商业房地产项目区位选择

第1章房地产投资分析的基本问题1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

2、熟悉房地产投资的基本形式1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）（1）房地产开发投资包括商品房开发投资和土地开发投资（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费式分为直接投资和间接投资2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票（2）投资于房地产投资信托基金(如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs)（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005—1”）3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数,给投资者带来的收益。

它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益.在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。

房地产避税优势说明应交的所得税=所得税税收基数×所得税率所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。

会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。

4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分)1、市场分析2、区位条件分析3、基础数据估算分析4、财务分析5、不确定性分析6、风险分析7、决策分析(方案比较选择分析）5、熟悉可行性分析和投资分析的区别房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。

可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程.其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠,在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。

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中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。

A:财富最大化
B:抵制通货膨胀
C:获得作为房地产业主的荣誉
D:降低投资组合的总体风险
答案:A
2、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（ ）。

A:住房抵押贷款
B:房地产投资信托基金
C:房地产投资证券
D:房地产企业债券
答案:A
3、下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ）。

A:流动性差
B:投资数额巨大
C:投资回收期长
D:进入门槛低
答案:D
4、房地产投资形式有（ ）。

A:直接投资
B:间接投资。

房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。

区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。

本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。

地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。

地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。

优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。

具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。

- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。

- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。

综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。

交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。

交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。

具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。

- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。

- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。

在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。

周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。

周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。

以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。

- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。

- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。

- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。

开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。

房地产估价师《理论与方法》训练题：多项选择题房地产估价师《理论与方法》训练题：多项选择题多项选择题1、形成房地产有效需求必须具备的条件有〔〕。

A.消费者有购置房地产的意愿B.城市经济高速开展C.人口急剧增长D.消费者可以承受并支付得起房地产价格E.房地产供应大于房地产需求【正确答案】：AD【答案解析】：有效需求＝意愿＋支付才能。

参见教材P82。

2、本钱法中的“开发利润”是指〔〕。

A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税后利润E.开发商所能获得的税前利润【正确答案】：CE【答案解析】：开发利润是该类房地产开发工程在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所获得的平均利润。

开发利润是所得税前的利润。

参见教材P282。

3、房地产租赁包括〔〕。

A.房屋租赁B.土地租赁C.土地使用权租赁D.动产租赁E.土地所有权租赁【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P19。

房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁。

4、估价中的最高最正确利用详细包括〔〕等。

A.最正确用处B.最正确位置C.最正确规模D.最正确环境E.最正确集约度【正确答案】：ACE【答案解析】：最高最正确利用包括最正确的用处、最正确的规模、最正确的集约度和最正确的档次。

参见教材P165。

5、收益法中确定报酬率的根本方法不包括〔〕。

A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法【正确答案】：CE【答案解析】：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。

参见教材P248～251。

6、以下关于房地产估价原那么的表述中，错误的选项是〔〕。

A.独立、客观、公正原那么属于普适性原那么B.合法原那么属于一般性原那么C.最高最正确使用原那么属于技术性原那么D.慎重原那么属于一般性原那么E.估价时点原那么是特殊【正确答案】：DE7、决定房地产供应量的因素有〔〕。

房地产项目卖点房地产项目卖点是指开发商在推销房地产项目时，针对消费者最关心的需求和热点，挖掘出项目的优势和特点，从而吸引消费者购买。

房地产项目卖点既包含物理实际的特点，也包括虚拟的美好愿景。

在房地产市场日趋竞争激烈的今天，有一个好的项目卖点可以提升项目的竞争力，吸引更多的购房者，并实现高价值的销售。

一、区位优势卖点区位是房地产项目最直观的特点之一，好的区位可以提供更高的生活品质，更好的投资回报。

开发商可以通过项目所处的地理位置卖点来吸引消费者。

比如，项目位于受关注的商业区域，代表性的城市中心区域等。

在卖点中还可以加入地铁、公交等交通便捷程度，周边的商业配套、教育医疗、休闲娱乐以及公共服务设施等信息，这些都成为消费者选择购房的重要因素。

二、物业配套卖点物业配套是房地产项目中对物业人群的关注点，包括社交空间、运动场所、停车位、洗衣房、健身房等。

这些设施满足了居民的生活需求，展示了这个小区的品质和价值。

开发商可以从以下几个方面考虑如何挖掘物业配套的卖点：一是要满足消费者的生活需求，提供更多的便利性和舒适度；二是要争取消费者的经济利益，比如免费停车位、游泳池、儿童娱乐区等。

