立足地方特色 打造新型城镇
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打造特色加快推进小城镇建设
小城镇建设是当前我国城镇化进程的重要组成部分,要实现小城镇建设的发展,必须注重打造特色。
以下是加快推进小城镇建设的建议:
1、挖掘地域特色。
每个小城镇都有独特的地域文化和物产资源,可以利用这些特色来打造小城镇独有的特色文化和产业品牌。
2、突出人文特点。
小城镇的历史和人文特点往往会吸引很多
游客,因此可以通过文物保护和旅游产业的发展来弘扬小城镇人文特色。
3、发展生态农业。
利用小城镇周围的天然环境和气候条件,
可以发展生态农业,打造小城镇独特的农产品品牌。
4、推动新型城镇化。
小城镇建设应该借鉴新型城镇化的理念
和模式,建设智慧城镇,推动城乡融合,提高小城镇的生产力和生活质量。
5、注重基础设施建设。
良好的基础设施是小城镇发展的基础,需要加大投资力度,建设绿色、智能、可持续的基础设施。
6、推动产业转型升级。
小城镇的产业结构要向高端、服务型、智能化升级,推动传统产业的转型,培育新兴产业,提高小城镇的经济效益。
以上是关于加快推进小城镇建设的一些参考内容,需要根据不同的小城镇实际情况进行具体实施。
推进新型城镇化建设存在的问题与对策建议摘要:新型城镇化建设被赋予了时代的重任,成为破解“三农”问题的可选道路,全国各地当前都在积极探索城镇化的发展模式,但是新型城镇化建设中出现诸多问题,有效化解这些时代性问题,必须深入到乡村社会的经验逻辑中,通过经验的比较分析,探索适合各地发展的多元新型城镇化道路。
关键词:新型城镇化建设对策建议积极推进新型城镇化建设,对于加快经济结构和城乡结构的战略调整,促进经济发展实现良性循环和社会协调发展具有重大意义。
一、新型城镇化战略实质与战略意义新型城镇化是我国现代化的标志、动力和必由之路。
新型城镇化的基本涵义是指一个国家或地区的人口由农村向城市转移的过程。
这一过程也是城市规模不断扩大、产业结构不断优化、社会结构不断变化、城乡文明不断融合发展的过程。
新型城镇化是推动现代化的强大动力,也是现代化的必由之路。
如果说没有农村的小康就没有中国的小康,那么没有新型城镇化也就没有中国的现代化。
新型城镇化的本质是聚集(产业、人口聚集)。
通过聚集产生较高的经济、社会、文化要素的配置效率,从而不断推动经济规模的扩张、不断带动经济结构的优化、不断创新发展方式,使城市成为经济发展和社会进步的综合体现。
新型城镇化的本质特征就是“以空间换财富、以空间换速度、以空间换资源、以空间换生态”。
二、加快新型城镇化建设面临的深层问题新型城镇化进程面临着城镇化进程滞后、工业化进程、城市规模不足、城市粗放型增长、基础设施不足、城市管理公共服水平低等这些许多城市面临的共性问题。
主要体现在以下方面:(一)城镇的聚集度不够,城镇体系不合理,规划建设管理粗放聚集度不够,体现在产业和人口的聚集两个方面。
城市的聚集度和我们这样一个人口大市地位不相匹配,从根本上没有形成城市发展与产业发展的良性互动机制。
(二)观念制约和体制制约依然严重对于大多数城市来讲,长期以来,加快城市发展观念相对滞后,人们对于新时期加快新型城镇化建设的意义认识不够,造成体制性约束也比较严重。
【经管新视野】收稿日期:2023-02-14基金项目:国家社科基金重点项目“不确定性研究的社会学转向及其体系建构”(项目编号:22ASH02)作者简介:于俭(1982-),山东威海人,华东师范大学社会发展学院博士研究生,研究方向为城乡社会学。
