本次招标采用工程量清单综合单价法

招标控制价中综合单价的确定问题研究摘要招标控制价作为《08清单规范》中的新定义名词，是按照正常的施工条件制定的，反映的是社会平均先进水平。

它是为了避免投标人串标、哄抬标价而出台的控制最高限价的规定。

招标控制价的编制是工程量清单计价活动中的一部分，采用工程量清单计价的建设工程造价包括分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费和税金。

其中分部分项工程费采用的综合单价计价是招标控制价确定中的重点问题，也是本文研究的重点。

本文根据对综合单价各组成部分的分析，确定出定额套用、材料价格确定和风险范围确定等三个关键问题。

对于定额套用问题，通过相关文献分析，识别出定额套用的三种不同情况，分别用相关算例加以验证；对于材料价格确定问题，引入项目特征描述的影响，建立了相应的询价体系，保证材料价格的准确可靠；对于风险范围确定问题，本文首先识别出综合单价需考虑的风险因素，通过建立综合系数法模型对各风险因素进行量化分析，进一步提高综合单价的准确性。

本文通过对招标控制价中最主要部分——综合单价的确定进行研究，为业主对招标控制价的有效管理提供一些解决思路。

关键词：招标控制价综合单价定额套用综合风险系数材料价格A Study of the Determination of Comprehensive UnitPrice in Bidding Control PriceABSTRACTAs the new definition in the “08 bills of quantities valuation norm”, bidding control price is formulated in accordance with normal construction conditions, and reflects the social average advanced level. Its aim is to avoid the bidders driving up the price and the colluding behavior in bidding.The determination of bidding control price is part of activities in BOQvaluation. It is consist of Sub-engineering cost, measure project cost, other project cost, fees and taxes, among which the comprehensive unit price of sub-engineering cost is very important. Based on the analysis of the various components of comprehensive unit price, there are three key issues in this thesis including application of engineering quota, price of materials determination and risk scope determination. Studying the problem of application of engineering quota through relevant literature review, the thesis identifies three kinds of methods and verifies with relevant examples. Through connect the price of materials with characterization of the introduction of the project, the thesis establishes the price of materials inquiry system to ensure the accuracy and reliability. As to the problem of risk scope determination, the thesis identifies the risk factors should be considered and quantitatively analyses through establishing the coefficient of colligation model, which makes the comprehensive unit price more precise.Based on the study on the definition of comprehensive unit price, this thesis wants to offer some help to the owners in effective management of determination of the bidding control price.Keywords:Bidding control price Comprehensive unit priceApplication of engineering quota Comprehensive risk factorsPrice of materials目录第一章绪论 (1)1.1研究背景及问题的提出 (1)1.1.1研究背景 (1)1.1.2研究目的及意义 (2)1.1.3 研究对象的确定 (3)1.1.4问题的提出 (4)1.2文献综述 (5)1.2.1招标控制价的编制综述 (5)1.2.2招标控制价下的综合单价确定综述 (9)1.3研究方法以及研究技术路线 (15)1.3.1研究方法 (15)1.3.2研究技术路线 (15)1.4研究内容及框架内容 (16)1.4.1研究内容 (16)1.4.2研究框架 (17)第二章清单综合单价下的定额套用问题研究 (19)2.1综合单价的确定 (19)2.2综合单价确定中的定额套用问题 (21)2.2.1综合单价确定中的定额套用过程 (21)2.2.2直接套用定额组价 (23)2.2.3重新计算组价 (25)2.2.4复合组价 (26)2.3定额的调整及补充 (28)2.3.1定额的补充 (28)2.3.2定额的调整 (29)第三章清单综合单价下的材料价格确定问题研究 (31)3.1材料价格组成 (31)3.2材料价格影响因素 (32)3.3材料价格的确定过程 (33)3.3.1材料价格的确定对象分析 (33)3.3.2材料价格与清单项目特征描述的联系 (34)3.3.3材料价格询价的过程 (35)第四章清单综合单价下的风险范围确定问题研究 (42)4.1风险识别分析 (42)4.1.1风险范围界定 (42)4.1.2综合单价中风险内容分析 (43)4.2风险量化分析 (45)4.2.1风险量化方法 (45)4.2.2综合风险系数法 (48)4.2.3算例分析 (50)4.2.4算例小结 (52)结论与展望 (53)参考文献 (54)致谢 (56)外文资料 (57)中文译文 (61)第一章绪论1.1研究背景及问题的提出1.1.1研究背景1.招标控制价产生的背景《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003自2003年7月1日起实施，表明我国招标投标制度真正开始驶入国际轨道。

