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浅析保障性住房管理中存在的问题及改进建议作者：田莉来源：《商情》2020年第32期【摘要】我国保障性住房制度从建立至今，为保障中低收入家庭住房的底线需求，保持社会稳定，实现社会和谐，发挥了积极作用。
但在实践中，保障性住房管理还存在着诸多问题，严重地制约了保障性住房的发展。
为此，本文通过分析问题，提出了一系列改进建议，以期更好的实现人民“住有所居”的目标。
【关键词】保障性住房 ;管理 ;问题 ;建议一、保障性住房管理存在的主要问题（一）保障性住房用地落实不到位大规模保障性住房建设需要土地资源来承载，伴随着经济的发展，在地方政府严重依赖“土地财政"、过度看重房地产市场发展对GDP拉动作用的大环境之下，地方政府不愿意损失高额的土地收益，冒着对当地商品房市场冲击的风险，将土地以划拨的形式供应保障性住房建设;或者在完成划拨土地的”硬”指标时，出于成本收益考虑，把保障性住房建设分布在远离市区、公共服务设施不全的边缘地区，无形中增加了受益人群和家庭的就业、教育、医疗、养老等生活成本。
（二）保障性住房资金来源匮乏保障性住房资金主要来源于政府财政投入、土地出让净收益和住房公积金增值收益。
首先，由于住房保障需要大量投入建设资金、管理费用和维修费用，严重影响了地方政府在基础设施建设、产业引导方面的资金投入，所以财政投人的住房保障资金远远低于设定标准。
其次，受地价和可出让土地面积的影响，土地出让净收益不稳定，不具备可持续性。
再有，政策规定住房公积金增值收益中，收益的60%或年度公积金贷款余额的1%用于建立公积金贷款风险准备金，余额除去管理费用后作为住房保障资金来源，稳定但增长缓慢。
其他的融资渠道受制于保障性住房投资回报时间长、利润空间窄的特点，融资成果不大。
（三）住房建设监管流于形式保障性住房建设过程中缺乏完善有力的动态监督和严格的执法措施，导致了很多不规范的地方存在，一些开发商打着建设保障性住房的旗号取得了划拨土地，违规操作、擅自改变土地用途建设商品性住房，追逐更大利益。
〔文章编号〕1002－2031（2012）03－0049－05保障房空间布局中的问题及解决途径———以南京市为例杨红平宋伟轩〔摘要〕城市保障性住房问题不仅是一个经济问题，更是一个重大的社会问题。
以往对城市保障性住房的探讨多集中在供给制度、资金来源、准入条件等方面，而对保障性住房空间布局是否合理，以及由此可能引发的社会问题则重视不够。
在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上，提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区，将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。
因此建议各级政府出台相应法律法规，合理规范城市保障性住房的空间分布格局，推行不同阶层混合居住模式，以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。
〔关键词〕保障性住房；空间布局；社会问题；混合居住；南京〔中图分类号〕D632．1〔文献标识码〕A〔作者简介〕杨红平（1982—），男，四川南充人，江苏省城市规划设计研究院城市规划师，硕士；宋伟轩（1981—），男，吉林敦化人，江苏省社会科学院社会学研究所助理研究员，博士。
〔基金项目〕国家社会科学基金项目（10CSH028）。
〔收稿日期〕2011－10－09〔修回日期〕2011－12－06一研究背景住房和城乡建设部数据显示，2010年全国建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，完成投资4700亿元，为2011年以前历年保障性住房建设投资力度最大的一年。
南京是江苏省省会，现代都市化特征显著，在中国城市社会经济发展进程中具有较强的代表性。
南京市2002年以来共规划54处经济适用房项目，总用地面积达到1280公顷。
南京市2004年提出“三房”（中低价商品房、经济适用住房和廉租住房）占年房地产市场供应量的25%的目标。
至2008年底，南京累计竣工保障性住房建筑面积810万平方米，计8．8万套住宅。
近年来，南京每年均以20万－30万平方米的速度进行危旧房改造；2008－2009年，南京拆迁量继续加大，全市300万平方米危旧房全部被拆除。
房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。
区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。
地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。
地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。
优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。
