旧村改造实施方案旨在通过保护历史文化、改善居住环境、完善基础设施等措施，提升沙步旧村的整体品质和吸引力，实现历史文化与现代生活的和谐共存。

我们将积极推进改造工作，努力实现预期目标，为沙步旧村的可持续发展做出贡献。

广州开发区城市更新局关于印发《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.05.23•【字号】穗开更新规字〔2019〕1号•【施行日期】2019.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文关于印发《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》的通知穗开更新规字〔2019〕1号区政府、管委会各部门，九佛街，龙湖街，新龙镇：《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》已经区政府、管委会同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行过程中如遇问题，请向区城市更新局反映。

广州开发区城市更新局2019年5月23日广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引第一条为加快推进和规范九龙片区旧村改造，结合九龙片区旧村改造实际情况，特制定本指引。

第二条本指引适用广州市黄埔区九佛街、龙湖街、新龙镇辖区内的旧村改造实施方案的编制。

第三条现状建筑测量和核查按以下程序执行：（一）经联社（或其授权单位）选取具有乙级以上不动产测绘资质的测量单位开展房屋入户测量。

（二）经联社收集住宅权属证明资料和集体物业权属证明资料，汇总造册（包括业主姓名、身份证号码、建筑地址、权属证明编号、栋数、基底面积、建筑面积、是否倒塌等）。

（三）由经联社申请，经属地街镇同意，由区城市更新局协助村社到区城建档案馆查册。

（四）经联社到属地街镇查询改造范围内违法建设立案查处情况。

（五）测量单位将测量成果在村内公共场所进行预公示，预公示时间不少于15个工作日。

（六）对预公示期间收到的反馈意见进行梳理，确有错误，应进行数据修正，修正后的数据应进行公示，公示时间不少于10个工作日，并委托公证处全程进行公证。

（七）经联社对公示后的数据结合房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、建房规划审批文件、一户一宅情况等进行分类，并申请核查，抽查率应不少于30％。

沙步社区城中村生活污水治理工程监理招标公告根据埔发改函[2017]202号批准，并且本工程具有资金证明，广州市黄埔区河涌管理所现对沙步社区城中村生活污水治理工程监理项目进行公开招标，选定承包人。

一、工程名称：沙步社区城中村生活污水治理工程监理二、招标单位：广州市黄埔区河涌管理所联系人：李工联系电话：招标代理机构：广州市东控工程项目管理有限公司联系人：冷工联系电话：招标监督机构：广州市黄埔区水务工程招标投标管理办公室投诉电话：三、建设地点：广州市黄埔区南岗街沙步社区四、工程概算投资额：约5124万元（其中工程费用3672万元，其他费用1208万元，预备费244万元）。

五、招标控制价：80.76万元六、资金来源：所需资金由市水投集团出资。

七、标段划分及各标段招标内容、监理范围：1、标段划分：本工程划为1个标段。

2、工程规模：沙步社区隶属黄埔区南岗街，位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗社区。

新建d300-d400污水管道5355m，挂管长度约3174m，新建d300-d1000雨水管道874m。

具体工作内容详见施工设计图纸和工程量清单。

3、招标内容：按招标文件、各项监理相关法律法规以及招标过程发出的文件承担合同范围为完成本工程等施工图纸所包含的施工准备期、施工期、竣工结算期、质量保修期全过程监理服务及协调等相关工作。

4、监理范围：包括本工程的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收及竣工验收资料移交档案、整改、工程移交及实物移交、工程结算、竣工备案等）及工程质量保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全生产监督管理、合同管理、信息管理及组织协调等监理工作。

八、报名及发售招标文件时间、地址：1、公告发布日期（含本日）：2018年 3 月24 日至2018年 3 月 28 日注：招标公告发布时间不得少于5日。

报名开始日期（含本日）：2018年 3 月 26 日报名截止日期（含本日）：2018年 3 月 30 日报名时间：上午：9：30-11：30，下午：14：00-16：00（法定节假日除外）。

黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。

黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。

随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。

二、改造目标。

1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。

三、改造内容。

1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。

2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。

3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。

4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。

5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。

6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。

四、实施步骤。

1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。

2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。

3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。

4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。

五、预期效果。

1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。

六、总结。

黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。

我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。

广州市黄埔区人民政府关于文冲石化路以西旧村改造的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市黄埔区人民政府关于文冲石化路以西旧村改造的通告文冲石化路以西旧村改造范围内同意《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的80%，依据广州市人民政府城市更新相关政策，现将有关事项通告如下：一、文冲石化路以西旧村改造项目位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，改造用地面积约47.3公顷。

二、文冲石化路以西旧村改造由文冲股份经济联合社成立的广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司负责实施。

三、改造范围内的单位和个人应当顾全大局，积极支持和配合改造工作，不得无理阻挠改造工作的开展。

四、文冲石化路以西旧村改造已进入动迁和建设阶段，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。

五、为确保改造范围内居民的人身和财产安全，改造单位要采取安全措施，对改造范围进行围蔽管理，安全、文明施工。

六、各职能部门应按各自职责，及时办理文冲石化路以西旧村改造项目所需的相关手续，同时加大执法稽查力度；根据改造工作需要，水电气通讯等市政服务企业在采取相应替代措施后，对改造范围内的线路管道进行迁改，确保改造范围内的良好秩序和旧村改造工作的顺利推进。

七、违反本通告，拒绝和阻碍国家工作人员依法履行职务的，由公安部门依照有关治安管理处罚的法律规定处理，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

八、本通告自发布之日起施行，有效期为5年。

2020.7.6广州黄埔区双沙旧...广州市黄埔区双沙社区旧村改造房屋拆迁补偿安置方案6上午街道、社长会讨论稿）为切实做好双沙社区旧村改造的拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，保护居民群众的合法权益，改善居住环境和城市面貌，根据国家有关法律、法规的规定以及相关文件的精神，同时根据旧村改造一村一策的原则，并结合的实际情况，制定本。

第一部分总则"的原则双沙社区旧村改造范围内所有建筑面积，将参照房屋测量核实数据为依据，并结合房屋的凭证进行核实。

社区的房屋拆迁安置及补偿房屋拆迁补偿以面积四层（含四层）以下的建筑面积为面积，拆一补一为准则本补偿安置方案中所称的被拆迁人，是指拥有改造范围内被拆迁的房屋及宅基地使用权的人。

被拆迁人分两类，第一类为本村村民，第二类为非本村村民。

第一类：本村村民的身份界定为：在本村内房屋，并属于的股东。

在本村内房屋的原本土村民。

原本土村民是指在本村出生或有合法的迁入村手续的村民。

在本村建有或继承合法房屋的原本土村民的外嫁女及其合法继承人原有本土血统，在本村有房屋，现侨居海外、港澳台的村民。

凡符合上述4条件之一的房屋合法所有权人以下简称为“本村村民”。

在本村内房屋七、改造后，改造范围内的集体土地全部转为国有土地。

每套回迁安置房办理一个国有土地（未缴土地出让金）上房屋的不动产权证。

第二部分本村村民的补偿方法村民的回迁总面积计算方法：=基底面积×4+阳台面积+飘楼面积（四层内，阳台按100%、飘楼按100%计算，不含楼顶飘出的部分（飘板））。

若阳台面积、飘楼面积投影与基底面积有重叠的，重叠部分不计入回迁安置总建筑面积，下同。

超出四层或不足四层的补偿方法：四层以上面积不作回迁安置，只材料补偿，：框架、混合结构：1500元/平方米。

结构1500元/平方砖木结构：100元/平方米。

有墙体的棚架等简易结构：500元/平方米。

无墙体的棚架等简易结构300元/平方米楼面栏河：300元/平方米。

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。

随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。

为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。

二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。

2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。

3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。

4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。

5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。

三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。

2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。

3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。

4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。

5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。

6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。

四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。

2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。

3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。

4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。

5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。

五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。

2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。

《广州市城中村改造条例》（全文）广州市城中村改造条例（2023年12月28日广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过2024年3月29日广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准）第一条为了满足公共利益需要，推进和规范城中村改造，优化城市空间布局，改善人居环境，促进产业转型升级，提升城市品质和城市发展质量，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的城中村改造及其监督、管理等活动。

