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房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题Revised by Chen Zhen in 2021《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B9. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B2. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A3. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D5. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A7. （）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A8. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C9. 不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C10. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A12. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B13. 房地产买卖市场的特点不包括（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A3. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C5. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B6. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B9. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A10. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A11. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B12. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D13. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C14. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共35题）1、不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C2、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C3、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D6、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。
A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C7、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。
2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。
2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。
2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。
2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。
关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C8、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B9、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试题目及答案1一、推断题1、诚恳信用是一切正值社会行为所应遵守的道德准则。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
()3、房屋使用权属于用益物权。
()4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为力量人。
()5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、假如当事人商定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建设的土地可以实行协议方式出让。
()8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
12、2022年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项修理资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
13、业主共同打算改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需担当任何义务。
()16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，买受人可以恳求解除合同。
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋全部权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
()18、申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共60题）1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B3、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A4、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B5、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B6、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D7、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B8、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。
张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。
A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D9、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A10、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A11、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C12、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B2、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D3、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D4、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B7、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C8、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C11、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题:1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请( B）Ａ、异议登记B、更正登记Ｃ、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A) A、房地产代理B、房地产居间Ｃ、房地产策划Ｄ、房地产行纪３、房地产经纪的作用主要表现在（C ) Ａ、增加财政税收Ｂ、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为1０年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B)执行。
A、本年下月１日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准,实行（C) Ａ、政府指导价Ｂ、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成A、套内使用面积Ｂ、分摊的公共设施面积Ｃ、幢内的公共设施面积Ｄ、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为1１1㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡,套内房屋使用面积为８３,该住宅的套内建筑面积为（D )㎡A、62 B、8３ C、10４D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照( D)的税率缴纳企业所得税。
A、5％ B、25％ C、7% Ｄ、20%9、201４年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2０16年2月以6０万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元Ａ、50０0０ B、5000 Ｃ、60０00 D、0１０、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税（Ｂ）元 A1600. B、0 C、80０Ｄ、160０011、张某购买了一套住宅,经实际测量。
该住宅套内使用面积为1１0㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为６㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为（B)㎡A、１３2 B、1３４ C、128 D、1201２、2012年５月,余某出租住宅,月租金２000元,租期一年，应缴纳房产税（A）元Ａ、9６0 B、7２0 C、１680 Ｄ、2８80１3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为３年。
租期届满前1年，经李某同意,王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（C）年。
Ａ、４ B、３ C、1 Ｄ、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为２5年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( C）A、效力待定 B、无效 C、２0年内有效，超过2０年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是(B ）Ａ、回扣 B、佣金Ｃ、差价款 D、信息费16、李某于201０年2月将自有的一套住房出租,月租金为12００元，该年度应缴纳房产税( D)元Ａ、1７28 Ｂ、１584 C、5７6 D、５281７、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( Ｂ） A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊Ｄ、无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是（B ) A、不动产权属证书 B、他项权证书Ｃ、不动产登记薄 D、不动产登记证明１9、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中，不属于房地产转让的是(B） A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、房地产继承 D、房地产互换2０、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外,还包括(D）Ａ、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地2１、不属于其他地上定着物的有（D）Ａ、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草Ｄ、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ B ）市场A、项目性 B、地区性 C、全国性Ｄ、全球性2３、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是( C ) A、寿命长久 B、独一无二Ｃ、不可移动Ｄ、供给有限24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有（ A ）Ａ、独一无二 B、相互影响 C、价值较大Ｄ、用途多样2５、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A ) A、独一无二Ｂ、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有( Ｄ )的特性。
A、不可移动Ｂ、用途多样 C、易受限制 D、相互影响２7、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产,但正常市场情况下却迟迟不能成交,这体现了房地产（C）的特性。
A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久2８、按房地产用途分，集体宿舍属于（Ｄ ) A、特殊用途房地产 B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是（Ｂ） A、毛地 B、生地 C、熟地Ｄ、三通一平土地30、按照使用性质,公共建筑属于（ A ）Ａ、民用建筑Ｂ、工业建筑 C、农业建筑 D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（ B ）Ａ、1—３层 B、4—6层Ｃ、７—９层 D、10—1２层32、高层住宅建筑是指高度超过( A )米的建筑。
A、１0 B、12 Ｃ、１8 Ｄ、２4３3、建筑高度是指建筑物从（ C )到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面 B、地基最底层Ｃ、室外地面 D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B ) A、2．0 B、２.２ C、2.4 D、2.6 ３5、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是( A ) A、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构36、生活中,我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为( C）Ａ、25 B、4０Ｃ、５0 D、1０03７、以下房屋组成部分中，不承重的部分是( C ) A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板3８、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D ) A、推拉窗 B、内平开窗 C、外平开窗Ｄ、平开上悬窗类似：１、不占用室内外空间的窗户类型是（A) 2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是(A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是( A）Ａ、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图Ｄ、地形图4０、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的( D）投影图。
A、垂直 B、立面 C、剖面Ｄ、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A ) A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图４2、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（ B ）Ａ、首层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图Ｄ、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是( B）Ａ、建筑立面图 B、建筑平面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是(A）２、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C)4４、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块,是地籍调查和（B )的基础单元。
A、地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了( A ）A、土地权属界线 B、地籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位臵４6、土地登记,统计和确认权属的法律依据是（A ) A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图4７、在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行细部测量的图是( A ) A、房产图 B、地籍图Ｃ、宗地图 D、地形图48、房产分户图是以（A ）为单位绘制的。
Ａ、产权登记户 B、土地登记户Ｃ、楼盘单元Ｄ、整栋楼4９、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C ）A、房产分丘图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是( D） A、地籍图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙(柱有）勒脚以上层高在（ B )以上的各层外围水平投影面积。
A、2.０Ｂ、2.2 C、2.4 D、2．552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书)上的房屋建筑面积是（Ｃ） A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D )组成。
A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积５4、通常所说的得房率计算公式为（Ｂ ) Ａ、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积 C、共有建筑面积/套内建筑面积 D、套内使用面积/套内建筑面积55、２016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源,掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了( A ）A、业务招揽规范Ｂ、业务承接规范Ｃ、业务办理规范Ｄ、其他业务规范附加题:1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款( A )元Ａ、１万元Ｂ、2万元Ｃ、３万元 D、４万元5６、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同,这种做法违背了（A ) A、业务招揽规范Ｂ、业务承接规范 C、业务办理规范Ｄ、信息保密规范５7、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的( Ａ ) A、投资方不同Ｂ、服务内容不同Ｃ、投资规模不同 D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是( A ）A、直营模式Ｂ、特许经营模式Ｃ、混合模式 D、参股模式５9、新建商品房销售代理业务的核心阶段是( Ｂ）A、业务承揽 B、房屋销售 C、费用结算 D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A )。