具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。
- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。
- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。
综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。
交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。
交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。
具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。
- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。
- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。
在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。
周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。
周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。
以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。
- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。
- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。
- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。
开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。
选址保障措施有哪些方面在建设工程中，选址是一个十分重要的环节，只有选定了一个合理、稳定的地点，才能保证后续的施工、使用等环节能够更顺利地进行。
选址保障措施是需要在选址过程中进行的，下面将从场地的地理环境、人口因素、建筑用途等方面介绍选址保障措施的主要内容。
场地的地理环境选址时，场地的地理环境是首要考虑因素之一。
首先需要考虑的是场地的地理位置，这意味着要考虑场地是否方便运输、附近是否有主要道路、交通是否便利等等。
其次，需要考虑场地的地形地貌，是否有山洪、泥石流、地震、台风等自然灾害风险，如果有，就需要在建设过程中采取一些措施加以控制或者防止。
同时，还需要考虑场地的地下情况，比如是否有水源、地下水位是否过高等，需要对于场地地下进行科学测量，以确保建设时不会遭遇到意想不到的地下问题。
人口因素人口因素是选址保障措施中另一个重要的因素。
首先需要考虑的是场地周边的人口密度和人口构成，场地周边是否有工厂、学校、医院、居民区等人口密集场所，如果有，那么可以预计到建设完成后的的交通、噪音、污染等问题，准备在设计时进行对应的优化方案。
其次，还需要考虑到场地周边的安全因素，如是否处于高犯罪率区域，是否有民族矛盾和宗教纷争等需要重点注意的地区。
通过科学地对人口因素进行考虑，可以尽可能避免场地即将建设的使用方面出现问题。
建筑用途在选址时，还需要考虑建筑用途。
如果是商业用途的建筑，需要考虑到该场地以后是否具有较好的商业经营前景，是否购物较便利、可交通等。
如果是住宅区的建筑，需要考虑到周边是否有基础设施和良好的居住环境。
如果是工业用途的建筑，需要考虑到污染问题对于环境的影响。
如果考虑不周，建筑用途找错会给使用方带来很大的麻烦极大的经济损失。
总体规划选址保障措施的最后一项内容是总体规划。
从整体层面来考虑，选址规划应该优先考虑场地未来十年的可持续发展，即围绕着场地的地理环境、人口因素、建筑用途等因素，做好科学且综合的规划。
如果规划得当，可以在下一步的施工、使用等方面更提供便利。
保障性住宅设计方法探究【摘要】保障性住房是住房供应体系中的重要组成部分，其直接关系着和谐社会的建构，且对于推动城市化进程也具有一定的现实意义。
本文主要对保障性住房的基本形式以及价值意义进行阐述，并且将会从区位选择、空间尺度、套型拼接等几个方面的设计方法进行探究。
【关键词】保障性住房；设计方法；政策早在20世纪80年代，我国就开始进行保障性住房问题的研究，并推出了一部分有利于中低收入家庭的购房政策。
但是对于一些收入较低或无稳定收入的城镇居民来说，仍旧需要依靠保障性住房来解决自身的住房问题。
政府为了能够让更多的城市居民享受到保障性住房的优惠，必须要对保障性住宅进行科学的规划与设计，在保障人民住房的基础上也能够增强人们的幸福感。
一、保障性住房的基本形式以及2007年8月份，国务院所颁布的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》中明确规定解决城市收入家庭住房困难作为群众利益的重要工作，强化政府职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入住房困难家庭的住房政策体系。