本条例所称城中村，是指位于城镇开发边界范围内失去或者基本失去耕地，实行村民自治和农村集体所有制的建成区域，以及集体土地已征为国有、已完成撤村改制，但原农村集体经济组织继受单位及原村民保留使用的低效建设用地范围内的建成区域。

城中村改造的具体范围由市人民政府根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划划定并向社会公布。

第三条城中村改造应当增进社会公共利益，实现下列目标：（一）加强基础设施和公共设施建设，消除公共卫生和城市安全风险隐患；（二）提升居住品质，改善居住条件和生态环境；（三）加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；（四）促进产业转型升级，推动新旧动能转换；（五）高效综合利用土地资源，提高土地利用效率；（六）夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。

第四条本市城中村改造应当坚持政府主导、市场运作，规划先行、依法征收，公众参与、共建共治的原则。

第五条市人民政府负责统筹城中村改造工作，建立城中村改造协调工作机制，制定城中村改造重大政策措施，审定改造计划、资金安排和改造方案等。

区人民政府负责组织实施本行政区域内的城中村改造工作。

街道办事处、镇人民政府负责协助区人民政府组织实施城中村改造工作。

第六条市住房城乡建设行政主管部门负责组织、协调和管理城中村改造工作，并组织实施本条例。

市规划和自然资源部门负责城中村改造规划和用地管理工作。

广州市黄埔区南岗街南岗社区“旧村”改造项目服务合同甲方：广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社通讯地址：法定代表人：职务：乙方：通讯地址：法定代表人：职务：鉴于：1.甲方作为广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社集体经济组织及南岗社区全体成员（含股民、非股民、居民，以下合称“社区居民”）的代表机构，为改善全体成员的居住环境，有积极开展南岗社区“旧村”改造建设的愿望。

乙方愿意积极参与南岗社区“旧村”改造建设项目（下称“本项目”）。

2.为有效推进本项目改造建设工作进展，甲方拟委托乙方为本项目改造建设的前期工作提供服务。

3.甲、乙双方在平等、自愿的基础上，现就上述事宜达成一致意见，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。

第一条本项目概况(一)甲方披露，本项目位于广州市黄埔区南岗社区，改造建设范围为甲方所属社区用地范围（具体不包含云埔工业区50号120亩地块及其用地指标和海伦堡以西“方顶”90亩地块及其用地指标），下称“项目用地”，位置及范围详见附件，包括但不限于：1.社区居民宅基地（下称“社区居民宅基地”），为社区居民持有“农村（墟镇）宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地。

2.集体商业用地（下称“集体商业用地”），为甲方所有的经营性物业用地（现为甲方商铺/办公/厂房/仓库等）以及甲方已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地，但不包含上述云埔工业区50号120亩地块及海伦堡以西“方顶”90亩地块。

3.公建配套用地，为现有祠堂、学校、幼儿园、厕所、电房及其他属甲方所有的非经营性物业用地。

(二)项目用地的范围及面积（包含但不限于建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）届时以相关规划部门最新核发且有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。

第二条服务工作内容(一)甲、乙双方同意，为推进本项目改造建设进程，乙方为甲方提供以下服务：1.开展本项目改造意愿和实施方式等改造建设事宜的社区居民表决工作。

2.配合相关政府部门开展本项目及其用地现状的摸查测量工作并出具《摸查测量报告》（下称“《摸查测量报告》”）。

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。

现就改造初步方案公开征集意见。

沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。

本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。

本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。

根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。

二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80其中复建住宅建筑面积（万㎡）75复建个人商业面积（万㎡） 6.66公共配套建筑面积（万㎡） 4.50复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万㎡）275.92其中商业建筑面积（万㎡）40住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15总体毛容积率 2.60绿地率（%）26.75建筑密度（%）22.42改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1 改造范围总用地面积公顷160.42 160.42 02建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66其中住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其中住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0融资规模万㎡—275.923 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.624 建筑密度% 44.19 22.42 -21.775 绿地率% 1.3 26.75 +25.456 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82三、公共服务设施规划改造范围内市政公用设施一览表。

