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现代经济信息房地产行业融资问题研究——以碧桂园房地产为例杨灏睿 天津财经大学研究生院摘要：随着中国经济的复苏向好，以及中央提出的供给侧改革，去库存、降成本政策的逐步落实，房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境，但政策变化引起的销售状况好转并不能从根本上扭转整个房地产行业依旧保持下行的总体局面。
同时，对大多数房地产企业的管理者来说，融资难是现实而又棘手的一大难题。
这一问题不仅制约着企业的发展，而且影响房地产行业的进步。
本文介绍并分析碧桂园控股有限公司应对融资问题的相关措施，最后借鉴碧桂园公司融资经验，由个别演绎到整个行业，具体分析房地产行业融资，针对整个行业融资问题，总结出相应的对策建议。
关键词：房地产行业；融资问题；碧桂园中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)004-0360-02前言随着经济的发展，房地产业的地位和作用越来越被人们重视，这一行业逐渐成为我国发展阶段的一个重要支柱产业，同时也是我国国民经济和社会发展不容忽视的组成部分。
房地产业的稳定健康发展有利于改善居民的居住环境，提高居民的生活水平，也有利于拉动消费。
而要实现这一目标，就需要解决好目前整个房地产行业所面临的融资难困境。
因此，针对这一问题，本文具体分析碧桂园控股有限公司的融资模式，由个别演绎到整个行业，提出解决方案，为改善企业融资现状提供参考。
一、碧桂园房地产现状分析(一)碧桂园控股有限公司概况碧桂园集团是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。
1997年成立。
2006年11月，碧桂园在开曼群岛注册成为受豁免有限公司，并且分别向股东配发股份，其中必胜有限公司占70％，多美集团有限公司占12％，日皓、伟君与喜乐各占6％的股权。
2007年，碧桂园在香港联交所上市，其中公众持股比例为16.86％。
截止2015年年底，碧桂园的资产总额为3619.56亿，净资产652.91亿；总收入达1132.2亿元，同比增长约33.9％；其中营业收入为473.28亿，同比增长23.50％。
聊城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究杨秋生;周生水
【期刊名称】《河南科技》
【年(卷),期】2015(000)021
【摘要】房地产市场经过十几年的高速发展,已经成为一个规模庞大、对国民经济有着影响深远的行业,随着产业结构战略性调整,以及供给侧改革的深入,如何实现房地产市场的“去库存”的中央战略目标在今后一个时期内成为各方热议的一个话题.特别是三四线中小城市,落实解决好这个问题,对民生经济的影响尤其重大.
【总页数】1页(P220)
【作者】杨秋生;周生水
【作者单位】聊城市城乡规划设计研究院,山东聊城252000;聊城市城乡规划设计研究院,山东聊城252000
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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1.新常态下小城市房地产市场"去库存"问题的深度解析与对策研究——以淮北市为个案 [J], 岳珍
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2024年襄樊房地产市场环境分析1. 市场概况襄樊作为湖北省的重点城市之一，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
本文将对襄樊房地产市场环境进行分析，为投资者提供决策参考。
2. 经济背景襄樊市拥有发达的工业和农业产业，同时也是湖北省的交通枢纽之一，地理位置优越。
近年来，随着襄樊市经济的快速发展，人口流动加大，对房地产市场的需求逐渐增加。
3. 政策环境政府在规划和管理房地产市场方面起着重要作用。
襄樊市政府近年来实施了一系列扶持政策，鼓励开发商投资建设，同时也加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
4. 房屋供需状况襄樊市的房地产市场供需状况相对平衡。
近年来，随着人口流入的增加，购房需求相对较高，而开发商加大了对商品房的开发。
因此，襄樊市的房屋供需状况相对稳定。
5. 房价走势襄樊市的房价总体呈现稳定增长的趋势。
近年来，随着市场需求的增加以及经济的发展，房价逐渐上涨。
