房地产开发项目的区位条件分析(1)

房地产开发项目区位因素分析与研究一、背景房地产是人类经济生活中不可或缺的重要产业之一。

其中，房地产开发项目是房地产行业中最重要的分支之一，其核心任务是将一块土地转化成为一个有用的、能够产生经济活动的建筑物。

而在房地产开发项目中，区位因素是非常重要的，它决定着项目的价值、成本等因素。

因此，对房地产开发项目区位因素进行分析与研究，是非常有意义和必要的。

二、概念定义2.1 房地产开发项目房地产开发项目是指利用一定的资金和技术手段，将一条或多条土地变成建筑物或其他使用目的的开发活动。

2.2 区位因素区位因素是指影响投资对象区域竞争优势的因素，主要包括地理位置、交通运输、市场规模、生态环境、政策环境等。

区位因素直接影响房地产开发项目的收益，通常是项目本身无法改变的自然和市场环境因素。

三、房地产开发项目区位因素分析下面将对房地产开发项目区位因素进行分析：3.1 地理位置因素房地产开发项目所处的地理位置可以影响项目的价值。

一般而言，位置越好，项目的价值就越高。

如果项目位置好，会带来较高的租金或楼盘价值，进而可以获得更高的利润。

而一些没有较好地理位置的项目，可能会面临租金低、楼盘价值低等问题。

3.2 交通运输因素交通运输是影响房地产开发项目的一个重要因素。

便捷的交通条件可以为项目的发展提供很大的便利，可以带来更多的商机，从而提升项目价值。

而如果交通条件不佳，可能会引起项目开发困难、租金较低等问题。

3.3 市场规模因素市场规模也是影响房地产开发项目的一个重要因素。

如果项目所处的市场规模较大，市场需求旺盛，该项目就可以获得更高的租金和楼盘价值。

而如果市场规模较小，项目租金和楼盘价值可能会受到影响。

3.4 生态环境因素生态环境是影响房地产开发项目的重要因素之一。

一个环境优美的项目，可以带来更多的客源和市场信赖，从而提高项目价值。

而环境不佳的项目，可能会引起市场不信任，进而影响项目租金和楼盘价值。

3.5 政策环境因素政策环境也是影响房地产开发项目的一个重要因素。

楼盘营销环境分析范文优选7篇5楼盘营销环境分析范文第一篇一、U-PVC管材市场概况2010年我国新住宅室内80%将采用塑料管，城市供水50%采用塑料管。

1994年我国塑料管材产量只有14万吨，经过短短几年发展，目前已近150万吨。

塑料管材在这天的生活和工业领域中，以其耐腐蚀、耐老化、环保安全而越来越受青睐。

个性是在建筑业，新型塑料管材不仅仅能超多替代钢、木等传统建材，而且还具有节能、节材、保护生态、改善居住环境、提高建筑功能与质量、降低建筑物自重、竣工便捷等优点，广泛应用于建筑给排水、城镇给排水以及燃气管等领域，成为新世纪管道发展的潮流。

据了解，塑料管材市场的增长速度约为管材市场平均增长速度的4倍，远远高于各个国家国民经济的发展速度。

塑料管材在发达国家，个性在欧洲得到了很好的发展和成功的应用。

在我国，塑料管道近两年迅速发展，已成为建筑业的新兴材料。

楼盘营销环境分析范文第二篇百替·御园华府项目营销策划方案一、市场分析1、中国市场分析==2013年中国房地产业在投资、建设、交易等主要指标上都再创历史新高，向人们递交了一份出乎意料好的考试答卷。

全年房地产开发投资86013亿元，同比增长，其中住宅投资58951亿元，同比增长。

再次说明中国房地产整个行业从来不缺乏生存性的资金；房屋施工面积665572万平方米，同比增长；商品房销售面积130551万平方米，同比增长；实现商品房销售额81428亿元，同比增长。

==2014年中国房地产业正在面临十年来从未有过的最好政策环境，房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整。

我们不再以房价为核心指标决定政策调控的时机和评判效果，已将重点放到保障住房的建设和分配上；我们不再实施全国一刀切的统一调控措施，而是让地方政府更多的承担差别化的调控责任；我们不再沿着既压供给也压需求的调控思路前行，而是把重点放在扩大供给上；由于全国和地方人大揽回房产税的立法权责，任何短期内扩大试点范围的说法也成为一种不负责任的唠叨；限购政策的放弃正在选择恰当时期和替换措施。