在工程招投标中采用工程量清单计价模式的探讨发表时间：2016-06-07T16:01:45.200Z 来源：《基层建设》2016年4期作者：任江辉都奎东庄敏[导读] 随着国内建设市场的发展和完善，工程量清单模式的应用成为工程招投标发展的必然趋势。

青岛佳恒工程造价咨询有限公司山东青岛 266071摘要：随着国内建设市场的发展和完善，工程量清单模式的应用成为工程招投标发展的必然趋势。

简要阐述了工程量清单计价模式的含义和优势，，并就工程量清单模式的推行提出了若干建议。

关键词：工程招投标；工程量清单；计价模式自招投标管理模式在我国得到广泛推行至今，招标采购方式成为社会各界认可的一种工程管理方法。

随着近几年来我国市场经济的快速发展，工程量清单计价模式得以推行，其针对以往定额计价模式做出改革，旨在顺应经济发展需求，推动建设工程市场良性竞争，为企业健康发展提供必要的保障。

一、工程量清单计价模式的含义所谓工程量清单计价模式，即招标人在工程项目招投标阶段根据工程量清单计算规则统一规范向投标各方发放工程量清单，后者结合工程量清单具体内容、拟建项目施工组织设计，并根据自身实际情况评估工程风险要素，然后向招标方自主报价的一种造价计价模式。

其中工程量清单作为一种明细清单，对拟建工程项目的一系列分部分项工程、各类措施项目、其他项目等的项目特征、计量单位、数量等均有明确体现，是招标方根据建设部《建设工程工程量清单计价规范》附录中列出的工程量计算规则、项目编码、名称以及计量单位规范编制的闭口项目清单。

二、工程招标管理中应用工程量清单计价模式的优越性（一）对于工程实际造价以及个别成本有更精确的反映在工程量清单计价模式下，综合单价计价是最主要的方式，投标方结合工程实物消耗、设备配置、企业施工水平、风险预评估、施工管理成本以及其他项目具体情况自主进行综合单价计价。

以综合单价计价以及工程量清单为核心的招标模式必然对工程实际造价以及个别成本有更精确的体现，允许并鼓励投标方以低于社会平均成本但不低于其个别成本的价格进行投标，有利于提高施工单位技术与管理水平，强化其市场竞争力，并节约项目投资。

工程量清单总说明一、工程概况:1.1工程名称: xx一期工程改扩建项目1.2工程概况：本项目建设单位为xx,项目位于xx（xx一期工程范围规划线线内）, 建设内容及规模为服务中心、体育馆及实训实验场合等。

1.3工程设计单位: 四川xx规划设计征询有限公司二、工程量清单编制范围:1.建筑与装饰工程: 依据施工图、装修技术措施表, 涉及楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、栏杆、油漆、涂料、及其他工程等。

(具体项目见相关工程量清单)。

2.安装工程：依据施工图, 涉及给排水工程、强电工程、弱电工程、普通消防工程、电梯工程、通风空调工程。

(具体项目见相关工程量清单)。

3.详见招标文献及施工设计图。

三、工程量清单编制依据:1.四川xx规划设计征询有限公司设计的《xx一期工程改扩建项目》施工图, 设计时间2023年5月第1版；2.施工现场实际情况、工程特点及常规施工方案；3.国家、省、市有关工程量清单编制的文献；4.中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023）及相关配套文献；5.2023年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文献；6.工程相关的施工和验收规范。

7.往来函件、工作联系函及相关单位对工作联系函的回复；四、投标报价其他说明及注意事项1.其他说明:无2.注意事项2.1工程量清单是依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023）、施工图、工程现场实际情况及相关技术规范、标准图集等进行编制的。

2.2本工程所有项目的工作内容应包含清单计价规范所列出的工作内容（但不仅限于此）, 其完整的工作内容应为按照设计图纸、现行的相关施工工艺、技术规范标准、施工质量验收标准和施工规范等规定实行完毕该项工程并达成设计和验收规范规定的所有内容。

2.3如招标人工程量清单中的项目特性不完整, 以施工图纸和现行相关规范为准。

2.4工程量清单中所列工程量仅作为各投标人投标报价的共同基础, 不能作为最终结算的依据, 结算时以实际为准。

（1）本次招标采用工程量清单综合单价法，工程量清单是依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）、有关技术规范、本工程施工图纸、施工现场实际情况编制。

（2）投标人所投报的标段的投标报价应是招标工程量清单全部工作内容的价格体现，具体包括投标人部分（分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、规费、税金、其他项目）和招标人部分（暂列金、材料购置费）等完成本工程并经验收合格至达到质量保修期限所需要的费用、合理利润及风险。

