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成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。
本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。
1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。
3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。
4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。
结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。
未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。
以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。
2017年成都市温江区房地产市场调研报告近日,中国指数研究院发布10月份房地产市场百城住宅价格指数。
根据指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据,下面是店铺给大家带来的2017年成都市温江区房地产市场调研报告，欢迎阅读!2017年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2007～2008年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2008年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2008年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2007年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2008年全球性金融危机的深入影响，2008～2009年温江房价整体出现回落。
成都房地产行业与市场研究月报（一月）品质研发中心20１2－2－８目录第一部分：本月市场热点ﻩ错误!未定义书签。
１.1 宏观环境 ---------------------------------------------- 错误!未定义书签。
1。
2 金融信贷 --------------------------------------------- 错误!未定义书签。
１。
3 政策法规ﻩ错误!未定义书签。
第二部分：成都房地产信息---------------------- 错误!未定义书签。
２．1 总体概况ﻩ错误!未定义书签。
２．2 市场动态ﻩ错误!未定义书签。
2。
3 土地情况ﻩ错误!未定义书签。
2.4 城市建设ﻩ错误!未定义书签。
第三部分：房产企业情况ﻩ错误!未定义书签。
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1 开发商动态 -------------------------------------------- 错误!未定义书签。
３.2 开盘资讯ﻩ错误!未定义书签。
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３成都商品住宅1月销售前十统计ﻩ错误!未定义书签。
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4 当月热销楼盘解读 ------------------------------------- 错误!未定义书签。
第一部分：本月市场热点1。
１宏观环境1.１.1 2011年GDＰ增幅9.2％房地产开发增幅回落国家统计局于2０1２年1月１7日上午十时公布20１１年国民经济运行情况数据。
初步测算，全年国内生产总值４7156４亿元，按可比价格计算，比上年增长9。
2％.房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落。
全年全国房地产开发投资６1７40亿元，比上年名义增长２7。
9％。
分析：2011年GＤＰ增长持续向好,但作为其中重要组成部分的房地产开发投资开始出现了增幅回落，特别是随着调控政策的深入,该增速逐月递减,国家对房地产市场的调控效果越来越明显。
如今年如宏观环境不发生改变,预计全国房地产开发投资增速还将持续走低。
1。
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2017年西南房地产市场简析
一、成都市场：15年起量价齐升，限购限贷背景下改善型产品仍热销 (2)
1、土地市场的供不应求是造成成都市场近期量价上涨的主要原因 (2)
2、二手房市场进入快速量价上涨，其中改善户型是市场成交主力产品 (3)
3、近期人才新政对成都的限购政策进行对冲，总体而言调控相对较弱 (5)
二、重庆市场：低库存背景下供不应求，政策相对宽松、房价地价大幅上涨 (7)
1、16年前量价低位徘徊，16年后呈现供需逆转 (7)
2、主城九区库存平均4.9个月，土地成本占比售价仅1/3 (8)
3、个税返还+户籍制度改革+房产税三大政策，不限购之下信贷略有收紧.. 10
一、成都市场：15年起量价齐升，限购限贷背景下改善型产品仍热销
1、土地市场的供不应求是造成成都市场近期量价上涨的主要原因
2015 年成都市常住人口约1,466 万，过去5 年平均每年增长12 万人、CAGR0.9%，已经连续多年处于人口净流入的状态。
2011-2015 年成都商品房成交量价基本没有很大波动，但2016 年成都市场开始进入到量价调整的状态。
2016 年成都市商品房住宅销售金额2,419 亿元、销售面积3,279 万方，均创历史新高，同时均价也同比上升10.9%至8,184 元/平。
市场热度猛增的主要原因在于2013 年之后供需形成逆转，供应远小于需求；具体来看2016 年住宅土地供应面积更是仅为成交面积的一半，且今年7 月累计供应面积不到1,500 万方、仍处于历史低位。
此外，成都市住宅类楼板价占比售价比例从2015 年的37%上升到2016 年的51%，土地价格上浮以及低供应之下，售价预计会持续高位刚性。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第一部分：本月市场热点 -------------------------------------------------------------------- 1.1 宏观环境----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.2 金融信贷----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.3 政策法规----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二部分：成都房地产信息 ----------------------------------------------------------------- 2.1 总体概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.2 市场动态----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.3 土地情况----------------------------------------------------------------- 2.4 城市建设----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第三部分：房产企业情况 -------------------------------------------------------------------- 3.1 开发商动态 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.2 开盘资讯----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.3 成都商品住宅1月销售前十统计 -------------------------------------------------------------------------- 3.4 当月热销楼盘解读---------------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分：本月市场热点1.1 宏观环境1.1.1 2011年GDP增幅9.2% 房地产开发增幅回落国家统计局于2012年1月17日上午十时公布2011年国民经济运行情况数据。