黄埔城市更新十条实施方案一、加强城市规划管理城市更新是一个系统工程，需要科学规划和精细管理。

因此，首先要加强城市规划管理，确保更新方案符合城市发展规划，合理利用土地资源，提升城市整体形象和功能。

二、优化城市交通网络城市更新需要考虑交通流线的畅通，因此要优化城市交通网络，改善道路状况，增加公共交通设施，提高城市交通运行效率，减少交通拥堵，提升城市交通品质。

三、改善城市环境城市更新要注重改善城市环境，包括绿化、环卫、垃圾处理等方面。

通过植树造林、建设绿地、改善环卫设施等措施，提升城市环境质量，营造宜居的生活环境。

四、推动老旧小区改造老旧小区改造是城市更新的重要内容，需要通过政府引导和市场化手段，对老旧小区进行整体改造，提升居民居住条件，改善社区配套设施，提高小区整体品质。

五、推动城市更新产业发展城市更新不仅是对城市空间的改造，也是对城市产业的升级。

因此，要推动城市更新产业发展，引进新的产业项目，提升城市经济发展水平，增加就业机会，促进城市经济转型升级。

六、加强城市更新信息公开城市更新涉及广大市民利益，因此要加强城市更新信息公开，做好舆情引导，积极听取市民意见，增强市民参与城市更新的主体性和获得感。

七、强化城市更新监管城市更新过程中容易出现违法违规行为，因此要强化城市更新监管，加大执法力度，严格规范城市更新行为，保障城市更新工作的合法性和规范性。

八、提升城市更新质量城市更新不仅要求速度，更要求质量。

因此，要提升城市更新质量，加强工程质量监督，确保更新工程符合相关标准和规范，提高城市更新工程的整体品质。

九、加强城市更新宣传城市更新是一项系统工程，需要广泛宣传，增强市民对城市更新工作的理解和支持，树立城市更新正面形象，营造良好的社会氛围。

十、促进城市更新可持续发展城市更新不是一劳永逸的工作，要促进城市更新可持续发展，注重长期规划，综合考虑经济、社会、环境等多方面因素，推动城市更新工作不断向前发展。

总结黄埔城市更新十条实施方案，是对城市更新工作的系统性、全面性规划，需要各级政府和社会各界共同努力，共同推动城市更新工作向纵深发展，为城市建设和发展注入新的活力和动力。