招标时规定的投标人应提供的技术服务及其他服务项目的相应费用以及本工程涉及各项检测费、验收发生的费用，应包括在报价中。

（3）综合单价是指完成规定一个计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围（内）的风险费用。

（4）投标人所投报的标段的投标报价应是招标工程量清单全部工作内容价格体现，投标人不得低于成本报价。

如本次招标工程量清单有漏项或与投资人计算工程量有误差，或发现施工图有矛盾、遗漏处均以招标人提供的工程量清单为准。

工程结算时，以经招标人委托的造价咨询机构审定或审计单位审核的项目地工程量清单为准。

（5）工程量清单中的每一个项，投标人都应填入单价和合价，对于没有填入单价或总额价的项，其费用视为已包括在工程量清单的其他项目单价或合价中或视为承包人承诺向发包人免费，承包人必须按发包人和建立工程师指令完成工程量清单中未填入单价或总额价的项目工作内容，但不能得到结算与支付。

（6）投标报价中所报材料必须满足施工图设计文件和国家相关施工验收技术规范中对材料选用等级的要求以及招标文件、工程量清单中规定的材料要求，保证材料质量。

（7）投标报价部分文件的已标价工程量清单的封面（投标函除外）应由造价人员签字并加盖执业专用章，否则其投标报价无效并作标处理。

若由专业造价咨询单位的造价工程师编制的，还应附造价咨询单位与投标人签定的造价咨询服务合同或委托协议。

第1篇一、前言工程项目结算是指工程项目在完成建设任务后，按照合同约定，对工程实际完成量、质量、进度等进行核算，确定工程实际造价的过程。

工程项目结算方式是工程项目结算的核心内容，直接关系到工程项目的经济效益和社会效益。

本文将从以下几个方面对招标工程项目结算方式进行探讨。

二、招标工程项目结算方式概述招标工程项目结算方式主要包括以下几种：1. 综合单价结算方式综合单价结算方式是以工程量清单为基础，根据招标文件规定的综合单价进行结算。

在工程量清单中，每项工程量都对应一个综合单价，结算时只需将实际完成的工程量与综合单价相乘，即可得出结算金额。

2. 面积单价结算方式面积单价结算方式是以工程建筑面积为基础，根据招标文件规定的面积单价进行结算。

在结算时，只需将实际完成的建筑面积与面积单价相乘，即可得出结算金额。

3. 造价指标结算方式造价指标结算方式是根据国家或地方有关部门发布的造价指标进行结算。

在结算时，只需将实际完成的工程量与造价指标相乘，即可得出结算金额。

4. 按比例结算方式按比例结算方式是根据工程实际完成量与合同约定工程量的比例进行结算。

在结算时，只需将合同约定工程量的结算金额乘以实际完成量的比例，即可得出结算金额。

5. 实际成本结算方式实际成本结算方式是根据工程实际发生的成本进行结算。

在结算时，只需将实际发生的成本进行汇总，即可得出结算金额。

三、招标工程项目结算方式的选择与实施1. 选择合适的结算方式选择合适的结算方式是确保工程项目结算顺利进行的关键。

以下因素可作为选择结算方式的参考：（1）工程项目的特点：如工程规模、施工工艺、工期等。

（2）合同约定：合同中对结算方式有明确规定的，应按照合同约定执行。

（3）行业惯例：参照同行业、同类型工程项目的结算方式。

（4）政策法规：遵守国家及地方有关部门关于工程项目结算的政策法规。

2. 实施结算方式（1）明确结算依据：在工程量清单、设计图纸、合同约定等基础上，明确结算依据。

2022一建《建设工程经济》模拟考试6 2022一建《建设工程经济》模拟考试6单选题（共60题，共60分）1.索赔费用的计算方法不包括（）。

A.实际费用法B.总费用法C.修正总费用法D.概算定额法2.某技术方案进行单因素敏感性分析的结果是：产品售价下降10%时内部收益率的变化率为55%；原材料价格上涨10%时内部收益率的变化率为39%；建设投资上涨10%时内部收益率的变化率为50%；人工工资上涨10%时内部收益率的变化率为30%。

则该技术方案的内部收益率对（）最敏感。

A.人工工资B.产品售价C.原材料价格D.建设投资3.关于利率高低影响因素的说法，不正确的有（）。

A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动B.借出资本所承担的风险越大，利率越高C.资本借出期间的不可预见因素越多，利率越高D.社会平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求会导致利率上升4.某技术方案的净现金流量如下表所示，则该技术方案的静态投资回收期为（）年。