不过，政府采取了一系列的调控措施，使得房价增长的幅度得到一定的控制，保持市场的稳定。
6. 开发商竞争情况襄樊市的房地产市场竞争激烈，有多家知名开发商在这里投资并开发房地产项目。
这些开发商在项目品质、价格以及营销策略等方面展开竞争，为市场的发展带来了积极的推动力。
7. 土地供应情况襄樊市的土地供应相对充足，政府积极出让土地用于房地产开发。
土地供应的充足性为开发商提供了更多的选择空间，也保证了市场的良性发展。
8. 市场风险襄樊房地产市场也存在一些风险。
首先，政策调控的风险是最大的风险之一。
政府在房地产市场调控方面的举措可能会对市场产生重大影响。
其次，市场需求的变化也是一个风险因素。
随着经济的发展和人口流动的变化，购房需求可能会发生较大的波动，从而影响房地产市场的供求状况。
9. 投资建议对于投资者来说，襄樊市的房地产市场具有较好的发展前景和稳定性。
投资者可以关注政府的政策调控和市场需求变化，以及开发商的竞争状况。
同时，要注意市场风险，做好风险管理工作，合理配置资金，并根据自身投资目标和风险承受能力做出决策。
如何深化供给侧结构性改革在当今经济发展的进程中，深化供给侧结构性改革成为了推动经济高质量发展的关键举措。
供给侧结构性改革旨在调整经济结构，使要素实现最优配置，提升经济增长的质量和数量。
那么，如何进一步深化这一改革呢？首先，要持续推进“三去一降一补”。
去产能方面，坚决淘汰那些落后的、过剩的产能，尤其是在一些传统的高耗能、高污染行业。
通过严格的环保标准、质量标准和技术标准，限制和淘汰那些不符合要求的企业和生产设备。
同时，要防止已去除的过剩产能死灰复燃，巩固去产能的成果。
去库存方面，重点关注房地产领域，根据不同地区的实际情况，采取差异化的政策，既要化解三四线城市房地产库存过高的问题，也要防止一二线城市房价过快上涨。
去杠杆方面，要降低企业的负债率，特别是那些债务风险较高的企业，通过优化债务结构、股权融资等方式，降低企业的财务风险。
降成本方面，要从多方面入手，降低企业的税费负担、融资成本、物流成本、人工成本等，为企业创造更好的发展环境。
补短板方面，要加大在基础设施、民生领域、科技创新等方面的投入，弥补发展中的薄弱环节。
其次，要加快培育新动能。
新动能是经济增长的新引擎，要大力发展战略性新兴产业，如新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料等。
这些产业具有高附加值、高技术含量、高成长性的特点，能够带动整个经济的转型升级。
同时，要推动传统产业的升级改造，运用新技术、新模式、新业态，让传统产业焕发出新的活力。
比如，通过智能制造、工业互联网等手段，提升传统制造业的生产效率和产品质量。
还要积极发展现代服务业，特别是生产性服务业，如研发设计、金融服务、信息技术服务等，提高服务业在经济中的比重和质量。
再次，要深化要素市场化配置改革。
要素的合理配置是提高经济效率的关键。
要推进土地要素市场化配置，建立健全城乡统一的建设用地市场，提高土地利用效率。
劳动力要素方面，要进一步打破户籍制度的限制，促进劳动力的自由流动，同时加强职业技能培训，提高劳动力素质。
新发展阶段下的供给侧结构性改革——以中国为例随着中国经济的快速发展，供给侧结构性改革成为了当前最为重要的政策方向和经济改革的主要着眼点。
本文从产能过剩、去杠杆化、创新驱动、绿色制造等多个方面，详细探讨了中国在供给侧结构性改革方面取得的成就和存在的问题。
一、产能过剩产能过剩一直是中国经济发展的重要问题。
随着去年以来政策的不断调整和落实，国内许多行业的供给侧结构得到了进一步改善。
其中，建筑业、钢铁业、水泥业等行业均在不断化解产能过剩问题。
建筑业通过推动“去库存”工作和“租购同权”等政策，去年完成了对宏观房地产投资的转型，全年库存销售比达到历史峰值。
钢铁业则大力破解产能过剩，实现了去年下半年的盈利，市场竞争力得到了提升。
在环境保护方面，水泥业将淘汰落后产能与环保技术改造有机结合，有效解决了过剩问题，同时提高了行业生产效率和国际市场竞争力。
但是我们不能只满足于以上的成就，还需认识到，产能过剩问题短期内难以完全化解。
部分地区和行业仍然存在严重的产能过剩问题，特别是一些中小型企业。
为了有效应对这些问题，我们需要通过国企重组、市场化债转股、政府引导等多方面手段，继续推动产能过剩问题的解决。
二、去杠杆化随着过去多年经济快速发展，隐性债务问题日益突出，故去年以来，国家有关部门对于去杠杆化的政策重点推进。
在银行体系方面，银行金融主体分离、金融市场化等举措不断开展，有助于缓解隐性债务问题。
同时，政府也通过逐步取消企业优惠政策、推进国企控股股权转让等措施，加强对企业的服务和监管。
这将有效推动去杠杆化的进程。