黄埔拆迁工程方案最新公告尊敬的居民：为了推进城市更新，改善居住环境，提高城市品质，黄埔区政府决定进行拆迁工程。

经过前期的调查研究和综合评估，我们将在本公告中对拆迁工程的最新方案进行说明，希望广大居民能够理解和支持我们的工作。

一、拆迁范围本次拆迁工程将涉及黄埔区内的部分老旧住宅区、工业园区和商业区，具体范围包括但不限于XX街道、XX村、XX园等地段。

拆迁范围具体以相关政府部门公布的拆迁指令为准。

二、拆迁原因1.改善生活环境。

部分拆迁范围内的老旧住宅区和工业园区条件较差，建筑老化严重，影响居民的生活质量和城市景观。

2.促进城市更新。

拆迁后，将实施新的城市规划和建设，提升整体城市形象，为居民提供更好的生活环境。

3.推动经济发展。

拆迁后，将引进新的产业和商业项目，促进当地经济的发展与繁荣。

三、拆迁方案1.政府补偿。

政府将按照相关法律法规和政策规定，对因拆迁而损失的居民进行合理的经济补偿，并协助其搬迁安置。

2.居民搬迁。

政府将协调相关部门，为拆迁范围内的居民提供搬迁安置服务，确保他们的基本生活需求得到满足。

3.企业迁移。

政府将协调相关部门，为拆迁范围内的企业提供迁移指导和服务，帮助他们实现平稳的转移。

4.环境整治。

拆迁后，政府将对原有拆迁范围进行环境整治和绿化改造工作，确保城市环境的整体美观和宜居性。

四、相关规定1.拆迁安置。

政府将安排专业人员，逐户逐人与居民进行协商，制定个性化的搬迁安置方案。

2.补偿标准。

政府将按照市场价值和受损程度，合理确定拆迁补偿标准，确保居民的合法权益得到保障。

3.法律援助。

政府将为需要法律援助的居民提供协助，保障他们的合法权益不受侵犯。

4.社会稳定。

政府将加强社会稳定综合治理，确保拆迁过程中的社会秩序和公共安全。

五、工作进展1.信息公开。

政府将定期公布拆迁工作的最新进展和相关政策，及时回应居民关注的问题和疑虑。

2.督导检查。

政府将加强对拆迁工作的督导检查，确保工作的合规、公正和公开。

独家航拍：163万平！黄埔沙埗村即将开拆！房价会破5万吗？城市东进，旧改先行。

近日，位于黄埔南岗沙埗旧村改造拆补方案获得高票通过，两次表决同意率分别达92.%和95.92%，满足城市更新政策所规定的80%同意率。

这也意味着，沙埗村将按照村民意愿，启动全面改造。

苦等数年，村民即将迎来美妙生活。

▲沙埗社区巨无霸旧改，城市东进超级新城沙埗旧村，位于黄埔东部，南邻广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，与13号线地铁南岗、夏园咫尺之距，这里是广州城市东进的桥头堡，地理位置得天独厚。

▲沙埗旧村区位示意图根据规划，沙埗旧村城市更新面积约163.14万平，改造后总建筑量约为335.46万平方米，体量相对于珠江新城的2/3，规划有住宅、商业金融、学校以及产业园等功能区。

毫无疑问，沙埗村将腾笼换鸟，转型升级，未来一座宜居、宜业的巨无霸新城将从这里拔地而起。

▲上帝视角下的沙埗▲上帝视角下的沙埗▲不远处的万科尚城城市更新，物业价值爆发在广州城不断东进的过程中，旧改更新不仅仅为城市居住提供了必要的空间，更是服务于城市发展，为经济发展腾挪土地。

旧改，是一场声势浩大的城市造富神话，是产业升级，是公共配套的增加，更是物业价值的大幅提升。

从昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，也就是两三年的时间。

其中，林和、猎德、潭村便是真实案例，那里房价早已动辄10万+。

（价格数据来源：广州房天下）▲珠江新城林和村，亚运时代广州首批启动改造的城中村之一。

2010年，村民搬离林和村，四年之后，也就是2014年8月正式回迁。

▲天河北建国酒店与此同时，林和三旧改造项目峻林于2013入市销售，价格约为4万。

由此，林和正式升级为有高档居住区、购物中心和写字楼的城市综合体。

如今，峻林大户型一手已突破12万+。

而其二手房价均价近9万/平，也明显高于天河北板板块，涨幅高达125%。

（数据来源：广州安居客&链家）▲数据来源：广州安居客又比如猎德，广州第一条整村全面改造的旧村，经过三年多的更新，曾经天河最穷的城中村，一夜变身金凤凰，成为CBD当之无愧的财富新贵。

广东省广州市黄埔区概况简介广东省广州市黄埔区概况简介广东省广州市黄埔区概况简介行政区划代码：xxxx地址：萝岗街道香雪三路1号邮编：xxxx车牌：粤A电话：020-黄埔区位于中国第三大城市广东省广州市东部，在东经113°27′39″-113°27′51″,北纬23°2′25″-23°09′55″之间。

面积90.95平方公里，户籍人口19.55万（六普）。

东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城市新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻；西部与天河区珠吉街相连，北部与萝岗区毗邻。

属于亚热带季风气候，热源丰富、雨量充沛。

黄埔，古老而年轻，山清水秀，人杰地灵，素以“海上丝绸之路起点”的南海神庙、“中国将帅摇篮”的黄埔军校及华南第一大港——广州港所在地而闻名于世。

20XX年2月13日晚，广州市公布行政区划重大调整方案：原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区。