A.2.25B.3.25C.2.85D.3.855.下列选项中，不能计入建筑安装工程费中的材料费的是（）。

A.材料原价B.对材料进行的一般性的鉴定所发生的费用C.运输损耗费D.采购及保管费6.根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2022），分部分项工程清单综合单价应包含（）以及一定范围内的风险费用。

A.人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费B.人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、规费、利润、税金C.材料费、工程设备费、施工机具使用费、规费、税金、企业管理费D.人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润7.某独立土方工程，根据《建设工程工程量清单规范》（GB50500-2022），签订了施工合同，招标工程量为3000 ㎡，承包人标书中土方工程报价为55 元/㎡。

合同约定：当实际工程量超过估计工程量15%时，超过部分工程量单价调整为50 元/㎡。

屏山县城迁建新址场平工程工程量清单总说明1、工程概况：本工程为屏山县城迁建新址 A07-2、A07-3、A10、A11地块场平工程，该工程位于屏山新县城支路 1、支路 2、次干道 2、次干道 3和主干道 1D段之间。

2.工程量清单编制范围：2.1因道路及排水工程与今后实施的地上建筑的布置可能有出入，且房建施工将造成道路和排水系统的破坏，本次只招标土石方及护坡工程（即分部分项工程量清单与计价表中一期工程），不对道路及排水工程进行招标。

2.2一期为土石方及护坡挡墙工程，二期为道路排水、电力电信工程。

3.工程量清单编制说明：3.1 编制依据：3.1.1 《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500－2008)，本工程量清单编制说明和工程量清单项目特征中未说明的事项应与该规范一致，有说明的以本编制说明和工程量清单项目特征为准；3.1.2中国水电顾问集团中南勘测设计研究院设计的《屏山县城迁建新址场平工程 A07-2、A07-3、A10、A11地块》施工设计图。

3.1.3有关的建筑工程施工及验收技术规范，工程造价管理文件等；3.1.4施工现场实际情况。

3.2 工程量清单说明：3.2.1 投标人所报本工程的分部分项综合单价，应依据现行规范、设计图纸、招标文件、中华人民共和国国家标准 GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、本工程量清单的项目特征和工作内容、本工程量清单的编制说明等为依据，完成与本工程有关的所有工程内容的完整单价，同时施工质量均应满足现行相关规范规定和设计要求。

3.2.2 本次招标工程工程量清单所列项目及工程量是投标人作为投标的共同基础 ,竣工结算按实际完成工程量,经审核后确定。

3.2.3 场平工程挖方土石比由投标人自行考虑，今后概不调差。

4. 工程量清单报价要求4.1 工程量清单报价表应与招标文件( 含补遗书、答疑纪要)中投标须知、合同条款、工程技术要求、法律、法规、条例、规定及规范(如：合同法、招投标法、道路交通法、建筑施工安全检查标准、设计施工规范等，即：凡在招标公示前颁布实施的，对本项目工程造价、工期、质量、安全、卫生等产生影响的规定及规范)、设计图等文件结合理解、解释和使用。

第1篇一、项目概况1. 项目名称：XX住宅小区建设项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目业主：XX房地产开发有限公司4. 项目规模：占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。

5. 项目投资：预计总投资约XX亿元人民币6. 工程建设周期：约XX个月二、招标范围1. 本项目包括但不限于以下工程内容：- 土建工程：地基基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、门窗工程等；- 安装工程：给排水、电气、暖通、消防、智能化等；- 园林绿化工程：绿化种植、景观小品、道路铺装等；- 其他工程：临时设施、临时道路、临时用电等。

2. 招标范围包括但不限于上述工程的施工、材料供应、设备安装、调试、保修等全部工作。

三、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请具有相应资质和业绩的施工单位参与投标。

四、招标文件1. 招标文件由招标人编制，包括但不限于以下内容：- 招标公告；- 招标须知；- 投标文件编制要求；- 投标保证金缴纳要求；- 工程量清单；- 投标文件递交截止时间、地点；- 开标时间、地点；- 评标办法及标准；- 其他需要说明的事项。

2. 招标文件一经售出，概不退换。

五、投标文件1. 投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容： - 投标函；- 法定代表人身份证明或授权委托书；- 企业法人营业执照副本；- 企业资质证书副本；- 安全生产许可证副本；- 类似工程业绩证明；- 施工组织设计；- 人员配备计划；- 设备配置清单；- 质量保证措施；- 安全文明施工措施；- 费用报价；- 其他需要说明的事项。