房地产项目开发可行性分析报告一、项目概况 (2)（一）、开发项目区位条件 (2)（二）、规划方案 (2)二、建设条件 (2)（一）、建设地点条件 (2)（二）、建设实施条件 (2)三、SWOT分析 (2)（一）、优势分析 (2)（二）、劣势分析 (3)（三）、机会分析（四）、威胁分析四、市场分析与价格预测 (3)（一）、市场发展前景分析 (3)（二）、目标客户的定位 (4)（三）、价格预测 (4)五、项目实施计划 (4)（一）、工程建设实施计划 (4)（二）、销售计划及营销策略 (5)六、项目财务经济分析 (6)（一）、投资估算 (6)（二）、资金筹措 (6)（三）、项目经济效益分析 (6)七、结论 (7)一、项目概况（一）、开发项目区位条件湖南工学院位于衡阳市珠晖区大学城，该开发地块为湖南工学院酃湖校区后校门西侧，与衡阳师范学院教师公寓相连，具有很好的文化氛围、良好的自然环境。

（二）、规划方案该住宅区规划总用地面积30亩，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。

规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。

总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。

建筑密度20.1%，容积率为2.27。

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。

2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。

2024年西宁房地产市场环境分析1. 市场概况西宁市位于中国青海省，是该省的政治、经济、文化中心。

近年来，随着西宁市经济的快速发展，房地产市场也逐渐兴起。

本文将对西宁房地产市场的环境进行分析，以便更好地了解该市场的潜力和发展空间。

2. 宏观经济环境西宁市经济发展稳定，居民收入水平逐年提高。

同时，政府也出台了一系列扶持政策，鼓励本地人购房。

这些因素对于西宁房地产市场的发展具有积极影响。

3. 人口情况西宁市的人口逐年增长，居民的购房需求也不断提高。

加之西宁市近年来吸引了大量外来人口，这些人口在西宁定居并购房的需求也在增加。

这为西宁房地产市场的发展提供了机会。

4. 房地产政策西宁市的房地产政策较为稳定，政府加大了对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨。

此外，政府还出台了鼓励购房的优惠政策，如购房补贴和税收优惠等，以刺激市场活跃。

这些政策有助于维护市场的稳定和健康发展。

5. 土地资源西宁市拥有丰富的土地资源，土地供应较为充足。

同时，该市具有优越的区位条件和交通网络，便利了房地产开发和销售。

因此，西宁房地产市场在土地资源方面具有较大的优势。

6. 竞争状况西宁房地产市场竞争激烈，市场上存在着多家房地产开发商，供应量相对较大。

这增加了市场的多样性，同时也对价格形成一定的压力。

竞争的加剧要求各房地产公司提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。

7. 风险因素尽管西宁房地产市场面临着良好的发展机遇，但也存在一些风险因素。

首先，政策调整可能会对市场产生影响，如政府出台新的限购措施等。

其次，经济波动和金融危机等外部因素也可能对市场造成影响。

因此，房地产开发商需要密切关注市场动态，合理应对风险。

8. 发展趋势根据市场情况和前景分析，我们可以预见西宁房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

随着西宁市综合实力的不断提升，人口的增加以及政府的支持和政策优惠，该市场具备良好的发展前景。

总结综上所述，西宁房地产市场在宏观经济环境、人口情况、政策支持、土地资源和竞争状况等方面具备较好的条件。

城市住宅区位的选择与影响因素分析在房地产业一向流传着这样一句话：房地产开发投资的三要素是“位置，位置，还是位置”。

在这里，位置就是我们通常对区位的理解，由此可见区位选择对于房地产开发的重要性。

本文首先阐述了区位的具体概念，并对房地产开发中住宅区位的选择及其影响因素进行了分析。

第三部分简要介绍了区位选择对房地产投资价值的影响，最后阐述了区位选择的策略。

标签房地产；住宅；区位选择；影响因素；房地产投资价值引言：房地产业的崛起和发展是当代中国一个重要的经济现象。

纵观历史，我国房地产业取得了辉煌的成就，在国民经济的发展过程中发挥了举足轻重的作用。

在住宅房地产开发中，影响住宅价格及销售量的一个重要因素便是区位。

选择正确的区位，是在项目开发前期最重要的工作之一。

尤其是在现阶段的发展状况下，由于政府对于土地供应持谨慎态度，房地产开发的风险愈来愈大。

开发商在“跑马圈地”过程中也越来越重视区位的选择，最佳区位不但能有效地保证房地产开发的效益，同时还能有效地规避风险。

1、区位选择的理论基础1.1区位的概念[1]在房地产业，素有“区位为王”的说法，那么何为区位呢？区位是指地块分布的地区或地点，它是一个综合概念，除解释为地球上某一事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。