【行政区划】20XX年2月12日，黄埔区辖14个街道1个镇：黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、南岗街道、荔联街道、长洲街道、夏港街道、萝岗街道、东区街道、联和街道、永和街道、九龙镇。

20XX年底止，黄埔区行政区域总面积90.95平方公里；国土面积（涉及所有权）87.5平方公里，其中：黄埔街6.7平方公里，鱼珠街6.2平方公里，红山街8平方公里，大沙街14.1平方公里，文冲街11.1平方公里，南岗街10.9平方公里，荔联街4.4平方公里，穗东街14平方公里，长洲街12.1平方公里。

20XX年，全区户籍人口数66498户，xxxx人，其中：男性xxxx人、女性93547人。

20XX年2月12日，意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域。

【建置沿革】1951年以前，黄埔属番禺县管辖。

1951年，黄埔划为广州市管辖，同年12月开始筹建黄埔区。

广州城中村改造突破＂拆一补一＂来源：法律快车作者：城中村改造试水多余住宅换商铺黄埔区横沙村有望率先突破“拆一补一”,以降低改造后容积率昨日上午,市人大常委会副主任周庆强带队到黄埔区视察城中村改造情况。

据悉,黄埔15个转制社区的城中村改造已拉开帷幕,对于首个改造社区文冲,集体土地将转为国有土地,村民使用房产的年限可能只有70年。

而横沙村为了降低改造后的建筑密度,鼓励村民以2平方米的住宅换1平方米的商业面积,这在广州城中村改造中还是头一回。

但城中村改造是否该大搞房地产,也引起了人大代表对黄埔区定位的质疑。

在汇报工作时,黄埔区区长杨雁文提到,没有股份的村民、外来人员购买城中村宅基地的情况,也被纳入区城中村改造政策制定的范畴。

该区常务副区长危伟汉说:“我们将个别对待,在符合拆迁管理条例的情况下,允许提供适当的补偿。

”改革“拆一补一”试水新置换制度广州即将启动的新一轮城中村改造显现出鲜明的政策灵活性。

横沙社区位于黄埔区中心城区和“回”字型商业圈的核心区域,对于打造黄埔现代滨江城区、建设临港经济战略功能区都具有重大意义。

横沙村改造的一大亮点就是在广州首先尝试一种安置房置换制度。

据黄埔区相关负责人介绍,横沙村目前的建筑容积率很大,如果按照“拆一补一”的方式建设,改造后的城区一定会很密,改造方案对此提出“复建住宅面积主要满足居民的自住需求后,剩余合法住宅建筑面积按2:1置换商业面积”。

由于商业物业的回报率明显高于住宅,这种置换方式将有效降低改造后的容积率。

目前,此举已得到市国土房管局和市规划局等部门的肯定,改造方案已经通过区政府审核,争取今年底通过市级审批,并有望在2010年上半年正式启动改造。

滚动改造可能越改越难新一轮城中村改造将允许村集体自主开发,自行融资,而黄埔区的文冲村就是该区第一个利用自有资金进行滚动性全面改造的城中村,目前首期安置用房建设已经动工。

据统计,文冲村这次改造的成本约为25.44亿元,改造涉及1916户、4896人,改造后这里的居住户数将达到11069户,容积率从1.64提高到3.07。

黄埔街道拆迁规划方案背景黄埔街道是位于广东省广州市海珠区的一个较为繁华的街道，历史悠久，文化底蕴深厚。

但是随着城市化的发展，黄埔街道的旧城区规划明显滞后，建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题逐渐浮现，急需进行拆迁规划和城市更新。

目标本次拆迁规划旨在解决黄埔街道旧城区建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题，推进城市更新进程，提升街道整体形象和居民生活质量。