2. 投标文件应密封，并在投标截止时间前递交至招标人指定地点。

六、评标办法及标准1. 评标办法：采用综合评分法，对投标文件进行评审，包括技术部分、商务部分和信誉部分。

2. 评标标准：- 技术部分：包括施工组织设计、人员配备、设备配置、质量保证措施、安全文明施工措施等；- 商务部分：包括费用报价、投标保证金等；- 信誉部分：包括企业资质、类似工程业绩、信用记录等。

工程量清单总说明及报价要求1.工程概况:绵阳远成物流公司开发的二期商贸办公综合楼、淋浴房、普通仓库及室外附属工程，项目位于绵阳高新区永宁镇辽宁大道二号，由朝阳建筑设计有限公司设计，本工程量清单编制范围为二期商贸办公综合楼、淋浴房、普通仓库及室外附属工程，建筑面积约6018.96m2。

2.工程量清单编制范围:2.1 建筑工程: 算至建筑外墙散水及排水沟；2.2装饰工程: 算至建筑外墙散水及排水沟，（1）淋浴房、普通仓库按设计图纸内容全部列入；（2）办公楼装饰装修部分：外墙：外墙面漆、空调护栏、塑钢窗等。

玻璃幕墙、石材幕墙除外，其它所有立面工序均纳入本次报价；屋面：除广告字、装饰格栅外，其它屋面找坡、架空层、防水等全部图示施工内容；内墙：二次结构施工完后，墙面抹灰作业与窗框收口衔接，楼梯间墙面、顶棚、梯段顶棚均抹灰完，保持踏步原结构面；地面、天棚、卫生间均保持结构原状。

2.3给排水工程: （1）给水引入主管以建筑物外墙1.5m为界，建筑物外墙皮1.5m以外的管道不在工程量清单内；（2）办公楼预埋预留、给水、排水管道安装完，并经过打压等通球试验做好封堵，不包含卫生间洁具、水嘴、台面安装；仓库及浴室按图纸范围施工。

2.4电气工程：（1）从已建配电室内引出电源到各幢建筑（2）仓库及浴室建筑物内的配电箱、灯具、桥架、电线电缆、配管等全部工作项目包括在工程量清单内；（3）办公楼：布管、底盒、穿线、调试保证功能应用，后期配合装修施工工序完善所属全部设施2.5 弱电工程:本工程仅预留弱电管道及接线盒，其具体穿缆、线规格由当地电信部门完成；2.6消防工程：预埋预留、所有消防系统全部施工完，后期配合装修施工工序完善所属全部设施；最终保证全部通过验收。

3. 工程量清单编制依据:3.1 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500－2008)；3.2朝阳建筑设计有限公司的设计文件；3.3 有关的技术规范；3.4 施工现场实际情况。

《湖南省建设工程计价办法》第一章总则第一条为了规范我省工程计价行为，维护工程发包与承包双方的合法权益，合理确定和有效控制工程造价，依据《中华人民共和国招标投标法》、《湖南省建设工程造价管理办法》(省人民政府令第192号)及其他有关法律、法规等规定，结合我省实际情况，制定本办法。

第二条本省行政区域内进行工程发承包计价的建筑工程、装饰工程，安装工程、市政工程、仿古建筑及园林景观工程均应遵守本办法。

本办法包括工程量清单计价(即综合单价法计价)和工料单价法计价。

第三条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建设项目，其工程招标投标应当采用工程量清单计价方法计价。

非国有资金投资的建设项目的工程招标投标，推行工程量清单计价方法计价。

第四条本办法所指工程量清单计价方法计价是采用工程量清单项目及相应的综合单价、措施项目费、其他项目费计价的办法。

本办法所指工料单价法计价是采用省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准、市场价格及相关取费标准计价的办法。

第五条本办法工程量清单、标底的编制，应由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位、招标代理机构进行编制。

工程量清单、标底、投标报价的编制人员应持有注册造价工程师或造价员资格证书。

工程造价成果文件签字盖章应按相关规定执行。

第六条凡采用本办法招标的工程，其中标价应经评审后确定，必要时可进行询标。

询标内容可包括投标总价、分部分项工程量、工料机单价及数量、费用组成以及工程安全防护、文明施工措施费和施工项目措施费、规费等。

第七条凡采用本办法招标的工程，必须在招标文件中说明该工程所要采用的合同价款形式，投标人承担的风险种类及程度，价款调整的因素、方法第二章工程量清单及其计价第八条工程量清单(一)工程量清单是招标文件的组成部分，是依据本办法统一规定编制的拟建工程项目的明细清单。

(二)工程量清单由总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。

(三)工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，是签订工程施工合同、支付工程进度款、调整工程量和合同价、办理工程结算以及工程索赔的依据之一。