三、户型设计卖点房屋户型设计是买房人选择房源时最关心的问题，在户型设计卖点中，开发商可以将更多的精力放在市场定位样板房的设计上，并根据市场需求进行分类和设计，从而更准确地满足客户需求。

在设计房间时也能够设计一些人性化的细节，比如防噪音、防晃、保温和保湿等，使顾客感到家居环境的良好。

四、规划卖点规划是房地产项目启动前打造的基础，包括新增绿化、道路建设、公共设施的规划，开发商可以在规划方案中探索新的开发理念，体现独特的设计，让消费者在未来感知美好和高品质的社区。

在规划卖点中可以考虑这些问题：一是创意和独特性，二是未来的可持续性，三是环保和对社会的贡献。

五、品牌卖点在市场环境越来越竞争激烈的今天，开发商要打造自己的品牌，提供高品质的建筑和服务，为消费者提供安全、可靠、可信赖的住所。

房地产市场的地理位置优势房地产市场作为一个重要的经济领域，在许多方面都受到地理位置的影响。

地理位置优势可以对房地产市场的发展起到积极的推动作用。

本文将探讨房地产市场的地理位置优势，并分析其给市场带来的影响。

一、区位优势地理位置的区位优势对房地产市场具有至关重要的意义。

良好的地理位置可以让房地产项目更容易吸引人们的关注，提高市场竞争力。

例如，靠近商业中心、交通枢纽、医疗资源等都是区位优势的表现。

这些地理位置的优势可以为房地产市场带来更多购房者和租赁者，推动市场的繁荣。

二、自然资源优势地理位置的优势还可以体现在丰富的自然资源上。

一些地区具有独特的自然风光、宜居环境等特点，这些自然资源可以为房地产市场提供独特的卖点。

例如，沿海地区的别墅、度假村可以借助海滨景色吸引更多购房者；山区地产可以充分利用山水资源，满足人们对休闲度假的需求。

因此，地理位置的自然资源优势对房地产市场的发展起到了重要的促进作用。

三、人口优势地理位置的优势还可以通过人口优势体现。

一些地区的人口数量庞大，消费能力强，这将为房地产市场带来更多的需求。

例如，一些国际大都市的人口密度高，购房需求旺盛，所以这些地区的房地产市场非常活跃。

另外，一些城市的人口结构也具有一定的优势，例如有着年轻人口结构的地区，对于房地产市场的发展也具有积极的影响。

四、交通便利性地理位置的优势还可以从交通便利性方面来体现。

交通便利性对于房地产市场的发展具有重要的推动作用。

例如，靠近高速公路、地铁或者机场等交通枢纽的房地产项目，可以更方便地吸引居民、商业机构、游客等。

另外，交通便利的地理位置还有利于企业的发展，吸引更多的企业进驻，推动区域经济的繁荣。

五、政策支持地理位置优势也可能获得政府的政策支持，从而对房地产市场的发展产生积极的影响。

政府可能出台一系列有益于地理位置优势地区的政策，包括税收优惠、土地使用权等政策。

这些政策支持将吸引更多的开发商和投资者，增加对该地区的投资，在一定程度上推动地区房地产市场的繁荣。

房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。

2、请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。

3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

一、单项选择题（1-60题，每题1分，共60分。

每小题只有一个最恰当的答案）1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。

A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。

A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。

A、5B、6C、7D、85、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。

A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。

A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（A）是项目开发的大前提。

A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。

A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

房地产投资及其区位选择练习题一、单项选择题：1、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（C）oA、直接从事房地产开发经营活动的经济行为B、间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为2、投资者进行房地产投资的主要目的是（D）。

