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房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点梳理1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D2、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B3、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（ ）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D4、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A5、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。
张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元。
A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D6、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C7、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结全面整理1、合同的（ ）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（ ）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3、商品房销售明码标价实行（ ）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440C.4320D.6000【答案】 A5、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D6、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A7、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（ ）个工作日。
A.7B.10C.15【答案】 C8、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A9、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A10、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
房地产协理重点、难点整理1.建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层。
2.钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。
这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
3.柔性基础是指用抗拉、抗压、抗弯、抗剪均较好的钢筋混凝土材料做的基础。
箱形基础能建筑比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。
筏板基础是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。
埋置深度大于4m的，为深基础；埋置深度小于4m的，为浅基础；基础直接做在地表面上的，为不埋基础。
4.地籍调查和土地登记的基本土地单元是宗地。
宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本土地单元。
地籍调查是以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
地籍测量是以查清每宗土地的边界、位置、形状、面积为目的的土地测量。
5.房产分丘图是绘制房屋产权证附图的基本图。
房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。
房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
6.土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。
凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。
凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。
7.房屋面积主要有：1、建筑面积；2、使用面积。
其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。
8.不计算建筑面积的范围包括：1、层高在2.2m以下（不含2.20m）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无雨蓬等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层作用作道路街巷同行的部分；7、利用引桥、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；10、与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝；11、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版1、抵押权的核心内容在于（ ）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（ ）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B3、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（ ）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B7、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点归纳总结(精华版)1、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B2、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（ ）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C3、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（ ）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C4、现房按照（ ），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A5、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A6、（ ）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、下列属于不动产的是（ ）。
A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A8、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D9、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（ ）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C10、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（ ）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B11、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（ ）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A12、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D13、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（ ）承担。
房地产经纪人考试辅导：经纪概论复习指导第二章第二章房地产经纪制度第一节房地产经纪人职业资格一、资格种类二、资格考试三、注册四与经纪机构之间的关系第二节房地产经纪机构的设立一、机构类型二、机构的设立三、分支机构四、注销第三节房地产经纪执业规范一、经纪活动的原则二、基本执业规三、经纪人与经纪机构在执业活动中的权利和义务四、争议的处理五、执业中的禁止行为六、违规执业的法律责任第四节房地产经纪行业管理一、管理模式和手段二、管理的内容三、行业协会1、房地产经纪人按业务范围分：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
2、越权执业：几个经纪人协理在无经纪人指导下联合进行经纪活动。
属于违规行为。
3、取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件；取得经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。
4、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人进行职业活动的法律凭证。
5、申请经纪人注册必须同时具备下列条件：①取得经纪人执业资格证书②无犯罪记录③身体健康④经所在经纪机构考核合格。
6、经纪人注册有效期为三年。
届满前三个月申请续期。
7、经纪机构和经纪人之间的关系有：①执业关系②法律责任关系③经济关系8、经纪人与经纪机构之间的执业关系：经纪人必须以经纪机构的名义从事经纪活动；由经纪机构统一承接业务，签订合同。
9、经纪人在执业过程中由于故意或过失给委托人造成损失的，由经纪机构统一承担责任。
经纪机构有权向经纪人追偿。
10、委托人故意或过失给经纪机构或经纪人造成损失的，由经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向经纪机构赔偿后，再由经纪机构向经纪人进行补偿。
11、房地产经纪机构的类型：①房地产经纪公司（有限责任）②合伙制经纪机构（无限连带责任）③个人独资房地产经纪机构（无限连带责任）④境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构⑤境外房地产经纪机构在境内设立的分支机构⑥境内房地产经纪机构在境外设立的分支机构12、分支机构能独立开展经纪业务，但不具法人资格。
2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结归纳1、纳税人销售不动产，增值税税率为（ ）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A3、以下关于地基的描述，不正确的是（ ）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C4、我国采取的不动产登记资料信息模式是（ ）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B5、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、防范贷款风险的重要手段是指（ ）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（ ）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C10、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B11、不动产登记时，应发放登记证明的是（ ）。
A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B12、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。