特色何以成镇:社区共同体视角下的特色小镇建设———基于上海市Z特色小镇的田野考察于俭(华东师范大学社会发展学院,上海200241)摘要:特色小镇建设是新发展阶段推进中国新型城镇化和区域高质量发展的重要探索模式。
目前,学界更多从产业集群理论、田园城市理论、增长极理论、城市更新理论去探讨这一现象,而从社会学角度讨论的较少。
特色小镇的发展理念、建设模式和发展路径都与社会学社区理论紧密相连,并且创建了社区发展的一种新的理想类型。
不同于传统产业园,建设特色小镇的关键在于特色产业的社区化,即在打造特色产业的基础上,将之拓展成为包含生产空间、生活空间、生态空间在内的“社区共同体”。
由此而言,社区共同体建设至关重要,是特色得以成镇的关键。
基于此,文章选取上海市Z 特色小镇作为案例展开田野考察。
研究发现,基于特色文化的价值共同体、基于公共生活的治理共同体以及基于关系互动的情感共同体是推进特色小镇社区共同体建设的重要路径,这种新的区域发展类型对推动产业转型升级、提升区域发展竞争力有着重要作用。
关键词:特色小镇;价值共同体;治理共同体;情感共同体中图分类号:F292文献标识码:A文章编号:1002-3240(2023)07-0083-07经济新常态背景下,培育发展特色小镇成为当前区域经济转型升级和创新发展的重要战略举措,也是新型城镇化发展的重要路径选择。
2016年以来,国家及各省份密集发布特色小镇政策并开展特色小镇建设工作,特色小镇出现爆发性增长。
但是,特色小镇建设也存在诸多问题,未能以文化、居民、信任等形成共同支撑特色小镇持续发展的生命力,难以实现在一个集聚的空间范围内助推产业转型升级的战略目标。
利用地方特色文化和新型城镇化为家乡经济发展建言献策
地方特色文化和新型城镇化是家乡经济发展的两个重要方面。
下面是几个建议,希望可以为家乡的经济发展提供一些启示。
1. 发掘和利用地方特色文化资源,打造独具特色的旅游品牌。
例如,如果家乡是著名的历史文化名城,可以在城市中心区域建立一些仿古建筑和文化景点,营造出浓郁的历史文化氛围。
此外,根据家乡的天然资源和生态环境特点,可以开发旅游景点,通过旅游业发展,促进当地经济发展。
2. 推动新型城镇化,加速城市建设和城市化进程。
可以通过加大政府投资,引进民营资本和外资,加强城市基础建设和公共设施建设,推动城市化进程。
同时,要注重生态环境保护,保持良好的生态环境。
3. 加强当地产业发展,提高家乡经济整体实力。
可以发展当地特色产业,例如,发展农业种植业,注重品牌建设,提高产品质量,开拓国内外市场。
在家乡高科技产业发展上注重科技研发和技术创新,推动家乡经济转型升级。
4. 加强人才引进和培养,提高家乡整体人才素质。
可以通过邀请高层次人才、支持科技创新、注重教育投入,提高家乡整体人才素质。
创建有特色的职业教育体系,加速现代化人才集聚,将家乡打造成优秀的创新创业之地。
总之,利用地方特色文化和新型城镇化是家乡经济发展的重要途径。
科学规划和合理利用资源,加强政府引导和支持,探索有效的发展模式,将有助于家乡经济的快速发展。
中国新型城镇化的区域发展战略随着经济的不断发展和人口的逐渐增加,中国也在不断地推进着城镇化进程。
新型城镇化的概念不仅仅是指单纯地城市化,而是追求更加均衡和可持续的发展模式。
因此,中国新型城镇化的区域发展战略也越来越受到重视。
一、提高城市品质,实现城乡融合新型城镇化强调的是人口、经济和文化的良性互动,而非简单的从农村向城市的迁徙。