A、获得作为房地产业主的荣誉B、降低其投资组合的总体风险C、抵消通货膨胀对其资产的影响D、使其财富最大化3、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）。

A、政策影响性B、专业管理依赖性C、相互影响性D、位置固定性或不可移动性4、由于房地产的不可移动性或受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与（D）相关，A、所投资的房地产类型B、投资决策的准确性C、进入房地产市场的时机选择D、房地产所处的区位5、（D）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。

A、使用寿命B、自然寿命C、设计寿命D、经济寿命6、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（A）。

A、适应性B、差异性C、长期性D、政策性7、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（A）年。

A、40B、50C、60D、708、（B）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。

A、房地产债券投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、房地产转业投资9、（C）的出现，使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

A、房地产开发企业的债券B、房地产投资企业的股票C、房地产投资信托基金D、房地产抵押支持证券10、以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（B）。

A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润B、房地产开发投资通常属于长期投资C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资11＞以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（C）0A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C、其目的是自用D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益。

收稿日期作者简介刘秋雁(6),女,黑龙江双鸭山人,副教授、硕士,主要从事房地产投资、房地产开发与经营研究。

第24卷第11期2008年11月商丘师范学院学报JOURN AL OF SH ANG Q I U TEACHERS C OLLEGE Vol .24　No .11Nove m ber .2008区位选择与房地产投资价值分析刘　秋　雁(东北财经大学投资工程管理学院,辽宁大连116025) 摘　要:房地产的投资价值是由众多因素交互影响而形成的,但在众多因素中,区位因素对该房地产的投资价值影响尤深。

投资者应注意区位选择的问题,以获得较大的投资收益。

关键词:区位;房地产;投资价值中图分类号:F12316 文献标识码:A 文章编号:1672-3600(2008)11-0082-03 一、区位与房地产投资价值的理性分析(一)不同视角下的区位理解一般来说,房地产因其在城市或地区所处的位置不同而有不同的区位,其在市场上的价格也有明显的差别。

并且由于决定区位的条件在发展、变化着,房价亦会随区位的变化而改变。

那么,区位到底指的是什么呢?区位,是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系[1](P121)。

在我国,“区位”也叫位置,用“位置”一词对它进行描述更容易被人理解。

在房地产投资中,关于位置有两种理解,一种是狭义的,一种是广义的。

“狭义”的位置,指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置。

“广义”的位置,除了投资项目的地理位置外,还应该包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景,以及在该位置进行房地产开发投资所需支付的成本高低和所面临的竞争关系。

房地产的不一致性和差异性,决定了某一具体宗地的地理位置是排他的、独一无二的。

根据对某一宗地位置的描述,我们就可以从地图上或现场找到该宗地。

对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

某一具体位置所处的社会、经济、自然环境,决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

房地产项目沙盘、底座、户型模型、区位模型房地产是一个生产性行业，沙盘、底座、户型模型、区位模型是在房地产项目建设中常用的模型工具，它们在整个项目开发中扮演着重要的角色。

沙盘模型沙盘模型是指用石膏、沙子、水泥等材料制作成的3D模型，能够清晰地显示出房地产项目的整体布局和规划，模型上模拟出的建筑、道路、绿化带、交通设施等都非常逼真，可以让客户通过模型直观地了解整个项目。