这预示着国内住房供应体系政策已经逐步完善。
目前，国内大多数城市所供应的保障性住房主要包括实物配租保障方式、租赁住房补贴保障方式、租金减免方式、住房保障与城市内棚户区改造相结合的方式等等，其中实物配租保障方式，是由政府进行筹建廉租房工程的建设，而租赁房补贴保障方式，是为中低收入家庭提供租房补贴，该种方式存在的弊端为，拿到租赁补贴保障金的家庭难以找到合适的住房。
从某种意义上来说，保障性住房能够基本满足中低收入城镇居民的住房需求，同时也是加快城市化建设的重要保障，一些棚户区、旧城区的改造工程有效的改善了城市的面貌，但是目前保障性住房政策在落实过程中仍旧存在着一定的问题，即保障性住房缺乏一定的针对性，且在保障性住房项目建设中由于设计不合理性也会影响到城镇居民的居住品质，因而对于保障性住房规划设计方法的研究具有一定的价值意义，二、保障性住宅规划设计的研究保障性住房工程属于民生工程，在建设过程中不仅要注重住房的建设质量同时也要对住在的区位、空间制度、套型拼接等相关建筑构造的问题进行合理的设计与处理，从而能够保障群众的切身利益。
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府根据国家和地方实际情况，为符合条件的低收入家庭提供的、价格低廉、符合安全和卫生标准并且保障其基本居住需求的住房。
保障性住房的出现，旨在解决低收入家庭的居住问题，改善城市住房环境，实现全民住有所居的目标。
在保障性住房的设计与规划中，需要充分考虑到低收入家庭的实际需求，注重提升设计品质和规划布局，从而为居住者提供更好的生活环境和居住体验。
在保障性住房的设计中，需要注重低成本建造和低维护成本。
考虑到目标群体的经济状况，保障性住房的设计应当精打细算，尽量降低建造成本。
可以采用工程造价管理等方法，通过合理优化设计方案，降低建筑材料和施工成本，同时提高住房的使用寿命和维护便捷性。
在材料的选择上，可以采用环保、节能、耐久的材料，以降低后期维护成本，确保保障性住房的可持续发展。
保障性住房的设计应当注重居住者的需求和舒适性。
在低收入家庭组成的社会群体中，有不同年龄、职业和家庭结构的人群，他们对居住环境的需求各不相同。
保障性住房的设计必须基于实际的社会需求，注重灵活性和多样性。
可以通过灵活的空间利用和设计布局，满足居住者对私密空间和公共空间的需求，提供多元化的户型和功能组合。
在公共配套设施的规划上，应当充分考虑到居住者的日常生活需求，如便民服务、公共交通、学校、医疗等，以提升居住的舒适性和便利性。
保障性住房的设计要注重社区规划和共享空间。
保障性住房的社区环境对居住者的生活质量和社会融合有着重要影响。
保障性住房的设计应当注重社区规划和共享空间的设计，打造和谐宜居的社区环境。
可以通过合理规划社区公共空间和绿化环境，提升社区居住环境的品质，同时激发居民的参与和共同体意识。
在社区规划上，可以引入文化、教育、体育等元素，丰富社区生活的内涵，提升居住者的满意度和幸福感。
建筑方案设计区位分析一、前言在进行建筑设计时，选址是至关重要的一步，选址的合理性和优越性直接影响到建筑物的使用效果和价值。
因此，本文将对建筑选址进行详细的分析和研究，探讨选址的原则和方法，为未来建筑方案设计提供参考。
二、选址原则1. 地理位置要优越地理位置是选址的首要考虑因素，一个建筑物的地理位置应该尽可能优越，便于交通，有利于未来的发展。
优越的地理位置可以提升建筑物的价值和吸引力，将来也更容易进行规划和改造。
2. 周边环境要和谐周边环境对于建筑物的影响也是非常关键的因素，因此在选址时要考虑周边环境是否和谐，有利于建筑物的使用和发展。
理想的周边环境应该是安静、绿化程度高、容易停车、便利的商业设施和教育资源等。
3. 土地条件要适宜土地条件也是一个非常重要的考虑因素，建筑物是否能够安全和稳定地建造在土地上是设计的基础。
因此，在选址时要考虑土地的条件，包括地质特点、地形地势等因素，尽量避免选址在易发生灾害的地区。
4. 未来发展潜力要大选址应该考虑未来的发展潜力，建筑物的选址应该是未来发展的热点地区，能够有更多的商业机会和投资机会。
因此，选址时要考虑周边的城市规划、交通规划等因素，尽量选择未来有发展潜力的地区。
5. 社会环境要稳定选址时还要考虑社会环境是否稳定，包括政治、经济、社会等方面的稳定性。
如果选址的地区政治乱动、社会不安定，则会影响建筑物的使用和发展，因此选址时要考虑地区的社会环境是否稳定。
三、选址方法1. 调查研究在选址前，需要进行详细的调查研究，了解潜在选址地区的地理、人文、经济等情况，以及未来的发展规划。
只有全面了解选址地区的情况，才能有针对性地选择合适的选址。
2. 现场勘察进行现场的勘察是选址的重要步骤，通过实地考察选址地区的土地条件、地形地势等情况，可以更直观地了解选址地区的特点，以便制定合理的选址方案。
3. 综合评估在进行选址时要综合考虑各个因素，比如地理位置、周边环境、土地条件、未来发展潜力、社会环境等，在综合评估的基础上选择最合适的选址地点。