因此,在区域发展战略上,中国政府要优先发展新型农村和小城镇,加强交通、医疗、教育和文化设施建设,使城乡之间的差距缩小,提高农村居民的生活品质。
同时,通过完善城市规划、推动城市绿化、优化交通布局等手段,提高城市的生态环境和品质。
比如,例如结合城市文化和旅游资源,打造特色历史文化街区、文艺区、旅游区,吸引人们前来观赏、体验,创造更多的就业机会。
二、延伸城市功能,带动区域经济发展新型城镇化的另一个重要特点是要提高城市的综合竞争力,扩大城市经济和社会发展的辐射力。
因此,要通过加强区域协调和合作,合理分工,实现城市与农村、城市与城市之间资源配置的优化和协同发展。
例如,在东北地区,政府正在推动沈阳、长春和哈尔滨建设成为海峡两岸中欧班列通道的枢纽,实现东北地区的产业转型,促进区域的经济发展。
同时,政府可以在城市周边设立大型工业园区,发展新型产业,吸引投资,带动经济发展。
在已经发展成熟的城市,可以通过发展文化、科技等高附加值行业,增强城市的文化软实力和创新能力。
三、推动城市创新,引领区域发展随着科技的不断发展和创新的加快,城市已成为新型经济和文化发展的重要阵地。
因此,政府必须加强城市和区域的创新能力,实现城市的现代化和智能化。
例如,政府可以通过引进高科技企业、支持创新创业、培育具有创新潜力的人才等手段,提高城市的创新能力。
同时,政府还可以加强远程医疗、智慧交通等领域的建设,提高城市的现代化水平,推动城市创新,引领区域发展。
总之,新型城镇化的区域发展战略,需要从不同层面来进行重点实施。
只有通过加强城乡融合、延伸城市功能、推动城市创新等措施,才能够实现城市和区域的均衡、可持续发展。
49经济研究【作者简介】胡一鸣(1981—),男,讲师,硕士,安徽师范大学皖江学院管理系。
【基金项目】安徽省教育厅自然科学重点研究项目《安徽省新型城镇化的驱动机制与路径研究》(项目编新型城镇化背景下特色小镇发展存在问题及对策分析胡一鸣(安徽师范大学)【摘要】 特色小镇是推进美好乡村建设的有效途径,也是新型城镇化的积极探索,但特色小镇在开发和发展过程中面临同质化严重、产业结构不合理、基础设施建设不完善等问题。
本文以巢湖三瓜公社为例,基于特色小镇与新型城镇化耦合关系研究,探讨三瓜公社在特色产业、旅游开发、创新产业及基础设施建设等方面存在的问题,针对问题提出解决对策,以对特色小镇发展提供一定的理论依据与实践意义。
【关键词】 特色小镇;新型城镇化;三瓜公社—以巢湖三瓜公社为例特色小镇作为实现乡村振兴和推进新型城镇化的重要平台和发展模式,既可以促进地区构建现代产业体系、增加就业岗位,又可以完善基础设施、营造和谐的人居环境,是促进乡村振兴、建设美丽乡村的新方向。
因此各地政府结合区域资源特色和发展战略 ,积极制定相关的政策,培育和建设特色小镇。
但特色小镇处于起步阶段,面临同质化严重、产业结构不合理、基础设施建设不完善等问题,如何立足于区域特色产业和资源,对特色小镇的产业发展路径进行探究具有一定现实意义。
一、特色小镇与新型城镇化的关系(一)特色小镇的内涵特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合发展平台,依托于一定的特色产业和特色环境因素。
它与传统意义上的建制镇、旅游区和产业园区在内涵和本质上有一定的区别,是整合了旅游区、产业集聚区和新型城镇化区功能为一体的新经济发展方式。
主要的特征表现为地区的特色文化植入、主导产业鲜明、公共服务设施完善、环境宜居。
(二)新型城镇化与特色小镇之间的关系特色小镇作为实现新型城镇化的重要平台,在内涵和目标等方面两者拥有很多的相同之处。