换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

在本文中，将主要针对住宅区位进行分析。

住宅区位，不仅仅是指住宅在城市区域（空间）中所坐落的地理位置，而且包括由该位置出行的便捷程度（即通达性）、以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。

具体说来，就是指住宅坐落的地理位置和以此为基点进行工作、上学、购物、就医、娱乐等出行活动所需的交通成本（包括货币成本和时间成本），以及该位置的自然环境、社会人文环境等对居住者身体和心理等方面的影响。

1.2区位理论区位理论是关于经济活动的区位选择和区位结构以及如何创造区位条件的理论。

第1章房地产投资分析的基本问题1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

2、熟悉房地产投资的基本形式1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）（1）房地产开发投资包括商品房开发投资和土地开发投资（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费式分为直接投资和间接投资2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票（2）投资于房地产投资信托基金(如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs)（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005—1”）3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数,给投资者带来的收益。

它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益.在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。

房地产避税优势说明应交的所得税=所得税税收基数×所得税率所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。

会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。

4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分)1、市场分析2、区位条件分析3、基础数据估算分析4、财务分析5、不确定性分析6、风险分析7、决策分析(方案比较选择分析）5、熟悉可行性分析和投资分析的区别房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。

可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程.其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠,在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。

房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。

区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。

本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。

地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。

地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。

优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。

具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。

- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。

- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。

综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。

交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。

交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。

具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。

- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。

- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。

在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。

周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。

周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。

以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。

- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。

- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。

- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。

开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。

西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。

该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。

区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。

图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。

2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。

武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。

四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。

但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。

万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。

房地产开发项目区位因素分析与研究【摘要】区位因素作为影响房地产开发建设的重要因素，直接关系到房地产项目的社会以及经济效益。

本文主要以城市空间结构理论为基础，概述了房地产项目开发建设过程中区位因素的实质及其对房地产项目建设的影响，进而从基础设施、配套设施、市政设施、交通条件以及环境因素等几方面分别概述了其对对区位条件的影响，并明确了房地产开发建设过程中需要综合考虑的重点，可以为房地产开发项目区位分析提供合理的参考。

【关键词】房地产；开发；区位；基础设施；交通；市政；环境；商业引言房地产项目由于具有不可移动性，因而受区位影响较明显。

房地产区位因素作为与房地产开发价值直接相关因素，也是房地产项目开发建设必须综合考虑分析的问题。

近年来，我国房地产项目建设开发迅猛发展，综合考虑区位因素对于房地产项目开发建设的影响，从而优化项目开发决策，已经成为提高房地产项目建设的社会以及经济效益的有效措施，对于促进城市化建设的顺利进行也具有重要的作用。

1、区位因素与房地产开发关系概述房地产的区位顾名思义就是指房地产项目开发建设的具体位置，与项目开发建设所处的地理位置、空间位置相关，同时受到自然环境、基础设施以及经济活动等各项因素的影响。

房地产项目在建成投入使用后，住户的工作、生活等日常活动等都是以区位为中心点，也是房地产购买客户最为关心的影响因素，因此房地产的区位因素是房地产项目开发建设效益的关键影响因素。

由于土地除了自身的价值外，还存在着人类建设利用等经济活动所带来的附加价值，因此这就导致不同区位的土地之间产生价值差异，也导致了房地产项目建设区位因素的出现。

区位因素对于房地产项目建设开发的影响主要表现在以下几方面：（1）区位较好的地段由于土地的整体附加值较高，土地的升值能力也相对较大，因此这就导致了房地产项目开发建设成品的价格提高。