方案情况分析黄埔街道的旧城区存在以下问题：•建筑老化：很多住宅楼和商铺已经建成数十年，不少住户甚至超过50年。

•设施陈旧：公共设施多为老旧设施，如下水道、自来水管道、电线等。

•居民生活条件落后：多数住户居住条件差，房屋面积小、构造老化、环境污染等问题严重影响了居民的居住品质。

方案拟定根据黄埔街道旧城区实际情况，本次拆迁规划方案包括以下几个方面：1. 提高公共设施水平对于设施陈旧的问题，拆迁后将重新规划公共设施，包括下水道、自来水管道、电线等。

新建的设施将在确保使用安全的前提下，尽量提高设施水平，争取更好地服务居民。

2.保留历史文化黄埔街道文化底蕴深厚，文化保存至关重要。

因此，在拆迁规划中，我们将根据历史背景和文化底蕴，适度保留具有代表性的建筑，以此记录和传承地方文化。

3.优化居住环境对于旧城区建筑老化、居民生活条件落后的问题，我们将优化居住环境，拆迁后重新规划房屋建筑结构、提高房屋居住面积和保障居住质量，达到适合居住的标准。

4. 关心居民安置拆迁规划过程中，我们将充分考虑居民安置问题，确保居民能够得到妥善安置，生活条件变得更好。

我们会提供居民过渡期的住房和包含生活必需品的生活补贴，以解决居民的后顾之忧。

方案实施方案实施前，我们将要做的事情包括以下几个方面：1.搜集相关数据资料和资金预算，制定可行性方案；2.组织专业人员对黄埔街道旧城区进行详细的实地考察和调查，收集信息、统计数据，确定拆迁面积和范围。

3.重视和加强群众意见征集和民主程序，尽可能地让居民充分知情、主动参与，达成有关程序、条件的协议。

黄埔旧村改造实施方案黄埔旧村位于广州市黄埔区，是一座具有悠久历史的古村落，拥有丰富的文化底蕴和独特的建筑风格。

然而，随着城市的不断发展，黄埔旧村的建筑老化、环境脏乱等问题日益突出，亟需进行改造和提升。

因此，我们制定了黄埔旧村改造实施方案，旨在保护和传承旧村的历史文化，提升居民的生活品质，打造宜居宜游的新景观。

一、保护历史文化，修旧如旧。

黄埔旧村作为广州市重要的历史文化遗产，我们将坚持“保护为主、因地制宜”的原则，对古建筑进行修旧如旧的保护和修复。

在保留原有建筑风貌的基础上，加强古建筑的维护和修缮工作，修复古村落的街巷、井栏、祠堂等传统元素，使其焕发出新的生机和活力。

二、改善居住环境，提升居民幸福感。

针对黄埔旧村存在的环境脏乱、设施陈旧等问题，我们将进行全面的环境改善和设施更新。

对村落内的污水处理、垃圾清理、道路修复等工作进行全面整治，提升居民的生活品质。

同时，加强公共设施建设，完善村落内的教育、医疗、文化等配套设施，为居民提供更好的生活服务。

三、创新发展，打造宜居宜游的新景观。

在保护传统文化的基础上，我们将积极探索旧村的文化创意产业，推动文化创意产品的开发和推广。

同时，结合旧村的特色和地域优势，打造文化旅游产业，吸引更多游客前来参观和体验。

通过文化创意和旅游产业的发展，为旧村注入新的活力，实现经济和文化的双赢。

四、加强管理，保障改造成果。

为了确保改造实施方案的顺利进行和成果的可持续发展，我们将加强对旧村的管理和监督。

建立健全的管理机制，加强对旧村的日常管理和维护工作，保障改造成果的长期稳定。

同时，加强宣传和教育工作，提高居民的文化素养和历史文化保护意识，形成全社会共同参与保护和传承古村落的良好氛围。

总结：黄埔旧村改造实施方案的实施，将为保护和传承古村落的历史文化，提升居民的生活品质，打造宜居宜游的新景观做出积极的贡献。

我们将坚持因地制宜、保护为主的原则，创新发展，加强管理，努力实现旧村的可持续发展，为广州市的历史文化保护和城市建设注入新的活力。