对于房地产开发商来说，沙盘模型还能够作为一个营销工具，将高质量的沙盘模型展现给客户，可以提高客户的购房兴趣和购买欲望。

底座模型底座模型是对建筑街景的仿真，用于展示建筑的外观设计、通行设施、给排水管道、绿化景观等。

底座模型可以帮助客户直观地了解建筑的外观、建筑的基底部分，以及它所依托的环境空间，用3D技术还原建筑实景，让客户可以全面感受建筑的风格、建筑材料、建筑色彩等。

户型模型户型模型是用于展示房屋的具体情况，包括房间布局、房间大小、室内设计、家具摆放等。

户型模型可以通过3D打印形成丰富而真实的室内效果图，帮助客户更好地理解房屋结构，并更直观地感受房子的内部装潢和风格，更好地评估出他们的需要和所追求的生活空间，切实地帮助客户做出选择。

区位模型区位模型又称城市模型，主要用于展示房地产项目的周边环境，包括交通、商业、教育、医疗等基础设施的情况。

区位模型可以帮助客户更好地理解房地产项目所在区域的规划和环境，并对客户的购房决策起到重要的影响作用。

总之，沙盘、底座、户型模型、区位模型是房地产开发项目中必不可少的模型工具，它们不仅可以为开发商提供参考，还可以在规划设计阶段、营销宣传阶段起到重要的作用，为购买者提供更生动、直观的感受和体验，有助于更好地推进房地产项目的开发。

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房地产的区位名词解释引言：房地产作为一个重要的经济领域，涵盖了广泛的内容。