在本质上,新型城镇化的本质是实现资源、服务、资金、人才等要素在空间的自由流动,从而实现资源的优化配置,通过区域特色产业或资源,促进城镇化的发展,而特色小镇的建设是以特色化的产业作为切入点,通过产业集聚,推动产业发展,两者的本质相同。
[经验交流]乡镇推进新型城镇化建设经验材料一、加强组织领导,明确责任分工在推进新型城镇化建设过程中,乡镇要加强组织领导,成立以主要领导为组长,相关部门负责人为成员的新型城镇化建设领导小组。
领导小组要明确责任分工,统筹协调各方力量,确保新型城镇化建设工作顺利推进。
二、科学规划,确保可持续发展乡镇在推进新型城镇化建设时要注重科学规划,结合当地实际情况,制定合理的新型城镇化建设规划。
规划要注重人与自然和谐共生,强调绿色发展,确保城镇化建设可持续发展。
三、突出产业发展,带动人口集聚产业发展是新型城镇化建设的核心。
乡镇要结合当地资源禀赋和区位优势,发展特色产业,打造产业集聚区,吸引人口集聚,推动城镇化建设。
四、完善基础设施,提升公共服务水平乡镇要加大基础设施投入,完善道路、供水、供电、通讯等基础设施,为城镇化建设提供有力支撑。
同时,要加强公共服务体系建设,提升教育、医疗、文化等公共服务水平,满足居民多元化、多层次的需求。
五、创新社会治理,保障群众利益在新型城镇化建设过程中,乡镇要创新社会治理方式,加强基层组织建设,提升社会治理能力。
同时,要充分保障群众利益,严格执行征地拆迁政策,确保群众在城镇化建设中享受到实惠。
六、强化政策宣传,营造良好氛围七、加强队伍建设,提升干部素质乡镇要加大干部队伍建设力度,通过培训、交流等方式,提升干部的综合素质和专业能力,为新型城镇化建设提供有力的人才保障。
乡镇在推进新型城镇化建设过程中,要紧紧围绕国家战略,结合当地实际,积极探索创新,不断积累经验,为我国新型城镇化建设作出积极贡献。
重点和难点解析:在上述内容中,有几个重点和难点细节需要关注。
科学规划和可持续发展是乡镇推进新型城镇化建设的核心。
产业发展和人口集聚的关系需要准确把握。
完善基础设施和提升公共服务水平,以及创新社会治理和保障群众利益,也是推进新型城镇化建设的关键环节。
下面将对这些重点和难点进行详细补充和说明。
一、科学规划和可持续发展科学规划是新型城镇化建设的基础。
新型城镇化如何提升城乡发展质量在当今社会发展的进程中,新型城镇化已成为推动经济增长、优化资源配置和提升城乡发展质量的关键力量。
那么,究竟什么是新型城镇化?它又如何为城乡发展带来实质性的提升呢?新型城镇化并非简单的人口从农村向城镇的迁移,而是以人为本,注重城乡统筹、产业支撑、生态宜居和社会和谐的全面发展过程。
其核心在于实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化,促进城乡要素的自由流动和优化配置。
首先,新型城镇化有助于推动产业升级和优化经济结构。
随着城镇化的推进,人口向城镇聚集,市场需求不断扩大,为各类产业的发展提供了广阔的空间。
城镇能够吸引更多的资金、技术和人才,促进产业集聚和创新发展。
比如,在一些新兴城镇,依托当地的资源优势和产业基础,发展特色产业园区,形成了产业集群,提高了产业的竞争力和附加值。
同时,城镇化也带动了服务业的快速发展,如金融、物流、信息服务等,进一步优化了经济结构,提高了经济发展的质量和效益。
其次,新型城镇化能够促进城乡基础设施一体化。
过去,农村地区在交通、能源、通信等基础设施方面相对滞后,制约了农村经济的发展和农民生活水平的提高。