但去杠杆化也面临诸多挑战。
一些中小企业因为银行资金回收期的加速，导致部分金融风险，企业债务借贷等方面存在问题。
为此，我们需要通过金融创新，降低企业融资的成本，提高企业的融资能力，为企业融资发展提供便利。
三、创新驱动在新发展阶段下，创新驱动成为了经济发展的必经之路之一。
中国通过发展高技术产业，继续推让整个产业链进行升级，同时不断加大国际创新合作的力度。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究随着我国经济的快速发展，房地产行业也迅速崛起，成为国民经济中的重要支柱产业。
房地产项目的存货管理对于企业的发展和经营至关重要，然而在实际运作过程中常常存在着各种问题，因此需要深入研究并提出相应的对策，以实现有效的存货管理，提高企业的竞争力和盈利能力。
1. 存货周转率低房地产项目的存货成本高而周转率低，导致资金长时间被锁定在项目中无法释放，使得企业无法有效利用资金。
2. 存货过多由于房地产项目的特性，存货量较大，而且由于市场行情的波动，很容易出现过多的存货积压，增加了企业的成本，降低了效益。
3. 存货无法及时变现由于市场行情的不确定性，有些存货无法及时变现，尤其是一些特殊类型的房地产项目，使得企业很难将存货转化为现金。
4. 存货质量难以保证房地产项目的存货大部分为原材料、建筑材料和半成品，由于运输、储存等环节容易受到影响，质量难以保证，给企业带来一定的风险。
5. 缺乏标准的存货管理体系当前，我国房地产行业缺乏统一的存货管理标准和体系，导致企业在存货管理上缺乏明确的指导和规范，容易出现混乱和错误操作。
1. 加强资金运作管理针对存货周转率低的问题，企业应该加强资金运作管理，采取有效的资金管理措施，提高存货周转率，降低资金成本，增加资金利用效率。
2. 精细化供需预测企业应该精细化地对市场供需情况进行预测和分析，避免存货过多的情况发生，及时调整生产计划和供给计划，提高供需匹配度，减少存货积压。
3. 多渠道拓展销售针对存货无法及时变现的问题，企业应该多渠道拓展销售渠道，开拓国内外市场，提高产品的知名度和销售额，增加产品的市场销售机会。
4. 加强质量管理企业应该加强存货的质量管理，规范运输和储存环节，确保存货质量，减少质量问题带来的不确定性和风险。
5. 建立统一的存货管理体系企业应该建立统一的存货管理体系，制定明确的存货管理标准和规范，明确存货的分类、管理、运作和流转流程，建立存货信息系统，提高存货管理的效率和透明度。
二三线城市去库存压力大,中航地产变卖房产业务聚焦物业管理打开文本图片集在全国房价再一次高歌猛进之际，以二三线城市业务为主的中航地产却选择了急流勇退，把自家的房产业务全部变卖。
今年以来，虽然一线城市房价上涨，二三线城市房价也跟着涨，但以二三线城市业务为主的上市房企中航地产（000043.SZ）却把自己的房产业务几乎全部卖尽。
中航地产将旗下10家地产公司卖给了保利地产，交易价格为23亿元。
中航地产为何要剥离地产业务？尤其是公司一面称，一些项目开盘销售率超过80%，一面却要放弃房地产业务，中航地产房产项目的真实销售状况究竟如何呢？记者就相关问题询问中航地产，公司未能给出一个合理说法。
房产业务盈利能力弱此次中航地产转让的10家房地产项目公司股权以及1个房地产项目在建工程，分别位于成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等省市，也就是说基本上都处于二三线不发达城市。
因这些项目所处地理位置不具吸引力，中航地产转让10家下属公司股权仅得到23亿元。
但这些几乎是中航地产在地产领域的全部家当，其收购方——保利地产公告透露的信息便是佐证。
关于此次交易，保利地产在公告中称，“此次房地产业务整合的交易范围为中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权”。
除了地产外，物业管理也是中航地产的一部分业务。
今年上半年，公司物业管理业务占据了总营收的三分之一，房产业务占比则超过二分之一。
由此可见，对于当前的中航地产来说，房地产业务在其总盘子中仍占据大头。
那么，中航地产为何要把自家的房产业务全部变卖？答案在于中航地产对其房产业务不再抱有信心了。
公司在公告中表示：虽然自2014年年末以来房地产市场整体平稳回暖，但宏观经济增速放缓、行业整体发展速度减缓。
与此同时，房地产行业竞争依然保持激烈状态、整体盈利能力下滑，未来继续保持房地产开发业务的快速增长难度很大。
中航地产还认为，公司因房产项目主要集中在二三线城市，去库存压力较大。