其中，区位是房地产领域中一个重要且基础的概念。

本文将就房地产的区位名词进行解释，阐述其意义以及其在实际应用中的重要作用。

一、区位的定义和意义区位，简单来说，指的是某个地点的位置，或者一个地域的地理位置特征。

在房地产领域中，区位的含义更为广泛，它不仅涵盖了地理位置，还包括了周边环境、交通便利度、资源配置等因素。

首先，区位决定了房地产的价值。

不同的地理位置和环境条件会对房地产的价值产生重大的影响。

例如，位于市中心繁华地段的商业办公楼相较于偏远地区的住宅，其价值必然存在明显的差异。

其次，区位决定了房地产的投资回报率。

良好的区位能够提供更多的商业机会和资源，增加房地产的投资价值。

例如，地处商业繁华地段的购物中心和写字楼往往能够吸引更多的商家和租户，从而带来更高的租金收益。

最后，区位也决定了房地产的可持续发展性。

优越的区位条件使得建筑物和房地产项目能够更好地适应市场需求，提供更舒适和便利的居住、工作和生活环境。

二、不同类型的区位1. 市区区位：市区区位指的是位于城市中心或者核心地带的区位。

这种区位通常是商业、文化和交通等各个方面的集中地。

市区区位的优势在于商业氛围浓厚、交通便利且资源丰富。

然而，市区区位也常常伴随着高房价、用地紧张等问题。

2. 周边区位：周边区位是指位于城市郊区或者市区边缘的区位。

这种区位的特点是地价相对较低，用地资源相对丰富。

周边区位通常适合发展住宅项目或者农业、工业项目等。

不过，周边区位由于距离市区较远，交通和服务设施可能相对欠缺。

3. 交通区位：交通区位是指侧重考虑交通便利与可达性的区位。

这种区位的关键在于交通枢纽、交通网的便捷性。

交通区位的优势在于便利的交通条件，能够带来更多的商机和商业机会。

例如，高速公路、地铁站点和机场周边的房地产项目。

4. 生态区位：生态区位是指基于生态环境和自然资源的分布而定位的区位。

房地产地段文案
在选择房地产投资项目时，地段的选择是至关重要的。

一个好的地段可以为房地产项目带来无限的潜力和价值。

那么，究竟什么样的地段才能称得上是一个好的地段呢？
首先，一个好的地段应该是交通便利的。

交通便利可以大大提高居民的生活质量，也可以增加房地产项目的吸引力。

无论是公共交通还是自驾出行，都应该方便快捷。

此外，周边道路的畅通也是一个好地段的标志之一。

其次，好的地段应该有完善的配套设施。

包括但不限于教育资源、医疗资源、商业资源等。

优质的学校、医院、购物中心等都可以让居民的生活更加便利，也可以提升房地产项目的吸引力和竞争力。

再者，一个好的地段应该是安全的。

安全是人们选择居住地的首要考虑因素之一。

一个安全的地段可以让居民放心居住，也可以吸引更多的人前来购房置业。

另外，好的地段还应该有良好的自然环境和人文氛围。

优美的
自然风光和丰富的人文资源可以为居民提供更好的生活体验，也可以增加房地产项目的附加值。

总的来说，一个好的地段应该是交通便利、配套设施完善、安全舒适、自然环境优美、人文氛围浓厚的地方。

这样的地段不仅可以为居民提供更好的生活条件，也可以为房地产项目带来更大的发展空间和增值潜力。

因此，在选择房地产投资项目时，务必要慎重考虑地段因素，选择一个好的地段可以为投资者带来事半功倍的效果。

《房地产项目调查》课程设计房管专业08级01班姓名朱晓伟学号 080403122011年12月重庆北城天街商业地产项目分析一、项目概况投资商：重庆龙湖置业有限责任公司总建筑面积：280000平方米。

由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区、枫香庭住宅区组成。

所属区域:重庆市江北区项目地理位置及区位：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低,最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。

基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店—江北民政局—海逸高级商务住宅区，海洋公园—金融街区等。

北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。

购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区及一层停车库所组成.二、项目的市场宏观调查分析（二）、项目投资环境分析1.1房地产相关政策上世纪七八十年代中后期，我国房地产市场开始发育,至此以后的相当长的时间，有关政策逐步倾向于房地产业，房地产市场由此迅速发展并进入繁荣阶段。

从1998年开始，随着国家把住宅业培养成新的经济增长点的制度改革及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。

我们可用相关数据进行说明：2000年—2003年房地产开发投资及增长情况：通过以上数据可以看出我国房地产迅速发展的成绩离不开国家相关政策的支持。

该项目刚好始建于我国房地产迅速发展的阶段,项目招商始于非典时期并于2003年10月陆续开业，因此项目所处的时间是极其有利的。

1。

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1 金融及财税政策由于从1998年开始，国家相关政策倾向于房地产业,因此一系列有利于房地产业发展的金融财税政策。

四大国有商业银行个人住房贷款余额从1998年开始都经历了快速增长的过程.到2001年底，全国商业银行性和住房公积金住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年的33倍，并首次超过房地产贷款余额,占整个消费贷款余额的86％，房地产信贷结构发生了重大变化.国家对房地产业也采取了相应的减免税政策.1.1.2 土地政策从整体上来说，该阶段国家对土地的相关政策结合相关财税政策有利于房地产业的发展。

城市土地区位选择对居住类房地产开发的重要意义城市土地区位选择对居住类房地产开发的重要意义土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的经济差异。

就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动，能获得更大的利益。

土地利用，特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。

这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。

如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。

作为不动产的房地产，其区位性很强。

一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区范围内，不能移动;另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。

无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产，第一要考虑的就是地段，就是区位。

土地的区位不同或同一区位的用途不同，常会产生极不相同的区位效果。

从微观角度而言，房地产企业进行投资、开发和经营的目的，是为了获得最大限度利润，因而必然寻找最佳的城市土地区位，用地用房的企业要购买能取得最大效益的区位的房地产，居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产;从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途，从而取得最满意的经济效益、社会效益和环境效益。

一、什么是区位房地产区位是指房地产的区域位置，它不仅单纯地反映在地理坐标上，还强调空间位置与周围环境、场所、人类经济活动之间的相互关系，是这些空间关系在某一地域内的综合。

狭义上来说，它是房地产在空间中坐落的位置。

而广义上讲，它还包括交通的通达性以及在该位置所能获得的经济和非经济效益的满足度。

具体来说，就是以房地产坐落的位置为基点进行工作、娱乐、医疗等一切活动所要花费的交通成本，以及该位置的自然、社会、经济环境对购房不称心的区位环境,去寻找更满意的环境,因此区位选择十分重要。