房地产经纪综合能力 全国房地产经纪人协理考试题培训资料

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题Revised by Chen Zhen in 2021《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

房地产经纪人协理考试题库一、法律法规篇1. 房地产经纪人的行为准则是指什么？房地产经纪人的行为准则是指在从事房地产经纪活动中，必须遵守的一系列道德规范和职业规则，包括但不限于诚实守信、保持独立和客观等。

2. 请列举一些房地产经纪活动中需要遵守的法律法规。

房地产经纪活动中需要遵守的法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。

3. 房地产经纪人在合同签订过程中有哪些责任？房地产经纪人在合同签订过程中的责任包括介绍合适的买卖双方、明确交易事项、提供法律咨询和帮助协商交易条款等。

4. 房地产经纪人需要遵守哪些保密义务？房地产经纪人需要遵守的保密义务包括对客户的个人信息保密、不得泄露业务秘密、不得擅自使用、披露或转让他人所掌握的保密信息等。

5. 房地产经纪人违反法律法规会受到怎样的处罚？房地产经纪人违反法律法规将面临吊销或暂停执业证书、罚款、责令停业整顿、追究法律责任等处罚。

二、房地产市场篇1. 什么是地产市场？地产市场是指指房地产买卖、租赁等交易活动的市场。

2. 房地产经纪人在地产市场中起到什么作用？房地产经纪人在地产市场中起到了信息中介和交易撮合的作用，帮助买卖双方找到合适的房地产交易机会。

3. 房地产经纪人在房屋租赁中应注意哪些事项？房地产经纪人在房屋租赁中应注意的事项包括明确租赁双方的权益、核实房屋的合法性和完整性、了解租赁标准和合同条款等。

4. 房地产经纪人如何评估房地产价格？房地产经纪人可以通过市场调研、对比附近类似房源价格、考虑房屋的年限、装修情况和周边配套设施等来评估房地产价格。

5. 房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意哪些方面？房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意的方面包括了解项目的特点、准确传递项目信息、合理营销定位和制定推广策略等。

三、客户服务篇1. 房地产经纪人在与客户接触时应当注意哪些行为准则？房地产经纪人在与客户接触时应当注意礼貌、真诚、在合理范围内提供帮助、严守保密等行为准则。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A2. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C3. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C4. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A6. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C7. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C8. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试题目及答案1一、推断题1、诚恳信用是一切正值社会行为所应遵守的道德准则。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

()3、房屋使用权属于用益物权。

()4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为力量人。

()5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

6、假如当事人商定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。

7、用于商品房开发建设的土地可以实行协议方式出让。

()8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

12、2022年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项修理资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。

13、业主共同打算改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需担当任何义务。

()16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，买受人可以恳求解除合同。

17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋全部权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

()18、申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B2. 住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C3. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D4. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B5. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D6. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A7. 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A8. 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C9. 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A10. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C11. 商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B12. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试题目及答案2一、单项选择题（每小题1分，共80分）1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记2、房地产经纪服务的主要方式不包括()。

A.居间B.行纪C.代理D.托付3、建筑物常用的采暖方式有集中采暖.局部采温和( )。

A.生活采暖B.地域采暖C.区域采暖D.区域供热4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁状况告知()。

A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门5、房屋继承权利人应当到登记机关办理()A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预报登记6、2022年3月，张某预购建筑面积为45m2的一般用房，总价50万元，契税税率为1%。

2022年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋全部权登记。

2022年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2022年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2022年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

张某购买一般用房，应缴纳契税()元。

A.0B.500C.4500D.50007、张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440B.3600C.4320D.60008、张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.城镇土地使用税9、王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记。

A.转移B.变更C.首次D.他项权设立10、李某可以主见的权利为()。

A.拒交房租B.要求张某担当损害赔偿责任C.要求按租赁合同商定连续承租D.恳求法院确认张某、王某的买卖行为无效11、个人住房贷款期限最长为()年.A.25B.30C.35D.4012、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构13、是房地产经营模式中收益较低的经营模式()。

A.直营连锁模式B.特许经营模式C.混合模式D.收购和参股模式14、绘制房屋产权证附图的基本图是()A.房产分幅图B.房产分户平面图C.房产分户图D.房产分丘图15、下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是()A.社会因素B.新旧程度C.四周环境和景观因素D.用途16、查看答案【二、多项选择题】1ABCE2ABC3BCE4CDE5ABDE57AD8AB9ABC10AC 11~20点击下载查看答案。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）单选题（共20题）1、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A3、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B4、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）。

A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C5、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B6、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D7、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C8、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C2、下列属于不动产的是（）。

A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A3、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C4、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D6、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A9、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A10、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C11、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B12、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。