（2）区位对房地产开发建设的成本投入影响较大。

通常情况下，距离是中心越近，经济越繁荣，交通条件越好以及公共基础设施越健全的区位，土地价格也就越高，开发建设所带来的成本投入也就越高。

房地产的区位名词解释引言：房地产作为一个重要的经济领域，涵盖了广泛的内容。

其中，区位是房地产领域中一个重要且基础的概念。

本文将就房地产的区位名词进行解释，阐述其意义以及其在实际应用中的重要作用。

一、区位的定义和意义区位，简单来说，指的是某个地点的位置，或者一个地域的地理位置特征。

在房地产领域中，区位的含义更为广泛，它不仅涵盖了地理位置，还包括了周边环境、交通便利度、资源配置等因素。

首先，区位决定了房地产的价值。

不同的地理位置和环境条件会对房地产的价值产生重大的影响。

例如，位于市中心繁华地段的商业办公楼相较于偏远地区的住宅，其价值必然存在明显的差异。

其次，区位决定了房地产的投资回报率。

良好的区位能够提供更多的商业机会和资源，增加房地产的投资价值。

例如，地处商业繁华地段的购物中心和写字楼往往能够吸引更多的商家和租户，从而带来更高的租金收益。

最后，区位也决定了房地产的可持续发展性。

优越的区位条件使得建筑物和房地产项目能够更好地适应市场需求，提供更舒适和便利的居住、工作和生活环境。

二、不同类型的区位1. 市区区位：市区区位指的是位于城市中心或者核心地带的区位。

这种区位通常是商业、文化和交通等各个方面的集中地。

市区区位的优势在于商业氛围浓厚、交通便利且资源丰富。

然而，市区区位也常常伴随着高房价、用地紧张等问题。

2. 周边区位：周边区位是指位于城市郊区或者市区边缘的区位。

这种区位的特点是地价相对较低，用地资源相对丰富。

周边区位通常适合发展住宅项目或者农业、工业项目等。

不过，周边区位由于距离市区较远，交通和服务设施可能相对欠缺。

3. 交通区位：交通区位是指侧重考虑交通便利与可达性的区位。

这种区位的关键在于交通枢纽、交通网的便捷性。

交通区位的优势在于便利的交通条件，能够带来更多的商机和商业机会。

例如，高速公路、地铁站点和机场周边的房地产项目。

4. 生态区位：生态区位是指基于生态环境和自然资源的分布而定位的区位。

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案题目随机，下载后利用查找功能完成学习任务形成性考核11.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.生产观念2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A.以商品交换为内容的经济联系形式B.买卖之间商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换场所D.某种商品需求的总和3.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。

A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A.时间性B.区域性C.空间性D.流动性5.市场营销观念的中心是（）。

A.发现需要并设法满足它B.以产定销C.推销已经生产出来的产品D.制造质优价廉的产品6.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。

A.前向一体化B.横向一体化C.纵向一体化D.后向一体化7.某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于（）。

A.前向一体化B.纵向一体化C.横向一体化D.后向一体化8.某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。

这家公司采用的是（）。

A.平行多元化B.同心多元化C.水平多元化D.集团多元化9.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，这类业务单位属于（）业务单位。

A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类10.金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期。

可采用（）战略。

A.撤退战略B.收获战略C.发展战略D.选择性投资战略11.以消费者为中心，4CS理论的构成包括（）。

A.方便B.需求C.价格D.成本E.沟通12.房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。

A.专业化程度高B.地域性强C.不可移动性D.竞争不充分E.权益交易市场13.密集性成长战略是指企业通过当前产品的（）三种策略方式求得成长发展的战略。

影响房价的区位因素分析城市开发２００５．０４７９的房价在每平方米７５００～８０００元左右；四环以内是每平方米６０００～７０００元，北四环不低于每平方米６５００元；四环之外也在３５００元以上。

２．对外交通条件对房价的影响交通条件的完善，可以带动相关区域的发展，有利于区域的升值，从而带动房地产业的蓬勃发展。

以北京的“第五商圈”核心区木樨园为例：在城市间公路方面，有京开、京石、京津塘、京沈等高速公路；在主要干线方面，包括京沪、京广、京九、京原、丰沙和京秦、京承、京包；在航空运输方面，有南苑机场，４７条航线通往２６个大城市。