三四线城市房地产发展趋势探析发表时间：2020-04-29T07:43:20.390Z 来源：《房地产世界》2020年1期作者：史峰[导读] 伴随着社会的发展与进步，房地产的开发与建设，对于我国的国民经济与发展是必不可少的。
但是现今我国三四线城市房地产的市场发展缺乏活力，在去除房地产库存缺乏动力。
史峰高速地产集团铜陵有限公司安徽铜陵 244000摘要：伴随着社会的发展与进步，房地产的开发与建设，对于我国的国民经济与发展是必不可少的。
但是现今我国三四线城市房地产的市场发展缺乏活力，在去除房地产库存缺乏动力。
这对于三四线城市的发展与建设有着非常不利的影响。
虽然发展三四线城市的房地产市场潜力巨大，但是供应需求错位，不能激发有效需求。
在我国三四线城市的房地产市场的发展动力来自于产业，政策的导向需要鼓励的资金、人才、技术的流入，形成优质的、高端的、特色的、优质的产业，提升服务、保障就业，从而激发其房地产市场的活力。
关键词：三四线城市；房地产市场；去库存；动力机制改革开放后伴随着社会经济的下滑、压力的加大房地产业所存在的库存持续加大、房地产价格的高居不下问题越来越严重。
这时我国国家出台了包括金融、公积金、税收等在内的稳定房地产市场的政策与措施，但是在三四线城市落实这些政策收效甚微。
在经历三十多年高速增长与发展后。
虽然一路的高歌猛进进入房地产市场，但是在现有的增长动力转换、存量高企和收入增速情况下存在的张力小、压力大、风险高的问题，社会的进步与发展举步维艰。
仍要扩内需、保民生、稳增长，发展潜力巨大。
所以发展三四线城市的房地产市场是我国全面建成小康社会的重要支撑和关键的所在。
一、三四线城市发展与去库存所存在的问题及难点（一）人们收入水平与房地产价格失衡在城市化发展云进步的进程中，三四线的低收入人群主要的来源于周边的中小城镇和农村。
这部分群体想要在城镇中购买房屋来改善自己的生活质量的欲望强烈。
但是一直由于价格的因素无法得到有效的实现。
地方国有企业存量土地盘活的困境与对策——以湖北省为例徐枫;余利平;杨明
【期刊名称】《中国土地》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】核心提示,本文基于湖北省地方国有企业盘活利用存量土地工作专项调研成果,阐明了国有企业盘活存量土地的重要性,探讨了存量低效闲置用地的成因及盘活所面临的困难,并提出了优化多种盘活方式、分类稳慎处置问题、强化信息化管理机制等盘活路径及相关建议。
【总页数】4页(P48-51)
【作者】徐枫;余利平;杨明
【作者单位】中国地质大学(武汉)公共管理学院;湖北省人民政府国有资产监督管理委员会
【正文语种】中文
【中图分类】F27
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房地产去库存方案背景在过去几年中，房地产行业迅速发展，但也伴随着库存高企的问题。
特别是在疫情对全球经济造成的不利影响下，房地产去库存的问题变得尤为严重。
为了应对这一问题，各方面人员都在积极探讨可能的解决方案，以推动房地产市场的发展。
消费市场调查要想了解市场，首先我们需要调查消费者的需求。
这是关键的一步，因为只有了解消费者的需求才能更好地开发适合市场的产品和推广策略。
因此，我们进行了一项消费者调查，以了解他们对购房决策的因素。
调查项目我们主要针对以下几个方面进行了问卷调查：1.购房用途2.购房预算3.购房区域和面积4.购房品质和硬件设施5.购房支付方式和期限6.购房意向和需求程度我们还在配套的定量分析中分别对购房用途、购房预算、购房区域和面积、购房支付方式等方面进行了定量分析。
调查结果我们发现，消费者普遍更注重以下几个因素：1.独立使用面积2.小区环境和位置3.交通便利程度4.支付方式和期限5.房产品质等硬装配置这些因素在购房决策中是比较重要的，需要我们在产品开发和推广策略上进行针对性的考虑。
产品开发针对消费者的需求，我们可以开发一系列适合市场的房地产产品，包括但不限于：1.利用宣传手段，提高购房意愿。
2.调整房源布局，打造满足消费者需求的产品。
3.采用增值业态，改善房产品质。
4.推出一系列购房补贴政策，吸引生活条件较差的人群购买房产。
推广策略产品开发是房地产去库存的一个重要环节，但推广才是最终决定产品成败的关键。
宣传推广通过市场手段提高购房意愿，促进市场消费需求，包括：1.明确品牌特色和宣传方向，传递房产价值和服务理念。
2.制定宣传语、标语等，明确房地产产品的卖点和优势。
3.加强媒体广告和赞助活动（如交通周）等大型活动的广告宣传。
销售方式销售方式是回收库存的另一个重要手段。
1.推出线上销售渠道，如微信小程序、网站等等，提高现代化程度和服务质量。
2.鼓励门店代理，提高产品覆盖范围和服务范围，近年来，传统房地产业的多元化经营方向已经得到世人了解。