而新型城镇化强调城乡统筹发展,加大对农村基础设施建设的投入,改善农村的交通条件,加强农村电网、通信网络和水利设施建设,实现城乡基础设施的互联互通。
这样一来,不仅方便了农村居民的生产生活,也为农村产业的发展创造了有利条件,促进了城乡之间的资源流通和经济合作。
再者,新型城镇化有利于提升公共服务水平和实现公共服务均等化。
在城镇,教育、医疗、文化等公共服务资源相对丰富,而农村地区则相对匮乏。
通过新型城镇化,加大对农村公共服务的投入,建立健全农村公共服务体系,让农村居民能够享受到与城镇居民同等水平的教育、医疗、文化等公共服务。
例如,加强农村学校的建设,提高农村教师的待遇和素质,改善农村医疗设施,培养农村医疗人才,开展文化下乡活动等,都有助于缩小城乡公共服务差距,提高农村居民的生活质量和幸福感。
立足地方特色打造新型城镇摘要:城镇处在城“尾”乡“头”的特殊位置,是城乡统筹的关键节点。
岳阳县以科学发展观统领,坚持板块布局集优规划,公共资源集成配套,土地资源集约利用的发展思路,切实提高城镇化率和城镇管理水平,走出了一条新型城镇化发展的新路子。
关键词:新型城镇化;产业;公共设施;土地集约利用中图分类号:f292 文献标识码:a 文章编号:1674-1723(2012)10-0179-02推进新型城镇化,是湖南省“四化两型”建设的重要内容。
城镇处在城“尾”乡“头”的特殊位置,是城乡统筹的关键节点。
在推进新型城镇化进程中,如何实现“建设一批产业发展上规模、经济实力上水平、城镇建管上品位、三产上档次,辐射力、带动力、影响力强的‘两型’城镇”的战略目标,岳阳县以科学发展观统领,坚持板块布局集优规划,公共资源集成配套,土地资源集约利用的发展思路,切实提高城镇化率和城镇管理水平,走出了一条新型城镇化发展的新路子。
一、坚持板块布局集类规划,培育城镇产业优势产业是城镇生存和发展的依托。
城镇产业是城镇化建设发展的主导力量,通过区域板块布局集类规划,可以形成城镇集类发展。
在城镇板块发展中,为了突出各集镇的发展重点,依据区域连贯性,一致性和差异性相协调,可将岳阳县域划分为不同的板块,突出城镇区位特点和产业优势,方向上准确定位,功能上准确定性,规模上科学规划,相互组成一个有机整体,形成“三大功能型”板块。
(一)以支柱产业为龙头,打造商贸物流功能型板块集镇商贸工业板块包括城关、新墙、新开、麻塘、鹿角等五个乡镇。
此板块乡镇特点及优势在于区位交通优势明显,濒临县城、市区,这五个乡镇的企业个数、从业人数和工业总产值分别占全县比重的57.6%、51.3%和58.8%,第三产业发展迅速。
在产业发展方向上,一是以壮大园区产业为重点,推进集镇优势产业集聚。
岳阳县园区是县域对外开放的主阵地,是经济发展的主要增长极,全力培育、壮大生物医药、建材、机械电子、食品加工、轻纺化工等5大龙头产业,充分释放骨干企业的放大、叠加和带动效应。
二是以建设鹿角码头为重点,搭建集镇现代物流平台。
岳阳县处于“长三角”、“泛珠三角”两大经济圈西进、北上的枢纽位置,拥有发达的交通网络。
我们要立足于便利的交通区位优势,将鹿角临港产业区建成湘江流域重要的航运物流集散地。
力争将鹿角港建成为设施完善的现代化内河主枢纽港口,与城陵矶港遥相呼应,成为我省对外开放的北大门。
(二)以旅游为特色,打造边境商贸功能型板块集镇边贸旅游板块包括张谷英、相思、毛田、月田、云山等五个乡镇。
此板块乡镇特点及优势在于与岳阳市平江县、临湘县、湖北省通城县毗邻接壤,且有着境内旅游资源丰富。
