2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷含答案讲解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D3. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A4. 消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A5. 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C6. 下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D7. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B8. （）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C9. 由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A10. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共60题）1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C4、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B6、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A7、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D8、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B9、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A2. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C3. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C4. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A6. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C7. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C8. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共40题）1、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A2、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B3、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C4、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C5、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B6、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D7、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D8、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B9、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A10、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A11、不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A12、住房公积金的缴存基数是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D2. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B3. 依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D5. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B6. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B7. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A8. 存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C9. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C10. 我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A11. “房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关检测卷包含答案单选题（共20题）1. 纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D3. 楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A4. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C5. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B6. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C7. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A8. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C9. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B10. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A11. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A12. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C13. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷和答案单选题（共20题）1. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B2. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D3. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5. 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C6. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D7. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A8. 房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D9. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D10. 不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A11. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题附答案单选题（共20题）1. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B2. 不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A3. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C4. 经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D5. 房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D6. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B7. 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D8. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C9. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A10. 不动产申请以（）为原则。

A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C11. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C12. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C13. 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共40题）1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C2、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B3、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A4、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C5、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C6、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A7、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C8、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。