正是这些有利的对外交通条件，吸引了一批“嗅觉敏感”的开发商进驻这一区域，住宅的开发和商圈的日渐形成，提升了这一地域房价。

的重要因素。

２．文体设施对房价的影响文体设施包括文化教育、医疗卫生、体育娱乐等基础设施的配套。

调查中购房者对医务配套、教育文化配套的关注程度分别为５１．７％和４５．３％。

（１）教育对房价的影响教育环境对房地产有着积极的推动作用，可以间接拉动房地产业的步伐，增加房地产含金量。

针对教育和地产的联系，２００３年深圳特区报地产部和“搜房网”联合进行了一次“教育地产网上调查”活动，一周内有６３４人参与调查。

结果表明，有７３．２％的人希望小区内或附近有一个配套的名校；１５．８％的人将学校视为买房子的决定因素。

对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售。

教育设施的配套好或者临近知名学校，不仅增加了房地产的人文色彩，还大大提高了房地产的附加值，使得房地产的价格提高。

国内复合地产比较成功的模式就是教育与地产的结合。

（２）医疗卫生设施对房价的影响小区有完善的医疗设施或者临近大型的医院，方便人们就医，会抬升房价。

例如北京昌平立水桥地区，医疗设施非常欠缺，所以目前此地的房价很低。

此地的望都家园，均价是每平方米２６００元。

如果在社区建立二级或二级以上的医院，人们的就医条件得到改善，房价自然会有较大的增值。

房地产开发项目区位因素分析与研究房地产开发项目的区位因素是指影响房地产项目选择地点的各种因素。

选择合适的区位对于房地产项目的成功与否具有重要的影响。

本文将从交通便利性、市场发展前景、政策环境、自然环境等方面对房地产开发项目的区位因素进行分析与研究。

首先，交通便利性是影响房地产项目区位选择的重要因素之一、一个好的交通网络可以提供便利的交通条件，吸引更多的人流和交通流量进入该地区，从而提高房地产项目的价值和吸引力。

例如，位于交通枢纽、地铁站附近、高速公路出入口等交通便利的地点，能够更好地满足居民的出行需求，增加项目的人气和销售额。

其次，市场发展前景也是房地产开发项目区位选择的一个重要考虑因素。

市场发展前景涉及到市场容量、消费群体、消费能力等因素。

选择一个具有较大市场潜力和稳定的购房需求的地区，可以提高房地产项目的销售额和投资回报率。

此外，对于不同类型的房地产项目，还需要考虑当地的产业结构和经济发展趋势，选择与当地经济特点相适应的房地产开发项目。

再次，政策环境也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、政府的相关政策和规划对于房地产项目的发展具有重要的影响力。

政府对于不同类型的房地产项目可能会采取不同的扶持政策和规划要求。

选择政策支持力度大、政策稳定、发展前景好的地区，将有助于提高房地产项目的发展速度和盈利能力。

最后，自然环境也是房地产开发项目区位选择的一个重要因素。

自然环境包括气候、地形、水资源、生态环境等因素。

选择一个环境优美、生态保护好、空气质量高的地区，可以提高居住质量，提升房地产项目的市场价值和吸引力。

综上所述，房地产开发项目的区位因素包括交通便利性、市场发展前景、政策环境和自然环境等方面。

在选择区位时，需要综合考虑这些因素的影响，并结合具体的房地产项目类型和发展目标做出科学合理的选择。

通过对区位因素的深入分析与研究，可以提高房地产项目的成功率和投资回报率。

区位分析文字说明
区位（location）主要指某事物占有的场所，但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。

我们都知道李嘉诚先生的物业三原则便是“LOCATION、 LOCATION、 LOCATION”，也就是说房地产项目成功的关键是区位！区位！区位！
同理，不管我们要分析的项目属于物业、景区、园区还是特定的行政范围，其区位决定了他未来是否适合发展某内容或某产业。

区位分析，顾名思义，就是对某地的具体区位进行详细的分析解读，从中抽离出能够辅助决策的相关内容或结论，从功利的角度，你也可以理解为：分析完一大堆的内容后，得出什么结果？这个结果是否能支撑我后面的结论或决策？
区位分析不是为了分析而分析，原则上来讲，我们呈现在方案中的分析内容，都是要支撑我们的决策结论的，否则，我们的分析毫无意义。

举例说明：经过研讨和多方调研之后，我们认为，某园区未来适合发展文化创意产业，那我们的区位分析则需要为之服务，通过不同层面的区位分析，来得出此地适宜发展文创产业的结论。

这是一种结果导向型的分析方法，当然我们不是不分析其他的区位条件，而是在综合分析了所有内容之后，只呈现对我们的决策结论有利的方面。

这样，我们的文章读起来才会环环相扣，紧密协调，否则，就会造成分析和结论前后矛盾，令人不知所云等情况。

回到我们的例子中，该园区如
果要发展文创产业，则区位分析部分，则不能简单的分析其地理空间的分布，而是更多的从区域文化创意板块或格局中来分析其位置和未来可能的占位情况，而不是前面分析一堆交通、地理、经济的关系，然后后面很突兀的说：我们要发展文化创意产业！WHY？。