在产业发展方向上,一是做优做强生态旅游,彰显现代旅游业特色。
岳阳县要以张谷英古建筑群创建国家级4a景区为重点,打造旅游“名片”,做优做强现代旅游业。
同时完善铁山水库风景区、大云山国家森林公园、相思山,以及刘备洞、公田温泉等系列景点,形成岳阳县旅游产业特色。
二是做大盘活边境贸易,突出现代商贸业特色。
加大集镇建设力度,要通过完善集镇的基础设施,发挥经济中心对镇域经济乃至周边乡镇的集聚和扩散作用。
在做大集中的同时寻求特色突破,特色是现代经济发展的不二法宝,如湖北石首县的团山寺小新口集镇,其禽蛋购销加工已在湘鄂边界贸易中颇有名气,不仅带动了湖南邻近乡镇鸡鸭养殖的发展,而且使禽蛋产业逐步成为团山寺镇的主导产业。
(三)以种养为基础,打造特色农业功能型板块集镇特色农业板块包括公田、筻口、甘田、杨林、饶村、黄沙街、步仙、柏祥、长湖、中洲等10个乡镇。
该板块乡镇的特点及优势在于:农业种植和发展养殖已具备较好的基础和优势,在全县农业发展中具有重要地位。
在产业发展方向上重点抓好两点:一是突出市场建设,增强服务农业集散功能。
市场的影响力和辐射力,是建设中心集镇,增强服务功能的关键。
筻口、公田等中心集镇在现有基础上,应千方百计培育和扩张市场,加大投资力度,完善市场功能,对零星分散市场进行整合,力争逐步形成蔬菜批零、农副产品加工批发、农资集散等几个中、大型特色市场,增强辐射功能。
二是突出特色种养,形成产业规模。
岳阳县是省级粮食生产基地县、生猪生产示范县,要把板块内乡镇建设成一镇一品型乡镇。
筻口等乡镇要进一步保护耕地,巩固优质水稻生产;柏祥等乡镇在加强环境保护的基础上,进一步推动生猪养殖;另外还要扶持杨林鸽业、步仙竹业精深加工、黄沙街绿茶、黄茶加工等产业的发展壮大。
二、坚持公共设施集成配套,提升城镇承载能力城镇基础设施是城镇赖以生存和发展的重要基础条件。
随着岳阳县经济的快速增长,城镇规模的不断扩大、城镇人口的不断增加,人们对生活质量和环境质量的要求不断提高,城镇基础设施建设作为城镇社会经济活动的载体正日益受到人们的重视。
(一)从发展的全局性出发做好公共设施整体规划一是规划要与地方特色相融。
高起点科学规划,是建设现代文明城镇的前提和基础。
城镇建设应该有自己的独特风格,应强化精品意识,使城镇公共设施具有双重价值,既有使用价值,又有观赏价值。
县城荣湾湖作为滨水新城,要突出“水”主题,张谷英集镇建设要突出张谷英古村特色,岳阳县公田集镇雕像中采用民间文化“金牛归来”这一主题,与地方文化完美融合。
二是规划要与经济发展相符。
规划要一步到位,并留有发展余地,规划建设要分期实施,既量力而行,又尽力而为。
规划一旦形成,不仅对城镇公共设施建设具有指导意义,而且对城镇的整个发展具有约束作用,不能随意变更。
所以城镇公共设施建设要与城镇所处的区位优势、产业状况、资源条件、经济规模、发展潜力衔接。
(二)从功能的完整性出发抓好公共设施配套建设一是以大型项目为重点抓配套建设,在县城公共设施建设中强力推进荣鹿一级公路、城南河风光带、荣湾水库、京珠连接线等一批重大工程,进一步提升县城品位和形象,增强县城的吸引力和承载力。
二是以基础项目为重点抓配套建设,增强城镇供水保障能力,实施节流优先、治污为本、多渠道开源的城镇水资源可持续利用战略,以提高水资源利用效率为核心,把节水放在突出位置,建立节水型城镇,提高城市环境质量,增强城市功能。
同时以提高城镇路网密度为重点,合理规划建设城镇内部路网,并协调好通信、有线、宽带信息线路建设。