初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。
房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落。
全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。
分析：2011年GDP增长持续向好，但作为其中重要组成部分的房地产开发投资开始出现了增幅回落，特别是随着调控政策的深入，该增速逐月递减，国家对房地产市场的调控效果越来越明显。
如今年如宏观环境不发生改变，预计全国房地产开发投资增速还将持续走低。
1.1.2 2011年全年CPI较上年涨5.4%，超4%预期2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。
其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。
全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。
2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。
分析：通过据国家统计局发布的数据可以看出，2011年全年CPI一直在高位徘徊，虽然经过一系列控通胀措施，CPI涨幅在7月开始逐月回落，但全年CPI高达5.4%的涨幅超出之前的预期，物价水平仍然较高。
因此控通胀仍是2012年宏观经济工作的重要内容之一。
1.1.3房价环比连跌3个月全国性下调通道开启1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。
房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。
据北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。
同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。
分析：各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。
部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。
1.2 金融信贷“基准”四大行申请基准难度大于小行新年伊始，房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。
在广州、深圳等地，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。
“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。
”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。
分析：由于近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，额度充足了，利率水平自然会有所下降。
业内人士认为，在目前观望氛围仍然浓厚的情况下，相比利率折扣的调整，降价对买家而言是更大的利好。
毕竟利率调整是一个长期过程，而价格的下降则是一次性的，所以如果价格下降能够配合利率的调整，部分地区有望在3月左右出现“小阳春”的局部回暖局面。
1.2.2成都近7成商品房和全部保障房可公积金贷款2011年，成都公积金中心与成都市房管部门加强协作，联合发文对成都市商品房项目使用公积金贷款进行统一管理，要求开发企业在取得商品住房预售许可证之日起30日内，提出公积金贷款项目合作申请。
在相关举措的规范和促进下，2011年，成都市新增住房公积金贷款合作项目281个，累计合作项目达到1330个，占全市在售商品房项目的69%，住房公积金贷款楼盘覆盖面创历年新高，而保障房覆盖率则达到100%。
分析：目前公积金贷款利率仅为4.9%，远远低于商业贷款利率。
根据统计，2011年，成都市住房公积金贷款额达到51.6亿元，超过2万户成都家庭享受到了住房公积金贷款的实惠，通过提高公积金使用效率，增加可贷楼盘覆盖面，在当前环境下对市场整体销售有着积极的促进作用。
1.3 政策法规1.3.1财政部官员称不排除广州、南京跟进房产税在1月5日召开的“第二届中国房地产新年峰会”上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，继上海、重庆实施房地产税试点之后，类似广州、南京这样的大城市，以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施的可能。
同时，全国工商联地产商会会长聂梅生指出：2011年房价真正下降的城市其实并不多。
土地出让制度不解决，调控就是表面。
聂梅生进一步解释称，“土地财政包括了税收和非税收部分，土地财政的内涵就是将土地作为抵押贷款，作为抵押物向银行融资。
我们不能忽视地根、银根绑定的问题，必须形成长效的税收机制。
总而言之，“以房产税取代土地出让金这一步迟早要走，越早越好”。
分析：从理论上来说，房产税的开征将有利于房地产市场结构均衡、合理,将有助于抑制市场上投机行为,最终取代土地出让金，从根源上调控房地产市场，经过上海重庆的试点后，相关政府部门表态将继续推进房产税实施，一些区域重点城市或将跟进。
但是从目前来看，未来房产税替代土地出让金成为稳定财源的转换需要很长时间。
中国人不习惯在住房上加税，买房子时已交了土地出让金，现在再交一笔税，心理上不能接受，这需要综合改革。
1.3.2住建部承诺2012年中实现40城市住房信息联网在本月召开的“住房和城乡建设部召开机关工作会议”上，住建部部长姜伟新提出要求：全国个人住房信息系统将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
这40个城市包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚十个房地产热点城市。
目前，北京、上海、青岛等城市已补充登记完毕，相关工作人员可查询城市内的个人住房信息情况，但要实现住房信息的系统联网并不一帆风顺。
照原部署，2011年底实现40个城市住房信息互联查询，到2013年实现全国住房信息系统联网。
但姜伟新在对全国人大常委会的报告中坦言，“住房信息系统启动两年多，目前还在艰难建设中”。
分析：其实从技术上来说，住房信息录入、联网并不困难，但全国的住房信息系统之所以迟迟难以推动，在于地方上有对信息安全的顾虑。
房产涉及个人隐私，如何使用、管理系统里的信息，必须有明确的规则，没有全国层面的管理，把使用信息规范起来，系统就很难真正有效应用，目前住建部正在着手制定相关规定，该系统的建立对房地产市场调控有重大意义。
点评：本月各项年度宏观数据相继发布，在GDP方面，2011年GDP增幅为9.2%，仍保持较高增长，但受制于政策调控，房地产投资增幅逐月回落，下降趋势明显。
在CPI方面，2011年涨幅为5.4% ，超出之前预期，虽然经过一系列宏观政策调控，CPI 增幅在下半年特别是第四季度有所放缓，但目前物价水平仍然较高，通胀压力依旧明显。
根据国家统计局公布数据显示，全国主要大中城市房价均出现不同程度下跌，房地产调控政策威力愈发显现。
由于新年伊始银根有所放松，在广州，深圳等地，有关房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开，但业内普遍认为，利率的调整对市场观望者起到的作用并不如房价直接下跌来得明显，但如果利率的下跌配合房价的下降，有望给目前冷清的市场带来些许暖意。