(三)从融资的多元性出发增强公共设施投入力度鼓励和引导民间资本以投资、合作、联营等方式,参与城镇基础设施项目建设。
要将城镇公共设施建设全面推向市场,充分发挥市场有效竞争机制,用市场的办法解决所需要的资金等各种要素的优化配置。
湖南省大汉集团采用成片区域综合开发建设模式,“大汉模式”是企业资本和社会资金通过政府引导,深度参与县域城镇开发建设,是地方政府解决资金难题的一种积极探索。
对不能通过市场化进行建设与管理的非经营性城镇基础设施,建立以政府为主体的投融资体制,各级政府必须加强调控,优化管理,承担基础设施建设和服务生产、运营和维护职能。
三、坚持土地资源集约利用,拓宽城镇发展空间马克思曾说过:“土地是一切生产和一切存在的源泉”。
土地资源作为一种最基本的生产要素,在经济发展中承载着一切经济活动。
如何实现土地的集约利用,提高土地的利用效率,进一步完善土地管理,对促进县域经济科学发展和缓解人地矛盾有着重要的现实意义。
(一)以土地总体规划为前提,优化城镇空间布局一是加强工业用地的科学规划。
岳阳县在园区用地发展方向上,要积极引导工业项目向园区集中,从严控制园区以外的项目用地,防止出现随意布局和土地利用无序的现象,园区土地投资强度要根据国家有关政策执行,严格控制园区用地规模。
二是加强城镇居民点用地的科学规划。
近年来,随着新农村建设步伐的加快,村庄建设用地趋势日益增长。
岳阳县目前“城镇村及工矿用地”约为13100公顷,其中“村庄用地”约为10700公顷,其比重超过81.6%,一批“空心村”造成土地资源严重浪费。
为此,岳阳县新开镇、筻口镇、公田镇等在村庄规划上正在积极探索“居民点适当集中”的新路子,严格控制农村人均占有建设面积,避免村镇建设无序外延扩张。
(二)以盘活存量土地为重点,提高土地利用效率一是加强制度约束,推进闲置土地处置力度。
土地闲置是对土地资源利用的一种极大浪费。
因此,严格按照《闲置土地处置办法》,未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,对取得土地使用权后资金不落实,没有能力完成开发建设造成土地闲置两年以上的,依法收回土地使用权。
二是挖掘土地潜力,推进土地利用内涵式增长。
对现有企业空闲或低效利用的厂房场地,大力实施标准厂房建设,按照或参照工业园区土地投资强度,对低效厂房进行改造,促使企业厂房向多层、高层发展,提高建筑容积率,通过内涵式增长,最大限度地提高土地资源利用效率;对投资强度低、占用土地多、效益低下的项目,采取“腾笼换鸟”的方式提高土地利用效益。
(三)以完善市场机制为保障,优化土地资源配置一是创新土地流转方式,农业用地向规模经营集中。
大力推进土地优化重组,建立土地使用权合理流转机制,着重推进土地使用权向经营实体集中,优化土地资源配置,特别推广“土地业主承包”模式,村社调出部分或全部土地,集中进行农业招商引资,引进业主开发经营。
在岳阳县筻口、中洲等地部分土地流转后,形成种粮“大户”,对提高土地利用效率,增加农民收入都起到了良好效果,受到当地农民支持。
二是坚持“招拍挂”制度,打造阳光土地交易市场。
以“招拍挂”出让制度为核心,进一步规范出让程序和环节,扩大国有土地有偿使用范围。
充分发挥土地储备的调控作用,完善土地征收制度,政府根据市场需求,制定短期和中长期土地供应计划,在土地供应量上充分发挥其调控作用。
苏州市充分发挥政府职能,在全国率先提出“单位面积土地利用投资强度”控制指标。
可以借鉴其经验,提出符合本地实际的“单位面积土地利用投资强度”控制指标,实施建设用地投入、产出多角度、多方位的土地管理。